Ivar Knutsons vei 44, 1161 OSLO

Andelsnr. 28 Orgnr. 947965018 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 13 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1979

Eiet tomt 36226 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 990 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 23.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 403 119,- pr. 01.02.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 403 119,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 393 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 410 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 203,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dødsbo v/ Audhild M Freberg Iversen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 57 i felles parkeringsanlegg. Det er kun anledning til å leie ut garasjeplassen til andre beboere i borettslaget.

Det er installert opplegg for el-billading i garasjene. Borettslaget har bekostet infrastrukturen, beboere som ønsket el-billading på sin plass bekostet lader og fremlagt ledning fra felles kabel til ladepunkt. Hvis nye andelseiere ønsker lader må det søkes til styret og avklares hvilken ladetype som kan benyttes. Installering av elbillader vil påkoste ny andelseier samt strømkostnaden dekkes av den enkelte

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand. Et tilbaketrukket og sentralt boligområde med gangavstand til Sæter Torg der du finner alle nødvendige fasiliteter. Sæter Torg har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe & The Juice, samt flere kles - og interiørbutikker.

En kort biltur unna på Holtet har man blant annet Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Det er kort vei til bademuligheter langs fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Kort vei til flotte tur- og skiløyper innover Østmarka fra Skulleruddumpa. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Bråten der har man linjenr. 13 og 19 som går til sentrum. Bussholdeplass finner du i Mosseveien med en rekke bussforbindelser. Det er også bussholdeplass i Nordstrandveien ved Sæter torg, herfra går buss nr. 79 mellom Grorud og Holmlia.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 36226 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: 62 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e / 13 kvm TBA

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, bad, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue.

Leiligheten disponerer en bod merket nr. 0057 på ca. 4 kvm og utvendig bod på ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass nr. 57 i felles parkeringsanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 3. etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:

- Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med murpuss og trepanel.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

- Balkongdør med tre-lags glass fra 2019.

- Vinduer med tre-lags glass fra 2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca.29 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Bør holdes under oppsyn.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue. Leiligheten disponerer en bod merket nr. 0057 på ca. 4 kvm og utvendig bod på ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass nr. 57 i felles parkeringsanlegg.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Flislagt gulvflate på kjøkken og entré samt parkettgulv i øvrige rom.

Bad | Ved entré

Helfliset bad fra ukjent årstall med gulvvarme. Slett malt himlingsflate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og dusjdører i glass. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og kullfilter. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 13 kvm. Videre adkomst til utvendig bod på ca. 2 kvm.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1982 vedrørende terrasseblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1981 vedrørende ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1983 vedrørende tak over utv. trapper v/blokkene.

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1986 vedrørende bod på kjøkkenbalkong (3 boder) i Ivar Knutsons vei 56, 58 og 60.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1986 vedrørende bruksendring fra kontorer til legekontor i underetasje i Ivar Knutsons vei 58.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1989 vedrørende Ivar Knutsons vei 46.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1992 vedrørende ombygging bod på balkong.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2014 vedrørende fasadeendring Ivar Knutsons vei 42, 44, 46 og 48.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2015 vedrørende oppføring av bod/garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2016 vedrørende tilbygg - utvidelse av leilighet i Ivar Knutsons vei 52.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og luft til luft varmepumpe fra 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 203,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader: 3.726,-

- Trappevask: 108,-

- Kabel-TV/bredbånd: 369,-

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Rekkehusene betaler for seg. Forbruk av varmtvann fordeles på beboerne i blokken som hører til hver varmepumpe.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS05-98207998206

Type: A

Restsaldo: 142.080.261,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS06-98208152483

Type: A

Restsaldo: 12.265.290,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2024: kr. 403.119,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 6.020.279,-.

Underskuddet skyldes planlegging av solcelleprosjekt der lånet ble først utbetalt i 2023 ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81683872

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 210 449,- Som sekundærbolig Kr. 4 599 707,-

Borettslag: Nordseter borettslag, Orgnr: 947965018

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har egen vaktmester for fellesarealer.

