Landingsveien 46,0767 Oslo

Digital salgsoppgave

Landingsveien 46

0767 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (62)

Vis i stort format

Velkommen til Landingsveien 46, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Landingsveien 46 er en romslig familieleilighet med flott standard, optimal planløsning og flere gode kvaliteter.

Leiligheten oppleves lys og luftig med en meget god planløsning, delikat malte vegger og slitesterkt laminatgulv.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har godt med lysinnslipp fra store vindusflater mot balkongen.

Leiligheten har en stor, sydvestvendt og innglasset balkong. Med innglassingen og eventuell montering av varmeelement kan denne brukes store deler av året.

Rett ved stue/kjøkken kan man trekke seg tilbake i en mer skjermet tv-stue.

Her er det god plass til hjørnesofa og det er fin belysning med downlights i himling.

Belysning i leiligheten har en "masterfunksjon", slik at man kan skru av og på all belysning i hele leiligheten med ett trykk.

Stue, spisestue og kjøkken lar seg fint kombinere i denne sosiale og åpne løsningen.

Leiligheten ble totaloppusset i 2020 og det er lagt vekt på moderne fargetoner og innredning med rene linjer.

Det er en naturlig plass til spisebord ved kjøkkenet og kjøkkenhalvøyen fungerer som et fint skille mellom sonene.

Rommet er åpent med luftig med belysning i downligthskasser langs vegger og fint, minimalistisk preg uten overskap som gir god romfølelse.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt medfølgende integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet er lyst og fint med innredning fra IKEA med slette fronter med innfelte grep.

Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Praktisk og elegant hylleløsning over kjøkkenbenken.

Moderne induksjonstopp med integrert ventilator.

Alt av listverk, gulv, dører, elektriske anlegget med stikkontakter og spotter er nytt i 2020.

Alle hvitevarer er fra AEG, med unntak av kjøleskap fra Grundig.

Det er bl.a. komfyr i høyskap og kjøkkenet har både kjøleskap og eget fryseskap i full størrelse.

Det er gulvvarme i entré, spisestue/kjøkken og tv-stuen. Gjennomsnittlig årsforbruk på ca. 11 300 kWh (for nåværende eiere, dette vil variere utifra eget forbruk).

Meget innbydende og tiltalende entré/hall med rikelig oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Det lyse laminatgulvet står fint til den spreke og moderne veggfargen.

Garderobeskapene strekker seg fra gulv til tak og har godt med oppbevaringsplass.

Entréen er et knutepunkt i leiligheten med adkomst til to soverom, toalett, bad og spisestue/kjøkken. I tillegg er det lagringsplass i innvendig bod.

Lekkert bad med storformat fliser på gulv og vegger samt deler av himling.

Alle badene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/05. Senere oppusset i 2020 med flis på flis og ny innredning.

Badet er godt utnyttet og det er både dusjnisje, badekar og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under servantbenk.

Smart hyllenisje i dusjsonen med plass til såper o.l.

Lekker servantløsning med arbeidsbenk med plass til bretting av tøy. Plass til oppbevaring i skuffer, vegghengt høyskap og speilskap.

Det er også praktisk med stikkontakter på hver side av speilskap.

Badet har også flere flotte detaljer i sort som står i fin kontrast til flisene og øvrig innredning.

Badet har i tillegg fin downlightsbelysning, varmekabler og kroker til oppheng av håndklær.

Innbydende separat toalett med vegghengt toalett, stikkontakter og servant med oppbevaringsskap.

Toalettrommet ble også pusset opp i 2020 med nye varmekabler, nytt toalett og ny innredning.

Lekkert hovedsoverom malt i en behagelig og dus blåfarge som gjør det lett å falle til ro.

Rommet var opprinnelig to soverom, noe som kan tilbakeføres om ønskelig.

Godt med lysinnslipp fra to vinduer og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap som går langs hele veggen.

Garderobeskapene er elegante og matcher garderobeskapene i entréen.

Barnerom.

Barnerommet er fint med plass til seng og garderobeskap.

-[Detalj]-

Det siste soverommet ligger i stueenden av leiligheten og kan også fint benyttes til andre formål som kontor e.l. etter eget behov.

Landingsveien 46 ligger barnevennlig til med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, fotballbane og akebakker m.m.

Soverommet ligger med adkomst fra tv-stuen.

