EiendomHovseterveien 42B, 0768 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 52 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm,
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 34 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1971
TomtEiet tomt 4399 kvm
Prisantydning4 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås
Takstdato: 04.06.24 10:16
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 192 000,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 44 039,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 192 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 893 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 901 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 869,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.641,-
Garasje 228,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Borettslaget har planer om oppgradering/renovering av balkonger. Det er lagt frem to ulike alternativer, og
det vil også være mulig med innglassing. Spekulasjon på månedlig kostnadsøkning med dagens rente:
alternativ 1: kr 1 525, alternativ 2: kr 1 844-1 953.
Felleskostnad inkludererInternett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av
fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale
om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12
måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKnut-Tore Wefald Aspås
BeskrivelseVelkommen til Hovseterveien 42B!
En flott 2-roms leilighet i byggets første etasje, med god kvalitet, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig
soverom, pent bad med mulighet for vaskemaskin, entré, bod/omkledningsrom og stor markterrasse
med fantastiske solforhold fra 14:00 til og med ut kvelden.
Leiligheten har en veldig fin beliggenhet i Meklenborg borettslag med bl.a. Mærradalen som nærmeste
nabo - en inngangsportal til marka, kort vei til offentlig kommunikasjon og Røa sentrum med to
kjøpesenter med en rekke butikker, restauranter og servicetilbud.
- Markterrasse oppmålt til 34 kvm
- Garasjeplass med el-billader
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Internett og TV inkl. i felleskostnader
- Godt med lagringsplass
- Kort vei til turmuligheter, Røa sentrum og off.komm.
- Velholdt og godt driftet borettslag
ParkeringDet medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass med el-billader i lukket felles garasjeanlegg.
Garasjeplass (Nr 1041).
BeliggenhetI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen/Hovseterdalen; fine turstier om sommeren og preparerte
løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet
Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med
gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er
det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/
Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til
treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for
både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen
velværeavdeling. Her har man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller
kollektivtrafikk.
TomtEiet tomt, 4399 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten
videregående skole, samt Steinerskolen. Til Huseby skole er det bilfri skolevei gjennom Mærradalen. Det
er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov
barnehage.
Offentlig kommunikasjonI nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter
t-bane stasjon ligger ca. 5 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet
Nationaltheatret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46).
FritidstilbudI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Sats/Røabadet bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og
voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
InneholderEntre, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og markterrasse.
ByggemåteGrunnmur og fundamenter
Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger
Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.
Takkonstruksjoner
Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Dører og vinduer
Slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags
glass fra 2007. Balkongdør med
rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2007.
Takhøyde
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,31 meter på bad. 2,45 meter i resten av leiligheten.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm (Nr. 1041)
StandardKjøkken
Åpen kjøkkenløsning med slette fronter fra 2016 med benkeplate av tre og benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og nedfelt oppvaskkum med
ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt
vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.
Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:
Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for
å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Bad
Pent bad med oppgraderinger gjort i 2013, flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Bad fra ukjent
årstall. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur og speil over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett
og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran er plasert under servant.
Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:
Overflater vegger: Riss/sprekker i overgang mellom himling og vegg i bod. Bør utbedres.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Markterrasse
Utgang fra stue til markterrasse på 34 kvm. Markterrasse belagt med terrassebord. Fantastiske
solforhold ved at solen skinner på terrassen fra 14:00 og ut kvelden.
Teksnisk/VVS
Hovedstoppekran er plassert under vask på bad. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast.
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 116 liter
fra 2003 plassert i kjøkkeninnredning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 31.10.1974 som omhandler Boligblokk m/garasjer + boder.
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2012 som omhandler Endring/reparasjon av byggetekniske
installasjoner.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av
boligen. Boligen har åpen kjøkkenløsning, noe som ikke samsvarer med boligens originale
byggetegninger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Eier hadde i 2023 et strømforbruk på ca. 10 000kwh
Sikringsskap ble oppgradert i 2023.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Ja
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år
1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Eier hadde i 2023 et strømforbruk på ca. 10 000kwh
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattInnkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for
enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse
månedene.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 869,-
pr.mnd.
Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldType lån: Annuitet
Lånenr.: OBOS01-98208201727
Restgjeld: kr. 24 614 987,-
Restløpetid: 13 år 6 md
Terminer pr. år: 12
Renter: 5,45% Flytende
Andel restsaldo: kr. 45.163,-
Kapitalkostnader: kr. 395,-
Type lån: Annuitet
Lånenr.: OBOS02-98207872121
Restgjeld: kr. 79.868.249,-
Restløpetid: 34 år 9 md
Terminer pr. år: 12
Renter: 5,45% Flytende
Andel restsaldo: kr. 146.531,-
Kapitalkostnader: kr. 784,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap 2023
Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr. 22 656 299,- og driftskostnader på kr. 18 056 841,-.
