Jacobine Ryes vei 15, 0987 Oslo

Andelsnr. 129 Orgnr. 947639773 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Festet tomt 21181 kvm

Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester 90 år fra 1970. Kan reguleres hvert 10 år.

3 950 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 169 990,- pr.

Andel fellesformue: kr. 12 691,- pr.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 169 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 119 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 127 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 135 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 462,- pr. mnd.

Garasje 275,-

Felleskostnader 4 187,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nasreen Akhtar Ghulam Mustafa

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 15, en lys, pen og romslig 3(4)-roms med en stor, vestvendt innglasset terrasse, sentralt beliggende på populære og barnevennlige Stovner, øverst i Groruddalen.

  

Leiligheten består av:

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue og 1 rom benyttet som soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet.

Leiligheten sokner til nye Rommen skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden  utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse og Nashik Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du  Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen sommeren 2026.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Festet tomt, 21181 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Tokeruddalen

Linje: 120

Stasjon: Stovner

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Camilla Schrøder ved EIE eiendomsmegling Stovner har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 15, en lys, pen og meget romslig 3(4)-roms med en stor solrik, vestvendt innglasset terrasse samt en østvendt frokostbalkong med morgensol. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive borettslaget Vestlidalen, med kort vei til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig ligger marka i umiddelbar nærhet med reasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett og trives.

Boligen er svært familievennlig med en meget romslig stue, 2 soverom og separat kjøkken. Det er mulighet for å etablere et tredje soverom ved å flytte kjøkken inn i stuen. Her kan du innrede rommene etter eget ønske og behov. Leiligheten er gjennomgående, uten direkte gjenboere og byr på gode solforhold. Boligen disponerer en stor, innglasset vestvendt terrasse med ettermiddag/kveldssol, samt en østvendt frokostbalkong med morgensol.

Boligen holder en god standard og har blant annet lysmalte veggoverflater, et flott kjøkken og pent bad. Her kan du flytte rett inn, uten å løfte en finger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og passer perfekt for en barnefamilie.

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Boligen ligger i byggets 1. etasje og består av:

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue og 1 rom benyttet som soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i underetasjen. I tillegg har borettslaget eget selskapslokale som kan leies ved behov.

Boligbygg over 5 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Terrasseskyvedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1991. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Bad

Vannrør:

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag.

Overflater himling: Overflatebehandlingen på himling bærer preg av alder. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i innebygget kjøkkenhjørnet. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger informerer at den er byttet i 2022.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

Innerdører: TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innerdører tilknyttet baderom bærer preg av

slitasje. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet. I tillegg har entrédør kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering bør påregnes.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Bortelaget renovert balkonger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Plugpay har installert lade boks.

Primærrom: 95 kvm

Følgende rom er inkludert Entré, bad, soverom, kjøkken, stue, spisestue og to rom benyttet som soverom.

Bruksareal: 114 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 2m2.

Lys og åpen entré med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær i praktisk og romslig garderobe. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys. Stuen ligger i vinkel og har en rekke møbleringsmuligheter. Det er også god plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Fra stuen har man utgang til en romslig, innglasset terrasse som blir en forlengelse av stuen på sommerstid.

En solrik, vestvendt, innglasset terrasse på 17m2 med ettermiddag-og kveldssol. Her har du plass til både sittegruppe og grillutstyr. Her kan lange sommerdager nytes!

Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenhjørnet. Lysmalte veggoverflater og nytt parkettgulv.

Østvendt balkong på 5m2 med morgensol. Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til 109cm. Balkongen har i tillegg utebelysning.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt trekledning. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert lys. Badekar i eget rom på badet og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett i eget rom på badet. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventiler for mekanisk avtrekk er plassert på vegger.

Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har godt med skapplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 2 fremstår som romslig og lyst. Her har du god plass til ulike innredninger og det er godt med oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Rommet er av romslig størrelse som passer optimalt til et barne- eller gjesterom. Alt etter behov! Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 01.02.1972 som omhandler terrasseblokk med garasjer.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.02.1981 som omhandler endring av rom for barne og ungdoms senter i del av garasje etasjen.

Det foreligger en ferdigattest datert 15.07.2015 som omhandler bruksendring,

Det foreligger en ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 4 462,- pr.mnd.

