Ljabruveien 11, 1169 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 988621994 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 3225 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 990 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 26.04.23

Andel fellesgjeld: kr. 237 603,- pr. 26.04.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 237 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 227 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 236 531,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 244 781,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 269,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, TV, bredbånd og felles bygningsforsikringer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eva Lundgren

Leiligheten disponerer en fast utvendig biloppstillingsplass. Det er mulig å installere elbillader om det er ønskelig.

Velkommen til Ljabruveien 11 med attraktivt område på Ljan. Leiligheten har en vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og fenomenal utsikt over fjorden og øyene. Nærhet til selve fjorden med badesteder som Katten, Nordstrand Bad og Ulvøya. I tillegg tilgang til privat badestrand ved innmelding i Ljans Vel (som har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig).

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Hvervenbukta og langs Ljanselven. Mangfold av tilbud i lokale idrettsforeninger på Nordstrand, Bekkelaget og Lambertseter. Det er lokale alpinbakker på Sloråsen og Leirskallen, samt lysløyper på vintertid for skiturer.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Sæter torg har et stort tilbud av dagligvarer, bakeri, shopping, caféer, restauranter og flere servicetilbud. I tillegg har man kort vei til Lambertseter kjøpesenter med alt av servicetilbud og kino.

Området har gode bussforbindelser (hvert 10. min og 5. min i rushtiden). Kort gangavstand til bussholdeplass (300m) Siksakveien og Vølund. I tillegg 6 minutters gange til togstasjonen Ljan med togavganger 2 ganger i timen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Fellestomt, 3225 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

3. underetasje: 84 kvm BRA / 84 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3. underetasje: Entré/gang, rom benyttet som omkledningsrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i mellometasje (mellom 1. underetasje og 2. underetasje) på ca. 2,7 kvm.

Opprinnelig bod på ca. 6 kvm er benyttet som omkledningsrom og er derfor medregnet som primærareal. Det er ikke kjent om rommet er godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet er omtalt i tilstandsrapport etter dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet, på befaringstidspunktet for tilstandsrapport, avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Se mer utfyllende i tilstandsrapportens premisser om areal.

På kjøkkenet er det etablert eget avlukk med skyvedører. Her er det etablert varmtvannsbereder fra 2010 på 300 liter samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avlukket er ikke bygget som et våtrom og det er kun etablert skyvedører som et skille mellom avlukket og kjøkkenet. Avlukket er derfor ikke vurdert som et våtrom eller et eget rom, men som en del av kjøkkenet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kenneth Samuelsen:

Boligbygg over 4 plan, hvorav 3 underetasjer.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong og bærende konstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon.

Gulvsystemer:

Støpt gulv mot grunn.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør med to-lags glass fra 2010. Vinduer med to-lags glass fra 2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det observeres riss/sprekk i flisfuge på vegg ved siden av toalett. Ukjent årsak.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det observeres at det ikke er benyttet skruer på klemring hvilket medfører økt risiko for lekkasje. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget grunnet redusert tilkomst. Membran/tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder for å belyse risiko. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør vurderes. På kjøkkenet er det etablert eget avlukk med skyvedører. Her er det etablert varmtvannsbereder fra 2010 på 300 liter. Flislagt gulvflate med sluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. Avlukket er ikke bygget som et våtrom og det er kun etablert skyvedører som et skille mellom avlukket og kjøkkenet. Avlukket er derfor ikke vurdert som et våtrom eller et eget rom, men som en del av kjøkkenet. Det hefter usikkerhet om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på gulvflate. Det er ikke etablert tettesjikt på veggflater. TG2 er valgt grunnet usikkerhet vedrørende tettesjikt på gulv samt at det ikke er etablert lekkasjestopper for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom): Den naturlige ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon drives normalt av termisk oppdrift. I leiligheten er det kun etablert horisontale ventilasjonskanaler med naturlig avtrekk, noe som resulterer i redusert avtrekkseffekt.

- Overflater himling: Det observeres riss/sprekker i himling rundt kjøkkenventilator. Ukjent årsak.

