Jacob Aalls gate 23B, 0364 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 215 Bnr. 131 Snr. 42 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Kjellerbod på 2 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Bruksareal: 42 kvm, BRA-i:38 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 833 kvm

4 890 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 22.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 96 251,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 020,- pr. 31.12.23

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 96 251,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 251,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 471,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 119 721,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 3912,- pr mnd og inkluderer  fyring og varmtvann, Grunnpakke kabeltv/bredbånd, trappevask, vaktmester, vedlikehold, avdrag og renter felles lån, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon m.m.

Herav:

Andel avdrag og renter lån kr 803,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 109,-

Månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp  og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i sameiet.

Brage Skahjem

Mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegg ved Shell i Suhms gate. Garasjeplassen har EL-billader. Kostnad kr 2 200,- pr. mnd.

Området har beboerparkering. Priser pr år:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Leiligheten er plassert i et urbant, svært sentralt og ettertraktet boligområde på Majorstuen i Oslo. Boligen ligger kun to kvartaler fra Bogstadveien, som nylig har gjennomgått en estetisk oppgradering og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate. Her finner du et mangfoldig utvalg av tjenester og fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, spesialbutikker, bakerier, kafeer, barer, restauranter og mye mer. Colosseum kino ligger også i umiddelbar nærhet.

I området rundt finner du gode muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon. Frognerparken, med Vigelands skulpturanlegg, er innen gangavstand fra leiligheten og gir et ideelt utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter både dag og natt, året rundt.

Frognerbadet, med sine bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt Frogner tennis med utendørs tennisbaner, er alle tilknyttet parkanlegget. Andre parker i nærheten inkluderer Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Marienlystparken. Marienlystparken har også et nytt minigolfanlegg.

I tillegg tilbyr området gangavstand til barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet i Oslo. Det er også et bredt spekter av treningsmuligheter, og Bislett bad er innen gangavstand fra leiligheten. Offentlig transport fra Majorstuen gir deg tilgang til alle deler av byen, med T-banelinjer, trikkelinjer, bussruter og flybuss som stopper her. For informasjon om avganger, kan du besøke www.ruter.no.

Bebyggelsen i nærområdet består av bygårder og lavblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 833 kvm

Felles opparbeidet indre gårdsrom med betongdekke. Mot gaten er det opparbeidet areal med gressplen, busker og noe beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i 5. etasje med følgende romfordeling: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang til balkong på ca 5 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 kvm. (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligbygning over 6 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av mur/ betong. Utvendig fasade med teglstein. Tak i trekonstruksjon utvendig tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdør fra 2000 med to-lags glass. Felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming med sentralvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.

Etasjeskiller - 5 etasje:

- Etasjeskille av betong.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad. Stoppekraner plassert i inspeksjonsluke ved toalett. Felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming med sentralvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten, mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

- Kommentarer til TG2:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): rykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Vannbåren varme TG 1: Nyere radiatorer fra 2018 (soverom) og 2015 (stue). TG 2 gjelder: røropplegg til radiatorer fra byggeår, TG 2 grunnet alder.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

El-anlegget ble oppgradert 2018/2020. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er dokumentert rettet opp. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

- Kommentarer til TG2: Det er kun fremlagt samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999 (se sjekkliste dokumentasjon i tilstandsrapport). Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsystem. Røykvarsler i leiligheten. Brannslukningsapparat i leiligheten.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdør fra 2000 med to-lags glass.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til balkong på 5 kvm. Gulvoverflate av tremmer med rekkverk av mur/ betong. Flislagt under tremmer (ikke besiktiget) Rekkverkshøyde er målt til 88 cm.  Balkong ble pusset opp i regi sameiet i 2016, skillevegg fra 2018.

- Kommentar til TG2: Mosegrodd mellom tremmer. Overflatebehandling av tremmer må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 38 kvm

Bruksareal: 42 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 kvm. (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Velkommen til Jacob Aalls gate 23 B.

Pent oppusset leilighet attraktivt beliggende i 5.etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående høy standard fra 2018/2020 med bla. enstavs parkett, tidløst fargevalg, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, og et moderne og rahabilitert baderom fra 2020. Opprinnelig planløsning er endret med åpen kjøkkenløsning i stue i tillegg til soverom (opprinnelig kjøkken - se prospekt).

