Lysehagan 46B, 0383 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 10 Bnr. 754 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 2590 kvm

Felles tomt for sameiet bestående av beplantning og asfalterte internveier.

5 500 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 7 415,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 18 139,- pr. 31.12.22

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 7 415,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 507 415,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 641 915,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 651 165,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 935,- pr. mnd.

Herav:

Gass service: kr. 100,-

Felleskostnader Bolig: kr. 4 835,-

Det innkreves et månedlig beløp (forskudd a konto i henhold til budsjett) fra den enkelte seksjonseier til dekning av løpende fellesutgifter og fremtidige vedlikeholdskostnader mv. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, kommunale utgifter, renhold, vaktmestertjeneste, snøbrøyting, forretningsførerhonorar m.m. Det innkreves et månedlig beløp (forskudd a konto i henhold til budsjett) fra den enkelte seksjonseier til dekning av løpende fellesutgifter og fremtidige vedlikeholdskostnader mv. Dette er inkludert i felleskostnadene.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Oddmund Moland Torhild Moland

Leiligheten byr på en god planløsning bestående av entré, bad, soverom og kjøkken. Stuen prydes av en flott gasspeis som varmer godt. Med utgang fra stuen kommer du til en flott markterrasse på 22kvm med flotte solforhold og omgivelser. Med god tilgang på offentlig kommunikasjon og en garasjeplass inkludert, er det enkelt å utforske alt Oslo har å by på, både natur og byliv.

- Romslig & lys 2- roms leilighet

- Solrik markterrasse på 22 kvm

- Sentralt beliggende i et fint område på Ullern

- Lite innsyn

- Gasspeis

- 2 boder medfølger

- Garasjeplass

- Fine turområder, butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet

- Få minutters gange til både t-bane og trikk

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 17 i felles parkeringsanlegg. Det er etablert boks for elbil-lader, abonnement må opprettes.

Eiendommen ligger i et stille og rolig område på Ullern/Lysehagan, i etablert boligstrøk med blokk- og småhusbebyggelse.

Det er kort vei til Lilleaker, CC Vest og Røa med et bredt servicetilbud. På Ullern idrettsanlegg finner man flott kunstgress hele sommeren. Langs Lysakerelven har du flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Det er kun 5 minutters gange til  Bjørnsletta T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Lysehagan som ligger rett utenfor døra i nabobygget. På Jar finnes Meny,  apotek og bl.a. slakter. Litt lenger unna finner du Coop Prix Lilleakerveien som også tilbyr post i butikk. Ønsker man ytterligere servicetilbud har CC- vest, samt Røa Senter et godt utvalg med sine butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger for øvrig godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

- Coop Extra rett utenfor døra

- 500 meter til Bjørnsletta T-banestasjon

- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder

- Stille og rolige omgivelser

- Kort vei til CC Vest med et bredt utvalg butikker

Eiet tomt, 2590 kvm

Felles tomt fro sameiet bestående av beplantning og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Lysejordet og Lilleaker skole, samt Montessoriskolen ligger alle innenfor en omkrets på 1,5km. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Øraker og Bjørnsletta, som for øvrig er en barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Kun få minutter unna Bjørnsletta T-banestasjon, som tar deg til Majorstuen på drøye ti minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder i byen. Det er også bare noen minutter å gå til Øraker trikkestopp, som bl.a. tar deg til Skøyen og Solli (linje 13). 32 Bussen stopper også i nærheten.

På Ullern idrettsanlegg finner man en idrettshall, samt en stor kunstgressbane som blir en kunstisbane på vinteren. Langs Lysakerelven har du flotte turmuligheter året rundt rett utenfor døren. I Lysakerelven finner man i tillegg flere idylliske badekulper. Det er også gangavstand til Lysaker Brygge og Sollerudstranden.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje bestående av entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken. Det er utgang fra stue til markterrasse på ca. 22 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4 etasjer samt 2 underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med teglstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass 2005.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering

i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør -Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank)

Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Vinduer - Dører

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Fundamenter - Platting

Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Vannrør - Overflater gulv - Innredning

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av noe slitasje, det registreres også bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 74 kvm

- Leiligheten disponerer en varmbod i felles gang ovenfor leilighetsdøren målt til ca. 4 kvm.

- Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller i tilknytning til garasjeanlegget målt til ca. 5 kvm. Du bruke heisen for å komme deg til og fra boden.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne herlige leiligheten er en praktisk og innbydende entré av god størrelse med gulvvarme. Entréen er utstyrt med et flott garderobeskap som gir deg rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Entréen skaper et flott førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du deretter ta deg inn til de resterende rommene leiligheten har å by på. Slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Leilighetens stue er av særdeles god størrelse og fremstår som lys og luftig. De flotte vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god romfølelse. Videre er det meget god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen er utstyrt med en flott gasspeis som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Det er flere møbleringssoner her med eksempelvis plass til en stor spisegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig sosialt samlingspunkt i leiligheten. Videre adkomst til den herlige markterrassen på ca. 22 kvm.

Leiligheten har et flott og innbydende kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med tilhørende benkeplate av stein med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og nedsenket platetopp. Det er ventilator med belysning og utkast via kanal. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og hjørnekjøleskap. Videre er varmtvannsberederen fra Oso på 101 liter fra 2016 plassert her.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Klassisk flislagt bad med gulvvarme fra byggeår med slett malt himlingsflate med downlights. Det er vegghengt servantskap med tilhørende servant med ett-greps armatur. Videre byr badet på dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert bak vaskemaskin.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap bak vaskemaskin, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Leilighetens soverom er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom de flotte vindusflatene. Sammen med den lune fargen på veggene skaper dette en behagelig atmosfære i rommet. Videre er soverommet utstyrt med et stort garderobeskap hvor du får rikelig med oppbevaringsplass til klær.

Med utgang fra stuen kommer du til den flotte markterrassen på ca. 22 kvm. Her kan du nyte herlige omgivelser og de tilhørende flotte solforholdene på sommerstid. Det er god plass til utendørs møblement, noe som gir deg muligheten til å skape ditt eget fristed.

- Hovedstoppekran plassert i fordelerskap.

- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett

- Flislagt gulv med varme i entré

- Veggflater med malt strie

- Slett malt himlingsflate av betong

- Profilerte innerdører

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2010 som omhandler blogg/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.06.03. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via elektrisitet og gasspeis.

- Varme i gulv i entré.

- Varme i gulv på bad.

- Varmtvannsbereder fra Oso på 101 liter fra 2016 er plassert på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 673,- for 2023. Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet i mars 2024 av Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 935,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, kommunale utgifter, renhold, vaktmestertjeneste, snøbrøyting, forretningsførerhonorar m.m.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetningen om at fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.22 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Driftsinntektene i 2022 var totalt kr 1 928 527, dette er 96 237 over budsjett, og skyldes avregning av elbil-ladere som blir gjort på etterskudd.

Driftskostnadene i 2022 var totalt kr 1 563 611 som er kr 481 944 under budsjett, noe som skyldes noen vedlikeholdsarbeider som var planlagt/budsjettert ble gjennomført/ble utsatt..

Resultatet av driften året 2022 viser et positivt årsresultat på kr 376 681 hvorav andelen til næring og bolig fordeler seg slik:

Næringsseksjonen: kr. 153 150,-

Boligseksjonene: kr. 223 531,-

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2022 og ført mot konto for egenkapital og vedlikeholdsfond.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86144018

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 746 789,- Som sekundærbolig Kr. 6 288 439,-

Sameie: Sameiet Lysehagan 46,

Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988792713 og har gnr. 10 bnr. 754.

- Sameiet har vaktmesteravtale med Bygård Vaktmester AS.

- Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø.

- Sameiet har en lang rekke service- og vedlikeholdsavtaler som gjelder heiser, gassanlegg, brannalarmanlegg, brannslanger, ventilasjonsanlegg og porter.

- Sykkelrom finnes i kjeller i bygg B, og skal benyttes til hensetning av sykler.

I januar 2023 var det vanninnsig i parkeringshuset samt i teknisk rom tilhørende butikken. Rapport fra takstmann (fra Gjensidige forsikring) konkluderte med at vanninnsiget skyltes tett sluke (på grunn av is og sne) samt manglende drenerende masser under gangveien langs byggets overside. Skadene var i utgangspunktet begrenset til skjolder/flekker i maling (overflate) og dekkes derfor ikke av forsikringen. Styret vil vurdere tiltak knyttet til disse forholdene.

