Mellombølgen 38, 1157 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 305 Orgnr. 948976242 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

2

1958

Eiet tomt 66329 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 190 000

Takstmann: Thomas Erichsen

Takstdato: 14.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 207 990,- pr. 12.02.24 09:11

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 207 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 397 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 407 171,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 415 421,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 558,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nebetaling andel gjeld, rennhold og vaktmestertjeneste for fellesareal, internett, kabel-TV, fyring og varmtvann.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erle Skånøy | Stian Løbø Aaker

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Borettslaget har parkeringsplasser (kr. 240,-), garasjeplasser (kr. 600,-) og 50 plasser til el-bil (kr. 390,- + ladeabonnement hos Elaway) som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS, postmottak.tveita@obos.no.

Leiligheten ligger godt til i en av de mest populære delene av Lambertseter. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men utenfor det pulserende bylivet. Her får du i tillegg marka og naturen tett på deg, og du bor i umiddelbar nærhet til det aller meste. Området betegnes som barnevennlig, med Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager like i nærheten.

Det er flere turområder og lekeplasser i friområdene til borettslaget. Borettslaget har 3 store lekeplasser som ble rehabilitert sist høsten 2014.

Lambertseter bad ligger ca. 10 minutters gåavstand unna samt Lambertseter lysløype som starter like i nærheten. Videre er det kort avstand til Lambertseter stadion, flerbrukshall og kunstgressbane.

For den treningsglade har man kort avstand til SATS både på Lambertseter og Karlsrud. Det er også kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både på sommers og vinterstider. Du har i tillegg løpebane 5 minutter unna leiligheten. Umiddelbar nærhet til lokal lysløype som går rundt sørsiden av Lambertseter i skogen på ca. 2 km. Det er heller ikke lange veien til Ekeberg med skulpturpark, Lille Ekeberg gård, flotte turområder og Ekebergrestauranten.

Fra leiligheten er det kort vei til Lambertseter Senter med 82 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer. Kiwi Lambertseter og Rema 1000 som ligger rett utenfor inngangspartiet.

Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, hvor Bergkrystallen T-bane (endestasjon) ligger rett over gaten og tar det hyppig til sentrum på under 20 minutter.  I tillegg har man kort vei til buss som går hvert 5 minutt til sentrum.

Nærmområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 66329 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles oppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3. etasje: 66 kvm BRA-i / 3 kvm TBA

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue, to soverom og innvendig bod. 

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm merket med nr. 324.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Erichsen:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon.

Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med teglstein og plater ved balkong.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjone tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag fra 2019. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i

fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

- Overflater vegger: Det er sprekk i veggflis nede på venstre side av toalett. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging påvist på flisfuger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 1mm og 8mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er knirk i gulvet med stedvis hakk.

Etasjeskiller - 3. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på rommet er målt til 17 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom på kjøkken/stue.

Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen

dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Balkonger, terrasser, veranda:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i lys og innbydende entré med tilkomst til en praktisk bod. Her er det god plass til oppheng av yttertøy.

Bad |

Helfliset baderom fra Linn-bad med gulvvarme renovert i 2013 i regi av borettslaget. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med buet innfellbare dører og veggmontert hånddusj. Badet har avtrekksventil plassert på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen medfølger salget.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og nytt armatur i 2023. Det er malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap samt stikkontakter festet til overskap og kullfilterventilator plassert i overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, lekkasjestopper og komfyrvakt.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har gode solforhold fra ca. 10:00-18:00.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom har plass til seng og andre møblementer. Rommet har i tillegg garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.01.1959 vedrørende boligbloj

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2008 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 4500-5000 kWh årlig.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 558,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nebetaling andel gjeld, rennhold og vaktmestertjeneste for fellesareal, internett, kabel-TV, fyring og varmtvann.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: SPAØST-18297305863

Type: A

Restsaldo: kr. 576.844,-

Restløpetid: 3 år 4 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: SPAØS2-18297305855

Type: A

Restsaldo: kr. 115.170.089,-

Restløpetid: 25 år 1 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Andel fellesgjeld pr. 12.02.2024: kr. 207.990,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 3.413.088,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

SpareBank 1 Skadeforsikring AS Polisenummer: 20711053

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 210 449,- Som sekundærbolig Kr. 4 599 707,-

Borettslag: Pynten borettslag, Orgnr: 948976242

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslaget har vaktmestertjeneste for fellesareal.

Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene.

Borettslaget har 3 fellesvaskerier.

Andelseiere har mulighet til å leie ekstra bod. For leie av bod sendes henvendelse til styret.

Borettslaget går i gang med oppgradering av fyringsløsning våren 2024. Da skal gass og pellets byttes ut med bergvarme og varmepumper. Dette for å senke fyringskostnadene i borettslaget. Kostnadsreduksjonen på fyring vil dekke lånet for prosjektet.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022:

- Lekeplassen er oppgradert.

