Marcus Thranes gate 16, 0473 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 27 Orgnr. 885495982 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 6 kvm

1

1915

Fellestomt 299 kvm

4 400 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 156 598,- pr. 24.03.03

Andel fellesformue: kr. 23 057,- pr. 24.03.03

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 156 598,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 556 598,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 574 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 764,- pr. mnd.

Varmtvann, bredbånd fra NextGentel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stian Jensen Sørås

Lys og gjennomgående 2-roms med en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Torshov.

Verdt å merke seg:

•Stor 2-roms på hele 58 kvm!

•Separat, romslig kjøkken. Stilren innredning fra 2019. Integrerte hvitevarer.

•Lekkert bad fra 2015. Opplegg for vaskemaskin i praktisk "nisje".

•Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

•Vinduene ble skiftet i 2018. Karmer med særpreg.

•Generøs takhøyde (ca. 230-275 cm).

•Pene, tidsriktige overflater.

•Fantastisk, felles bakgård med grill, benker, sandkasse og terrasse!

•Flotte tur- og treningsmuligheter, rett ved Akerselva!

•Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

•Lave kjøpsomkostninger.

•2 kjellerboder på til sammen 6 kvm.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, butikker, spisesteder, treningssenter, grønne lunger etc.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en meget attraktivt og sentral beliggenhet på populære Torshov.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Rett ved leiligheten har du Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Det er også kort vei til Torshovparken og Torshovdalen. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du også i nærheten med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Sats Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Nieu på Soria Moria består av flere barer, to konsertscener og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet: Trikk nr. 11, 12 og 18, og buss nr. 20, 28 og FB1. Enkel adkomst til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern.

Fellestomt, 299 kvm

Enkel adkomst via Marcus Thranes gate og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til både buss og trikk.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 65 m²

- BRA-i 58 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. (Takhøyde ca. 230-275 cm).

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass. Felles trappegang med stål/tretrapp.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 21 mm (kjøkken). Totalt avvik er målt opp til 25 mm (kjøkken). Oppgitte skjevheter gis TG-3. Etasjeskiller gis TG-2 og TG-3. Nivåforskjell mellom rom og noe rystelser i stuedel gis TG-2. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det

er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til koblingsstokker for rør-i-rør system via luke i rørkasse på bad/vaskerom. Innvendige kobberrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Montering av waterguard med lekkasjestopp i rørkasse.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. Mangelfulle avslutninger i entrè/gang. Gulv i stue er lagt

inntil eksisterende fotlister. Oppgitte avvik gis TG-2.

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Innerdør (2015) tilknyttet bad/vaskerom gis TG-1.

Tett toalett under tørkeperioden 2022. Benyttet for lite vann til spyling. Rørlegger fjernet toalett og løse opp tett avløpsrør under klosett.

Ja, kun faglært.

1. Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. 2. Ringside Rørleggerbedrift AS.

1. Tilkoblinger av vann og avløp på kjøkken - oppkobling av sluk, armatur og oppvaskmaskin august 2019.

2. Reparerte tett toalett. August 2022.

Ja, kun faglært.

1. Wettergrens 2. Citytak. 3. Elektrofagmannen 4. Bago Bygg AS 5. HTV 6. VD Montasje

Fasaderehabilitering inkl. nye dører utført i 2020.

1. Utførte reparasjon av puss og malerarbeider.

2. Byttet sprukket taksten, reparasjonsarbeider på takrenner, piper.

3. Kontroll og utskifting av samtlige varmekabler i takrenner og taknedløp.

4. Utskifting av dør og hovedport fra gate til bakgård.

5. Rehabilitering av alle avløpsrør i grunn fra borettslag til offentlig avløpsledning. Utført med

strømperehabilitering. Vinteren 2021.

6. Byttet alle vinduer i borettslaget. 2018.

Ja, kun faglært.

1. Faglært egeninnsats 2. Granerud Elektriske AS. 3. Assistent Partner.

1. Rehabilitering av ledning og kontakter i stue og kjøkken. Nytt kursopplegg til kjøkken for forbruk og faste kjøkkenapparater. Montering av 2 stk jordfeilautomat i sikringsskap. Taklamper. Utført i 2021. 2. Varmekabler bad, utført 2015. 3. Oppgradering av sikringsskap, utført 2016.

1. Samsvarserklæring for rehabilitering av kabel og kontakter stue-kjøkken.

2. Samsvarserklæring for rehabilitering bad (kopi fra forrige eiers dokumentasjon)

3. Samsvarserklæring for rehabilitering av sikringsskap (kopi fra forrige eiers dokumentasjon)

Hafslund Nett, 2022.

Foretatt i regi av borettslaget. Ikke aktuelt/nødvendig med tiltak for enheten. Berørte andeler er kontaktet av styret.

Vedtak om rehabilitering av trappeoppganger. Ca kostnad 800.000,- Planlagt utført høsten 2023 eller 2024.

Mindre tiltak knyttet til vedlikehold av fellesområder, styret har søknad inne hoss Miljøfondet for å dekke konstander. Etablering av ekstra sykkelskur er planlagt, men ikke vedtatt.

Pågående avtale om utplassering av feller mot smågnagere i bakgård og fellesarealer. Ingen skadedyr er påvist siste år.

Primærrom: 58 kvm

Bruksareal: 64 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument, som tilsvarer datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Panelovner med termostat. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 764,- pr.mnd.

Varmtvann, bredbånd fra NextGentel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 03.03.2024: 5 752 505,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 16362662633, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 107

Saldo per 03.03.2024: 7 632 916,-

Andel av saldo: 156 598,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 90757391

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 385 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 263 010,-

Borettslag: Marcus thranesgate 8-20 borettslag, Orgnr: 885495982

USBL.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Generelt for dyrehold gjelder:

- All avføring fra dyret skal fjernes (samles i pose).

- Dyr skal ikke etterlates i leilighet eller på balkong.

- Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

- Hunder skal ikke ha en skremmende eller aggressiv oppførsel.

Styret kan kreve dyret fjernet dersom det forekommer vesentlig brudd på reglene ovenfor.

-Marcus Thranes gate 8-20 Borettslag består av 46 boliger og ingen næringslokaler.

-Bredbånd gjennom NextGentel med 100mb/s linje er inkludert i felleskostnadene. Hver enkelt kan velge å øke hastigheten og evt. bestille levering av TV-løsning (Riks-TV).

-Planlagt vedlikehold i følge styret:

Ventilasjonsanlegget i nr. 8 skal skiftes (250-330'), og oppussing av sju trappeoppganger. Trappeoppganger vil sannsynligvis bli finansiert med låneopptak (+/- MNOK 1-1,5).

-Eindommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

-Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, inkl. oppvaskmaskin.

-Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

-Fastmonterte taklamper i alle rom medfølger, med unntak av 2 stk pendel-lamper på kjøkken.

-PAX-skap/garderobeskap på soverom medfølger.

-Øvrige møblement kan diskuteres dersom kjøper er interessert (TV-benk, kjøkkenbord med stoler, sofa, sofabord, 2 stk bokhyller, vitrineskap stue).

-2 stk klappstoler medfølger (plasseres i bod).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følger Borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Saksnr: 201804512: Sandakerveien 17 - Riving av garasje og oppføring av enebolig.

Sandakerveien 17 har et pågående toetasjes utbyggingsprosjekt i sin bakgård.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 156 598,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 556 598,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 574 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.47 265,98)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visning (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 790,60)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.128 545,58)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Ida Brekke Engesveen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 41 42 60 41

[/ E-post: ibe@eie.no