EiendomHoffsveien 55 B, 0377 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAksjebrevnr. 23 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1959
TomtEiet tomt 7805 kvm
Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser,
gressplen, trær, lekeapparater, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.
Prisantydning6 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Øst
Takstdato: 22.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 37 431,- pr. 29.04.24
Andel fellesformue: kr. 14 848,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 37 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 227 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 241 119,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 249 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 231,- pr. mnd.
Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni,
september og november) sammen med felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, TV/bredbånd, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold,
forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierKristoffer Langerød
Margarita Zolotukhina
BeskrivelseVelkommen til Hoffsveien 55 B - En særdeles innbydende og gjennomført 3-roms beliggende i et stille,
usjenert og barnevennlig område sentralt mellom Skøyen og Smestad.
Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en svært ideell planløsning bestående av entré, bad, stue,
kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 4 m2. Det er generøs takhøyde
(2,68m) og store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rett utenfor døren er det idyllisk natur og fine
felles grøntarealer. Denne må ses!
- Lys og luftig 3-roms i 2. etasje
- Generøs takhøyde og store vindusflater
- Vestvendt balkong på 4 m2
- Kjøkken og bad fra 2014
- Loftsbod på 6 m2 og kjellerbod på 6 m2
- Vinduer og balkongdør fra 2015/16
- Familievennlig
- Fellesarealer i kjeller med mulighet for oppbevaring av sykkel og barnevogn
- Fyring, v.vann, TV & internett inkl.
- Godt driftet boligselskap
- Ingen dok.avgift
- Sentral beliggenhet, samtidig skjermet med grøntområder, dam og elv rett utenfor døren
- Flotte omgivelser med mange rekreasjonsmuligheter i nærheten
- Gode kollektivmuligheter, kort gangavstand til T-bane
ParkeringParkeringsplasser følger ikke boligen. Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie mot et tillegg på kr.
300,- som inkluderes i felleskostnadene. Kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper
administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et meget stille, usjenert og barnevennlig område med store gressplener og
grøntområder. Her bor man tilbaketrukket samtidig som det ligger svært attraktivt og sentralt til mellom
Skøyen og Smestad. Både Skøyen og Hoff har fått et formidabelt løft de siste årene, noe som gjør
området attraktivt. Ullern bydel er et meget attraktivt område å bo i både for store og små! Beliggenheten
er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt og tilbaketrukket med kort vei til butikker og offentlig
kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til Møllhausen Torg med bl.a. Kiwi og Coop Mega
matvareforretning, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Det er også kort avstand til Harbitz Torg,
Skøyen og Karenslyst Allé er et område med et godt utvalg av forretninger, postkontor, vinmonopol,
spisesteder, kaffebarer, matbutikker og treningssenter. Blant annet finner man Maschmanns Matmarked
på Karenslyst Allé med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.
Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. T-bane på Smestad ligger ca. 650
meter fra leiligheten. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og flytoget ikke langt unna leiligheten kommer
du til Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo,
flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til
Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere
bysykkelstativer i nærheten.
Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet som Smestad skole og Smestad
barnehage med trygg skolevei. Det er kort avstand til Bygdøy med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter
sommer som vinter. På Bygdøy finner man flere hyggelige restauranter og spennende muséer. Fra
Frognerkilen er det fine gang- og sykkelveier til Tjuvholmen og Aker Brygge.
Leilighetens beliggenhet er også nært sentrale områder som Majorstuen, Bygdøy Allé, Frognerparken,
Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av både eksklusive, trendy og hverdagslige forretninger,
spisesteder og barer.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
TomtEiet tomt, 7805 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian
Brekkås v/Anticimex Øst:
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i
hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av takplater/takstein (ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med
rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass
fra 2016. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 78 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m2 og en loftsbod på 6 m2.
Det er felles sykkelbod i kjelleren.
StandardKjøkken:
Kjøkken fra 2014 i følge eiers opplysning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert
stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør
av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte
flater. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Bad:
Bad fra 2014 i følge eiers opplysning. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling
med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Øvrig:
- Gulvflater belagt med parkett.
- Vegg- og himlingsflater i malte flater.
- Profilerte innerdører.
- Naturlig ventilasjon via ventiler.
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.
- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags
glass fra 2015. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.
Balkong:
Utgang til balkong på 4 m2. Balkong belagt med treheller. Rekkverk av teglstein. Rekkverkshøyde er målt
til 87 cm.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger følgende:
Hoffsveien 51-55 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963
Hoffsveien 51-55 - Overbygg parkeringsplass - Ferdigattest - 1964
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.04.1961. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
OppvarmingOppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer, kombinert med elektrisk oppvarming. Leiligheten
er tilknyttet felles varmtvann.
Gulvvarme på badet og i gang.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni,
september og november) sammen med felleskostnadene.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 231,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207491055
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,99%
Restsaldo: 1 293 994
Innfrielsesdato: 29.08.2032
Type rente: Flytende
Andel av fellesgjeld: kr. 32 833
Kapitalkostnader: Ca. kr. 434
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208069454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,94%
Restsaldo: 181 178
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Type rente: Flytende
Andel av fellesgjeld: kr. 4 597
Kapitalkostnader: Ca. kr. 59
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 37 431,- pr. dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapStyret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling
og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens
punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt
opp under denne forutsetning.
Driftsinntekter i 2023 var på kr. 2 592 406.
Driftskostnader i 2023 var på kr. 2 680 474.
