Langengen 23, 0661 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 133 Bnr. 31 Snr. 48 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, omkledningsrom og teknisk rom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Eiet tomt 3653 kvm

7 600 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Glenn-Erik Larsen datert 21.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 16 126,- pr. 31.12.24

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 186 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 698,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 789 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 798 948,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 120,- pr. mnd.

Bredbånd, parkeringsplass, a-konto fjernvarme og varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikeholds- og driftskostnader.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 5 120,- og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 3 071,-

- Felleskostnader energi: 1 360,-

- Bredbånd: 389,-

- Parkeringsplass: 300,-

Fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene. Det betales inn et a konto beløp. Det er i dag installert målere fra ISTA for avlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme. Styret har signert en avtale med ISTA om individuell avlesning av fjernvarme.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Steven Man Hao Cheung Tine Bryde Flåten

Med leiligheten medfølger det en bruksrett til parkeringsplass med elbil-lader i Ensjølyst garasjesameie.

Kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringsplassene inngår i kostnadene som betales av Ensjølyst sameie. Felleskostnadene blir krevd inn sammen med felleskostnadene for Ensjølyst sameie.

Konferer med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for garasjesameiet.

Leiligheten ligger sentrumsnært, hvor du både finner Ensjø, Vålerenga og sjarmerende Kampen i nærheten. Bydelen Ensjø er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Ensjø Torg ligger 400 meter unna med blant annet T-banestasjon, bakeri og Spar-butikk. I Gladengveien like ved finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Det er flotte tur- og grøntområder med Tøyenparken, Etterstadparken, Middelalderparken og Ruinparken i nærheten. Om sommeren kan man bade og sole seg på Sørenga, samt gå tur langs Havnepromenaden med fantastisk sjøutsikt helt til Skøyen. Herfra er det kort vei til kulturtilbud som blant annet Munch- museet med ikoniske malerier som "Skrik", Deichman på Bjørvika, og Oslo's Hovedbibliotek med seks etasjer med litteratur, lese- og studieplasser, scener, kinosal og verksteder for store og små. I området har du også et stort utvalg av restauranter og barer som Døgnvill Burger, Villa Paradiso, Munchies.

Skal du brenne kalorier, finner du både CrossFit Gamlebyen, Sats Kampen og Fresh Fitness (Ensjø) i området. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

Det er ellers etablert flotte sykkelveier, slik at du raskt kommer deg rundt i byen på to hjul. Bedre blir det ikke!

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 3653 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra leiligheten er det kort gange til Ensjø T-banestasjon med linje nr. 1, 2, 3 og 4. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 20 og 37 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Entré:

Den gode følelsen starter allerede i det du kommer inn døren! Når du kommer hjem fra jobb har du massevis av plass til å henge fra deg yttertøy og plassere sko i et svært garderobeskap, samt knaggrekke.

Stue og kjøkken:

Stuen er lys og delikat, og virkelig hjertet av leiligheten. Dette er et skikkelig godt rom å være i, med plass til å innrede med en stor og deilig sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisebord. Det er verdt å nevne at internett, a-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige utgifter.

Gulv er belagt med enstavs eikeparkett og slette, malte veggflater i en behagelig palett. Det er fantastisk generøse vindusflater i stuen, med vindusflater på to sider, som virkelig sørger for å slippe inn godt med lys. I tillegg er det en svært god takhøyde på 2,68 m som sammen med mange kvadrat og en god planløsning gir en ekstra god og luftig romfølelse. Det er adkomst til markterrassen fra stuen.

Det ville vært unaturlig å snakke om stuen uten å nevne kjøkkenet, da disse rommene henger sammen. Kjøkken er fra HTH består av gode mengder oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen går i mørke toner, med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av kjøleskap med frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger selvsagt salget.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er et luftig og romslig rom å være i. Rett og slett skikkelig digg! Her er det plass til både stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også adkomst til egen walk-in garderobe, perfekt for deg som har mye klær og ønsker god oversikt.

Soverom 2:

Dette rommet er ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske.

Bad:

Utrolig delikat bad som selvsagt står i stil med resten av leiligheten. Badet er flislagt med store, lekre fliser i gråtoner, og med mosaikkfliser i dusjhjørnet. Innredningen består av dusjhørne med rainfalldusj, innfellbare dusjdører, servant med skuffeinnredning, høyskap, speil over vask og vegghengt toalett. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle.