Borettslaget og nærliggende områder er meget barnevennlig.

Borettslaget har flotte fellesarealer hvor barna trygt kan leke.

Nærområdet er svært rolig og fantastisk for barnefamilier.

Hovseterdalen/Mærradalen er en av de nærmeste naboene med herlige tur- og rekreasjonsmuligheter.

Her finner man også en tuftepark og det er nylig etablert en "friplass" i regi av Oslo kommune.

Kort gange til Hovseter T-banestasjon med flere avganger i timen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort og tilnærmet bilfri vei til Voksen Skole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole.

Ved Voksen skole er det en stor kunstgressbane.

Gangavstand til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret. Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

Røa Torg er et flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik og moderne 4-roms familieleilighet | Innglasset balkong | Garasjeplass m/ lader | Attraktivt og barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 106 m²
Bruksareal (BRA): 127 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 17 m²
Fellesutgifter: kr 6 862 / Mnd
Prisantydning: kr 7 500 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 664 000
Totalpris: kr 8 181 431
Fellesformue: kr 53 946
Byggeår: 1975
Tomt: Fellestomt 23166 m²
Oppdragsnummer: 50240011

Økonomi

Prisantydning	kr 7 500 000,-
Fellesgjeld	kr 664 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 8 181 431

Om boligen

Eiendom

Landingsveien 46, 0767 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 73 Orgnr. 950443316 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Innglasset balkong med tilkomst fra spisestue oppmålt til 17m2 (BRA-b) inkludert vegger mellom spisestue og soverom. Vegger utgjør 2m2.

Innvendige ventilasjonssjakter er medtatt i leilighetens bruksareal.

Det er satt opp delevegg ved tv-stue i deler av opprinnelig soverom 1. Soverom 1 er derfor nå oppmålt til 6m2/14m3. Tidligere krav var 15m3. Størrelse og utforming er derfor vurdert til å kunne begrense tiltenkt funksjon.

Antall soverom

Byggeår

1975

Tomt

Fellestomt 23166 kvm

Prisantydning

7 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 12.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 664 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 53 946,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 664 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 164 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 173 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 181 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 862,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 6 673,-

Internett: 189,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Fibernett (1000/1000 Mbit/s), kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, avdrag og renter på fellesgjeld, trappevask m.m.

Borettslaget har raskt internett inkludert i felleskostnadene. Kabel-tv kan tegnes for egen regning.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Petter Solberg og Ida Strømshoved

Beskrivelse

Meget pen leilighet pusset opp i 2020
Sydvestvendt, innglasset balkong
Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjeller
Moderne og praktisk planløsning
Gulvvarme i to soner (entré og stue+tv-stue).
Stue og kjøkken i åpen løsning på terrassesiden
God lagringsplass i leiligheten med innvendig bod og flere garderobeskap
Meget barnevennlig område med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, akebakker og skole m.m.
Flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til Nordmarka
Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 7 min til t-bane og 3 min til buss

Lekker og delikat 4-roms leilighet med optimal planløsning og gode kvaliteter. Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2020 med flotte og moderne løsninger, farge- og innredningsvalg.

Leiligheten er gjennomført med åpen spisestue- og kjøkkenløsning tilknyttet litt skjermet tv-stue, tre fine soverom, lekkert bad, separat toalettrom, entré med mye oppbevaringsplass og en praktisk innvendig bod.

Parkering

Det disponeres en garasjeplass med elbillader i felles, lukket garasjeanlegg.

I tillegg til å benytte nøkkel for å komme inn i garasje, kan man gå til innkjøp av en garasjeåpner (Pris ca. kr. 600 + mva.).

Borettslaget har i tillegg 30 utendørs P-plasser og 9 garasjeplasser for utleie (priser p.t. er kr 250/md for uteplass og kr 400/md for garasjeplass) Disse utleies etter venteliste. Det er som hovedregel anledning til å leie kun én ekstra garasje-/parkeringsplass per leilighet.

Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

El-bil:

Borettslaget etablerte infrastruktur for lading av el-biler i garasjeanlegget i 2018.

Disse ladestasjonene er såkalte «smartladere» som kommuniserer med en sentral styringsenhet som sikrer rettferdig fordeling av ladestrøm innenfor anleggets samlede kapasitet.

Ladestasjonene registrerer hvem som lader og hvor mye, basert på elektronisk identifikasjon.

