Stue |

Fresh stue der arealet er smart utnyttet med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Deler av stuen har forhøyet gulv der det er oppbevaringsplass under. En av skuffene skjuler en uttrekkbar seng av god størrelse, noe som gjør det enkelt å "rydde" bort sengen når man skal ta imot gjester. Ellers har stuen god plass til både sofamøblement og spisebord. Det mørke kjøkkenet står i flott kontrast til de lyse overflatene, og gir rommet et moderne og sofistikert preg. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig sollys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Innebygde garderobeskap ved inngangsdøren sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Dette er en svært godt utnyttet leilighet som kombinerer smarte løsninger med stilfullt design.

Kjøkken |

Moderne kjøkken utstyrt med mye skap- og benkeplass. Selve innredningen er en stilren kjøkkeninnredning fra IKEA med fronter fra Superfront. De store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet ble opprinnelig installert i 2014, men har fått en oppgradering med ny stekeovn (Brändbo) og kjøleskap (IKEA - Tyllsnäs) i 2024. Avtrekksviften fra IKEA er utstyrt med kullfilter.

Bad |

Selve badet ble opprinnelig pusset opp i 2005, med en oppgradering av gulvet i 2013 da det ble lagt nye fliser oppå de eksisterende. I 2024 ble taket malt med våtromsmaling og noen av fugene ble fornyet. Veggene er kledd med flotte mosaikkfliser og gulvene har varmekabler som gir behagelig varme. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, skap for oppbevaring og dusjkabinett fra Hafa Polaris R dusjkabinett med en Hafa Smartmix dusjtermostat i krom. Badet har opplegg for vaskemaskin. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon, og varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i taket.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Malt med epoxymaling, mens badet har fliser

- Veggoverflater: Slette og malte

- Himlingsoverflater: Slett og malt

Oppgraderinger i 2024 |

- Sparklet og malt vegger, tak og kjøkken

- Ny epoxymaling på gulv (Trestjerner Sigural Epoxy)

- Nye skapdører

- Ny dør, vifte og dusjkabinett på bad

- Ny stekeovn og kjøleskap

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 13.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad > Overflater vegger og himling:

Enkelte mosaikkfliser (3 stk) mangler på veggen, men er tettet med lett mørtel, og på dette grunnlag settes TG2.

Bad > Overflater gulv:

Det er noen knuste fliser på gulv som er blitt tettet igjen med Heidi Småmuring. TG2 settes på dette grunnlag.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone - membranen er smurt ned på gammelt sluk uten klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Bad > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bygning, generelt |

Bygningen har et saltak i treverk, antatt tekket med profilerte stålplater. Taket er utstyrt med snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål.

Hovedbærekonstruksjonen er i teglstein, som er pusset og malt.

Vinduene i boligen er malte trevinduer med 2- lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alderen.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet et calling-anlegg til gateplan. Døren viser ingen vesentlig slitasje.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 28,0 m²

- BRA-i: 23,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

- BRA-b:  m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 28m²

- BRA-i 23m²: Entré, stue med sovehems, åpen kjøkkenløsning og bad

- BRA-e 5m²: Kjellerbod målt til 4,56m² (avrundet til 5m²)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk varme i form av panelovner på vegg. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

338,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det har vært manglende og sprukne fliser men våtrommet fungerer ifølge takstmann. Ingen lukt, lekkasje eller eller problematikk foruten dette med flis kjent. Ødelagte fliser er reparert med mørtel, ref tilstandsrapport.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Installasjon av dusjkabinett med installasjon av blandebatteri og oppgradering av avløp til servant. Arbeidet ble utført av Bedre Eiendom AS.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