Kort fortalt:

- Hyggelig utsyn over nærmrådet og Holmenkollen

- Luftig stue/kjøkken med ekstra god takhøyde på 2.6 m

- Nytt kjøkken og hvitevarer fra 2018 med oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp og

pyrolyse ovn.

- Arealeffektiv planløsning

- Vinduer fra 2000

- Nyere el. anlegg med automatsikringer

- Totalrehabilitert bad fra 2020

- Loftsbod (gulvareal 5 kvm, men pga lav takhøyde 2 kvm)

- Kjellerbod 2 kvm

- Varmtvann og fyring inkludert i fellesutg.

- Mulig garasjeleie i Suhms gate (kr 2 200,- inkl. billader)

- Nytt calling-anlegg med porttelefon 2022.

- Stor fin balkong med utsikt og spiseplass, pusset opp i 2016

- Ellers felles sykkelbod, vaskerom og tørkerom i kjelleretasjen

- Stort sett alt av elektriske installasjoner er byttet og oppgradert 2020

- Nordens største SATS treningssenter ligger like i nærheten

- Attraktive Valkyrien med sine motebutikker, spisesteder og Vinmonopol ligger i kvartalet

nedenfor

- Nyere elanlegg med automatsikringer. I tillegg egen stereokurs med "stjernejord" (les, jording av alle komponenter til ett punkt slik at ikke elektronikken påvirkes)

Entré:

Her bor du fint til i gårdens 5.etasje med heisadkomst. Entréen gir et godt førsteinntrykk og er godt utnyttet med oppheng for yttertøy, samt en praktisk liten kontorløsning lenger inn i gangen.

Stue:

Leiligheten inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med enstavs parkett og moderne overflater fra 2018. Rommet oppleves som et hyggelig oppholdsrom med naturlig plass til sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 5 kvm med utsyn over nabolaget og mot Holmenkollen. Balkong ble pusset opp i regi sameiet i 2016 og det ble satt opp skillevegg i 2018. Balkongen er flislagt.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2018 og har hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. På veggen over kjøkkenbenken er det dekorative fliser og det er benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er ventilator over platetoppen med avtrekk ut av bygget og det er montert lekkasjevarsler, samt komfyrvakt.

Soverom:

Videre byr leiligheten på et hyggelig soverom med enstavs parkett og pene overflater fra 2018 som resten av boligen. Rommet er innredet med garderobeskap og det er ekstra oppbevaringsmuligheter i skap over sengen.

Bad:

Baderommet oppleves som både pent og praktisk og ble rehabilitert i 2020. Her er det varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med elektrisk håndkletørker, vegghengt servantinnredning med skuffer, samt speilskap med belysning og stikkontakt over servanten. Det er dusjhjørne med stor regndusj + hånddusj og innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett.

Overflater fra 2018:

- Gulvflater belagt med en-stavs parkett.

- Malte vegg og himlingsflater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Sanitærutstyr / innredning: Litt svellemerker på siden av servantskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1935 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

Det er ikke registrert midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ble vedtatt gjennom plan- og bygningsloven en gang på 1940-1950-tallet, og det vil derfor ikke foreligge denne type attester for bygningsmasse som er eldre enn dette.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming medd sentralvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Akonto fyring og varmtvann er inkl i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Månedlige kostnader:

Andel avdrag og renter lån kr 803,00

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 109,00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  3 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lån i OBOS Banken refinansiert i 2017.

Lånenummer 9820.76.16419.

Annuitetslån med nominell rente 7,380 % p.a. , effektiv rente 7,650% p.a med månedlige

betalinger.

Restsaldo pr. 16.02.24 er kr 5 098 415,-.

Lånet innfris i 2046. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 358 558,-, mens det var budsjettert et overskudd på kr 12 308,-. Årsaken til avviket var høy prisstigning og høyere utgifter.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1516616.5.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 482,- Som sekundærbolig Kr. 3 684 031,-

Sameiet Jacob Aallsgt. 23 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer  975481557 og ligger i Oslo Kommune. Sameiet består av 57 seksjoner. Forretningsfører er Enquist Boligforvaltning AS.

