Haxthausens gate 1B, 0263 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 213 Bnr. 148 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1896

Eiet tomt 516 kvm

Indre gårdsrom opparbeidet med beplantning, sykkelstativ og steinsatte gangarealer.

8 200 000

Takstmann: Jan Berby Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 403 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 412 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 919,- pr. mnd.

Bredbånd 500 mbps, Kommunale avgifter, vaktmester, renhold trapp, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Inkludert i felleskostnader.

Cecilie S Jakobsen Dmitriy A Plyvskiy

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss. Kort spasertur til Majorstuen og Nationaltheatret for T-bane. I tillegg er det kort vei til Nationalteateret der man kan ta tog og flytog. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Haxthausens gate har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger både Kiwi, Extra Gimle og nyåpnet Meny.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Slottsparken og Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Summit hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også SATS på på Solli Plass eller Colosseum.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det tar det noen få minutter til Solli Plass med flere linjer av både trikk og buss samt en 10 minutters gåtur til Slottsparken for inngang til Nationaltheatret stasjon med tog og T-bane.

Området består i hovedsak av gårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 516 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg medfølger det en bod på loft og en i kjeller.

Klassisk bygård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglsteinsvegger som er pusset og malt,

samt ornamenter i fasaden. Slemmet og malt mot bakgård. Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon tekket med antatt plater eller lignende.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.

Glass fra 2009, men eldre karmer, antatt fra tidlig 1980 tallet.

Entredør i B30 og dB35 kvalitet.

Balkongdør fra 2023 med treramme og 2-lags isolerglass.

Adkomst til sydøstvendt balkong på 2,7m² fra kjøkken.

Balkongen ble montert i 2023.

Primærrom: 74 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Det medfølger en bod på loft og en i kjeller.

Kjøkkeninnredning fra 2018 med fargede skapfronter og laminate benkeplater med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøleskap med frysedel. Det er montert Water-guard og kjøkkenventilator med kullfilter.

Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Ifølge tidligere prospekt ble badet modernisert i 2005 og oppgradert i 2021 med ny gulvstøp med varmekabler, gulvfliser, dusjdører og veggmontert toalett. Flislagte vegger og malte plater i himlinger med downlights. Badet er utstyrt med dusjnisje med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Servant med skapinnredning fra 2024. Naturlig ventilering med ventil i tak.

Peisovn montert i stue.

Pipeløp rehabilitert i 2014.

Opplysninger ifølge tidligere prospekt.

Oppholdsrom med enstavs eikeparkett på gulvene, malte platekledde vegger, noen med dekor belistning og nedsenket tak med malte plater.

Malte dører i varierende standard og alder.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for ventilering fra kjøkkenet. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning.

Utvendig > Vinduer

Bygningsdelen er nå ca. 35 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører

Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år.

Bygningsdelen fungerer fortsatt med dagens tilstand.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på felles vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kun naturlig ventilasjon av bad og kullfilterventilator på kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1897.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gjort noen endringer angående innredning av kjøkken, bad og antall rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

I tillegg peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 919,- pr.mnd.

Bredbånd 500 mbps, kommunale avgifter, vaktmester, renhold trapp, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring og diverse.

Ingen lån registrert i selskapet.

Gjensidige Polisenummer: 56984127

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 787 500,- Som sekundærbolig Kr. 6 792 500,-

Sameie: Sameiet Haxthausensgate 1, Orgnr: 991205608

Sameiets navn er Sameiet Haxthausensgate 1, og har gårdsnummer 213 og bruksnummer 148 i Oslo kommune.

Sameiet består av 14 boligseksjoner.

Intern forretningsførsel.

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Juridiske personer kan ikke kjøpe eller erverve seksjoner i sameiet utover det som reguleres i § 24 i eierseksjonsloven.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, noe skjevheter i gulv pga eldre bygård.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Balkongteam as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget balkong i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1890/990648-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.02.1890 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-213/148

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/513711-1/105  Best om garasje/parkering  

22.08.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-213/148

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/513476-1/105  Erklæring/avtale  

11.09.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-213/148

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/6784-1/105  Obligasjon  

02.02.1989 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver:Haxthausensgt.1 Sameiet  

Lnr: 1109002

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER: 80%

AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillat iht. vedtekter.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Endret reguleringsbestemmelser i S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 202 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 403 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 412 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Seksjonering (Kr.325)
Kopi av tinglyst dokument (Kr.240)
Provisjon (Kr.50 000)
Visningshonorar/ Overtagelseshonorar per stk. Gjennomført 2 privatvisninger gratis, og 2 oppsatte visninger. (Kr.7 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 802)
Foto (Kr.4 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.123)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.165 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Karoline Dovland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

Eline Tilley

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93

[/ E-post: et@eie.no