FDV/Samsvarsdokumentasjon fra Bedre Eiendom AS. Har delt med megler via link til boligmappen på mail 16 september 2024.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Elektriker Gruppen AS: Installert ny vifte (koblet til felles ventilasjon) på badet. Også gjort småarbeid med koblinger til stekeplate og montering av ovn-støpsel. Spoton AS: Ny taklampe for våtrom på badet.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samværserklæring for arbeid utført fra Elektriker Gruppen AS, og for arbeid utført av Spoton AS, delt med megler via mail (boligmappen-link) mandag 16 sept 2024.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har meget populær beliggenhet i Gråbeinskvartalet som ligger mellom de mest pulserende bydelene i Oslo - Grünerløkka og Tøyen. Området er mest kjent for sitt innholdsrike uteliv, hyggelige gate caféer, barer og restauranter, samt en rekke nisjeforretninger.

Det mangler ikke på fine tur- og rekreasjonsmuligheter på Grünerløkka med nydelige grøntområder som Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika. På vinterstid kan du også benytte deg av Nordmarkas mange skiløyper, eller den koselige skøytebanen Spikersuppa i Karl Johan.

Trondheimsveien er velkjent for sitt store utvalg av restauranter og kaféer hvor Trattoria Popolare, Ocean Café & Bar, Phero Sushi, Damaskushuset, Roots og Südøst bare er noen av de. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet hvor den nærmeste er KIWI i Trondheimsveien. Denne holder åpent fra 07:00 til 23:00 i hverdager. Ellers har du også mulighet til å gjøre unna ukeshandelen på Rema 1000, Joker og Bunnpris som ligger mellom 3 og 5 minutters gange fra leiligheten. Om du ønsker et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og forretninger har du Oslo City bare 12 minutter unna med trikk. Karl Johans gate ligger kort vei fra Oslo City og har også alt du trenger.

For den treningsglade har du SATS Schous plass bare 5 minutters gange fra leiligheten. I tillegg har du også EVO Grünerløkka bare 8 minutter unna til fots. Her kan du altså ikke skylde på tilgangen til treningssentrene for at nyttårsforsettene brøt litt tidlig. I tillegg ligger Dælenenga idrettspark som drives av Grüner IL bare 10 minutters gange fra boligen. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, tennis på tennisbanen eller hockey i ishallen.

Det er mange valgmuligheter av skoler. Noen av de nærmeste barneskolene er Grünerløkka skole og Tøyen skole som tilbyr 1-7 trinn. Elvebakken videregående, Hersleb videregående skole og Edvard Munch videregående er de nærmeste videregående som tilbyr både studiespesialisering, yrkesfag samt musikk- og danselinjer.

Her er god offentlig kommunikasjon hvor Olaf Ryes plass og Schous plass er nærmeste trikkestopp med linje 11, 12 og 18. Buss nr. 30 (Nydalen/Bygdøy) går fra Herslebs gate bare 4 minutters gangavstand, og buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen) går fra Helgesens gate. Buss nr. 11N, 12N og 30 går fra Herslebs gate.

Bysykkelstativ rett ved Schous plass.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 713,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter & avdrag lån, felleskostnader, kommunale avgifter, forsikringer, vaktmester, renhold og generell drift av borettslag.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 2.968,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr 2.745,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil nye månedlige felleskostnader utgjøre ca. kr 2.968,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79637591

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 685 078,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 603 297,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lachmanns Borettslag, Orgnr: 989 207 458

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Styret ønsker å dokumentere grundig gårdens tilstand og søke Enova støtte, som vil sette nytt lys på hvilke faktiske behov gården har. Styret nevner for eksempel utskifting av vinduer eller installering av fjernvarme. Styret er i kontakt med Norsk Sprinklerteknikk AS for å se på sprinkleranlegget. Styret fremmer under årsmøte 2024 at anlegget sannsynligvis fungerer helt fint i en nødsituasjon der vaktmester sjekker visuelt anlegget ukentlig.

