Entré |

Leiligheten har inngang fra felles trappeoppgangen. Entréen er romslig og innbydende, med lekkert tregulv og vegger malt i en delikat farge som skaper en behagelig atmosfære. I gangen er det satt inn en praktisk garderobeløsning som sikrer god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig entré. Det er i tillegg plass for å henge fra seg yttertøy og plassere skoene rett innenfor døren.

Stue |

Boligens stue er stor og romslig, med god plass til både sofamøblement, TV og spisebord. Stuen vender mot rolig og privat bakhage som sørger for en avskjermet atmosfære med svært lite innsyn. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen, som blir en flott forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Alle vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2023. Veggene er malt i lune farger som gir en varm og koselig atmosfære. Det er et flott heltre furugulv i stuen som ble slipt og lakkert i 2020. Dette er et allsidig oppholdsrom som er både stilfullt og komfortabelt.

Kjøkken |

Hele kjøkkenet ble pusset opp i 2023, med en moderne og stilren kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Avtrekksviften over platetoppen er koblet med direkte avtrekk ut av leiligheten. Det har blitt påkostet vesentlige oppgraderinger av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussingen med nye kurser og stikkontakter. Det er også god skap- og benkeplass på kjøkkenet, og ved det store vinduet er det perfekt plass til et spisebord. Veggene er malt i delikate lyse farger, som forsterker det moderne og minimalistiske designet. Gulvet har blitt avrettet og det er lagt herdet tregulv som også går igjen i entréen.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2012 og fremstår moderne og innbydende. Vegger og gulv er flislagte, med behagelig varmekabler. Baderomsinnredningen består av en nedfelt servant med to skuffer. Over vasken henger et veggmontert speilskap med integrert belysning, som gir både ekstra oppbevaringsmuligheter og godt lys. I hjørnet av badet er det et praktisk dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Dusjen er utstyrt med en regndusj, samt et håndholdt dusjhode. Badet har naturlig ventilasjon.

Soverom |

Soverommet er romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe med rikelig plass for oppbevaring. Ut til stuen er det satt opp en praktisk skyvedør som er svært plassbesparende. Veggene er malt i en flott oker-farge. Det er lagt et nytt flott heltre furugulv i 2022. Det store vinduet som vender mot bakhagen slipper inn mye naturlig lys.

Balkong |

Balkongen er sørvestvendt og har et areal på ca. 5m² og byr på et flott utsyn mot frodige grøntarealer. Boligen har en god internbeliggenhet der det er begrenset til ingen innsyn. Den solrike plasseringen gjør den til et ideelt sted å slappe av og nyte ettermiddagssolen. Balkongen ble oppgradert i 2017 med nytt spaltegulv i impregnerte materialer. Det er tillatt å bruke både elektrisk grill og gassgrill. Dette uteområdet kombinerer avslapning og flott utsikt, og fungerer som en herlig forlengelse av boligen. I tillegg til privat balkong har du tilgang til en felles bakhage som er flott opparbeidet med egen plantekasse, sittegrupper og grill.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Soverommet har heltre furugulv som ble lagt i 2022. På kjøkken og i entré er det tregulv med brede planker. Øvrige tregulv i leiligheten ble slipt og lakkert i 2020.

- Veggoverflater: Veggene er malte og slette.

- Himlingsoverflater: Taket er malt slett betong.

En liste over oppgraderinger som er gjort med boligen |

- Pusset opp kjøkken og entré

- Oppradert el-anlegg med nye sikringer på kjøkken

- Ny stikkontakter på soverom og stue

- Nytt tregulv på gang og kjøkken

- Nytt heltre furugulv på soverom

- Montert skyvedør på soverom

- Nye vinduer og balkongdør

- Alle overflater malt

- Nye lister i alle rom

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 09.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad > Ventilasjon:

På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte, det skal også være tilluft til badet. TG2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk og tilluft fra luftespalter.

Bygning, generelt |

Saltak tekket med takstein.

Bygningen er et klassisk teglsteinsbygg oppført i 1939, fordelt over fem etasjer, i tillegg til loft og kjeller.

Fasaden er kledd i solid teglstein.

Vinduer i bygningen ble skiftet i 2023 av sameiet og er utstyrt med 2-lags energiglass.

Entrédøren er brann- og lydklassifisert som B-30/DB-35.

Balkongdøren har malte trekarmer og er også utstyrt med 2-lags energiglass fra 2023.