Beliggenhet

Borettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og flotte gressplener m.m. I tillegg har man tilgang til tennisbane om sommeren og skøytebane om vinteren inne på borettslagets fellesområde, samt felles selskapslokale, som kan leies. Tennisbanen kan også fint brukes til annen form for ballspill, det er bl.a. montert basketballkurv.

Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, med kun et par minutters gange til Rema 1000 i krysset Arnebråtveien/Ankerveien samt kort vei til søndagsåpne Kiwi på Bogstad.

Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røa Senter og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk og Coop Mega, sportsforretninger, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, m.m. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røabadet med svømmehall og SATS.

Tomt

Fellestomt, 23166 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer med store plener, prydbusker, frukttrær, sittegrupper, sykkelstativer, lekeapparater, ballplass/skøytebane, tennisbane m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området sogner til Voksen skole. Bydel er Vestre Aker. Bilfri gangvei til Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og en rekke barnehager.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet, med 3 minutters gange til busstopp . Det er ca. 7 minutters gange til Hovseter T-banestasjon hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 10 min. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Fritidstilbud

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. En av boligens nærmeste naboer er Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid. Flotte skiløyper som tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka, skiene kan du spenne på nesten rett ved leiligheten. Mærradalen kan også by på ballbinge og gode akebakker om vinteren, et paradis for de minste. Busslinje 41 tar deg til Wyller løypa og Tryvann, som er slått sammen til et stort og bra skianlegg. Gangavstand til Bogstadvannet og Lysakerelven samt kort vei til Bogstad badeplass, Bogstad Golfbane og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Grini og Haga ligger kun 10 minutters kjøring fra eiendommen. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), kunstgressbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røabadet og Sats på Røa. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder, Vestre Aker Skiklubb, Ready, Njård, Røa, Heming og Ullern. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Inneholder

Leiligheten består av entré, åpen spisestue-kjøkkenløsning, tv-stue, toalettrom, bad, tre soverom og bod.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig John O. Ljungblom v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av teglstein, slette flater samt liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med kikkhull. Brannklasse B30-s og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Boden i kjeller stor 4 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

Kjøkken

Lekkert kjøkken i åpen løsning med innredning fra 2020 med slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap og fryser, komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator og oppvaskmaskin fra kvalitetsmerke. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Mikrobølgeovn medfølger ikke.

Bad og toalettrom

Bad:

Badet er rehabilitert i regi av borettslaget, omkring 2004 iht. datostempling i hjelpesluk og vedlikeholdshistorikk til borettslaget. Overflater og innredning oppgradert 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med slett malt flate samt nedsenket del med fliser og innfelte downlights. Innredning består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende benkeplate av laminat og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys på vegg over servant, dusj på gulv i innmurt dusjhjørne med dusjdør av glass og badekar i hjørne med integrert blandebatteri. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Toalettrom oppgradert med ny innredning og overflater i 2020, deler av røropplegg fra 2004 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med varme, malte slette veggflater og nedsenket himling med downlights. Toalettrommet har vegghengt toalett og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Det er også speil og stikkontakt på vegg.

Overflater

Gulvflater belagt med laminatgulv og belegg i bod.

Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater. Nedsenket himling med downlights på tv-stue og hall samt langs vegger på stue/kjøkken.

Teknisk/VVS

Vannrør av utenpåliggende forkrommet kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekran plassert bak inspeksjonsluke ved himling i baderom. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på bad, wc og kjøkken. Ventilasjonsaggregat plassert utenfor boenhet. Friskluftsventiler i vinduer/yttervegger.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1976 som omhandler boligblokk med garasjer i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2005 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2017 som omhandler utskifting av balkonger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.10.1974. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er gjort endringer på planløsning. Det er fjernet vegg mellom kjøkken og stue, dør mellom kjøkken og bad er fjernet, opprinnelig var det tre soverom i leilighetens nordøstlige ende (her er det nå to soverom) og ett soverom i enden mot sydvest (her er det nå etablert en tv-stue og et mindre soverom). Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende dokumentasjon er fremlagt:

Faktura datert 21.2.2020 vedrørende tilkobling av kjøkken med waterguard. Tilkobling av utstyr på bad. Levering og montering av sisterne på toalettrom samt tilkobling.
Oppdragsbekreftelse elektro datert 20.1.2020.
Faktura elektro datert 18.3.2020.
Det er fremlagt samsvarserklæringer, datert 20.1.2020 og 13.2.2020 , arbeidene gjelder: Arbeider ifbm oppgraderinger i leiligheten på øvrige rom, kjøkken, bad og toalettrom.

