Malerhaugveien 26D, 0661 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 129 Bnr. 40 Snr. 58 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Fellestomt 4825 kvm

7 650 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 03.07.24 14:22

Andel fellesgjeld: kr. 4 876,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 40 309,- pr. 31.12.23

kr 7 650 000,- (Prisantydning)
kr 4 876,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 654 876,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 654 876,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 847 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 856 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 876,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.876,- pr. md. Herav:

Fjernvarme 1.002,-

Felleskostnader 3.399,-

Kabel-tv 305,-

Bredbånd 170,-

Kr. 869 pr. år Eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Reidar Movold

En lys topp-/hjørneleilighet i 6. etasje, med god planløsning og store vindusflater, som gir svært gode lys og utsiktsforhold.

Boligen inneholder bl.a. en romslig stue, kjøkken, flislagt bad, separat toalettrom, 2 soverom og en tv-stue/bibliotek (opprinnelig soverom 3). Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 11 m². Her bor du fantastisk til, med utsikt mot fjord og by på den ene siden, og marka på den andre.

Toppleilighet, oppført 2004

Nydelig utsikt

Solrik, sydvestvendt, delvis overbygget balkong

Garasjeplass i oppvarmet kjeller

Heisadkomst til alle byggets plan

2 boder, en på leilighetsplan + kjellerbod

Felleskostnader inkl. varmtvann, fjernvarme, kabel-tv og bredbånd

Nærhet til både sentrum og marka

Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet kjeller. Garasjeleie er innbakt i felleskostnadene på seksjonen. Forøvrig gataparkering etter gjeldense bestemmelser.

Boligen har en meget sentral og populær beliggenhet. Området er i stor utvikling og er blitt attraktivt for både unge, voksne, eldre, par og barnefamilier. Sykkel? og gangveier, frodige parker, og et godt kollektivtilbud finner du i området! Dette bidrar til at du bor sentrumsnært, mens du har flotte opparbeidede grøntområder i umiddelbar nærhet. Du finner "alt" du måtte trenge innen kort avstand, og hvis du trenger utvidet tilbud tar T-banen deg til sentrum på få minutter. Det har blitt svært populært å bo på Ensjø, ikke bare fordi det er så nært byen, men også fordi Ensjøbyen er en grønn og levende bydel med gateliv og rekreasjon. Ensjø er et suverent knutepunkt for deg som reiser kollektivt til jobb. Det er ca. 5-10 minutters gange til T-banestasjonen på Ensjø. Med bussen fra terminalen på Helsfyr kommer du deg raskt til sentrum. Ensjøbyen er virkelig en liten "by" med alt du trenger i hverdagen. Her er det dagligvarebutikker, caféer og andre serveringssteder. I tillegg er det planlagt kino, gallerier, teater og konsertsaler. Det er flere barnehager i nabolaget og ny barneskole på Ensjø skal etableres i Grenseveien 91. Skolen er planlagt (2028) med fire klasserekker og det skal også etableres flerbrukshall, barnehage, og park. Område kan blant annet by på bakerier og flere andre hyggelige serveringssteder. På Fyrstikktorget finner du det meste du trenger i hverdagen. Ellers er det nærhet til Hasle torg og Tøyen torg med ytterliggere servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema1000, Joker m.m. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur og rekreasjonsområder, samt idrettsanlegg like i nærheten som Tøyenparken med Tøyenbadet, Valle Hovin, Intility arena, Jordal Amfi, idylliske Alnaelva omringet av urskog, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenaparken og ikke minst Kampen park.  Dette er en flott beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt, med nærhet til alt

Området består i hovedsak av småhus og blokkbebyggelse

Fellestomt, 4825 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré/hall, bad, gjestetoalett, 2 soverom, stue, bibliotek/tv-stue (opprinnelig soverom), kjøkken.

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.  Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, og delvis panel og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leilighet beliggende i byggets 6 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad,  2 soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.  Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr:25), en kjellerbod (nr:58), og en bod i 6 etasje med adkomst fra felles trappeoppgang.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har to boder. Den ene boder ligger praktisk til rett utenfor hovedinngangen. Den andre boden er plasser i kjelleretasjen.

Entré / hall

Velkommen inn! Her det opphengsmuligheter og  i hallen står det et garderobeskap.