Markterrasse:

Leilighetens herlige markterrasse er på hele 26 kvm og er vendt ut mot sameiets flotte og frodige fellesarealer. Her kan du fint innrede i flere soner hvis ønskelig, og det er verdt å nevne at du kan slå til med den store uteloungen du alltid har ønsket deg. Terrassen er L-formet og det gir dermed gode muligheter for å velge om du ønsker sol eller skygge. Ellers er terrassen sydvendt, så det er gode muligheter for å boltre seg i sol gjennom hele dagen.

Boder

Fra stuen finner du en innvendig bod, med praktisk lagringsplass. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.

Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon.

Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 77 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Med boligen følger det en bod på 5m², beliggende på samme plan som leiligheten.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble ikke foretatt hulltaking i dusj sone på bad, da boligen er nyoppført.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 29.01.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme samt. Vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3 400 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 120,- pr.mnd.

Tv/bredbånd, parkeringsplass, a-konto fjernvarme og varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikeholds- og driftskostnader.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 883 176,- og driftskostnader på kr 1 754 282,-. Dette gir da et årsresultat på kr 1 148 877,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5013793

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 742 500,-

Sameie: Ensjølyst Sameie, Orgnr: 931151363

Sameiet består av 82 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering), og ligger i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Henvendelser til styret kan du sende via e-post til ensjolyst@gmail.com. Styret bruker også Facebook til å informere, men vi ønsker at henvendelser til styret sendes på e-post eller via BONABO fra USBL.

STYRETS ARBEID

- I oppstarten ble sameiet dessverre utsatt for flere innbrudd i løpet av kort tid. I tillegg hadde sameiet et nytt innbrudd rett før Påske. Resultatet ble ødelagte dører, karmer og låser som krevde tiltak og ekstra oppfølging fra styret. Styret engasjerte en periode et vaktselskap (Keysec AS) som gikk runder i bygget og fellesarealene flere ganger hver natt, og sørget for at det ble montert beslag som gjør det mye vanskeligere å bryte seg inn. Innbruddet ble politianmeldt og rapportert inn til forsikringen. Forsikringen vil dekke kostnader som gjelder utbedring av selve skaden. Forebyggende tiltak nye beslag for å sikre og hindre nye innbrudd dekkes ikke.

- Sameiet har hatt vannlekkasje utenfra og inn i en bod i kjelleren. Årsaken til vannlekkasjen er utett membran ved innkjøringen til garasjeanlegget. Styret har gått befaring med takstmann som har gjort undersøkelser og tatt bilder og rapporten blir sendt til IF for vurdering. Vurderingen fra IF bestemmer den videre prosessen. Kostnadene dekkes inntil videre av forsikringsselskapet, men utbygger er informert og har varslet sine underleverandører.

- I løpet av vinteren har sameiet hatt mye vann i garasjen. Nyttårsaften måtte sameiet ha pumpebil fra Rørleggervakta AS som på kort tid kunne pumpe ut alt vannet som hadde samlet seg. Til sammen ble det pumpet ut 1300 liter vann! Sameiet måtte på nytt ha pumpebil 22. januar av samme grunn. Styret har vært i dialog med utbygger og gått befaringer. I henhold til bygningsforskriften Tek17 kreves det ikke sluk i garasjer. For utbygger er nok dette et kostnadsspørsmål, i tillegg til at regelverket rundt etablering av kummer i garasjeanlegg er kostbart. Det må etableres en fast avtale med en leverandør som regelmessig og ved behov kan komme og tømme garasjen for vann. Det vil også bli etablert en avtale om garasjevask årlig.

LADING AV EL-BILER

Styret har avtale med Charge365 om fakturering for lading av el- og hybridbiler. Styret administrerer tilgangene. Den enkelte eier kan selv administrere sin bruker ved å laste ned appen Charge365. Her kan du følge med på eget ladeforbruk.

OTTO BILDELINGSTJENESTE

Utbyggeren inngikk en avtale med bildelingstjenesten OTTO. Det er flere sameiere som kjøpte bolig og ikke kjøpte garasjeplass som følge av dette salgsargumentet. Siden beboerne flyttet inn, har det vært nærmest umulig å bruke OTTO. Bilene er ikke å finne i appen og OTTO sliter med å få løsningen til å fungere for vårt sameie. Avtalen koster sameiet kr 9 000 pr. måned og det er helt uaktuelt å betale for en tjeneste som ikke fungerer. Det har kun vært en håndfull forespørsler om bilene og styret antar det henger sammen med utvalget av leiebiler i nabolaget. Det er pr. i dag ikke mulig for sameierne å lade OTTO bilen i garasjen. Leietakeren må hurtiglade bilen før den parkeres. Det er også en av grunnene til at det ikke er biler i garasjen. Styret jobber med Charge365 for å få på plass en fakturaløsning som vi er blitt forespeilet vil bli lansert 2. kvartal 2024. OTTO sine biler har fast plass på handikapplasser i garasjen og det er ikke tillatt å benytte disse plassene uten avtale med styret. Bilen blir tauet bort for eiers regning uten ytterligere varsel. OTTO Bildelingstjeneste er avviklet/under avvikling.

