Lørenvangen 10B, 0585 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 21 Orgnr. 929662180 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

2023

Eiet tomt kvm

2 390 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 2 370 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.01.24

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 2 370 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 760 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 761 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 13 306,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Loc Xuan Dinh

Velkommen til Lørenvangen 10 B!

Leiligheten er en del av Gregers Kvartal på Løren, et spennende boligprosjekt. Bygget stod ferdig i desember 2023 og leiligheten holder følgelig en svært god standard og materialvalg av høy kvalitet. Her bor du moderne og svært behagelig i et nytt og lettstelt hjem.

Boligen har en ideell planløsning og består av praktisk entré, delikat og pent flislagt bad, romslig soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys inn og skaper en unik atmosfære.

Splitter ny og ubebodd

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostn. reduseres til kr 3.032

Vannbåren varme - balansert ventilasjon

Bygg fra 2023 - 5 års garanti

Delikat bad og kjøkken

Felles takterrasse

Kjellerbod på 3 kvm

IN-ordning & sikringsfond

Mulighet for rask overtagelse

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2023 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil: 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppdag det nyeste tilskuddet til Løren - Gregers Kvartal. Dette boligprosjektet har en privilegert beliggenhet på en fremtredende høyde på Løren. Prosjektet står vendt mot det solrike sør med utsikt over HasleLinje, og er nøye designet for å ivareta en balanse mellom det naturlige landskapet og den urbane settingen.

Beboerne i Gregers Kvartal vil nyte godt av et stort, innbydende gårdsrom, som ikke bare tilbyr private uteområder, men også omfatter en barnehage og et nytt, offentlig torg i Lørenvangen.

Som et tiltak for å fremme bærekraftig transport, inkluderer prosjektet en ny sykkelsti med tilhørende fortau langs Alnabanen. Med totalt seks individuelle boligblokker, som strekker seg fra seks til åtte etasjer, er bebyggelsen designet for å skape et åpent og innbydende tun. Kvartalet er preget av gjennomganger, stier og gjennomtenkte siktlinjer mellom byggene.

Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/

Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet.

Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, renseri, klesbutikk, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger.

Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer.

Matbutikker innen 5 minutters gangavstand på Løren:

Joker ( Lørenveien)

Spar (på Vinslottet)

Meny (på Løren Torg)

Rema 1000 og Joker (Lørenveien)

Kiwi (Frydenberg)

Kafeer innen 5 minutters gangavstand på Løren:

W. B. Samson

Kaffebrenneriet

Baker Hansen

Fritid, aktivitet og helse:

På Løren finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene kampsport på høyt nivå.

For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.

Kollektivtransport:

Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.

Område består for det meste av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

3. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong på 9 kvm. Boligen disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 44 m²

- BRA-i 41 m²: (entre, stue, kjøkken, soverom, bad)

- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)

I tillegg kommer balkong (TBA): 9 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Bruksareal: 44 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Vegger: Malte glatte flater og fliser.

Himling: Malte glatte flater og downlights.

Gulvflater: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Entré:

Lys og innbydende entré med naturlig til oppbevaring av sko og yttertøy.  Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Downlights i himling og calling-anlegg.

Kjøkken:

Nytt og moderne Sigdal kjøkkeninnredning fra 2023, med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper et sosialt og romslig preg. Kjøkkeninnredningen er utført med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, Integrerte hvitevarer (Simens) som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Det er også montert komfyrvakt og aqua-stopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Stuen:

Stuen fremstår romslig med god plass til spisebord, salong og TV-løsning med tilhørende møblement. Generøse vindusflater, kombinert med den gode takhøyden gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Utgang til overbygget balkong på 9 m², med flott utsyn. Balkongen har forøvrig god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Bad:

Delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med baderomsinnredning fra Sigdal, med heldekkende servant med skuffer. Utenpåliggende speil med innfelt ledlys, veggmontert toalett, dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aliminiumsprofil og opplegg for vaskemaskin. I dusjsonen er det montert regnfallsdusj som gir deg den deilige spafølelsen.

Soverom:

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2023 vedrørende oppføring blokk. Følgende er anmerket:

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

-Montering av utslagsvask i teknisk rom blokk A, ferdigstilles senest 27.11.2023.

-Montering av permanente korridordører. Det er montert midlertidige korridordører som ivaretar krav til sikkerhet.

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndighetens forskriftskrav, NEK400. Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himling. Elektriske ledninger og kontakter blir utenpåliggende på alle støpte konstruksjoner. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i entré/ gang eller bod. Det kan forekomme endringer av plassering av elektriske punkter.