Det er observert løse ledninger ved taklampe over spisestue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i to soner (entré og stue+tv-stue). Nåværende eiere har ikke hatt behov for ekstra panelovner på soverom. Strømforbruk har ligget på ca. 11-12 000 kWh årlig, noe som anses som gjennomsnittlig forbruk basert på leiligheter av samme størrelse iht. informasjon fra Tibber.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslagseiendommer faktureres eiendomsskatt samlet til borettslaget og innkreves gjennom felleskostnadene. Dette kommer i tillegg til felleskostnader 4 måneder i året. Beløp for eiendomsskatt 2024 blir kjent 1. mars.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 862,- pr.mnd. som inkluderer:

Fibernett (1000/1000 Mbit/s), kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, avdrag og renter på fellesgjeld, trappevask m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBBK01-98207605174

Borettslagets totale restsaldo: 93 252 619,-

Restløpetid: 31 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 663 722,-

Andel av kapitalkostnader: 3 726,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Styret hadde i 2022 et fokus på borettslagets økonomi. Borettslaget hadde høyere driftsinntekter enn budsjettert (årsak var i hovedsak økning av parkeringsleie), driftskostnadene var lavere enn budsjettert og finanskostnadene var høyere enn budsjettert pga. økt rente og rentekostnader. Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 9 035 962 og driftskostnader på kr 5 645 227. Årsresultatet utgjorde et overskudd på kr 1 038 424 (etter finanskostnader).

I budsjett for 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 9 453 000, kostnader på kr 5 808 576 og et årsresultat på kr 400 424.

Borettslagets budsjett for 2024 og regnskap 2023 vil legges frem ved neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90955080

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 885 119,- Som sekundærbolig Kr. 7 163 453,-

Borettslag

Borettslag: Jarbakken Borettslag, Orgnr: 950443316

Jarbakken borettslag hadde sin første innflytting i 1974 og har siden vært et populært og veldrevet borettslag.

Borettslaget ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har adresse: Landingsveien 16 52. Det er 143 andelsleiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet, fordelt på 4 bygninger. De aller fleste leilighetene er 5-roms, med unntak av de i første etasje som er 3- og 4 roms. Tomten ble kjøpt i 1985 og er på 23 166 kvadratmeter. I tillegg har borettslaget en god og informativ nettside: www.jarbakken.no.

Borettslaget har et fellesrom i Landingsveien 34 som leies/lånes ut til andelseierne. Rommet ble pusset opp i 2008, og er møblert og utstyrt (service og bestikk) til 40 personer. Det inngår også en kjøkkenavdeling, med komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn, kaffetrakter og oppvaskmaskin. Døgnprisen for å leie (normalt fra kl. 1200 til kl. 1200) er kr 200,- for barneselskap og kr 300,- for kveldsarrangementer.

Grilling med kull og bruk av åpen ild er ikke lov på grunn av brannfare. Elektrisk og gassgrill er tillatt så lenge naboene ikke sjeneres.

Større planlagte vedlikeholdsarbeider fremover:

Brannsikring: Investering i automatisk brannalarmanlegg - borettslaget er ikke pålagt å ha et slikt anlegg, men forslag legges frem i generalforsamlingen
Elektrisk anlegg: Oppgradering av hovedtavler og økning av kapasitet til borettslaget
Oppussing av oppganger, inkludert bytte av låser til "OBOS-nøkkelen"

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse/ulempe for andre beboere. Forøvrig gjeldes borettslagets husordensregler knyttet til dyrehold. Det er nylig vedtatt at alle utekatter skal være kastrerte.

Diverse

Følgende medfølger ikke leiligheten:

Skap på soverom 3 (som ikke er fastmontert), runde knotter i gangen til å henge fra seg jakker (fastmontert), hyllesystemet fra boden i garasje. Bilder og bokhyller følger ikke med. Speil i gang.

Forøvrig vises det til bransjens utarbeidede liste over hva som skal følge med av løsøre/tilbehør. Om ikke annet er opplyst i salgsoppgave er denne listen gjeldende.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk

2022:

Spyling av avløpsrør og garasjegulv.

