EiendomHovseterveien 44 B, 0768 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 65 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-b (innglasset veranda): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Antall soverom2
Byggeår1973
TomtFellestomt 24085 kvm
Prisantydning5 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato: 17.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 271 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 62 194,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 271 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 571 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 580 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 588 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 370,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 5.142,-
Garasje: 228,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Borettslaget har planer om oppgradering/renovering av verandaer. Det er lagt frem to ulike alternativer, og
det vil også være mulig med innglassing. Spekulasjon på månedlig kostnadsøkning med dagens rente:
alternativ 1: kr 1 525, alternativ 2: kr 1 844-1 953. På årets generalforsamling ble det vedtatt at styret skal
gjennomgå verandaprosjektet på nytt og se hvilke muligheter som finnes i forhold til reparasjon og
eventuelt reduserte kostnader. Eksakte priser vites etter å ha fått inn anbud.
Felleskostnad inkludererInternett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av
fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale
om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12
måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierBente Schartum
BeskrivelseHovseterveien 44B ligger i et hyggelig område i bydel Vestre Aker. Leiligheten har nærhet til marka,
samtidig er det kort vei til sentrum med bil, sykkel eller kollektivtrafikk. Romslig og gjennomgående
3-roms leilighet med gode kvaliteter som bl.a. heis og innglasset veranda. Beliggenheten er herlig med
gangavstand til Røa sentrum, kollektivtransport, butikker og fantastiske turmuligheter.
- Sydvestvendt, innglasset veranda med gode solforhold
- Stue med god størrelse og delvis åpen løsning mot kjøkken
- Garasjeplass med plass til stor bil og mulighet for elbillader
- Stille og rolig nabolag med nærhet til det meste
- Populære Meklenborg borettslag med en rekke fasiliteter og herlige uteområder
- Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren
- Nært Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg
ParkeringDet medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass (nr. 1055) i lukket felles garasjeanlegg. Det er
mulighet for bestilling av elbillader til garasjeplassen.
Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre
døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.
Borettslaget har tegnet avtale med Aneo (tidligere Ohmia Charging) for ladeanlegg for elbiler. Den
eksterne tilbyderen har tatt hele investeringen med ny infrastruktur og tilbyr de andelseierne som ønsker å
kunne lade elbil, et abonnement for dette. Ønsker man lading bestiller man ladeabonnement på Aneo
sine nettsider.
BeliggenhetFlotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne:
treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Her har
man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk.
Gjesterom:
Borettslaget har 2 gjesterom med 4 sengeplasser i hver til utleie for beboerne. Gjesterommene ligger i
46 A og 52A. Leiepris for gjesterom er kr. 100.- for første døgn, og kr. 50,- pr. påfølgende døgn. Man kan
leie maksimalt 5 døgn pr. leieperiode. Sengetøy må medtas og gjesterommet og tilhørende bad må
rengjøres av leietaker etter bruk.
Gjesteleilighet:
Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning
og bad. Det er soveplass til maks 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa). Leiligheten er utstyrt
med dyner og puter, men leietaker må selv holde sengetøy, håndklær osv. Leietaker vasker selv etter
bruk. Det vil være mulig å bestille vask til kr 1000,-. Vask må bestilles på forhånd. Leiepris for
gjesteleiligheten er kr. 500,- for første døgn og kr. 300,- for påfølgende døgn.
Selskapslokale:
Meklenborg borettslag har flotte selskapslokaler med stor og liten spisesal, salong og stort velutstyrt
kjøkken. Lokalene ligger i nr. 52, med inngang ved siden av 52 B, og har dekketøy til minst 40 gjester.
Leie for lokalet er kr. 400,- pr. døgn.
Trimrom:
Borettslaget har også tilbud til alle beboerne i form av et flott og nylig oppgradert trimrom. Trimrommet er
gratis å bruke for beboerne.
Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i
butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, bibliotek og osteopat. Umiddelbar nærhet til
Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter
T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei
til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
BebyggelseEt meget hyggelig og rolig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder.
Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert
flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si
at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av
området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue,
bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og
gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som
trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside:
www.meklenborg.no.
TomtFellestomt, 24085 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten
videregående skole, samt Steinerskolen. Til Huseby skole er det bilfri skolevei gjennom Mærradalen. Det
er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov
barnehage.
Offentlig kommunikasjonI nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter
t-bane stasjon ligger ca. 5 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet
Nationaltheatret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46).
FritidstilbudI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Sats/Røabadet bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og
voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
LEILIGHET
Andre etasje:
BRA 95 m²
- BRA-i 84 m²: Entré, bad, to soverom, innvendig bod, teknisk rom, stue og kjøkken.
- BRA-b 11 m²: Innglasset veranda.
Kjeller:
BRA 4 m²
- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret
v/ Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.
Yttervegger:
Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull og sikkerhetslås. Verandadør
med 2-lags fra 2006. Vinduer med 2-lags glass fra 2015 og 2007.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
KjøkkenKjøkken i delvis åpen løsning mot stue, men likevel skjermet. Innredning og hvitevarer fra 2013.
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Det
medfølger hvitevarer som inkluderer integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap,
keramisk platetopp og ventilator med belysning.