Brannsikkerhet:

Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Rørføringer leveres hovedsakelig skjult i himling eller vegg i leiligheter, korridorer og trapperom. Åpen rørføring i bodarealer i kjeller og garasjeanlegg. Brann- og røykvarslere leveres i alle leiligheter.

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/ produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. Vannbåren gulvvarme skaper en god lun følelse på gulvene i de kalde månedene. Det er mye lettere å møblere en leilighet med vannbåren gulvvarme, fordi det ikke er noen radiatorer i veien! Du får dermed utnyttet plassen i leiligheten på en mye bedre måte.

For energikostnader til f.eks. oppvarming og varmtvann kreves det inn et A-akontobeløp som skal avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Etter avregning er foretatt vil andelseier få kreditnota eller faktura. Det foretas kun 1 avregning per år, og det foretas ikke avregning ved eierskifte.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 13 306- per måned og dekker: vannbåren varme (a-konto), kapitalkostnader, tv/bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring m.m.

Fellesutgifter: kr 13 306,- pr.mnd. Inkluderer; drift og vedlikehold, felles forsikringer, grunnpakke internett (Telia), renter, forretningsførsel, A-konto oppvarming, vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Felleskostnader drift kr. 1783

T/internett kr. 239,-

A konto varme/varmtvann kr. 702

A konto kaldt vann kr. 308

Renter kr. 10.274

Endringer i felleskostnadene kan forekomme da borettslaget er nyopprettet.

Det er IN-ordning på fellesgjelden, med mulighet for å innfri fellesgjeld to ganger i året, pr 15.3 og 15.9. Ved innfrielse av hele

denne andelens del av felleslånet som pt. er på kr. 2 370 000,- vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.032,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, prisstigning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene

Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles slik at 70% fordeles etter størrelsen på boligene, mens 30% fordeles likt. Kostnadene for bredbånd fordeles likevel med likt beløp per leilighet/andel. Akonto oppvarming utgjør ca. kr. 16,- pr kvm BRA. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenummer: 16367731544, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.12.2023: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 180

Saldo per 21.12.2023: 193 926 000

Andel av saldo: 2 370 000

Neste termin: 30.03.2024Neste avdrag: 31.12.2034 ( siste termin 30.12.2068 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2034 utgjør ca. kr. 2.100 ekstra per måned.

Det er IN-ordning på fellesgjelden, med mulighet for å innfri fellesgjeld to ganger i året, pr 15.3 og 15.9. Ved innfrielse av hele

denne andelens del av felleslånet som pt. er på kr. 2 370 000,- vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 032,- pr. mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører

if Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0005319461

Formuesverdien for 2023 er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Gregers Kvartal Borettslag, Orgnr: 929662180

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C for service og renhold av sykler.

De siste årene har miljøfokuset i nybyggprosjekter økt kraftig. Alle leilighetene i Gregers Kvartal vil få dokumenterbare bærekraftige kvaliteter gjennom å være BREEAMsertifisert. Det gir økt trivsel for dem som bor her, og det bidrar til å beskytte naturressurser.

Bygg B ligger tilbaketrukket til i krysset mellom Lørenveien og Lørenvangen. Dette bygget på sju etasjer består av til sammen 67 leiligheter. Bygg B vil organiseres som et borettslag. Her finner du 44 toromsleiligheter, 16 treromsleiligheter og sju fireromsleiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 40 kvm til 107 kvm. I første etasje vil det ligge en barnehage.

Boligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen da den er nyoppført, kun kontrollmåling av størrelsen.

Selger har oppdaget sprekke i vegg som også er meldt inn til utbygger. Utbygger utbedrer dette når bygget har fått stabilisert seg.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

2023/53172-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.01.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-124/311

Rettigheter i eiendomsrett

2023/53172-4/200  Bestemmelse om parkering  

16.01.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313  

Rett til 16 biloppstillingplasser

Rettigheter på 0301-124/316/0/1-29

Rettigheter på 0301-124/314/0/1-51

Rettigheter på 0301-124/32

Rettigheter i eiendomsrett

2023/53172-12/200  Erklæring/avtale  

16.01.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316  

Bestemmelse om fellesareal

Rettigheter på 0301-124/311

Rettigheter på 0301-124/311

Rettigheter på 0301-124/311

Rettigheter på 0301-124/314/0/1-51

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan.

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider, men kan også fås av megler.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet.

Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning). Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.

Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane. Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider, men kan også fås av megler.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet.

Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).

Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.

Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane.

Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).

Overtagelse etter nærmere avtale.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 2 370 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 760 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 761 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.43 000)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilstandsrapport-Kontrollmåling og planskisse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.78 785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no