Rutinemessig renhold (vask og boning) i oppgangene i blokkene er satt bort til renholdsfirma. Kostnadene til dette utlignes på beboerne i blokkene som betaler et månedlig beløp som til sammen svarer til renholdsfirmaets pris.

Beboerne kan benytte borettslagets selskapslokale i Ivar Knutsons vei 60 mot en avgift som fastsettes av styret.

Nordseter borettslag har fire vaskerier tilgjengelig for beboerne. Disse er lokalisert i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42, 56. Vaskeriene i blokkene kan benyttes av alle beboere i borettslaget. Vaskeriene kan benyttes i tiden 08.00 - 20.00 fra mandag til fredag, og i tiden 11.00 - 17.00 på lørdager.

Se vedlagt ordenregler for mer informasjon.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.nordseterborettslag.com

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022: Oppussing av oppganger.

2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46.

2019: Montert beslag på brystningsplater og ventilasjonsrens alle boliger.

2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene.

2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene og opprettet 3 p-plasser med lademulighet.

2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene.

2016:

- Reparert alle benker.

- Oppgradert lekeplasser.

- Nytt kjøkken i selskapslokalet.

- Skiftet slokningsapparater i oppgangene.

- Kontrollert røykvarslere i alle boliger.

- Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer.

2015: Rengjort og malt veggene i garasjen og opprusting av p-plass og grøntanlegg.

2014: Nye takstiger og gangbroer samt lagt granitt i trappenedgang til garasje.

2013-2015: Betongrehabilitering med mer og ny maskingarasje.

2012: Ny renovasjonsordning for rekkehusene mm.

2010-2011: Beiset rekkehusene.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

2009: Rehabilitert noen gavlvegger og pusset opp selskapslokale og styrerom.

2008: Renset ventilasjonsanlegget i blokkene.

2007-2008: Nye varmepumper i Ivar Knutsonsv 17 og 23.

2007: Murvange i nordenden av IK vei 54.

2004-2006: Nye balkongdører i blokker og rekkehus.

2003: Nye takrenner og nedløpsrør, rekkehus.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran plassert utenfor leiligheten.

- Oppvarming via elektrisitet og luft til luft varmepumpe fra 2023.

- Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler.

- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for grunnpakke av kabel-TV og bredbånd.

- Tilgang til å kjøpe tilleggspakker fra Telia om det er ønskelig.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Forrige eier installerte gangsti med varmekabler ned til gangstien utenfor porten. Det ble gitt dispensasjon til dette fra styret mot at det skulle tilbakestilles ved et eventuelt salg/overdragelse til nye eiere. Med mindre kjøper også har behov for samme tilrettelegging vil selger besørge dette utbedret ved å fjerne hellene fra porten og ned til gangstien, legge på jord og rulle over ferdigplen. Arbeid utover dette må ny eier selv besørge. Tidspunkt for dette avtales mellom kjøper og selger.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor baderom har blitt flyttet og dagens soverom har blitt utvidet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4735 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311580. Ivar Knutsons vei 42 - 60 - Installasjon av solceller på takene.

Saksnummer: 201509750. Ivar Knutsons vei 42-48, 50-54 og 56-60 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 201906500. Jordbærveien 39 - Tilbygg på østvendt og vestvendt fasade.

Saksnummer: 201106789. Jordbærveien 34 - Tilbygg - Rekkehus.

Saksnummer: 202004762. Ekebergveien 198 I - Utvidelse av inngangsparti.

Saksnummer: 202216032. Jordbærveien 53 - Tilbygg rekkehus.

Saksnummer: 202304888. Axel Flinders vei 10 - Tilbygg, påbygg og ombygging fra enebolig til tomannsbolig.

Saksnummer: 202313876. Ivar Knutsons vei 56 - Utbygging, bruksendring av bod til bolig og innsetting av vindu.

Saksnummer: 202112639. Jordbærveien 66 - Påbygg rekkehus.

Saksnummer: 201311108. Nyquistveien 27 - Fasadeendring - Balkonger.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 403 119,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 393 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 410 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no