Garasje 275,00 Felleskostnader 4 187,00

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 93727003108

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,04%

Restsaldo 20 451 537,00

Innfrielsesdato: 31.10.2037

Type rente: Flytende

Lånenr.: 93727005186

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,04%

Restsaldo 18 983 827,00

Innfrielsesdato: 28.02.2046

Type rente: Flytende

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 93727003108

Restsaldo: 88 164,68

Kapitalkostnader: Ca. 794,00

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 93727005186

Restsaldo: 81 825,40

Kapitalkostnader: Ca. 540,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 169 990,08,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,   finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Protector As Polisenummer: 1462611

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 041,- Som sekundærbolig Kr. 4 244 757,-

Borettslag: Vestlidalen Borettslag, Orgnr: 947639773

Borettslaget består av 217 andelsleiligheter.

Vestlidalen Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947639773, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

Styreleder informerer om at det skal utføres rehab av alle gavlvegger og vinduer der men dette er litt fram i tid og da vil de ta et låneopptak.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for beboere internt i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er nå Kabel-TV og internetteverandør i borettslaget etter at de kjøpte GET. Dagens avtale er en digital grunnpakke som er på opptil to dekodere med opptaksfunksjon. Dekoder er beboers ansvar, og skal innleveres ved eierskifte, og ny eier henter ut sin nye dekoder.

Det er tillatt å holde hund eller katt dersom søknad er innsendt og godkjent av styret.

Mer enn 2 hunder/katter i hver leilighet er ikke tillatt.

Med skyhøye energipriser og klimatiltak bør vi ha solceller på de flate takene i borettslaget. Man kan søke støtte fra Oslo Kommune

https://klimatilskudd.no/solcelletilskuddet

Man kan også fra støtte fra ENOVA

https://www.enova.no/privat/alle-energitiltak/solenergi/solcelleanlegg/

Styret har igangsatt arbeid, for å undersøke priser og eventuelle muligheter for tilskudd.

Styret ser på det som et godt forslag.

De store vindusflatene er trekkfulle, og gjør det vanskelig å få varme nok på kalde dager.

Styrets innstilling Styret har startet arbeid med å finne kostnader på energiisolering. I første omgang gjelder dette for gavlene. Styret mener forslaget ikke kan vedtas før vi vet kostnadene for å bytte ut vindusflatene og hvordan dette skal finansieres.

Forslaget ble vedtatt.

Veistubben ned til bod etasje (blokk 2-12) inngang 2 side, er det litt bratt og om vinteren delvis glatt. Denne veien blir innimellom brukt av personer som er dårlig til beins, gåstol/rullestol, med barnevogn og inn/ut med større varer. På oversiden er det plantet trær, Nederst på motsatt side er det åpent ned til inn/utkjøring garasje. At det ikke er noe å ta tak i, er ikke forsvarlig, spesielt om vinteren. Nederst kan en i verste fall få en tur utenfor.

Styrets innstilling

Styret foreslår å finne løsninger på dette dersom Generalforsamlingen godtar det.

Forslag til vedtak:

På oversiden sette opp håndløper, gelender eller i det minste et tau. På nedsiden plante noen flere busker. (lengde ca 1,5 meter)

RETNINGSLINJER FOR MONTERING AV VARMEPUMPER I VESTLIDALEN

BORETTSLAG

Det er tillat å montere varmepumper i Vestlidalen borettslag under følgende forutsetninger:

Søknad om montering av varmepumpe skal godkjennes av styret

•.Andelseier må innhente uttalelse fra tilstøtende naboer før søknaden sendes.

•..Montering skal utføres av sertifisert installatør med etterfølgende ferdigattest.

•..Pumpen skal være energimerket for nordisk klima.

•..Kondensvann må ledes vekk på en forsvarlig måte og må frostsikres. Vannsøl må unngås ved bruk som aircondition.

•..Det må unngås fukt, issvuller, frostsprengning og lignende.

•..Alle kostnader til installasjon, utbedringer, skader eller ekstra vedlikehold dekkes av andelseier. Dette gjelder også skader eller lignende som oppstår etter at varmepumpen er fjernet.

•..Demontering av utedelen i forbindelse med rehabilitering eller oppussing bekostes av andelseier.

•..Ved salg av leilighet med varmepumpe må selger gjøre ny eier kjent med vilkårene for varmepumpeinstallasjon.

Styrets retningslinjer er utarbeidet av fag personell og vil tre i kraft om forslag om varmepumper godkjennes..

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 21 181 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger/megler.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 169 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 119 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 127 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 135 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.48 720)
Totalt kr. (Kr.128 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no