Tilbygg / modernisering |

1998 - Balkongdør og vinduer ble skiftet

2019 - Høytrykksspyling av soilrør, vannlåskontroll i regi av sameie

2023 - Nytt kjøkken ble installert

2023 - Gulvet på kjøkken og gang ble rettet av og det ble lagt ny parkett

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 59,0 m²

- BRA-i: 53,0 m²

- BRA-e: 6,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 59m²

- BRA-i 53m²: Entré, gang, kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 6m²: Loftsbod med skråtak (gulvareal 7,4m² - målbart areal 1,8m²), samt kjellerbod på 3,8m²

- TBA 5m²: Sørvestvendt balkong

- ALH 5m²

- GUA 64m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarmingen i enheten består av radiatorer som er tilkoblet et fjernvarmeanlegg, samt gulvvarme på badet. Leiligheten har et svært lavt energiforbruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Taklampe stue

- Taklampe kjøkken (pendel)

- Vegglampe kjøkken

- Taklampe soverom

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2113,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Utett avløpssett.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, Rørleggerhuset AS byttet avløpssett.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura fra rørlegger.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja. Nye stikkontakter soverom (2021), noen nye stikkontakter stue (2022), nye led-spotter bad (2022), nye kurser og stikkontakter på kjøkken (2023). Arbeidet ble utført av Elektro Kompis AS.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kampenhagen har planlagt byggestart i 2025 (ikke bestemt).

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette hjemmet har en ettertraktet beliggenhet på Kampen/Vålerenga, et boligområde der koselige og stille gater preger nærområdet. Det er flere nabogårder med fredede fasader som gjør at området vil beholde sin trivelige atmosfære. På de varme sommerdagene kan ettermiddagen nytes i Vålerengaparken like borte i gaten. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg!

Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia en liten rusletur unna. Det er også kort vei til flere andre gode spiseplasser i området som Farine på Thorbjørn Egners plass og Kampen Bistro. Det finnes også flere sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening. Ønsker du å trene er det SATS på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen økologiske barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Alnaelva er alle i nærheten til deres nye hjem.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området, med kort vei til busslinje 37 som går hele døgnet fra Nydalen via sentrum til Helsfyr. Det går også busser til Lillestrøm fra bussholdeplassen i Etterstadgata. T-banestasjonene på Ensjø og Tøyen ligger ca. 10 -15 minutters rolig gange fra leiligheten.

Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og nye Jordal Amfi ishockeyhall. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. En liten rusletur unna ligger store, flotte parkområder som nye Klosterenga park, Vålerenga park og Etterstadparken. Ut over denne finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, er det bare en spasertur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Bydelen byr også på flotte turmuligheter. Turområdene på Ekeberg er 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy og hele fire ganger så stort som Frognerparken. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg, noe som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Hva med en søndagstur i skulpturparken til Christian Ringnes?

Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken, bare 15 minutters gange fra leiligheten. Under musikkens dag brukes også flere av parkene i nabolaget. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Lokalene er av varierende størrelse, som tilbyr alt fra intimkonsert med Coldplay foran ca. 1000 tilskuere, til enorme utekonserter på Valle Hovin, der for eksempel Metallica spilte foran 40.000.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 088,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming, varmtvann, TV/bredbånd, balkong, lånekostnader, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Oppvarming: kr 749,-

Balkong: kr  180,-

Felleskostnader: kr  2.564,-

TV/bredbånd: kr  529,-

Lån OBOS02: kr  526,-

Lån OBOS01: kr  540,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 400 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 18829429

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 175 985,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 468 743,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hedmarksgata 8 - 10 Sameiet, Orgnr: 971 277 521

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Styrets arbeid:

- Sameiet har i samarbeid med Malecompagniet AS rehabilitert brannbalkongene på forsiden. Det ble også gjennomført en rehabilitering av takrenner og avløpsrør på forsiden.

- Styret har hatt flere befaringer på ytterdører til oppgangene. Dette er noe vi ønsker å gjøre, men vi ser samtidig at det har blitt brukt mye penger det siste året på nye vinduer og brannbalkonger. Styret velger derfor å avvente dette inntil videre.

- Styret har hatt flere befaringer med firmaer for å pusse opp oppgangene. Dette er også noe vi ønsker å gjøre, men avventer inntil videre pga økonomi.

- Vaskeriene våre ble digitalisert oktober 2023 med Airwallet-systemet. Alle beboere kan nå booke tid i Airwallet-appen.

Utdrag fra Husordensregler, datert 28.03.12 |

- Pkt. 2: Det skal være ro i leilighetene mellom klokken 23.00 og 07.00. Ved festlige anledninger skal det gis nabovarsel i forkant.