Litt om standard:

Stue

Stor, luftig stue med store vindusflater. Dette gir gode lysforhold, og man kan nyte den fine utsikten. Det er god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og annet møblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 11 m² usjenert, solrik balkong med nydelig utsikt, og sol hele dagen til langt på kveld. Deler av terrassen er overbygget. På balkongen er det plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Tv-stue/bibliotek

Dette rommet har vært brukt som tv-stue/bibliotek, men var opprinnelig et soverom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Inngang til kjøkkenet fra to sider. Hvit innredning fra byggeår med hvite, glatte fronter. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og skap, belysning og stikkontakter under overskapene. Utstyrt med integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Plass til frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Romslig, flislagt bad fra byggeår med varme i gulv. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant. Utstyrt med speil, skap, overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin medfølger. Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Gjestetoalett

Tilgang fra hallen. Det er flislagt gulv med varme. Flislagte vegger fra gulv og halvveis opp på vegg, med malt flate på resterende veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servant med vegghengt speil . Innebygd sisterne med vegghengt toalett.

Soverom

I dagens planløsning er det to soverom, men opprinnelig 3. Det er flott utsikt fra alle rom.

Hovedsoverommet er stort og luftig, med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode mv. Garderobeskap med 4 dører medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Det andre soverommet er mindre. Det er plass til seng, nattbord mv. Garderobeskap med 2 dører medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

TG1: 77%

TG2: 19%

TG3: 0%

TGIU: 4%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad. TG2:

Våtrom- med adkomst fra entre: Sanitærutstyr/innredning-. Membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv) se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken: Overflater gulv- se side nr. i tilstandsrapporten.

Toalettrom (ikke våtrom): Sanitærutstyr/innredning-  se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom: Overflater vegger og overflater gulv.-  se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget-  se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)- se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.august 2004.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kr. 869 pr. år Eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt utgjør i 2024 kr  869,- pr. år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 876,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4900 kWh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må tegne innboforsikring.

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, kabel-tv og bredbånd.

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 789 430,- Som sekundærbolig Kr. 6 799 834,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Malerhaugveien, Orgnr: 987240881

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. På sameiets fellesarealer er det båndtvang hele året for alle typer husdyr. Lufting av disse på sameiets fellesarealer er ikke tillatt, og beboerne med ansvar for husdyr plikter straks å fjerne evnt. ekskrementer hvis uhellet er ute.

Når det gjelder barnas sandkasse så omfatter plikten å sørge for at dyrene ikke gjør fra seg noe her. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom en eller flere av reglene for dyrehold brytes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1943/2380-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst

19.03.1943

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/2383-2/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

19.03.1943

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1155-1/105 Bestemmelse om gjerde Tinglyst

01.02.1961

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/12196-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

30.07.1969

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/42822-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

13.07.1990

Bestemmelse om gjensidig adkomsrett for bnr. 38, 40 og 41.

Fl. best.

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/42822-3/105 Erklæring/avtale Tinglyst

Utdrag :Bestemmelse om gjensidig adkomstrett for bnr. 38,40 og 41.

Fl.best.

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/42551-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

28.06.2002

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.vei.

Bestemmelse om veg , plikt til å overdra veigrunn til Oslo

kommune

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/23292-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

15.04.2003

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/62532-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

30.09.2003

:Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1

Bestemmelse om gjensidig bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/62532-4/105 Erklæring/avtale Tinglyst

30.09.2003

Bestemmelse om gjensidige plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-129/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/69356-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst

24.10.2003

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/70372-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

29.10.2003

:Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner:

S-3865 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Maler- haugveien 24-26, Ensjø, somomreguleresfrabyggeomr. forindu-stritil:-Byggeområde,boliger.-Offentligtrafikkom råde, gang- vei. Vedtaksdato: 07.11.2001.

S-4699 ØSTRE PARKDRAG OG SENTRAL TVERRFORBINDELSE. Detaljregulering for gnr. 129 bnr. 37 m.fl. Vedtaksdato: 06.03.2013

S-5012 Malerhaugveien 28. Detaljregulering til bolig/barnehage Vedtaksdato: 26.09.2018

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger. Leiligheten er vasket og klargjort til visning, og blir ikke ytterligere vasket til overtagelse.

kr 7 650 000,- (Prisantydning)
kr 4 876,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 654 876,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 654 876,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 847 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 856 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 654 876,-) (Kr.57 375)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 900)
Markedspakke, jf. tilbud (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse/visning estimert - 2500,- pr. stk. (Kr.5 000)
Foto (eksempel/forslag) (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.128 560)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0381

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no