Utdrag fra vedtekter, datert 29.05.13 |

§3 (1): Andelene lyder på kr. 5.000,-

§3 (2): Fysiske personer kan være andelseier i borettslaget. En person kan ikke eie mer enn en andel I borettslaget. Fra dette gjelder unntak som nevnt i Burettslaglova § 2-12.

§4 (1): En andelseier har rett tit å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Andelen kan ikke gyldig overdras eller erverves uten at erververen samtidig overtar borettsinnskuddet.

§6: Borettslaget har panterett med 1. prioritet på 2 ganger folketrygdens grunnbeløp(2 G) eller det til en hver tid høyeste beløp som forgår av lovgivningen.

§18: Det vil bli fakturert et dugnadsgebyr på kr 600,- dersom ingen representant for andelen møter opp på dugnad.

Utdrag fra husordensregler |

Pkt. 6: Fellesrom som vaskerom, tørkerom eller tørkeloft benyttes av beboerne etter borettslagets nærmere bestemmelser.

Pkt. 11: Det skal være ro i leiligheten og ellers i huset mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Fester skal varsles andre beboere i god tid på forhånd.

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 856 392,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 452 592,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 386,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207400998

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 13.08.24: 5,95%

Type rente: Flyt

Restgjeld pr 13.08.24: 9.856.392,-

Restløpetid: 28 år 8 md.

Term pr. år: 12

Andel av saldo pr 13.09.24: 452.592,-

Kapitalkostnader: 2.745,-

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.  Innbetaling kan foretas to ganger pr. år (30. mai og 30. november) ved terminforfall [forfallsdato] på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.285.219, utgifter på kr 576.200 og et årsresultat på kr 227.311. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.398.000, utgifter på kr 716.520 og et årsresultat på kr 107.480. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra byggeår. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 1936 vedrørende innredning vannklosetter, samt byggetegninger datert 1935. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Ferdigattest datert 2009 vedrørende vesentlig endring/reparasjon (nytt vanninnlegg for boligsprinkling).

- Ferdigattest datert 2013 vedørende bruksendring av eksisterende bygård fra hospits til bolig, samt utbygging av loftsetasjen til boligarealer.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202011549 - Lakkegata 68C

I juni 2021 fikk Lakkegata 68C tillatelse til oppføring av stakittgjerde rundt utvendig trapp ned til inngangsdøren til leiligheten i kjelleretasjen, samt en utvidelse av leilighetens kjellervindu. Søknad om ferdigattest ble innsendt i april 2023. Plan- og bygningsetaten trengte ytterligere dokumenter før de kunne fatte vedtak i saken.

Saksnr. 202456928 - Trondheimsveien 19A og B

I august 2024 Fikk Trondheimsveien 19A og B rammetillatelse for reparasjon av fasader, etablering av nytt vanntåkeanlegg, oppgradering og etablering av nye tekniske installasjoner, endret planløsning i leilighetene og totalrehabilitering av kjøkken og bad.

Saksnr. 200802330 - Lakkegata 73

I 2008 fikk Lakkegata 73 tillatelse til oppføring av 12 nye balkonger mot bakgård. Plan- og bygningsetaten purrer på søknad om ferdigattest i august 2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 912155, tgl. 21.09.1889 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 990918, tgl. 14.09.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 47609, tgl. 08.08.1990 - Best. om adkomstrett

Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
direktøren.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47610, tgl. 08.08.1990 - Best. om adkomstrett

Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
direktøren.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47611, tgl. 08.08.1990 - Best. om adkomstrett

Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
direktøren.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 47612, tgl. 08.08.1990 - Best. om adkomstrett

Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
direktøren.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52131, tgl. 20.09.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelser om utbedring etter komm. krav (30 år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Bolig- og eiendomsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900254, tgl. 05.12.1877 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900088, tgl. 08.08.1889 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900053, tgl. 10.04.1890 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900126, tgl. 18.07.1891 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900214, tgl. 05.12.1891 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 2 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 452 592,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 253 832,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 452 592,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240089

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA