Hovseterveien 42B, 0768 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 52 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm,

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Eiet tomt 4399 kvm

4 700 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 04.06.24 10:16

Andel fellesgjeld: kr. 192 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 44 039,- pr. 31.12.23

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 192 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 893 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 901 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 869,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.641,-

Garasje 228,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget har planer om oppgradering/renovering av balkonger. Det er lagt frem to ulike alternativer, og det vil også være mulig med innglassing. Spekulasjon på månedlig kostnadsøkning med dagens rente: alternativ 1: kr 1 525, alternativ 2: kr 1 844-1 953.

Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Knut-Tore Wefald Aspås

Velkommen til Hovseterveien 42B!

En flott 2-roms leilighet i byggets første etasje, med god kvalitet, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, pent bad med mulighet for vaskemaskin, entré, bod/omkledningsrom og stor markterrasse med fantastiske solforhold fra 14:00 til og med ut kvelden.

Leiligheten har en veldig fin beliggenhet i Meklenborg borettslag med bl.a. Mærradalen som nærmeste nabo - en inngangsportal til marka, kort vei til offentlig kommunikasjon og Røa sentrum med to kjøpesenter med en rekke butikker, restauranter og servicetilbud.

  

Det medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass med el-billader i lukket felles garasjeanlegg. Garasjeplass (Nr 1041).

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen/Hovseterdalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Her har man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk.

Eiet tomt, 4399 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Til Huseby skole er det bilfri skolevei gjennom Mærradalen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min.

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46).

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Sats/Røabadet bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og markterrasse.

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.

Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Balkongdør med

rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007.

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,31 meter på bad. 2,45 meter i resten av leiligheten.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm (Nr. 1041)

Åpen kjøkkenløsning med slette fronter fra 2016 med benkeplate av tre og benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Pent bad med oppgraderinger gjort i 2013, flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Bad fra ukjent årstall. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran er plasert under servant.

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Overflater vegger: Riss/sprekker i overgang mellom himling og vegg i bod. Bør utbedres.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utgang fra stue til markterrasse på 34 kvm. Markterrasse belagt med terrassebord. Fantastiske solforhold ved at solen skinner på terrassen fra 14:00 og ut kvelden.

Hovedstoppekran er plassert under vask på bad. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 plassert i kjøkkeninnredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1974 som omhandler Boligblokk m/garasjer + boder.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2012 som omhandler Endring/reparasjon av byggetekniske installasjoner.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Boligen har åpen kjøkkenløsning, noe som ikke samsvarer med boligens originale byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eier hadde i 2023 et strømforbruk på ca. 10 000kwh

Sikringsskap ble oppgradert i 2023.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming.

Eier hadde i 2023 et strømforbruk på ca. 10 000kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 869,- pr.mnd.

Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Type lån: Annuitet

Lånenr.: OBOS01-98208201727

Restgjeld: kr. 24 614 987,-

Restløpetid: 13 år 6 md

Terminer pr. år: 12

Renter: 5,45% Flytende

Andel restsaldo: kr. 45.163,-

Kapitalkostnader: kr. 395,-

Type lån: Annuitet

Lånenr.: OBOS02-98207872121

Restgjeld: kr. 79.868.249,-

Restløpetid: 34 år 9 md

Terminer pr. år: 12

Renter: 5,45% Flytende

Andel restsaldo: kr. 146.531,-

Kapitalkostnader: kr. 784,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr. 22 656 299,- og driftskostnader på kr. 18 056 841,-.

Etter finansposter viser resultatregnskapet et negativt årsresultat på kr. (-) 8 235,-.

Resultatregnskapet viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 25 292 000,- og driftskostnader på kr. 24 795 518,-. Budsjettert årsresultat etter finansposter er beregnet til  kr. 5 569 518,-.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 88198434

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 803,- Som sekundærbolig Kr. 4 707 451,-

Borettslag: Meklenborg Borettslag, [Orgnr: ;organisasjonsnummer.borettslag

Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder forestår den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører, eiendomsmeglere og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg@meklenborg.no.

Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden på mobil 905 30 574 og 917 87 388. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler. Vaktmester kan kontaktes via e-post vaktmester@meklenborg.no.

Vi anbefaler alle interessenter å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering og inngangsdører er fulgt opp. Prosjektet administreres av daglig leder og styreleder. Løpende uttak fra lånerammer fordeles straks til andelene.

Ferdigstillelse av soilrør. Gjennomgang og nullstilling av elektrisk anlegg på fellesarealene. Nye boddører i utebodene i 56C.

Ferdigstillelse av heiser, fortsatt arbeid med soilrør, montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser.

Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør.

Soilrør og uteboder.

Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet med rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort. Vegger, tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er malt og har fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme systemet som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til hekkeplanter og plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018.

Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.

Utskifting av entredører i en del leiligheter.

Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg.

Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og deler av uteområdene oppgradert.

Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

Vedlikehold av verandaer:

Levetiden på verandadekker og fronter går ut i løpet av få år. Borettslaget har plikt til å vedlikeholde bygningsmassen. Alternativene er å kun vedlikeholde eller også oppgradere og/eller utvide verandaene. En eventuell fasadeendring må godkjennes av Plan og Bygningsetaten.

Dersom verandaene utvides, vil det bli andre lysforhold i leilighetene. Styret vil be arkitektene utarbeide informasjon til beboerne om endrede lysforhold. Styret vil holde beboermøter og sende ut informasjon.

Styreleder opplyser at det er planlagt et beboermøte i januar, der det vil bli mer info rundt prosessen.

Når det er avklart, kan styret jobbe videre med den valgte løsningen.

Det ble holdt beboermøte 31/8-23 hvor det ble presentert en undersøkelse av skader hvor entreprenør anslår 10 års resterende levetid av verandaer (en senere rapport forlenger denne tiden med noen år). teknisk levetid på veranda-fronter og dekker nærmer seg slutten. Styret ser at dette er en mulighet for å oppgradere. OBOS prosjekt har utarbeidet eksempler og innhentet prisestimater.

Arbeidene som er presentert er både for rehabilitering og oppgraderinger av verandaene. Prisestimatene varierer ut ifra hvor mye arbeid som gjøres.

Fra kr. 228 000,- til kr. 338 000,- pr. leilighet og månedlig kostnadsøkning med dagens rente på kr. 1 525,- til kr. 1953,- pr. leilighet. (dette vil kunne endre seg).

Styret ønsker å undersøke kostnaden for utskiftning/oppussing av inngangsdører, etterisolering av yttervegger og betongen i utegarasjen skal vedlikeholdes.

Som følge av overnevnte utbedringer/vedlikehold må man regne med en økning i fellesgjeld/felleskostnader.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det meste av møblement og annet inventar kan medfølge etter avtale.

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.

Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, eller som anskaffer dyr må melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Skifte av baderomskabin, gjennomført av ingeniør Knut Larsen AS Aut Rørleggermester.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Oppgradering etter kontroll av det elektriske anlegget fra Elvia høsten 2023, gjennomført av Røa Elektriske AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Aneo.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, verandaprosjekt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 192 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 893 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 901 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.61 495)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no