Årsresultat i 2023 var på kr. -174 465. Budsjettert årsresultat for 2024 er på kr. 141 500.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets
likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 583 307,-.
Megler har mottatt innkalling til årsmøte 2024, se vedlegg til salgsoppgave. Møtet er ikke gjennomført i
skrivende stund, så protokoll er ikke tilgjengelig.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 565481
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 552 749,-
Som sekundærbolig Kr. 5 900 446,-
AksjelagAksjelag: Nedre Smestad Boligselskap AS, Orgnr: 929633326
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
- Nedre Smestad Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 929633326, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med adresse Hoffsveien
51-55, gårdsnummer 32 og bruksnummer 660. Aksjeselskapet består av 41 leiligheter knyttet til aksjer.
- Boligselskapet er meget godt driftet.
- Styret har hatt 6 styremøter siden forrige generalforsamling. Mindre saker løses gjerne løpende utenom
møtene, på e-post eller telefon. I tillegg arbeider styret kontinuerlig med oppfølging av nye og
eksisterende kontakter og leverandører, gjennom innhenting av tilbud, befaringer etc.
- Styret har tatt i bruk Vibbo.no som kanal for digital kommunikasjon med beboerne, noe som gjør det
enklere å formidle informasjon til alle uten at dette må samles opp til større informasjonsskriv.
- Boligaksjeselskapet har fellesvaskeri.
- Boligaksjeselskapet har vaktmestertjeneste.
Byggeprosjekt i Hoffsveien 47-49
Styret har fulgt opp OBOS nye hjems byggeprosjekt på nabotomta så godt som mulig, men det har til tider
vært krevende med manglende informasjon fra entreprenør og byggherre. Prosjektet startet for fullt opp i
april 2022, med forventet ferdigstillelse i 2024. Styret vil fortsatt gjøre sitt ytterste for å holde beboerne
informert om prosessen. På siste årsmøte informerte styret om at prosjektet etter planen skal være ferdig
10. juni. Alle leilighetene er ferdigstilt, så det er kun utomhusarbeid som gjenstår.
Styret har også dette året fulgt byggeprosjektet på nabotomta tett. Styret har inngått avtale med Solid
Eiendom om kompensasjon for bruk av veg, når hovedinnkjøringa fra Hoffsveien har vært stengt. Styret
har også avtale om delvis ny beplantning på nordenden av tomta, som erstatning for det som har blitt
fjernet i forbindelse med etablering av ny vannkum.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002683
Rehabilitering og vedlikehold
Lekeområdet på fellesområdet har blitt oppgradert med trampoline og ny sand til sandkassa. I tillegg er
to av trærne felt. Infrastruktur for el-billading ble etablert i slutten av 2022. Beboere som leier
parkeringsplass kan tilknytte seg ladeanlegget, ved å leie eller kjøpe ladestasjon fra firmaet Elaway.
Ladeanlegg for el-bil ble ferdigstilt i 2023, og lademulighet er tatt i bruk av noen få parkeringsplasser så
langt. Alle parkeringsplassene har mulighet til å koble seg på anlegget.
Oppussing av oppgangene ble gjennomført i desember 2023/januar 2024, ved at tak, vegger og gelender
ble malt opp igjen. I tillegg ble alle taklamper i trappeoppgangene byttet ut.
Utover dette er det gjennomført ordinært løpende vedlikehold.
Mulige nye investeringer og/eller rehabiliteringsprosjekt
Etter å ha etablert ladeanlegg for el-bil og pusset opp oppgangene, er det neste store fellesprosjektet å
vurdere utviding av balkongene. Et slikt prosjektet vil ikke være mulig å finansiere uten
innskudd/egenfinansiering fra aksjeeierne, så dette vil eventuelt bli en sak for generalforsamlingen i
2025.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.
Tekniske installasjoner- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.
- Boligaksjeselskapet har avtale med Telenor angående TV og internett.
DyreholdStyret har kommet med et forslag til endring av husordensreglene blant annet vedr. dyrehold. Se
innkalling til årsmøte 2024 for mer info. Årsmøte 2024 er ikke avholdt i skrivende stund, så forslaget er
ikke behandlet enda.
AnnetTaklampe i stue følger ikke med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter:
1987/12718-5/105 Best. om adkomstrett
25.02.1987
Grunndata:
1961/6778-1/105 Registrering av grunn
05.06.1961
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640
Rettigheter på andre eiendommer:
1985/66325-3/105 Best. om adkomstrett
28.10.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660
Rettigheter i eiendomsrett:
1985/992694-1/105 Bestemmelse om veg
25.10.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660
Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig
dokumentnummer er 66325.
1986/31277-2/105 Best. om adkomstrett
27.05.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieAksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke
kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to
siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har
forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser
er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem -
Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983 - S-2656
Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak
Saken er avsluttet
Hoffsveien 43 - 49 - Reguleringsplan for bolig og felles avkjørsel - Vedtatt 02.10.1969 - S-1581
Saksnr.: 196901428 - Reguleringssak
Saken er avsluttet.
Hoffsveien 47 - 49 - Riving av bebyggelse
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119694
Hoffsveien 47 - 49 - Oppføring av boligblokk
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002683
Hoffsveien 47 - 49 - Opparbeidelse av vei og avkjørsel - Etablering av gang- og sykkelvei og støyskjerm
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209859
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 37 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 227 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 241 119,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 249 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 358,50)
Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 624,31)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.150 197,81)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0065
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Henrik Munkvold
SaksbehandlereHenrik Munkvold
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler
Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no