KAMERAOVERVÅKING

På det ekstraordinære årsmøte før jul ble det vedtatt å installere kameraovervåking. Et flertall av beboerne ønsket dette. I tillegg er vedtaket hensyntatt i vedtektene. Kameraovervåking er ikke for å avklare etterlevelse av husordensregler, god kildesortering eller andre mindre tungtveiende formål. Av hensyn til brannsikkerhet (blant annet branntetting og krav til dokumentasjon), ønsker vi å unngå boring og kabling. Dialogen rundt dette har gått litt fram og tilbake mellom oss og leverandør, men håper å komme i mål i løpet av kort tid.

SOLAVSKJERMING

Styret kontaktet utbygger for å komme i kontakt med leverandør av solavskjerming.

Plan-, Bygg og Eiendom (PBE) i Oslo kommune har strenge retningslinjer for endringer av fasaden og dermed byggets arkitektoniske uttrykk. Det er dermed ikke opp til beboere å montere elementer på byggets fasader (samtlige sider) uten samtykke fra PBE og/eller styret. Solavskjerming som screens og markise kan monteres i henhold til godkjent fargevalg, materialkvaliteter og lignende. Dette er tidligere blitt distribuert fra styret. De skal følge samme utforming, material- og fargevalg som allerede montert i noen enheter ved overtakelse. Det er flere som har bestilt via Viken Solskjermingssystemer AS (https://sologtak.no) som kan kontaktes her: post@sologtak.no eller tlf. +4796882648

USBL

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Telenor (1000 mbs) som er leverandør av internett.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Lampe ved spisestue, kjøkken og barnerom medfølger ikke salget.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1943/4762-2/105 BESTEMMELSE OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/3067-1/105 SKJØNN

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/4824-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1958/15361-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

ANG HVILEBRAKKE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/10094-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/458-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/20988-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/1688-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/20736-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1976/13089-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1993/12861-2/105 BESTEMMELSE OM GJERDE

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3066437-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

OVERFØRT FRA: 0301-133/31

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1431482-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:226

Bestemmelse om vedlikehold av støttemur

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-5045 kan sees hos megler.

Pågående saker:

*Malerhaugveien 11 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202208260. Det et gitt tillatelse til tiltaket den 24.06.2022. Søknaden gjelder bruksendring av kjellerareal, fra tilleggsdel til hoveddel i firemannsbolig. Bodareal skal bruksendres til soverom. Arealet skal tillegges boenheten i etasjen over og det etableres en interntrapp mellom etasjene. Areal som bruksendres er oppgitt å være 36,1 m2. For å bedre lysforholdene i kjelleren og for å forbedre rømningsforholdene, utvides fire kjellervinduer noe. I 1. etasje endres soverom til stue og det åpnes opp i en bærevegg mellom kjøkken og stue.

* Hedmarksgata 13 - 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 202453936. Etablering av et 6-etasjes leilighetskompleks med bruksareal på ca. 10 000m2 BRA. Det vil etableres parkeringskjeller med boder og teknisk rom, samt næringslokaler i plan U1 på hjørnene Hedmarksgata/Jordal Terrasse og Hedmarksgata/Numedalsgata. Det er sendt ut en søknad om rammetillatelse datert 19.03.2024, søknaden er under behandling. Den lovpålagte fristen for å behandle byggesøknaden deres er 12 uker.

* Hedmarksgata 15 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202011295. Det søkes om rammetillatelse til oppføring av en boligblokk på 6 etasjer og parkeringskjeller. Bygget skal plasseres som en U-form med utearealer i bakgården. Prosjektet har et samlet bruksareal på 9850 m2. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rammetillatelse for oppføring av leilighetsbygg, som vi mottok 03.07.2020, datert 23.06.2021. Tillatelsen ble endret den 28.04.2022.

* Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Saksnummer: 202452745. Søknad ble mottatt den 01.03.2024. Status: venter på tileggsdokumentasjon.

*Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til industri og kontor og mindre fasadeendring. Saksnummer 202450478. Søknad ble mottatt den 16.01.2024. Status: venter på tileggsdokumentasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 186 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 698,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 789 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 798 948,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.56 062,50)
Visningshonorar 3 stk (Kr.10 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Foto (Kr.7 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.130 969,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no