Kirkeveien 53, 0368 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 215 Bnr. 164 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1937

Eiet tomt 504 kvm

3 250 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 339 692,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 3 353,- pr. 01.04.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 339 692,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 692,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 683 112,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 692 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 367,- pr. mnd.

Herav:

felleskostnader 2.759,-

lån 2.283,-

kabel-tv 325,-

Ved fullstendig nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr. 2 283,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Carl Dalaaker

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er 3 parkeringsplasser i bakgården.Gjesteparkeringen i bakgården kan benyttes i korte perioder. Det registreres digitalt. Parkering inntil 3 timer eller 3 døgn mot registrering. Etter registrert parkering er det karantene før ny parkering kan skje. Trenger du parkering over lenger tid, så ta kontakt med styret.

For øvrig kun gateparkering.

Leiligheten ligger svært sentralt til på Majorstuen, like i nærheten av en av Oslos beste og største handlegater. Nærområdet har et bredt tilbud av restauranter, caféer og butikker. Her bor du midt i smørøyet!

Området leiligheten ligger i er rikt på aktiviteter og fasiliteter. Kort gangstand til Bogstadveien som byr på et svært bredt utvalg av butikker, restauranter, utesteder og kaféer, med bla.

For de som ønsker mer natur ligger både Stensparken, Slottsparken og Vigelandsparken i nærheten og disse er fine for både trening og avslapning. Frognerbadet ligger ved siden av Vigelandsparken og er et supert sted å avkjøle seg ned på de varmeste sommerdagene. Vil du heller bade i sjøen kan du ta bussen ned til Huk på Bygdøy hvor det er flotte strender med bademulighet.

Nabolaget er urbant, grønt og rolig, og et populært sted å bo for mennesker som setter pris på det gode byliv. Majorstuen passer ypperlig for den som setter pris på kaféliv, sommerkvelder i parken eller en tur i rolige gater med pen bebyggelse.

Det er nærhet til Universitetet i Oslo, NRK og Ullevål sykehus. Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen er også innfor det utvidede nærområdet, og Høyskolen i Oslo.

Trikk nr 12 går fra Frogner Stadion, like utenfor boligen. Majorstuen T-banestasjon og Majorstuen trikkestopp er også svært nærme, og her går alle T-banene gjennom i tillegg til et godt utvalg av trikker.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 504 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, bad og alkove.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 1m².

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murverkskonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innvendig trapperom med heis.

Vinduer i tre med isolerglass fra 2020.

Ytterdør i finert utførelse fra nyere tid. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1977.

Utgang til sydøstvendt balkong på ca. 2m² med rekkverk i stål.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 23 kvm

Bruksareal: 24 kvm

Moderne kjøkken og hvitevarer fra 2018. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Det er integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er etablert automatisk vannstopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested.

Bad pusset opp i 2023 i regi av sameiet av Sans Bygg med underleverandører. Det er flislagte overflater med varme i gulvet. Videre er badet utstyrt med baderomsinnredning med servant, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Innredning med servant og dusjvegger fra 2018 og toalett fra 2023. Badet har naturlig avtrekk.

Naturlig ventilasjon med stedvis klaffeventiler i yttervegg.

Gulv med 1-stavs parkett.

Vegger med malte flater og tapet.

Tak med malte flater.

Overflater er oppgradert/nye fra 2018.

Dør i profilert utførelse fra 2018.

Utvendig > Balkongdør

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på balkongdør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Det er noe utvendig slitasje på balkongdøren. Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er målt til ca. 86cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Mellomrom mellom liggende spiler i rekkverk er ca. 23cm. Dette er større enn dagens krav som er maks 2cm ved liggende rekkverk. Rekkverk er delvis trukket med duk utvendig.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 1939.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 08.07.1934 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at tegninger ikke er stemplet Oslo kommune, men lastet ned fra Oslo kommune plan og bygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen med felles sentralvarme og radiator.

Radiator er innebygget i stuen fra byggeåret.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 367,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2.759,- Lån 2.283,- Kabel-tv 325,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og mer.

Lånenummer: OBOS04-98208067877

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 18.016.649,-

Restløpetid: 28 år 11 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,99%

Andel fellesgjeld: 339.692,-

Eierne har mulighet til å foreta individuell nedbetaling av sin andel av fellesgjelden. Hvis eier ønsker å innfri sin andel så må rådgiver i OBOS kontaktes i starten av mai eller november. Forfall på giroen for innfrielse er 20.05 og 20.11.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6604819

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 946,- Som sekundærbolig Kr. 3 685 793,-

Sameie: Kirkeveien 53 Sameie, Orgnr: 875507222

Sameiet består av 41 seksjoner. Kirkeveien 53 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875507222, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 215 og 164.

2023 Utskiftning av sanitæranlegg og rehabilitering av våtrom.

2020 - 2020 Rehabilitering av fasader

2013 - 2013 Rehabilitering av Heis

2010 - 2010 Nye ytterdører mot bakgården

2010 - 2010 Nye felles vann- og avløpsrør kjeller

2010 - 2010 Utskiftning rørstammer L.205-304-305-405

2009 - 2009 Montert nytt porttelefonanlegg

2005 - 2005 maling av inngangsparti og korridor

2005 - 2005 Utskiftning av vinduer

2004 - 2004 Elektrisk arbeid - totalrenovering

2004 - 2005 Utskiftning av entredører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det skal ikke anskaffes eller holdes dyr uten Styrets skriftlige tillatelse. Søknad om å holde dyr sendes skriftlig til styret. Søkeren må oppgi typen dyr, rase og navn til registrering hos Styret. Dyrene må ikke luftes i gården og båndtvang gjelder. Ved gjentatte klager fra naboer vil Styret inndra tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kombinert vask- og tørkemaskin på badet medfølger.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av sanitærrør, vannrør og våtrom av Sans Bygg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sans Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering våtrom av Sans Bygg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ligger i boligmappa.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja, det er byggemeldt hos kommunen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av sanitærrør, vannrør og våtrom av Sans Bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: SDM BYGG & EIENDOM AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av EL ble gjort i leiligheten i 2018 av SDM Bygg & Eiendom.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, boligmappa.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1876/925036-1/105  Erklæring/avtale  

17.11.1876 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/402606-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1937 

ang begrensinger i utleiemulighetene

Overført fra: 0301-215/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/402607-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1937 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-215/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403448-1/105  Erklæring/avtale  

30.07.1937 

ang feiing av pipe

Overført fra: 0301-215/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404835-1/105  Erklæring/avtale  

06.11.1937 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-215/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/49784-2/105  Pantsettelseserklæring  

24.09.1991 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Boligsameiet  

Lnr.: 1127391

Prioritet etter kr. 50.000,-.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/49784-1/105  Seksjonering  

24.09.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 235/12464

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Ved salg plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret innen en uke etter disposisjonen. Sameierne plikter å sørge for at ny leietaker gjøres oppmerksom på vedtekter og øvrige bestemmelser for boligsameiet.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Endret reguleringsbestemmelser i S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Kirkeveien 54 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202451092 - Byggesak             

Status: Rammetillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 339 692,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 692,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 683 112,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 692 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.19 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.3 875)
Tilstandsrapport (evt. hultakimg kr. 1000,-) (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar/overtagelse pr.stk (2stk) (Kr.5 980)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Fastpris (meglerprovisjon) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.117 833)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no