- Pkt. 2: Det må ikke settes noe på brannbalkongene som sperrer rømningsmuligheter. Åpen ild må ikke benyttes på brannbalkongene. Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

- Pkt. 4: En vaskeperiode kan reserveres for inntil 1 måned i forveien. Reservasjonen foretas ved å henge en nummerert hengelås (de skal ha leilighetens seksjonsnummer) på vasketavelen utenfor vaskeriet. Husk å ta ned låsen etter vask.

- Pkt. 9: Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse. Dyr skal ikke mates på gårdsplass eller i hagen.

Utdrag fra Vedtekter, datert 30.05.23 |

- §3: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. l tillegg er det tinglyst panterett med kr. 30.000 i hver seksjon med prioritet etter 90 % av seksjonens lånetakst etter Forsikringsrådets bestemmelser. Panteretten har ikke opptrinnsrett.

- §6: Erverver av seksjonen må meldes til forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 587 465,- pr. 06.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 150 824,- pr. 06.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 524,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208065041

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 06.09.24: 7,14%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 7.065.401,-

Term pr. år: 12

Restløpetid: 28 år 6 md.

Andel av saldo: 100.656,-

Kapitalkostnader: 690,-

Lånenr.: OBOS03-98208065033

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 06.09.24: 7,14%

Type rente: Flyt

Restgjeld: 3.522.064,-

Term pr. år: 12

Restløpetid: 11 år 10 md.

Andel av saldo: 50.168,-

Kapitalkostnader: 527,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 3.830.001, utgifter på kr 10.342.109 og et negativt årsresultat på kr 6.998.292. Underskuddet ble foreslått ført mot egenkapitalen. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 4.300.000, utgifter på kr 3.159.000 og et negativt årsresultat på kr 719.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1938 og byggetegninger datert 1938. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Igangsettingstillatelse datert 05.02.1998 for fasadeendring - utskiftning, rehabilitering og nybygging av balkonger. Senere i mars 2014 ble det utstedt et sluttnotat der saken henlegges, da igangsettingstillatelsen er eldre enn 3 år. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Byggesøknaden ble sendt inn i 1996. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2633, datert 08.11.1982. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Ytre deler av eiendommen, mot Hedmarksgata, er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-195GO, datert 28.04.1947. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til "Områdeavgrensning for indre Oslo" i kommuneplanens arealdel KDP-17, datert 22.04.2009. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202002020 - Østerdalsgata 1 A-L

Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i juni 2021. I juni 2024 er underretning om plansak oversendt til politisk behandling. Planforslaget legger til rette for at Sætre kjeksfabrikk omformes til boliger med næringsarealer i første etasje og ny bebyggelse i 4-7 etasjer mot Strømsveien med boliger og næringsarealer/utadrettet virksomhet i første etasje. Det legges til rette for at eksisterende bruk kan videreføres. Det foreslås et mindre torg mot hjørnet Østerdalsgata og Strømsveien. Østerdalsgata blir enveiskjørt med lommer for varelevering og renovasjon, og skal opparbeides med grønn beplantning og trær.

Saksnr. 202456673 - Strømsveien 42A

I juni 2024 ble det gitt tillatelse til rehabilitering av pipe i Strømsveien 42A. En ny stålpipe vil bli installert samme sted som eksisterende pipeløp.

Saksnr. 202304703 - Totengata 1

I juni 2023 ble det gitt tillatelse til fasadeendringer i Totengata 1, som innebærer etablering av tre kjellervinduer, gjenetablering av trapp og dør mot gate, samt endring av dør mot bakgården.

Saksnr. 202453936 - Hedmarksgata 13-15

Rambøll Norge AS (tiltakshaver) har sendt inn søknad om oppføring av kombinert bolig- og næringsbygg i mars 2024. Tiltaket innebærer et stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer, hvorav det skal både være boligformål og ikke boligformål. Tiltaket består i korte trekk av et leilighetskompleks på 6 etasjer med parkeringskjeller, næringslokaler, tilhørende infrastruktur, utomhus opparbeidelse m.m.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 36887, tgl. 21.06.1985 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 4352

Dnr. 407664, tgl. 21.11.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 992769, tgl. 21.06.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 232 bnr 163
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 75930, tgl. 13.12.1990 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke til latt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Alle seksjonseiere som leier ut seksjonen skal registrere leietakere i vibbo med navn, telefonnummer og e-post. Det er viktig at styret har kontaktinformasjon til alle beboere i sameiet. Styret vil kunne påse at alle seksjoner har registrert leietakere og vil kunne gi gebyr på 500 kroner per måned gjennom felleskostnader til eiere som ikke registrerer leietakere.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 150 824,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 126 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 187 564,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240102

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA