Maridalsveien 174A, 0468 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 45 Orgnr. 954899705 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal: Entré, baderom, stue, to soverom, kott og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1896

Eiet tomt 3456 kvm

Opparbeidet gårdsrom med felles hage/gressplen, belegningsstein, beplantning, lekeapparater, sittegruppe med mer.

7 300 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 14.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 86 756,- pr. 11.03.2024.

Andel fellesformue: kr. 21 106,- pr. 31.12.2023.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 86 756,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 386 756,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 396 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 404 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 533,- pr. mnd.

Varmtvann, tv og bredbånd, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, driftskostnader.

Totale felleskostnader pr. mnd er på kr. 4 533 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader drift: 3 794,-

- Renter felleslån: 267,-

- Avdrag felleslån: 261,-

- Felleskostnader renter 2: 139,-

- Felleskostnader avdrag 2: 72,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nanette N. M. Eriksen Hallvard M Fjeldbraaten

Velkommen til det gode liv i Maridalsveien 174A, en klassisk bygård fra 1896!

Dette er virkelig et hjem med stor "H". Leiligheten er både elegant og fin, og alle rom har sin spesielle kvalitet. Vi snakker blant annet om god takhøyde, store vinduer (nye i 2016/17) med dype vinduskarmer, sjarmerende tregulv, rosett og stukkatur. Som du forstår, er dette mildt sagt en moderne og sjelfull leilighet i en ærverdig bygård. Om du er svak for kombinasjonen klassisk og nytt, er denne perfekt for deg!

Highlights:

- Nydelig kjøkken fra 2023

- To romslige soverom

- To store oppholdsrom: Spisestue og dagligstue

- Vestvendt balkong

- Peisovn i stue

- Rosett og stukkatur

- Sjarmerende tregulv

- Fantastisk takhøyde

- Mulighet for leie av garasjeplass. Se punktet "Parkering" lenger inn i salgsoppgaven for mer info.

Dette er absolutt en leilighet som må oppleves!

Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasjeplass kan leies. For leie av plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com. Plassene følger ikke boligen ved salg og må leietaker står selv ansvarlig for oppsigelse av leieforholdet.

Siste oppdatering fra garasjesameiet (februar 2024) er at det er kort ventetid og ledige plasser. Det er

også mulighet for plass med elbil-lader.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Gjennomgående andelsleilighet i klassisk bygård. Sentralt beliggende på Bjølsen nær Sagene ved advokat Dehlis plass i veletablert område bestående av både klassiske bygårder og noe nyere blokkbebyggelse. Det er næringslokaler i bygningen.

Eiet tomt, 3456 kvm

Opparbeidet gårdsrom med felles hage/gressplen, belegningsstein, beplantning, lekeapparater, sittegruppe m.m.

 Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Spisestue / Kjøkken:

Spisestuen og kjøkkenet er leilighetens store samlingspunkt. Dette er virkelig et supersjarmerende rom, full av klassiske detaljer, som rosett og stukkatur i taket. Det er rikelig med plass til større spisebord ved vindusrekken. Nydelig dagslys flommer inn i rommet gjennom de store vindusflatene. Romløsningen mot dagligstuen er delvis åpen. Dette, i samspill med den gode takhøyden, bidrar til en svært lys og luftig atmosfære.

Selve kjøkkenet er massivt, så om du er glad i å lage mat er dette virkelig stedet for deg. Innredningen består av lekre trefronter og hvitevarer i arbeidshøyde. Kjøkkenet var nytt våren 2023 og har stammer og skap fra IKEA, mens benkeplaten kommer med anti-fingerprint teknologi fra Fibo. Paret som har bodd her har vært glade i å lage mat. Derfor er kjøkkenet utstyrt med alt du trenger; Eksklusiv platetopp fra Witt med blant annet grillfunksjon, utvidbare kokesoner og integrert, nedfelt ventilator. Smartovnen fra Samsung er ganske unik med mulighet til å dele ovnen i to stekesoner og med blant annet dampfunksjon som gir fantastisk crust på rundstykkene du kan servere til søndagsfrokostene. Ovnen kommer også med pyrolyse, innebygget air fry og air sous vide, og forhåndsprogrammerte stekeprogrammer. Over ovnen finner du en matchende mikrobølgeovn fra Samsung som blant annet kan tine frossent brød på under minuttet.

