Herslebs gate 15C, 0560 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 229 Bnr. 40 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt 604 kvm

Tomtearealet er basert på informasjon fra Eiendomsverdi.no

5 150 000

Takstmann: Takstdato: 15.05.24 15:10

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 16716,-

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 276 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 286 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 940,- pr. mnd.

Tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Cecilie Beatrice Wikborg Simonsen

Velkommen til Herslebs gate 15C - presentert av Line Strifeldt Johansson v/EIE Eiendomsmegling!

En lys, moderne og oppusset 2-roms leilighet beliggende i 4.etasje med entré,separat kjøkken, bad, stor stue og soverom. Leiligheten har gjennomgått en stor oppussing med bl.a. totalrenovert bad i 2018, nytt kjøkken og entré i 2023, nye gulv og overflateoppusset i perioden 2017-2023. Boligen ligger sentralt til med kort vei til både Tøyen, Kampen, Grønland, sentrum og populære Grünerløkka med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturliv. Kort vei til Botanisk hage, Sofienbergparken og tursti langs Akerselva.

Høydepunkter:

•Oppusset bad, kjøkken og overflater i perioden 2017-2023

•Loftsbod på 4,5 m² gulvareal med skråtak i etasjen over leiligheten

•Sentral beliggenhet

•Ingen forkjøpsrett

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg/Grünerløkka i bydel Grünerløkka i Oslo. I nærområdet finner du skoler, barnehager, kaféer, restauranter, matbutikker samt hyggelige serverings- og underholdningslokaler. Det er fine turmuligheter sommer som vinter langs Akerselva eller i populære parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage og Olaf Ryes plass. Det er kort vei til alt Grünerløkka har å by på, ellers er det også kort vei til Storo senter eller Oslo sentrum med flere spisesteder, matbutikk, klesbutikker og øvrige servicetilbud. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med både buss- og trikkeholdeplasser, ellers er det er gangavstand til Oslo sentrum med både tog, T-bane og bussforbindelser. I nærheten finner du også områdene Tøyen, Grønland, Kampen, Enerhaugen og Rodeløkka.

Området består av nyere blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, parker og næringseiendom.

Eiet tomt, 604 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se ruter app eller ruter.no for informasjon om avganger og ruter i nærheten.

Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

Entré:

Velkommen inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk dørcalling for å enkelt slippe inn gjester fra hoveddør.

Entréen har blitt pusset opp i 2022/2023 med sparklet og lagt tapet på vegger i 2023, delvis avretting og lagt nye gulv og lister i 2022, og nytt tak med spot-belysning med dimmer i 2023.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat med fin utsikt mot idyllisk hage og bakgård. Det er rikelig med skap- og benkeplass og innredningen er moderne. Kjøkkenet ble oppusset opp i 2023 med legging av nytt laminatgulv, ny innredning fra Epoq,  sparklet og malt vegger, nytt tak med spot-belysning, flyttet uttak til varmtvannsbereder og erstattet den gamle med en ny, installert waterguard og komfyrvakt, samt nye hvitevarer. Det er laget en plassbygd barløsning på ene siden av snekker. Innredningen består av slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel planlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Lys under overskap med touch-funksjon for av/på og dimming.

Bad:

Badet er i moderne stil og ble totalrenovert i 2018 med nytt gulv med varmekabler, lagt inn spotter i tak med dimmer og nye stikkontakter/elektrisk (utført av elektriker), ny membran (utført av håndverker), flyttet sluk og installert ny WC og vask, nye rør fra kjøkken til bad (utført av rørlegger), nytt tak, sparklet og malt vegg, flislagt gulv og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med lys over, dusjhjørne med fast glassfelt og veggmontert toalett med innebygget sisterne.

Stue:

Romslig stue med god plass til spisebord, sofagruppe og mediemøbler. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og vinduskarmene er brede og har plass til potteplanter og dekor. I stuen har vegger blitt sparklet og malt og nytt tak er lagt i 2023. Det er delvis avrettet gulv, med nytt gulv og gulvlister i 2022.

Soverom:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. IKEA garderobeskap er montert i 2017 og medfølger salget. Soverommet har blitt malt og fått nytt parkettgulv, med noe avretting i gulvet i 2017. Stort vindu som slipper inn godt med dagslys.