- Overflater gulv: Det observeres stedvis glipper i endeskjøter mellom gulvbord i  entré/gang.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved omkledningsrom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på  elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Terrasser:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassebord er stedvis værslitt, og det observeres stedvis sprekker i terrassebord.

 Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Terrasser:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det mangler rekkverk på terrassen. Avstand fra topp gulvflate til terreng er målt til ca. 1,10 meter. Ihht. teknisk forskrift er det krav til rekkverk ved høyder som overstiger 0,5 meter til terreng. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré/gang med stort skyvedørsgarderobe. Leiligheten har laminatgulv fra 2017 og profilerte innerdører fra 2019. I tillegg ble alle veggflater i leiligheten malt i 2019.

Bad |

Baderom vurdert til å være fra byggeår (2005), badekar fjernet og satt opp veggskap i 2019,  oppgradert med ny servantinnredning og nytt speil i 2023. Flislagt gulv med varme og flislagte veggflater. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette mørke fronter og heldekkende servant. Det er speil med belysning og stikkontakt montert over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett med hånd- og takdusj, massasje- og steamfunksjon, samt skyvedører av glass. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i vegg og avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og fenomenal utsikt over fjorden og øyene. Sommeren 2022 ble det installert nye eksklusive persienner i stue/kjøkken. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 21,6 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og glass. I tillegg er markise og belysning montert på vegg. Adkomst fra hage til vestvendt terrasse på ca. 10,6 kvm. Her har man gode solforhold fra tidlig formiddagen til solen går ned i fjorden sen kveldstid.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte mørke og lyse fronter. Benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er sprutplate av børstet stål montert over kjøkkenbenk samt stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, kombiskap med frysedel, stekeovn og keramisk platetopp. Videre er det kjøkkenventilator med kullfilter og avlukke med varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenøya med barstoler fungerer som sosial samlingsplass omkring matlaging.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. I tillegg tilhørende hovedsoverommet har man tilkomst til romslig walk-in closet med 13 hyller og 29 skuffer.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Dette rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 2005 vedrørende oppføring.

Det foreligger tilsynsrapport datert 2008 vedrørende oppføring.

Det foreligger endret tillatelse datert 11.01.2010 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier har årlig gjennomsnittlig strømforbruk på 8640 kWh.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 269,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, TV, bredbånd og felles bygningsforsikringer.

Herav:

Avdrag felleslån: 1.065,-

Felleskostnader: 3.259,-

Renter felleslån: 807,-

Tilleggsytelser TV/bredbånd: 569,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 16365714871, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2023: 4.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 26.04.2023: 2.440.077,-

Andel av saldo: 237.604,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2037)

Flytende rente.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 156.111,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader og vedlikehold ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Codan Forsikring Polisenummer: 1094867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 228 721,- Som sekundærbolig Kr. 4 423 395,-

Borettslag: Ljabruveien 11-13 borettslag, Orgnr: 988621994

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 14 andeler.

Forretningsførsel er utført av Boligbyggelaget USBL.

Det er avtalt ordning om vaskehjelp i trappeoppgang en gang i uken.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer og andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart etter salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

VVS:

- Varmtvannsbereder fra 2010 på 300 liter montert i avlukk på kjøkken.

- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bad.

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Varmepumpe fra 2009 montert i stue.

- Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig tilluft fra tilluftsventiler i yttervegger kombinert med naturlig avtrekk fra kjøkken og bad.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for TV og bredbånd.

Det er forbudt mot dyrehold i borettslaget, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til dette. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig eller urimelig sjenanse, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra de originale byggetegningene, der rom ved kjøkken har blitt bygget inn i nyere tid. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4644 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202217891. Langs linjen 37 - Oppføring av enebolig - Hus B.

Saksnummer: 202217890. Langs linjen 37 - Oppføring av enebolig - Hus A.

Saksnummer: 202114073. Ljabruveien 19 B - Utvidelse av parkeringsplass.

Saksnummer: 202210703. Mosseveien 221 - Oppføring av brygge, badehus og terrengtrapp.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 237 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 227 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 236 531,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 244 781,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no