Styrets arbeid den siste tiden:

På grunn av generell høy prisstigning og høyere utgifter til oppvarming enn forutsatt i

budsjettet, måtte en del prosjekter som var planlagt gjennomført i 2022 utsettes. Det

settes av penger til disse prosjektene i budsjett for 2023.

Det ble i løpet av året ferdigstilt installasjon av nytt calling-anlegg i begge oppganger

med porttelefon med monitor i alle leilighetene. Det ble også ferdigstilt installasjon av

kameraovervåkning av inngangspartiene utvendig og innvendig i begge oppganger.

Videre er inngangspartiene i begge oppganger malt og pusset opp. Arbeidet ble

påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2022 blant annet med ny belysning i 1. etasje.

Det ble også startet opp arbeid med rensing av skifer i trappeoppgang A.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Enquist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Eierskiftemelding sendes til for. fører for orientering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må til enhver tid være under kontroll og slikt tilsyn at det skaper et godt forhold til naboer og beboere for øvrig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Takpendeler i stue (3 stk) og lampe over spisebordet medfølger ikke handelen. Det samme gjelder fastmontert bokhylle i stue og fastmontert bohylle og skrivebord i entré/gang.

Iht. vedlagte byggemeldinger kan det se ut til at kjøkkenet har blitt flytett ut til stue. Det opprinnelige kjøkkenet har deretter blitt omgjort til soverom. Rom benyttet som soverom er oppmålt til ca. 14,8 m3/6,2 m2, og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3/ 7 kvm i oppholdsrom. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

Nei/nei.

Arbeid utført i sameiet:

Flyt Entreprenør har hatt oppdraget med å legge om taket og utbedret tilhørende blikkenslagerarbeider. Gjennom dette arbeidet ble det også avdekket og reparert diverse fasadeskader og sprekker. Arbeidet ble utført i 2015.

Rehabilitering av gårdens fire soilrør har blitt utført av firmaet Proline i 2017. Styret søkte og fikk tilsagn fra OBOS bank om nødvendig finansiering.

Istandsetting av brannbalkongene i bakgården ble gjennomført i 2016.

Rensing av ventilasjonssystemet ble utført av Ventirens i 2016.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglær.

Firmanavn: Trenova entreprenør, Kjj Flis og Interiør AS, rørleggerfirmaet Rpk AS og elektriker SMS Elektro AS.

Etablert helt nytt baderom i 2020 med ny membran, gulv med ny membran, gulv med varmekabler, vegger og tak.

2.1           Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Etablert helt nytt baderom i 2020. Trenova entreprenør og rørleggerfirmaet Rpk AS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Trenova entreprenør og rørleggerfirmaet Rpk AS.

Oppdatert vannopplegget til bad, kjøkken, radiatorer

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Men utbedret i 2016 (kommentarer eiendomsmegler: I regi av sameiet).

13.1         Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Foreligger samsvarserklæring fra SMS Elektro

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ble utført kontroll i 2020 og utbedret samme år.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Leilighet ligger i 5 etasje og skal ikke være utsatt for radon

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1920/901693-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1920 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/920706-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 20.01.1921 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/403679-1/105  Best. om vann/kloakkledn.29.07.1936 

Overført fra: 0301-215/131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/53227-3/105  Pantsettelseserklæring 23.10.1984 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1112221

PANTSETTELSESERKLÆRING

PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKST

TIL ENHVER TID

Grunndata

1984/53227-2/105  Seksjonering 23.10.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/2440

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i et område avsatt til bebyggelse, anlegg og eksisterende.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

En del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/ veigrunn.

Pågående byggesaker for nærområde:

Jacob Aalls gate 17 B - Bruksendring og innvendig ombygging

Saksnr: 202105447

Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer

Saksnr: 202313205

Jacob Aalls gate 19 A - Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller

Saksnr: 202315719

Trudvangveien 2 C - Endring av bærekonstruksjoner

Saksnr: 202315767

Jacob Aalls gate 25 A - Tetting av hull i brannskille - H0302

Saksnr: 202312950

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 96 251,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 251,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 471,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 119 721,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Provisjon (Kr.61 515,64)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 670,75)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 950)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Foto (Kr.3 250)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 450)
Totalt kr. (Kr.150 171,39)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no