2023 Modernisering:

Kjøkken:

Lagt nytt laminat gulv

Sparklet og malt vegger

Nytt tak med spotter

Flyttet uttak til varmtvannsbereder, og erstattet den gamle med en ny

Nye hvitevarer

Nytt epoq kjøkkeninnredning

Waterguard og komfyrvakt

Nytt røropplegg

Entré:

Sparklet vegg og lagt tapet

Nytt tak med spotter

Stue:

Sparklet og malt vegg

Nytt tak

- Snekker/maler - V. ENTREPRENØR CZARNOWSKI

- Elektro - Vito Elektro Service AS

- Rørlegger - NZ RØRSERVICE AS

2022 Modernisering:

Stue og entré:

Delvis avretting av gulv

Nytt parkettgulv og nye lister.

- Utført av SLØGEDAL BYGG

2018 Modernisering:

Oppussing av baderom:

Nytt gulv med varmekabler, lagt inn spotter i tak og nye stikkontakter/elektrisk

Ny gulvmembran (utført av A-Membran AS)

Flyttet sluk og installert ny WC og vask, nye rør fra kjøkken til bad.

Nytt tak, sparklet og malt vegg, flislagt gulv og dusj

- Snekker/maler/murer - egeninnsats/dugnad

- Elektro - Vito Elektro Service AS

- Rørlegger - NZ RØRSERVICE AS

2017 Modernisering:

Soverom:

Noe avretting

Lagt ny parkett

Malt vegger

Satt inn nytt IKEA Pax garderobeskap

- Arbeidet er utført med egeninnsats

Bygning, generelt:

Klassisk bygård på 4 etasje, kjeller og loft oppført i murverk. Utvendige

fasader er utført med pussede, malte flater Etasjeskillere er antatt utført

som bjelkelag av treverk med stubbloftsleire som isolasjon. Yttertak med

saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Byggets

fundament antas å være en gråsteinsmur som er fundamentert på

treflåte. Treflåten kan være fundamentert på trepeler til fjell, eller på

svevende friksjonspeler. Fundamenteringsmetoden med gråsteinsmur

og treflåte er en typisk fundamenteringsmetode som ble brukt når

bygget ble oppført.

Vinduer:

Beiset vindu på soverommet, ellers malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989.

Dører:

Malt/lakkert profilert entrédør av treverk, brann og lydklassifisert B30/35Db.

Innvendige overflater:

På veggene er det tapet i entré, strie på soverommet, ellers malte slette flater i øvrige rom.

Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré og kjøkken, ellers malte slette flater i øvrige rom.

Innvendige gulv:

På gulvet er det 2-stavs parkettgulv i alle rom.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.

Pipe og ildsted:

Boligen har ikke montert ildsted, men det er pipeløp i stuen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen.

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av skorsteiner. datert 10.07.2018

Innvendige dører:

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med profilerte dørblad.

Bad/Våtrom:

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 2017

Dokumentasjon:

- Samsvarserklæring fra Vito Elektro Service AS

- Faktura og dokumentasjon fra NZ RØRSERVICE AS

- Garantibevis og faktura for gulvmembran fra A-Membran AS

Nytt gulv med varmekabler, lagt inn spotter i tak og nye stikkontakter/elektrisk. Ny gulvmembran (utført av A-Membran AS)

Flyttet sluk og installert ny WC og vask, nye rør fra kjøkken til bad. Nytt tak, sparklet og malt vegg, flislagt gulv og dusj

- Snekker/maler/murer - egeninnsats/dugnad

- Elektro - Vito Elektro Service AS

- Rørlegger - NZ RØRSERVICE AS

Årstall: 2018 Kilde: Eier

Vegger og himling: Det er fliser på veggene i dusjsonen, ellers malte slette flater.

Senket og malt innvendig tak med innfelt lys. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom

(manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert

Gulv: Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler.

Gulvet har i all hovedsak tilfredstillende fall til sluket. Det er påvist

enkelte små avvik, men dette vurderes til å oppfylle toleransekrav iht.

NS3420.

Det er målt ca 33mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 150cm.

Det er utført stikkprøve kontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har plastsluk med klemring plassert i dusjsonen, banemembran på gulvet og ukjent membranløsning på veggene. Det er synlig membran under klemringen i sluket.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med lys over, dusjhjørne med fast glassfelt, veggmontert toalett med innebygget

sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon bad: Mekanisk avtrekk fra ventil i tak via en elektrisk styrt vifte, med tilluft på ca 8mm under dørblad. Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble boret ett hull i veggen på baksiden av dusjsonen, fra kjøkkenet.

Fuktmålingen ble utført med Protimeter MMS2 m/ pigger inn i trevirket.

