EiendomHerslebs gate 17C, 0561 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 229 Bnr. 236 Snr. 95 og Gnr. 529 Bnr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 64 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2007
TomtFellestomt 2412 kvm
Prisantydning6 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Berby
Takstdato: 26.03.24 19:23
Andel fellesgjeld/FellesformueIngen lån registrert for selskap eller leiligheten.
Ingen fellesformue opplyst på leiligheten.
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 449 275,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 340,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, fyring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel,
felles forsikringer, drift og vedlikehold mm.
Herav:
Felleskostnader 3.788,-
Get grunnpakke 552,-
Vi gjør oppmerksom på at det i tillegg påløper felleskostnader for parkeringsplassen.
Dette utgjør 1440kr pr. halvåret.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene.
EierSiw Aas
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass i det underliggende parkeringsanlegget.
Felleskostnader for plassen utgjør 1440kr i halvåret.
Mulighet for venteliste for ladeplass.
BeliggenhetVelkommen til Herslebs gate 17 C - en flott beliggenhet, meget sentralt med nærhet til et mangfold av
handel-, service- og kulturtilbud, samt kort vei til flere av Oslos flotte parker, med Botanisk hage som en av
dine nærmeste naboer. Grünerløkka er en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo.
Av dagligvarehandel har man Rema 1000 som ligger rett ved leiligheten. I tillegg har man Extra og Kiwi
ikke lange spaserturen unna. Noen få minutter unna finner man flere av Grünerløkka mest populære
spisesteder som italiensk på Trattoria Poppolare, Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana eller
gourmetburger på Munchies.
På Tøyen Torg, et steinkast unna finner du bl.a. matvarebutikker, apotek, bar, kafeer, frisørsalonger, bakeri
og post i butikk. Her finner du også Deichmann bibliotek og Biblo Tøyen (kun for barn mellom 10-15 år).
Fra leiligheten er det gangavstand sjarmerende Kampen, kjent for flott trehusbebyggelse. Det er også kort
vei til Grünerløkka, kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kafeer.
Det er flere treningssentre i område for de som ønsker å benytte seg av disse, som blant annet SATS
Schous plass, EVO eller Fitnessxpress. I tillegg er dette et område som har flere fotball- og
basketballbaner i området.
Det er både buss (nr. 30 og 31), trikk (nr. 17, 11, 12 og 13) i nærheten av leiligheten. Flere av bussene har
også flere avganger om natten. I tillegg er under 10 min gange til både Grønland T-bane og Tøyen
T-bane. Her bor man dessuten underkant av 15 min til sentrum og det er lett å komme seg til
sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av gårdsbebyggelse.
TomtFellestomt, 2412 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeiligheten byr på entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.
ByggemåteVinduer
Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.
Dører
Entredør i B30 kvalitet.
Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass.
Balkong
Adkomst til sydvendt balkong på 8,7m² fra stue.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.
PrimærromPrimærrom: 64 kvm
BruksarealBruksareal: 72 kvm
StandardKjøkkenet
Kjøkkeninnredning med hvite glatte skapfronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøleskap med frysedel.
Ventilator over koketopp tilkoplet felles anlegg.
Baderom
Baderom er et prefabrikkert bad med flislagte overflater. Badet ble montert som et ferdig rom under
oppførelse av eiendommen. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning og
vegghengt klosett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra baderom tilkoplet felles
ventilasjonsanlegg.
Innvendige overflater
Oppholdsrom med trestav eikeparkett på gulvene, malte mur og platekledde vegger og malte
betonghimlinger.
Innvendige dører
Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som
er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 15 år
gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
oppbrukt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 340,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm.
Herav:
Felleskostnader 3.788,-
Get grunnpakke 552,-
Faste løpende kostnaderI tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til for eksempel strøm, innboforsikring, diverse
abonnementer og mer.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 79471111
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 476 367,-
Som sekundærbolig Kr. 5 610 195,-
SameieSameie: Wexels Plass ABC Sameie, Orgnr: 992288108
Sameiet består av 135 seksjoner. Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.
Eiendommen har gårdsnummer 229 og bruksnummer 236.
Styret
Styret kan kontaktes på e-post wexelsplassabc@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med
styret via Vibbo.no.
Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på
sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søpla, men ikke i felles
søppeldunker innendørs.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kommentar: Vindu på hovedsoverom kan kun åpnes en vei, men har ingen betydning for lufting.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2007/626951-2/200 Erklæring/avtale
07.08.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239
Bestemmelse om gangadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-229/236
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/626951-14/200 Erklæring/avtale
07.08.2007
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-229/236
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/627556-1/200 Erklæring/avtale
07.08.2007
Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider
Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-229/236
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt.
Leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets
godkjennelse, og denne må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker flytter inn. Styret kan
kun nekte godkjennelse med saklig grunn.
Ved utleie forplikter seksjonseier å holde et orienteringsmøte med sine leieboere, der sameiets
infoskjema for utleie gjennomgås. Er ikke dette dokumentert utført den første utleieuken, kan styret velge
å få utført en slik innføring med leietakerne, for seksjonseiers regning.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, bevertning, strøkstjenlig virksomhet iht.
reguleringsplan S-4162, datert 22.06.05.
Tilliggende eiendommer er regulert til bolig, tomt for offentlig bygning, forretning og friområder.
Pågående byggesaker
Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger
Saksnummer: 202450736 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 449 275,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 900)
Kopi av tinglyste dokumenter ( Per stk.) (Kr.240)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.- 3 500)
Provisjon (Kr.38 000)
Visningshonorar/ overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 801,80)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av grunnbok (Kr.123)
seksjonering (Kr.325)
Markedspakke (Kr.20 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.136 544,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0162
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Karoline Dovland
SaksbehandlereKaroline Dovland
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no
Eline Tilley
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 48 19 00 93
[/ E-post: et@eie.no