Stor vask med uttrekkbar kran gir god plass til å vaske alt fra kjeler og kar til større stekebrett. Kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert fra IKEA. Når det kommer til trygghet er det installert komfyrvakt over platetopp og Aqua Stop som registrerer eventuelle lekkasjer og stopper vanntilførselen.

Her har dagens eier hatt alt fra familie til julemiddager til større middagsselskaper med venner. Så om dette kjøkkenet ikke er stort nok for deg, er det fare for at ingenting er det. Rommet, i likhet med resten av boligen, har et fantastisk samspill mellom det klassiske og moderne. Legg merke til de spesiallagde hyllene ved siden av høyskapene.

Dagligstue:

Fra spisestuen finner vi den lune og gode dagligstuen. Peisovnen er like varmeeffektiv som den er pen å se på. I dagligstuen er det plass til en hyggelig sofagruppe foran nevnte peis. Hyllene på veggen mot kjøkkenet var spesialbygget for rommet i 2018. Disse følger også med. Dagligstuen er nydelig malt i lyse og livlige fargetoner. Også her er det store vindusflater (nye vinduer i 2016/17).

Soverom II:

Fra dagligstuen finner vi det første av totalt to soverom. Rommet har gjort nytten som både barnerom og kontor. Også dette et rom som er malt i nydelige fargetoner.

Soverom I:

Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet vender mot den svært frodige og rolige bakgården. Herfra er utgangen til leilighetens herlige balkong.

Balkong:

Balkongen vender, i likhet med soverommet, mot den frodige bakgården og vestlig himmelretning. Her får du fin plass til både stoler og bord, eller en liten grill om du vil. Nå nærmer sommer og sol seg, så vi kan gledelig informere om flott ettermiddagssol her på sommerstid.

Bad:

Fra entreen finner vi det romslige baderommet. Badet er innredet med innfliset badekar, servant med stor innredning, samt plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturligvis dusj her også. Det er varme i gulvet og downlights i himling. Badet ble sist pusset opp i 2005. I nåværende eiers eiertid er det lagt nye silikonfuger på deler av badet mars 2024 og byttet ny dusjvegg. Ny termostat til varmekabler ble installert i 2022.

Entré:

Boligens inngangsparti gir et svært godt førsteinntrykk, for det er tydelig at det er snakk om en meget gjennomført stil. Det er bra med plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko i praktisk kott. Boligen disponerer også to boder: en kjellerbod, målt til ca. 6 kvm og en loftsbod, målt til ca. 5 kvm.

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 85 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 5 m² + gulvareal (skråtak i boden) på loftet

- 1 bod på ca. 6 m² i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG 2:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille:

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 30 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 50 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Årstall: 1981.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Skjevheter ble målt med elektronisk laservater på tilfeldig valgte steder i boligen.

Ventilasjon - baderom:

Elektrisk avtrekksvifte er defekt.

Vurdering av avvik:

- Defekt avtrekksvifte. Det mangler luftespalte under dørbladet. Ingen ventilasjon i rommet, kun lufting med vindu.

Tiltak:

- Utsifte elektrisk avtrekksvifte. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater:

Gulvflater består av: Malte tregulv. Fliser på bad. Veggflater består av: Malte plater. Malt mur. Himlinger består av: Malte plater.

Vurdering av avvik:

- Originale tregulv med slitasjemerker og generell elde/slitasje gis TG2.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Overflater, vegger og himling:

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2005.

Vurdering av avvik:

- Mansjett rundt blandebatteri er ikke sentrisk montert. Bruksslitte fuger.

Tiltak:

- Fuger bør renses. Mansjett må enten justeres eller monteres på nytt.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Pipe og ildsted:

Ildsted: Peisovn. Fungerer fint iflg. eier. Pipeløp på kjøkken opplyses å ikke være i bruk for ildsted. Tidligere riss i pipeløpet sparklet/utbedret.

Type pipeløp: Murt. Evt. piperehabilitering er ukjent for takstmann. Ikke brennbar plate på gulv: Ja.

Synlige sider av pipeløp: Kun fronten (avvik). Avstand til brennbart materiale: 29,5cm.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Tiltak:

- Det må påregnes på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører:

Slagdører.

Vurdering av avvik:

- Baderomsdør er ute av lodd dvs. blir ikke stående stille i tilfeldig posisjon.

Tiltak:

- Dørkarmen må justeres for å oppnå TG1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv:

Flislagt gulv. Nyere termostatbryter til varmekabler.

Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra topp synlig dukmembran ved dørterskel til topp slukrist: 54 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i gulv under servantskapet. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2005.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

- Det er kke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med avvikene men vær klar over fallforholdet ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt:

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for rengjøring og inspeksjon. Type membran: Synlig dukmembran ved dørterskel (membranoppkant). Membran på vegger er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2005.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning:

Toalett. To servanter på underskap. Innmurt badekar med flislagt front og lufteluke/inspeksjonsluke i fronten. Årstall: 2005.

Vurdering av avvik:

- Dukmembran er ikke festet tett inntil toalettet, må festes tett.

Tiltak:

- Dukmembranen må festes tett rundt toalettet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk:

Ventilator med kullfilter i benkeplaten.

Vurdering av avvik:

-  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:

- Type rør: Rør-i-rør.

- Fordelerskap: Nei.

- Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ikke ledet til drensspalte i vegg over gulv med sluk.

- Røranvisning: Nei.

- Hovedstoppekran for leiligheten: Innenfor luke, fungerte ikke, gis TG3. I felles kjeller, gis TG2.

- Lekkasjestopper: Ja, på kjøkken.

Levetidsbetrakninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader"..

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Stoppekran innenfor inspeksjonsluke på hovedsoverommet fungerte ikke. Noe irr på vannrør på samme sted. Manglende dokumentasjon for rørarbeider.

Tiltak:

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det anbefales å montere lekkasjestopper ved rørkoblinger/stoppekran. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1898 og ekspedisjonsdokument på støping av portromgulv datert 1936.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 08.02.2024.

Det foreligger ikke byggetegninger. Original arkitekttegning var ikke tilgjengelig på saksinnsyn på nett hos Plan- og Bygningsetaten. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet peisovn, panelovner og varmekabler på baderom.

Selger opplyser om en årlig strømforbruk på ca. 7000 - 8000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 886 fordelt utover to ganger i året.  Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 533,- pr.mnd.

Varmtvann, tv og bredbånd, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, driftskostnader.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenummer: 12133795896, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 11.03.2024: 2 777 862

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2036 )

Lånenummer: 16367007919, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 11.03.2024: 1 436 432

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 3 107 292,- og driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 452 705,-.  Årets resultat på kr. 453 298,- fremkommer i resultatregnskapet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586861

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 832 412,-

Borettslag: Grønnegården Borettslag, Orgnr: 954899705

Grønnegården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Grønnegården Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 954899705 Grønnegården Borettslag består av 44 boliger og 7 næringslokaler.

Borettslaget har en av bydelens fineste bakgårder. Den er prisvinnende med blomstrende frukttrær om våren, bærbusker, urtehage og flere sittegrupper, blant annet en drue-innrammet pergola ved bakgårdens egne kullgrill. Dette er en bakgård man er stolt av, der en egen gruppe av spesielt interesserte, kalt Grøntutvalget, sørger for vakker beplantning og inviterer til dugnad to ganger i året. Det er allikevel fryktelig lave skuldre i borettslaget, der barn leker i sandkassen og spiser plommer, moreller, rips og solbær. Og der de voksne kanskje nyter varme sommerkvelder og inviterer til et glass under den store parasollen.

STYRET

Styret kan kontaktes på styretgronnegaarden@gmail.com.