Målingene gav ingen utslag på fukt.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel planlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Ja

Automatisk lekkasjestopper: Ja

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023

- Snekker/maler - V. ENTREPRENØR CZARNOWSKI

- Elektro - Vito Elektro Service AS

- Rørlegger - NZ RØRSERVICE AS

Avtrekk:

Naturlig avtrekk fra ventil over høyskapet til felles luftesjakt og ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Orginale kobber hovedrør forgrenet til vannrør av PEX. Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap i veggen bak tørketrommel på badet frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Fordelerskapet har

overløp som leder eventuelt lekkasjevann trygt til sluk.

Hovedstoppekran er plassert under oppvaskkummen på kjøkkenet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er av plast.

Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Ventilasjon:

Boligen har en elektrisk styrt vifte på badet, ellers naturlig ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever

spesial kompetanse og utstyr. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt

tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen feil eller mangler.

Varmtvannstank:

Ca. 120 liters OSO varmtvannstank fra 2023, plassert i høyskapet på kjøkkenet.

Varme, generelt:

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent og skjult. Hovedsikring

og måler er plassert i fellesarealet. Hovedsikring på 32A.

Branntekniske forhold:

Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat.

Takhøyden er målt til 2,45m på badet, 2,46m i entré, 2,58m på kjøkkenet ellers ca. 2,70m i øvrige rom.

Rom for varig opphold (stue, soverom, kjøkken o.l) skal ha høyde minimum 2,4 m og rom som ikke er for varig opphold

(entré, gang, bad, bod o.l) skal ha høyde minimum 2,2 m (ref. TEK17 § 12-7).

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler

som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom

takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og

planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stuen ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 47mm gjennom hele rommet.

- På kjøkkenet ble det målt 2mm avvik på 2m, totalt 4mm gjennom hele rommet.

Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht NS3600).

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Til info:

Bygget er fra 1898. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg er å anse som normalt, og må forventes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer:

Vurdering av avvik:

Vinduene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med

dagens/nye vinduer. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Vinduene fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må glassene og tetningslistene skiftes ut.

Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.

Overflater - innvendige gulv:

Vurdering av avvik:

Gulvene fremstår med lite bruksslitasje, men det registreres stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak:

Gulvet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes utbedring av knirk.

Bad/våtrom:

Sluk, membran og tettesjikt:

Avvik: Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er

derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon

som sier noe om produkter eller utførelse av membransjiktet på veggene. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstantere at

tettesjiktet er riktig utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor grunnet usikkerhet rundt membranarbeidet og manglende dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig. For å få tilstandsgrad 1 må det fremlegges tilfredstillende dokumentasjon på produkter og utførelsen

på membranløsningen (Ref; TEK 17 §2 - §4)

Sanitærutstyr og innredning:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etablere spalte under toalettet slik at evt lekkasjevann ledes til sluk.

Til info:

Toalettsisternen er montert utenpå veggen. Veggen er utført med tett membran bak sisternen før montering. Sisternen er kledd med materialer som er fuktbestandig. Monteringen har blitt gjort i henhold til produktets anvisning (ref. dokumentasjon fra NZ rørservice).

Kjøkken: Avtrekk:

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Konsekvens/tiltak

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller

mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på

felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres.

Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ingen tilluftsventiler i leiligheten.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må det etableres friskluftsventil i yttervegg/vindu i stue, kjøkken og soverom. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres.

Elektrisk anlegg:

AVVIK TG2

- Det registreres at hovedsikringen er skiftet ut. Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring, men ingen dokumentasjon er fremlagt.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Vito Elektro A/S, A-Membran AS og NZ Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Arbeid gjort i 2018

- Nytt gulv med varmekabler, lagt inn spotter i tak og nye stikkontakter/kurser. Utført av Vito Elektro A/S

- Ny våtromsmembran. Utført av A-Membran AS.

- Flyttet sluk og installert ny WC og vask, nye rør fra kjøkken til bad. Utført av NZ Rørservice.

- Nytt tak, sparklet og malt vegg, flislagt gulv og dusj.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: A-Membran AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny våtromsmembran i 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon oversendt takstmann.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: NRC Gravco

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble vedlikeholdsspylt i rørene i alle sameiets leiligheter desember 2019.

I april 2020 ble det foretatt rørfornying av uttrekksledning for spillvann. Arbeid utført av TTTeknikk.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

kommentar: Har vært lekkasje i kjeller som følge av tett rør. Det har blitt foretatt vedlikeholdsspyling av alle rør samt rørfornying av uttrekksledning som følge av dette.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Sprekker/setningsskader i mur ble utbedret under fasaderehabiliteringen i 2020. Skjeve gulv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Malercompagniet Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden ble totalrehabilitert i 2020 av Malercompagniet Oslo AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vito Elektro Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hovedsikring ble byttet av tidligere eier, ukjent hvilket firma som gjorde jobben.

