Kampengata 28B, 0654 OSLO

Andelsnr. 17 Orgnr. 959675279 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

3

1903

Eiet tomt 770 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 990 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret

Takstdato: 18.01.2024

Andel fellesgjeld: kr. 179 526,- pr. 05.03.24 09:57

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 179 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 169 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 170 726,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 178 976,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 513,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, bredbånd, varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stein Magne Fossli | Kjersti Steihaug Olsen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kampen rett ved skolen, nær kirken og Torbjørn Egners plass, som har blitt et viktig møtested med utemøbler og kafeer. Kampen er et populært område med en miks av sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder. Kampen har flere populære kafeer og restauranter, som blant annet Kampen Bistro, som har vært på Kampen siden 2001.

Når det gjelder dagligvarehandelen, er veien kort til Bunnpris Kampen, Coop Prix Kampen eller Kiwi Jordal. For den treningsglade kan man benytte seg av Fresh Fitness eller Sats Kampen. Det er også kort vei til idrettsanlegg som Jordal Amfi med Hockey og Amerikansk fotball. Du har også Kampen park der du finner balløkke, bordtennisbord og grusplass for diverse aktiviteter på sommerstid. Her anlegges det ofte skøytebane på vinteren.

For hyggelige søndagsturer er både Kampen park, Svartdalsparken, Tøyenparken og Botanisk hage rett i nærheten. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og skulpturparken på Ekeberg eller Klostereng park.

Tøyen Torg ligger kun 10 minutters gange unna leiligheten, hvor du finner bl.a. matvarebutikker, apotek, bar, kafeer, frisørsalonger, bakeri og post i butikk. Det er også kort vei til Grünerløkka, som er kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kafeer.

Det er kort gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon. Busslinje nr. 20 som kjører Ring 2 fra Galgeberg til Skøyen samt busslinje nr. 60. I tillegg bruker du kun 10 minutter til Tøyen-T der du har alle T-banelinjer. Oslo S ligger 30 minutters gange fra leiligheten. Det er både Oslo bysykler og el-sparkesykler i området.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 770 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

Høy 1.etg: 109 kvm BRA / 99 kvm BRA-i / 10 kvm BRA-e

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

Høy 1.etg: Entré, bad, tre soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles trappeoppgang målt til 2 kvm og en bod i kjeller oppmålt til 8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Klassisk bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader i pusset tegl.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entrédør i brannklasse B30. Vinduer med 3-lags glass fra 1985.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: TG2 settes grunnet alder og materialvalg på vannrør av typen kobberrør. Badet har hovedsakelig vannrør av typen rør-i-rør fra 2017, men tilførselrør er av typen kobberrør.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Deler av kjøkkeninnredning bærer preg av brukslitasje og alder.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder og slitasje. Riss og sprekker i overflaten på himlingsflater. Utbedring bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 35 millimeter på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 settes grunnet alder og materialvalg på vannrør av typen kobberrør. Leiligheten har hovedsakelig vannrør av typen rør-i-rør fra 2017, men tilførselrør er av typen kobberrør.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder entré, bad, tre soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles trappeoppgang målt til 2 kvm og en bod i kjeller oppmålt til 8 kvm.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré. Her har du en innvendig bod med god plass til oppheng av yttertøy. Fra entreén har du direkte tilkomst til leilighetens øvrige rom. Leiligheten har takrosetter og stukkatur på flere rom og er belagt med laminatgulv.

Bad |

Helfliset baderom rehabilitert i 2017 med gulvvarme og malt himlingsflate. Badet har flislagt innebygget badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har ventilator med belysning og kullfilter.

Stue |

Leiligheten har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I stuen er det en vedfyrt peisovn fra 2017 med gnistplate i glass.

Soverom |

Det er tre gode soverom med plass til seng og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.02.1903 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.04.1933 vedrørende vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.1988 vedrørende sammenslåing leiligheter, innr. leiligheter på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2002 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2015 vedrørende ukjent tiltaksart.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et gjennomsnitlig årlig strømforbruk på ca. 8.000 kWh.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 513,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, bredbånd, varmtvann

Herav:

Felleskostnader: kr. 6.334,-

Bredbånd: kr. 179,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207358681

Type: A

Restsaldo: kr. 244.214,-

Restløpetid: 3 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Lånenummer: OBBK02-98207877891

Type: A

Restsaldo: kr. 2.784.025,-

Restløpetid: 26 år 7 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Lånenummer: OBOS01-98207578738

Type: A

Restsaldo: kr. 179.565,-

Restløpetid: 3 år 4 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Andel fellesgjeld pr. 05.03.2024: kr. 179.526,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 129.258,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57255706

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 868 856,- Som sekundærbolig Kr. 7 101 653,-

Borettslag: Kampengata 28 brl.,

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 21 andelsleiligheter.

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal Borettslagets revisor er BDO AS.

Borettslaget har vaktmestertjenester for felles arealer.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Rehabilitering av fasade.

2019: Nye varmtvannsberedere installert.

2018: Utbedring av pipeløp, Pewi.

2012-2018: Brannsikring.

2007: Drenering pga fuktskader i kjeller.

Styreleder opplyser at det er behov for vedlikehold i borettslaget, men at det per nå ikke er vedtatt noe nytt låneopptak. Se vedlagt tilstandsrapport med kostnadsoverslag for borettslaget for informasjon om vedlikeholdstiltak for de neste 10 årene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg I felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert.

- Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Homenet for levering av bredbåndstjenester.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler/regler for dyrehold for mer informasjon.

Nåværende eier har undersøkt muigheten for å få satt inn større vinduer som samsvarer mer med de originale byggetegningene. Signalene fra antikvariske myndigheter er at det kan være mulig med fasadeendringer og endring av vindusformat siden dette kan sies å være en tilbakeføring. Endring av fasade er søknadspliktig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201808362. Kampengata 28 - Montering av brannalarmanlegg.

Saksnummer: 202300606. Kampengata 24 - Rehabilitering av pipe.

Saksnummer: 201809655. Kampengata 21 B - Bruksendring fra verksted til leilighet og fasadeendringer.

Saksnummer: 202302902. Filips gate 4 - Rehabilitering av skorstein.

Saksnummer: 202307759. Skedsmogata 15 - Etablering av energibrønner.

Saksnummer: 202309314. Skedsmogata 15 B - Etablering av nedgravde avfallscontainere.

Saksnummer: 201200703. Skedsmogata 16-20 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202452165. Bøgata 7 - Ombygging og bruksendring.

Saksnummer: 201801926. Bøgata 5 A - Bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5.

Saksnummer: 201914659. Bøgata 5 B - Stoppested Kampen kirke - Oppføring av leskur - ID 301066201.

Saksnummer: 202201249. Bøgata 5 - Oppføring av bolig.

Saksnummer: 200800748. Bøgata 18 - Fasadeendring bolig.

Saksnummer: 201200705. Normannsgata 59-61, Trysilgata 1-7, Telemarksvingen 19-21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201200670. Normannsgata 52 - 58 - Nittedalgata 15 - 19 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202205048. Normannsgata 43 C - Fasadeendringer.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn.

- Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet.

(Fastsatt program for planarbeid: 30.06.2023).

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole.

- Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata.

(Planlagt vedtak detaljregulering: 24.09.2023).

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland.

- Statsbygg foreslår å rehabilitere Oslo fengsel som innebærer gjenbruk av eksisterende lokaler, rivning og nybygg.

(Sak komplett: 15.01.2024).

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 179 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 169 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 170 726,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 178 976,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,65%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Oppgjørshonorar: kr- 7.990,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Factoring: kr. 2.490,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.380,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0402

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no