BadPent bad fra 2013 med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegg og malt himlingsflate. Badet
er innredet med servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og frittstående
toalett. Baderommet har naturlig ventilasjon.
Oppussing av badet ble gjort av fagfolk, herunder rørleggerarbeid ved rørlegger Christian Smidt,
flislegging utført av PGB entreprenør og oppsett av baderomspanel ble utført av Snekker Haug AS.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
OverflaterGulvflate belagt med laminatgulv. Vegg-til-vegg teppe på ett soverom.
Malte og tapetserte veggflater.
Malte himlingsflater.
Teknisk/VVSSynlige vannrør av typen kobberrør, rør-i-rør og forkrommede vannrør. Synlige avløpsrør av typen plast og
støpejern.
Fordelerskap for vannrør med stoppekraner og OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 plassert
i vaskerom.
Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.
Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.12.1974 som omhandler høyhus m/ garasjer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.06.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen (unntaket er at tidligere separat toalettrom med adkomst fra teknisk rom, er sammenslått med
dagens bad).
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget. Det foreligger kontroll fra el-tilsyn nyere enn fem år. Denne er lagt til grunn for vurderingen av det
elektriske anlegget i tilstandsrapporten. Påpekte mangler ved el-tilsynet ble utbedret av Røa Elektriske og
senere godkjent av Elvia.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. For borettslag innebærer det at eiendomsskatten skrives ut og faktureres direkte
til borettslaget. Eventuell eiendomsskatt vil derfor innkreves gjennom felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 370,-
pr.mnd. som inkluderer:
Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS01-98208201727
Borettslagets restsaldo: 24.513.157,-
Restløpetid: 13 år og 5 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Andel av restsaldo: 63.476,-
Kapitalkostnader: 556,-
Lånenr: OBOS02-98207872121
Borettslagets restsaldo: 79.803.569,-
Restløpetid: 34 år og 8 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Andel av restsaldo: 206.727,-
Kapitalkostnader: 1.107,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapI 2023 hadde borettslaget driftsinntekter på kr 22 656 299, driftskostnader på kr 18 056 841 og et
årsresultat på kr (-) 8 235. Borettslagets driftskostnader var lavere enn budsjettert, noe som i hovedsak
skyldtes energi/fyring og drift og vedlikehold.
I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 25 292 000, driftskostnader på kr 24 795 518 og et
negativt årsresultat på kr (-) 5 569 518. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 9 221 500 til større
vedlikehold som omfatter prosjektering vedr. veranda samt garasjeprosjekt.
Borettslagets disponible midler pr. 31.12.23 var kr 3 445 715.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88198434
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 665 887,-
Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-
BorettslagBorettslag: Meklenborg Borettslag, Orgnr: 950446064
Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler.
Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Hovseterveien 32-56
Første innflytting skjedde i 1972.
Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering og
inngangsdører er fulgt opp. Prosjektet administreres av daglig leder og styreleder. Løpende uttak fra
lånerammer fordeles straks til andelene.
I borettslaget er det kun tillatt med elektrisk grill på verandaene.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerBorettslaget har vedlikehold av slukkeapparat og røykvarsler.
Telia (tidligere Get) er leverandør av TV, telefoni og Internett via kabel. Standard dekoder og internett er
inkludert i felleskostnadene. Ønskes høyere bredbåndshastighet eller andre kanalpakker bestiller det
direkte hos Telia og beboer blir fakturert for mellomlegget.
Dekoderen skal leveres tilbake til Telia når andelseier flytter, og ny andelseier tegner egen avtale og
henter dekoder.
Dyrehold- Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.
- Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i
Meklenborg Borettslag".
- Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet
til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
Vedlikehold i borettslaget2023:
Utskiftning taktekking i nr. 46, sykkelstativer og utendørs boddører byttet.
2022-2023:
Ferdigstillelse av soilrør. Gjennomgang og nullstilling av elektrisk anlegg på fellesarealene. Nye boddører
i utebodene i 56C.
2021-2022:
Ferdigstillelse av heiser, fortsatt arbeid med soilrør, montering av ladeanlegg for elbiler på alle
garasjeplasser.
2020-2021:
Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør.
2019-2020:
Soilrør og uteboder.
2018-2019:
Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet med
rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort. Vegger,
tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er malt og har
fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme systemet
som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til hekkeplanter og
plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018.
2017 - 2018:
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt
innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.
2016 - 2017:
Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016:
Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører,
snøsmelteanlegg.
2014 - 2015:
Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og deler av
uteområdene oppgradert.
2013 - 2014:
Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor
TV.
2012 - 2013:
Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011:
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering
og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009:
Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008:
Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007:
Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006:
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr
til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005:
Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004:
Brannvernskontroll.
2003 - 2003:
Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold.
Renovering av søppelrom.
2002 - 2002:
Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye
møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001:
Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute.
Varmeovner i trappeoppganger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
1973/20197-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.10.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/14888-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.09.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i
Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i
Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 planlegges det nytt bygg for
Hovseter skole (sistnevnte er godt igangsatt og er planlagt ferdig ila. høsten 2024).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 271 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 571 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 580 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 588 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 571 000,-) (Kr.55 710)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.124 925)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0107
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no