2018: 2 nye kurser 15A med jordfeilautomat ble lagt til badet. Eksisterende kurs til vaskemaskin ble byttet til ny med jordfeilautomat. Nytt sikringsskap. Nye spotter i tak.

Varmekabler i gulv.

2023: Arbeider ifm oppussing av entre,kjøkken og stue. Nytt kursopplegg på nytt kjøkken.

Nye kurser til kjøkken og downlight med dimmer. Stikk og downlight entre,med opprydding

av eksisterende kursopplegg. Litt omlegging stue med 2 nye stikk og dimmer for taklampe.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: ja

Kommentar: Foreligger samsvarserklæring for arbeidet gjort i 2018 og 2023. Har ikke dokumentasjon fra arbeid utført av tidligere eier (hovedsikring).

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: El-tilsyn i februar 2018. Det ble ikke funnet avvik, sak avsluttet. Dokumentasjon oversendt takstmann.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært snakk om å gjøre en oppussing av oppgangene. Hovedsakelig maling og opprydding i det elektriske anlegget. Dette ble ved forrige årsmøte bestemt å utsettes. Usikkert om det kommer til å føre til økte felleskostnader.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Har eid boligen siden 15/09/2017. Har vært leid ut i perioden 01/08/2019-15/06/2022. Altså bodd der selv i 3 år 10m.

Første etasje i bygården var tidligere næringseiendom, og ble gjort om til leiligheter i 2015.

Skorsteinene ble i 2018 rehabilitert av Feiermester Solbakken og Co AS. Det ble lagt inn nye rustfrie/syrefaste stålforinger

Ø200mm i 5 skorsteiner, tilslutning av sotluker i kjeller og feierkuler på loft. Arbeidet ble godkjent av kommunen (plan og

bygningsetaten).

Styret har utført en rekke tiltak for å brannsikre bygget. Følgende tiltak berører leiligheten og er ennå ikke utført:

- Bytte ut og montere nye vinduer med tilstrekkelig brannmotstand slik at begge vinduene i innvendig hjørne tilfredsstiller

EI 30.

Det er usikkert hva styret bestemmer seg for å gjøre, da de venter på eventuell godkjennelse av brannetaten for å kunne

sløyfe tiltaket.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 52 kvm

Boligen disponere én loftsbod på ca. 4,5m² gulvareal med skråtak (BRA-e = 2m²). Enkel adkomst til boden som ligger i etasjen over.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 27/02/1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på følgede arbeider somer gjennomført i ettertid:

- Rehabilitering av skorstein datert 10.07.2018

- Bruksendring fra næring til bolig i 1.etasje datert 07.06.2016

- Riving av garasje datert 03.06.1994

- Fornyelse av tak etter brann datert 09.02.1993

- Utskiftningg av vinduer datert 10.09.1982

- Utvidelse av wc rom datert 13.09.1958

Det foreligger godkjente, originale byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 940,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6298 kwh kwh pr. år (tall fra 2023). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98208221183

Restgjeld: 787.021

Restløpetid: 30 år

Rentesats: 7,50%

Type lån: Annuitet

Term.pr.ås: 12

Type rente: flytende

Gjelden er sameiets totale lån som ble tatt opp i forbindelse med oppføring av balkonger. Denne leiligheten har ikke balkog og det følger ikke lån med denne boenheten da lånet fordeles kun på de som har installert balkong.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79164260

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 965 138,- Som sekundærbolig Kr. 3 667 523,-

Sameie: Sameiet Herslebs Gate 15, Orgnr: 998717892

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal godkjennes av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lamper i stuen og soverom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Boligen er oppført på byantikvarens gule liste over verneverdige bygninger i Oslo. Det vil si at det er restriksjoner og føringer for endringer på bygget som må hensyntas.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger

Søknaden gjelder oppføring av ni balkonger mot bakgård på en bygård i Herslebs gate 15 A, i bydel Grünerløkka. Seks av balkongene har dimensjon 1,5 m x 2,5 m. Tre doble balkonger har dimensjon 1,5 m x 4,5 m.

Saksnummer: 202450736 - Byggesak

Siste dok. 01.02.2024

Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet

Saksnummer: 201303094 - Byggesak

Siste dok. 17.11.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 276 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 286 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,9%

Tilrettelegging Kr.17 900

Oppgjør Kr.7 900

Visningshonorar  kr Kr.3 450

Markedspakke Premium + Kr.25 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no