Etter finansposter viser resultatregnskapet et negativt årsresultat på kr. (-) 8 235,-.
Budsjett 2024
Resultatregnskapet viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 25 292 000,- og driftskostnader på kr. 24 795
518,-. Budsjettert årsresultat etter finansposter er beregnet til kr. 5 569 518,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 88198434
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 238 803,-
Som sekundærbolig Kr. 4 707 451,-
BorettslagBorettslag: Meklenborg Borettslag, [Orgnr: ;organisasjonsnummer.borettslag
Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også
nås via telefon og e-post. Daglig leder forestår den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for
samarbeidspartnere, leverandører, eiendomsmeglere og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne
mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45
19 og via e-post meklenborg@meklenborg.no.
Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden på mobil 905 30 574 og
917 87 388. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for
beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet
med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler. Vaktmester kan kontaktes via e-post
vaktmester@meklenborg.no.
Vi anbefaler alle interessenter å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering og
inngangsdører er fulgt opp. Prosjektet administreres av daglig leder og styreleder. Løpende uttak fra
lånerammer fordeles straks til andelene.
Vedlikehold utført i borettslaget:
2022-2023:
Ferdigstillelse av soilrør. Gjennomgang og nullstilling av elektrisk anlegg på fellesarealene. Nye boddører
i utebodene i 56C.
2021-2022:
Ferdigstillelse av heiser, fortsatt arbeid med soilrør, montering av ladeanlegg for elbiler på alle
garasjeplasser.
2020-2021:
Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør.
2019-2020:
Soilrør og uteboder.
2018-2019:
Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet med
rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort. Vegger,
tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er malt og har
fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme systemet
som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til hekkeplanter og
plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018.
2017 - 2018:
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt
innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.
2016 - 2017:
Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016:
Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører,
snøsmelteanlegg.
2014 - 2015:
Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og deler av
uteområdene oppgradert.
2013 - 2014:
Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor
TV.
Større vedlikeholdsplaner:
Vedlikehold av verandaer:
Levetiden på verandadekker og fronter går ut i løpet av få år. Borettslaget har plikt til å vedlikeholde
bygningsmassen. Alternativene er å kun vedlikeholde eller også oppgradere og/eller utvide verandaene.
En eventuell fasadeendring må godkjennes av Plan og Bygningsetaten.
Dersom verandaene utvides, vil det bli andre lysforhold i leilighetene. Styret vil be arkitektene utarbeide
informasjon til beboerne om endrede lysforhold. Styret vil holde beboermøter og sende ut informasjon.
Styreleder opplyser at det er planlagt et beboermøte i januar, der det vil bli mer info rundt prosessen.
Når det er avklart, kan styret jobbe videre med den valgte løsningen.
Det ble holdt beboermøte 31/8-23 hvor det ble presentert en undersøkelse av skader hvor entreprenør
anslår 10 års resterende levetid av verandaer (en senere rapport forlenger denne tiden med noen år).
teknisk levetid på veranda-fronter og dekker nærmer seg slutten. Styret ser at dette er en mulighet for å
oppgradere. OBOS prosjekt har utarbeidet eksempler og innhentet prisestimater.
Arbeidene som er presentert er både for rehabilitering og oppgraderinger av verandaene. Prisestimatene
varierer ut ifra hvor mye arbeid som gjøres.
Fra kr. 228 000,- til kr. 338 000,- pr. leilighet og månedlig kostnadsøkning med dagens rente på kr. 1 525,-
til kr. 1953,- pr. leilighet. (dette vil kunne endre seg).
Styret ønsker å undersøke kostnaden for utskiftning/oppussing av inngangsdører, etterisolering av
yttervegger og betongen i utegarasjen skal vedlikeholdes.
Som følge av overnevnte utbedringer/vedlikehold må man regne med en økning i
fellesgjeld/felleskostnader.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det meste av møblement og annet inventar kan medfølge etter avtale.
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.
Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, eller som anskaffer dyr må melde dyreholdet til styret
via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Skifte av baderomskabin,
gjennomført av ingeniør Knut Larsen AS Aut Rørleggermester.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Oppgradering etter kontroll av det elektriske anlegget fra Elvia
høsten 2023, gjennomført av Røa Elektriske AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, Aneo.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, verandaprosjekt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 192 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 892 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 893 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 901 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.61 495)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0127
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen
SaksbehandlereSynnøve Nyhagen
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no