2021:

- Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen.

2020:

- Bytte av porttelefoner.

2019 - 2020:

- Vindu og balkongdør utskifting.

2018:

- Etablering av 28 elbilladeplasser.

2016:

- Etablering av 22 elbilladeplasser.

2014 - 2016:

- Maling av oppganger.

- 1 års kontroll av våtromsrehabilitering.

- Vaktmesterleilighet i Grusveien 1 solgt.

- Rehabilitering av undersentraler ferdigstilt.

- Sentral driftskontroll anlegg installert.

- Felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert.

- Asbestsanering i fyrhus gjennomført.

- Oljetank v/høyblokken og v/fyrhus fjernet.

- Ny heis bygd i høyblokken.

- Vinduer i høyblokken skiftet ut.

- Fryseren er rehabilitert og oppgradert.

- Pellets silo oppgradert.

- Oppgradering av fyrhus med nytt pellets anlegg. Større oljelekkasje ved fyrhus sanert.

- Asbestsanering i vegger utført.

- Utskifting av nærvarmenett ferdigstilt.

- Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Synlig vannrør av rør-i-rør, forkrommede kobberrør.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppekraner til leiligheten er plassert i fordelerskap med type rør-i-rør system over toalett på badet.

- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger samt på badet.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

-Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert ute i felles oppgang med automatsikringer, hovedsikkring og strømmåler.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med HomeNet for internett og RiksTv for kabel-TV.

Styret skal informeres om dyrehold. Det er tillatt med én hund per leilighet. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin medfølger salget. Sort taklampe i stuekrok medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 05.01.1959 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 23.12.1959 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 16.12.1985 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 09.12.1986 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, Friområde/park, jf. reguleringsplan S-2183 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 200902165. Mellombølgen 16 - Oppføring av parkeringsplass - Pynten borettslag.

Saksnummer: 202205936. Mellombølgen 143 - Oppgradering av eksisterende basestasjon.

Saksnummer: 202217953. Mellombølgen 113 - 117 - Utgraving og bruksendring av kjeller til hoveddel.

Saksnummer: 202304813. Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg.

Saksnummer: 201005829. Lambertseter T-banestasjon - Forlengelse av perrong, nye lysmaster og infotavler.

Saksnummer: 202107037. ved Karlsrud T-banestasjon - Oppføring av sykkelparkering.

Saksnummer: 201302816. Munkelia T-banestasjon - Oppgradering.

Saksnummer: 201713788. Langbølgen - Oppgradering med sykkelfelt.

Saksnummer: 202117730. Lambertseter holdeplass - Ladeinfrastruktur for el-busser.

Saksnummer: 202119002. Skiferveien - Etablering av fortau.

Saksnummer: 201302814. Lambertseter T-banestasjon - Oppgradering.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Langbølgen 22 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

- Oslobygg KF ønsker å rehabilitere og utvide Lambertseter barne- og ungdomsskole til

en 3-parallells barne- og ungdomsskole med spesialavdeling for 8 elever (fra ca 700 til

908 elever). Plan- og bygningsetaten mener at all bevaringsverdig bebyggelse bør bevares, og ny bebyggelse må utvikles med respekt for det bevaringsverdige anlegget.

(Oppstartsmøte bestilt: 07.05.2021)

Saksnummer: 201509823 - Reguleringssak. Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av barnehage.

- Oslobygg KF foreslår å omregulere Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. fra friområde - lekeplass og byggeområde for boliger, til barnehage. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at det kan bygges en ny barnehage i 2 etasjer + underetasje, med plass til totalt 5 avdelinger (ca. 90 barn). Det er sikret 22 m2 uteoppholdsareal per barn og en hensynssone for bevaring av naturmiljøet. Plan- og bygningsetaten fremmer et eget alternativ (alternativ 2), som inkluderer deler av Munkelia borettslags eiendom, som erstatning for friområdet som omdisponeres i Kaptein Oppegaards vei 21. Det foreslås en hensynssone over Lambertseterbekken som ligger i rør, som sikrer at mulighetene for en fremtidig gjenåpning av bekken ikke forringes.

(Oppdatert planforslag komplett: 05.07.2023)

Saksnummer: 201807616 - Reguleringssak. Munkerudgrenda - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boliger.

- NSVN 81C AS ønsker å regulere rekkehusbebyggelse på 2 - 4 etasjer. Planområdet er i dag regulert gjennom Småhusplanen, som krever reguleringsplan dersom man vil bygge mer enn 9 boenheter. Planområdet faller bratt mot øst, og utearealer med god kvalitet kan bli en utfordring å få til. PBE kan anbefale omregulering dersom prosjektet oppnår gode

kvaliteter og ellers ivaretar Småhusplanens føringer.

(Sendt Byrådsavd: 16.02.2023)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 207 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 397 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 407 171,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 415 421,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 23.990,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.380,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no