Det har de siste årene kommet en del klager på ventilasjonsanlegget, og det er gjennomført utskiftning av vifter på tak samt rensing av anlegget og kontroll av avtrekksvifter i alle leiligheter i april 2023. Styret avventer endelig rapport, men foreløpige tilbakemeldinger viser at det er feilmonterte avtrekksvifter i flere leiligheter. Da dette er i strid med byggets FDV-plan og ødelegger for avtrekk fra andre leiligheter, så har styret sett seg nødt til å komme pålegg om å rette opp forholdet i de leilighetene det gjelder.

- Lamper med sensorstyring i boligoppgangene er montert i løpet av sommeren 2022.

- Utskiftning av vindu: Som en følge av vannlekkasjen i A ble det oppdaget råteskade på vindu i en leilighet. Dette ble skiftet i Juni 2022.

- Vedlikeholdsplan: Våren 2022 ble det gjennomført en vurdering av sameiets vedlikeholdsbehov framover (av en ekstern takstmann). Basert på denne har styret utarbeidet en prioritert vedlikeholdsplan, som omfatter både regelmessig/rutinemessig vedlikehold og større kommende vedlikeholdsoppgaver. Denne vedlikeholdsplanen er et styringsverktøy for styret og blir jevnlig oppdatert.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS. SEBRA Forvaltning AS ble virksomhetsoverdratt til BORI BBL 1. april 2023.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

-Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

- Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft

- Sameiet har avtale med Telia Norge AS angående TV/bredbånd.

Dyrehold er tillatt, men sameiets husordensregler knyttet til dyrehold må overholdes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Har ikke bodd her, men har hørt at de hadde problemer med vann i p-kjeller. Aner ikke status.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har vært problem med vann i garasje en gang.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Var tetting mot garasje.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tror det har vært kontroll av gassfyr en gang i året.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ligger klart i p-kjeller, men ikke koblet på siste boks.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

20.11.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15918-1/105  Best om garasje/parkering   

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15920-1/105  Best om garasje/parkering   

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/17056-1/105  Best om garasje/parkering   

23.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/5829-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   

16.05.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

24.01.2001 

Rettighetshaver:Profier AS.Kjøpesum kr.6.000.000,-.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/37144-1/105  Erklæring/avtale   

03.06.2004 

Bestemmelse om rett til leie av parkeringsplass

Leieretten kan kun overdras sammen med eiendomsretten til

gnr. 10 bnr. 702

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Øraker Borettslag

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

18.06.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven vedr. Veg

Forpliktelse til vederlagsfritt å overdra nødvendig veigrunn til Oslo Kommune.

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/40381-2/105  Erklæring/avtale   

24.06.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om kummer o.l.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om kommunale installasjoner

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/40381-1/105  Seksjonering  

24.06.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/2794

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

S-3976: LYSEHAGAN 46. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.10 bnr.754. Endres fra byggeområde for forretning og garasje til byggeomr. boliger og forretning, samt off.trafikkomr. fortau.

Saksnr.: 199911162 - Reguleringssak - Saken er avsluttet

Området reguleres til: - byggeområde for bolig og forretning (felt A+B+C). - Offentlig trafikkområde; fortau.

S-45884: ULLERN IDRETTSPARK, MYNTFUNNVEIEN 2. Detaljregulering for gnr. 10 bnr. 238, 561 og 1042. (Alt. 1)

Saksnr.: 200603378 - Reguleringssak - Saken er avsluttet

Området reguleres til:

- boligbebyggelse

- idrettsanlegg - idrettsstadion Felt 2, 3, 5

- andre typer bebyggelse og anlegg - øvrige kommunaltekniske anlegg (trafo) Felt 4

- kombinert bebyggelse og anleggsformål - boligbebyggelse/idrettsstadion (idrettshall) Felt 1

- kjøreveg

- fortau

- parkeringsplasser Felt 9, 10

- friområde Felt 6, 7, 8

- vegetasjonsskjerm

Hensynssone

- Sikringssone - frisikt H140

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 7 415,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 507 415,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 641 915,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 651 165,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (3 kostnadsfrie - 2 betalte oppsatte visning - 1 betalt privatvisning) (Kr.10 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 325,75)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke trukket ut foto (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.66 655,19)
Totalt kr. (Kr.170 852,94)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no