STYRETS ARBEID

Vedlikehold Maridalsveien 174

Maridalsveien 174 er et gammelt bygg og listeført av kommunen som verneverdig på gult nivå. Vedlikehold av gamle bygg er kostnadskrevende, men jevnlig oppfølging av vedlikeholdsoppgaver gjør at skader kan takles i tide og kostnader kan unngås på sikt. Et eksempel er fukten i veggene i 174b som nå er behandlet, men etter at problemet var blitt nokså omfattende. Forbedringer som omfatter hele borettslaget, f.eks, nye vinduer og brannsikring, er blitt utført, men en del oppgaver som er spesielle for bygget gjenstår. Trappeoppganger er slitte, og flisene er mange steder sprukne. Vinduer som omfattes av bestemmelsene på gul liste, viser også slitasje. Murpussen utvendig slår sprekker og har vært utsatt for fuktighet enkelte steder, uten at vi vet hva dette innebærer.

Dette er områder som krever særlig oppmerksomhet nå:

* Dørkarmer inngang (karmen i 174b er råtten og løs)

* Flisbelagte gulv. Flisene i 1 etasje er sprukne, antakelig fordi gulvet har beveget seg og er blitt ujevnt. Flisene i etasjene oppover er misfarget og flekket, noen er sprukket og fugen er slitt bort, noe som medfører fare for at flere sprekker. Oppover i etasjene er tilstanden bedre, fordi det er mindre trafikk.

* Malingen i trappene fra første etasje til første avsats er slitt bort. Dekket på trappa videre oppover er sprukket på de første avsatsene. Oppover i etasjene er tilstanden bedre, fordi det er mindre trafikk.

* Gelendre er slitt og trenger omlakkering, flere smijernstøtter er løsnet. Stolpen som fester gelenderet i 174 første etasje er løsnet.

* Vinduer: Disse regnes som utvendig bygg og omfattes av vernebestemmelse gul liste. Det betyr at de ikke kan erstattes, men må vedlikeholdes. Hvis de blir for slitt kan det medføre ekstrautgifter på sikt.

Følgende ble vedtatt: Styret utarbeider, i samarbeid med Guro Huby, på vegne av beboerne, en konkret vedlikeholdsplan for Maridalsveien 174, med kostnader, tidsramme og utfører(e). En slik plan kan utføres over tid for å unngå store engangskostnader og behov for lån. Poenget med en tidsbestemt plan er å prioritere inngrep og unngå ekstrakostnader fordi slitasjen er gått for langt.

FELLESAREALER

- Borettslaget har et gjesterom der det er mulig for beboerne og deres gjester. Gjesterommet har en dobbeltseng, en køyeseng og tilgang til toalett. Gjesterommet ligger vegg i vegg med borettslagets fellesrom hvor det også er kjøkken og spisebord.

- Det er fellesbod med hageredskaper som alle kan benytte seg av.

- Felles smørebord til ski i vaskerommet og felles snekkerbod i kjeller.

FELLESVASKERI

Ved større vaskeprosjekter kan man benytte seg av borettslagets fellesvaskeri. Det er fellesvaskeri i Larviksgata 1 som er kostnadsfritt. Her er det store vaskemaskiner og tørketromler.

SYKKELPARKERING

Det er sykkelbod i kjelleren i Maridalsveien 174 og i bakgården. Det er også mulighet for å leie sykkelparkering i garasjesameiet for 100 kr i mnd.

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett. Internett på 50 mbps og «Strømming og TV med 30 poeng» er inkludert.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer medfølger leiligheten. Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med etter avtale.

Følger ikke med:

- Hylle på barnerom

- Rislampe på kjøkken

- Posehyller og speil i gangen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2358 og S-5142 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Vernestatus for Maridalsveien 174A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie

 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 86 756,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 386 756,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 396 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 404 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.66 600)
Visninger 2 stk. (Kr.6 500)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.990)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 092)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Totalt kr. (Kr.153 207)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Lars Holt Pettersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 50 17 03

[/ E-post: lhp@eie.no