2018: Gjenopprettet plenen etter rehabiliteringsprosjektet. Fjernet/lagt om gangstier. Etablert steinbed langs blokkene på balkongsidene. Etablert anlegg for lading av elbil med smartladere som gjør det mulig å lade mange biler samtidig gjennom å fordele ladetid. Sykkelskur er satt i bestilling.

2016/17: Gjennomført fullstendig rehabilitering av borettslaget utvendig. Balkongene er skiftet ut og utvidet fra 10,5 til vel 15 kvadratmeter ved å øke dybden fra opprinnelige 175 cm til 255 cm. Markiser er skiftet ut. Alle vinduene er skiftet ut og det er etterisolert og etablert helt ny fasadekledning. Solutsatte vinduer har fått skjerming. Det er etablert katodisk beskyttelse i balkongtak i fjerde etasje. Takpappen er skiftet ut, og det er utført blikkenslagerarbeid. Det er også foretatt betongreparasjoner og etterisolering av grunnmuren. Parkeringshuset er betongrehabilitert og det er etablert katodisk beskyttelse, mekanisk ventilasjon, ny belysning og ny fasadekledning. Utlevert nye røykvarslere.

2015: Skiftet ut garasjeportene ved Landingsveien 16 og 50. Montert bevegelsessensorer for å redusere faren for sammenstøt. Portene har nå tredobbel sikring: Bevegelsessensor, fotocelle og klemsikring.

2013: Fullført betongrehabilitering av kjellergarasjer. Støpt hulkiler rundt bæresøyler og langs vegger. Malt vegger og tak. Gjennomført beskjæring av trær i hele borettslaget. Etablert fiberoptisk nettverk for datakommunikasjon og tv-signaler.

2012: Utbedret betongskader i grunnmur, utvendig. Utbedret betongskader i parkeringshuset og i kjellergarasjene. Ny beplantning langs inngangspartiene fra nr. 34 til nr. 42. Utbedret fasade (lekkasjer og råte) i nr. 26 og nr. 42. Anskaffet nytt, stort lekehus.

2011: Skiftet leilighetenes inngangsdører. Beskjæring og felling av store trær. Utlevert nye røykvarslere til alle boenheter.

2010: Reparert lekeapparater på dugnad. Rehabilitert brannvernutstyr og merket rømningsveier i fellesområdene. Femårsbefaring av fellesrom. Gjennomført spyling av soilrør og bunnledninger (våren 2011).

2009: Utbedring av grøntarealet mellom blokkene. Nytt lekehus/sklie er montert og støtsand er skiftet. Ventilasjonskanalene er renset og det er gjennomført tetthetskontroll og termografering av tre leiligheter. Tilstandsvurdering av betongkvaliteten på balkonger.

2008: Fasadevask. Oppussing av fellesrommet. Beskjæring av trær. Gjennomført tre-års garantibefaring i forbindelse med våtromsrehabilitering.

2006: Ny belysning på parkeringsområdet.

2005: Ett-års befaring av våtrom april 2006. To nye lysmaster er satt opp mellom nedre- og øvre parkeringsplass.

2004 - 2005: Gjennomført rehabilitering av våtrom og røropplegg. Nytt brannvernutstyr fordelt til hver leilighet.

2003: Rehabilitert og malt alle endegavler i betong. Kvalitetssikring av garasjeportene og installering av ny garasjeport i nedre garasje.

2002: Malt fasader i Landingsveien 34-46.

2001: Utbedring av fasader. Tilstandsvurdering av VVS-anlegget.

2000: Reparert og malt fasader. Oppgradert gangveier

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1986/42941-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986

1974/2858-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.02.1974

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 832,90)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 565)
Visningshonorar (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.146 719,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0011

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Landingsveien 34-46 - Boligblokk - Ferdigattest - 1976
Landingsveien 34-46 - Boligblokk A-B-C-D - Plan 2-4 etg - 1974
Landingsveien 34-46 - Boligblokk E-F-G - Plan 2-4 etg - 1974
Landingsveien 34-46 - Rehab bad - Ferdigattest - 2005
Landingsveien 34-46 - Utskifting av balkonger - Fasadeendring - 2017
Landingsveien 34-46 - Utskifting av balkonger - Plan 2-4 etg - 2014
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 28.04.2023
Protokoll til årsmøte 28.04.2023
Reguleringsbestemmelser S-1733
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).