Bilde 1 av Herslebs gate 17CBilde 2 av Herslebs gate 17C
Digital salgsoppgave
Herslebs gate 17C

0561 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 3- roms selveierleilighet med stor balkong! Parkeringsplass medfølger. Bygg fra 2007. Varmtvann og fyring inkl.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
95
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
67 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
9 m²
Fellesutgifter
kr 4 340 / Mnd
Prisantydning
kr 6 290 000
Omkostninger
kr 168 525
Totalpris
kr 6 458 525
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 2412 m²
Oppdragsnummer
125240162
Prisantydningkr 6 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Eierskiftegebyr parkeringsplasskr 825,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 157 250,-
  
Totalpris kr 6 458 525
Eiendom
Herslebs gate 17C, 0561 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 229 Bnr. 236 Snr. 95 og Gnr. 529 Bnr. 1 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 2412 kvm

Prisantydning
6 290 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Berby Takstdato: 26.03.24 19:23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Ingen lån registrert for selskap eller leiligheten.
Ingen fellesformue opplyst på leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 449 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 340,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm.

Herav:
Felleskostnader 3.788,-
Get grunnpakke 552,-

Vi gjør oppmerksom på at  det i tillegg påløper felleskostnader for parkeringsplassen.
Dette utgjør 1440kr pr. halvåret.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Eier
Siw Aas

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i det underliggende parkeringsanlegget.
Felleskostnader for plassen utgjør 1440kr i halvåret.

Mulighet for venteliste for ladeplass.

Beliggenhet
Velkommen til Herslebs gate 17 C - en flott beliggenhet, meget sentralt med nærhet til et mangfold av handel-, service- og kulturtilbud, samt kort vei til flere av Oslos flotte parker, med Botanisk hage som en av dine nærmeste naboer. Grünerløkka er en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo.

Av dagligvarehandel har man Rema 1000 som ligger rett ved leiligheten. I tillegg har man Extra og Kiwi ikke lange spaserturen unna. Noen få minutter unna finner man flere av Grünerløkka mest populære spisesteder som italiensk på Trattoria Poppolare, Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana eller gourmetburger på Munchies.

På Tøyen Torg, et steinkast unna finner du bl.a. matvarebutikker, apotek, bar, kafeer, frisørsalonger, bakeri og post i butikk. Her finner du også Deichmann bibliotek og Biblo Tøyen (kun for barn mellom 10-15 år).

Fra leiligheten er det gangavstand sjarmerende Kampen, kjent for flott trehusbebyggelse. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kafeer.

Det er flere treningssentre i område for de som ønsker å benytte seg av disse, som blant annet SATS Schous plass, EVO eller Fitnessxpress. I tillegg er dette et område som har flere fotball- og basketballbaner i området.

Det er både buss (nr. 30 og 31), trikk (nr. 17, 11, 12 og 13) i nærheten av leiligheten. Flere av bussene har også flere avganger om natten. I tillegg er under 10 min gange til både Grønland T-bane og Tøyen T-bane. Her bor man dessuten underkant av 15 min til sentrum og det er lett å komme seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av gårdsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 2412 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten byr på entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Byggemåte
Vinduer
Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.

Dører
Entredør i B30 kvalitet.
Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass.

Balkong
Adkomst til sydvendt balkong på 8,7m² fra stue.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom
Primærrom: 64 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Standard
Kjøkkenet
Kjøkkeninnredning med hvite glatte skapfronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator over koketopp tilkoplet felles anlegg.

Baderom
Baderom er et prefabrikkert bad med flislagte overflater. Badet ble montert som et ferdig rom under oppførelse av eiendommen. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning og vegghengt klosett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra baderom tilkoplet felles ventilasjonsanlegg.

Innvendige overflater
Oppholdsrom med trestav eikeparkett på gulvene, malte mur og platekledde vegger og malte betonghimlinger.

Innvendige dører
Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 15 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 340,- pr.mnd.
Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm. Herav: Felleskostnader 3.788,- Get grunnpakke 552,-

Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og mer.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79471111

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 476 367,- Som sekundærbolig Kr. 5 610 195,-

Sameie
Sameie: Wexels Plass ABC Sameie, Orgnr: 992288108

Sameiet består av 135 seksjoner. Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Eiendommen har gårdsnummer 229 og bruksnummer 236.

Styret
Styret kan kontaktes på e-post wexelsplassabc@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søpla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kommentar: Vindu på hovedsoverom kan kun åpnes en vei, men har ingen betydning for lufting.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/626951-2/200  Erklæring/avtale 
07.08.2007 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239  
Bestemmelse om gangadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-229/236
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  
07.08.2007 
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-229/236
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/627556-1/200  Erklæring/avtale 
07.08.2007 
Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider
Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-229/236
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt.

Leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, og denne må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker flytter inn. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn.

Ved utleie forplikter seksjonseier å holde et orienteringsmøte med sine leieboere, der sameiets infoskjema for utleie gjennomgås. Er ikke dette dokumentert utført den første utleieuken, kan styret velge å få utført en slik innføring med leietakerne, for seksjonseiers regning.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forretning, bevertning, strøkstjenlig virksomhet iht. reguleringsplan S-4162, datert 22.06.05.

Tilliggende eiendommer er regulert til bolig, tomt for offentlig bygning, forretning og friområder.

Pågående byggesaker
Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger
Saksnummer: 202450736 - Byggesak            
Status: Tillatelse gitt

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 449 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Kopi av tinglyste dokumenter ( Per stk.) (Kr.240)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.- 3 500)
Provisjon (Kr.38 000)
Visningshonorar/ overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 801,80)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av grunnbok (Kr.123)
seksjonering (Kr.325)
Markedspakke (Kr.20 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.136 544,80)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-24-0162

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Saksbehandlere
Karoline Dovland
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

Eline Tilley
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 48 19 00 93
[/ E-post: et@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Herslebs gate 17C
For mer om objektet
Herslebs gate 17C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: