Kingos gate 17, 0457 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 219 Bnr. 141 Snr. 72 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje.

Leiligheten består av:

3. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket nr. 72 på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 6699 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 890 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 06.02.24

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 041 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 050 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 994,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. 10% fra 01.06.2024 grunnet økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, varmtvann, fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester for fellesarealer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Hilde Knudsen | Peter Ditlef Knudsen

Leiligheten disponerer en romslig parkeringsplass nr. 61 med el-billader i felles garasjeanlegg i byggets 2. etasje. Garasjeplassen kan leies ut til andre eksterne enn beboere i sameiet. Flere har leid ut sin garasjeplass med pålydende kr. 1.200,- pr. mnd.

Sameiet disponerer dels på egen grunn og dels på gnr 219, bnr 239 iht. tinglyst erklæring, 116 parkeringsplasser. Parkeringsplassene disponeres av seksjonseierne iht. garasjeplan som vist i vedlegg 2 til vedtektene.

Garasjeanlegget er under full rehabilitering og Oslobygg ved Oslo kommune er ansvarlig som byggherre og bekoster rehabiliteringen. Styreleder opplyser at rehabiliteringen vil bekoste sameiet kr. 800.000,- som vil bli betalt av sameiets egenkapital.

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Nærområdet har godt kollektivtilbud med buss-21 (Tjuvholmen, Helsfyr), buss-34 (Tåsen, Ekeberg Hageby) og buss-54 (Kværnerbyen, Kjesås stasjon).

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser ikke lange veien fra Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Den umiddelbare nærheten til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum gjør at det er optimalt for de som liker å leve urbant. Turen opp til koselige Sagene er også like kort. Videre er søndagstur nedover Akerselva og ned til Vulkan verdt å trekke frem.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". I tillegg et steinkast unna Akerselva for jogging eller turer. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000 og Coop Mega som nærmeste nabo eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Bebyggelse i området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 6699 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 7. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med murpuss.

Takkonstruksjoner:

- Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

- Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeåret 2005.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Vinduer:

- Det ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon på vindu på soverom ikke fungerte som forventet. Defekt låsemekanisme. Nåværende eier opplyser at vinduet funker i luftestilling, men er en feil med "lukkemekansmen". Vinduet er velfungerende, men må skiftes ut på sikt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje (felles heisadkomst) og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod merket nr. 72 på ca. 5 kvm samt en parkeringsplass nr. 61 med el-billader i felles garasjeanlegg i byggets 2. etasje. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Leiligheten har gjennomført en rekke med oppgraderinger i løpet av 2024 som blant annet pusset parkettgulv, malt alle overflater samt åpnet inn vegg mot bod i entré.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy samt andre ønskelige møblementer.

Bad | Ved entré

Prefabrikkert bad fra byggeåret 2005 med flislagt gulv med gulvvarme. Himlingsflate av himlingsplater med fordelerskap for rør-i-rør. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servant (2019) og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det dusjhjørne og dusjdører i glass. Badet har mekanisk avtrekk samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2005 med benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn. Oppvaskmaskin og induksjonskomfyr med garanti 6 mnd fra februar 2024.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er vendt mot behagelig bakgård med grønne trær.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet stor skyvedørsgarderobe, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.2015 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 994,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, varmtvann, fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester for fellesarealer.

Herav:

Kabel-TV og internett: kr. 359,-

Garasje: kr. 187,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: 3.448,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. 10% fra 01.06.2024 grunnet økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at neste årsmøte vil bli gjennomført 07.03.2024. Under årsmøtet vil det bli diskutert vedlikeholdsprosjekter, men ingenting er vedtatt eller blitt videre vurdert.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld på sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd på kr. 852.039,- mot et budsjettert underskudd på kr. 982.971,-. Underskuddet overføres annen egenkapital.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36123354

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 435 888,- Som sekundærbolig Kr. 5 456 373,-

Sameie: Sameiet Kingosgate 15-21, Orgnr: 988334901

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 569/92668

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 124 seksjoner.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har en svært god blanding av unge, eldre og barnefamilier.

Sameiet har egen hjemmeside: www.kingosgate15-21.no. Inneholder det viktigste av informasjon som etterspørres av beboere som eksempelvis bestilling av nøkler, garasjeportåpner, postkasseskilt i tillegg til annen informasjon.

Sameiets Facebook-gruppe får stadig flere medlemmer. Den fungerer som en kommunikasjonskanal beboerne imellom. Gruppen er mest brukt er den til å spørre om å låne garasjeplasser av hverandre og annen informasjonsutveksling.

Vedlikeholdsarbeid:

2022:

- Alle trappeoppgangene har blitt malt.

- Nytt låsesystem for ytterdørene i sameiet (brikker) levert av Fiberverket.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Enqvist Boligforvalting AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap på bad.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

- Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i entré.

Brann:

- Leilighet har brannvarsler.

- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Dyrehold som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Frittstående hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at det er tatt bort vegg for opprinnelig innvendig bod ved entré. Arealet er derfor medregnet som en del av entréen. Det er ikke søkt om/godkjent innredning av arealet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken fra Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 569/92668

Erklæring tinglyst 13.12.2002 vedrørende bruksrett. Bruksrett på kommunal eiendom. Rettighetshaver gis med dette rett til parkering i deler av de to nederste kjelleretasjene i bygningen Vøyensvingen 4-6-8, på gnr. 219 bnr. 239.

Erklæring tinglyst 24.06.2004 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 25.02.2005 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4002 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202316802. Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer.

Saksnummer: 201903732. Lofotgata 1 - Flytting av steinmur og etablering av plass for avfallsbeholdere.

Saksnummer: 202311682. Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater.

Saksnummer: 200710175. Kingos gate 1 - Fasadeendring - Oppføring av 12 balkonger.

Saksnummer: 200807546. Claus Riis' gate 4 - Riving av bærende veggkonstruksjon.

Saksnummer: 202216603. Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 041 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 050 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Grunnpakke: 10.000,-

Tilrettelegging: 10.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no