Mellombølgen 4, 1157 OSLO

Andelsnr. 90 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i:67 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 52354 kvm

4 250 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato: 22.02.24 13:15

Andel fellesgjeld: kr. 82 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 2 514,- pr.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 82 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 332 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 341 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 349 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 712,- pr. mnd.

Styret har planer om å utføre radonmåling i utvalgte deler av borettslaget i løpet av 2022. Deler av radonmålingen utføres i et prosjektsamarbeid med DSA (direktoratet for strålevern og atomsikkerhet). Styret jobber også med vedlikeholdslan. Vedlikeholdsplanen ble presentert på generalforsamlingen i 2022, mer detaljert info vil bli lagt ut på borettslagets hjemmeside.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jessica Luster Kevin Frans Maria Meyvis

Velkommen til Mellombølgen 4 presentert av Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling. Boligen ligger i et meget attraktiv borettslag sentralt på Lambertseter. Boligen ligger veldig fint til med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, bibliotek, marka og mye mer. 

Boligen ligger i byggets 1. etasje og han er en fin og familie vennlig planløsning. Boligen består av en romslig entré som ønsker deg velkommen inn. Her har du god plass til oppbevaring i en skyvedørsgarderobe samt som du videre har tre boder til disposisjon. Videre inn i boligen finner du badet til venstre samt kjøkkenet som ligger i et eget rom i boligen. Fra entreen har du også direkte tilgang til et av boligens soverom. Videre inn kommer man til den romslige stuen som har god plass til sofa og tilhørende møblement. Den romslige planløsningen gir god plass til å sette inn et spisebord i stuen. Fra stuen har du utgang til en balkong på 7kvm samt boligens hovedsoverom.

Dette er den ideelle boligen for deg som ønsker å bo sentralt men samtidig nær marka. Her er det kun 10 minutters gange til Lambertseter senter og t-bane. T-banen tar deg helt ned til Jernbanetorget på kort tid. 

Boligen besår av: Bad: kjøkken, stue, entré, soverom og soverom 2

Leie av garasje og parkering: Borettslaget har garasjer og utvendige p-plasser til utleie. Utleie administreres av OBOS. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no. Innskuddet for utvendig plass er kr. 1.525,- og for garasjeplass er kr. 5.000.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en ideell beliggenhet i det svært sentrale og attraktive boligområdet på Lambertseter i bydel Nordstrand. Området preges av lavblokkbebyggelse, og Blåfjellet borettslag nyter godt av en skjermet posisjon, omgitt av vakre grøntområder. Samtidig er det en kort gangavstand til alle nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et populært valg for mennesker i alle aldre.

Nærområdet har et rikt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Kiwi og Rema 1000 på Bergkrystallen. Lambertseter senter, kun 9 minutters gange unna, frister med 85 butikker, hyggelige spisesteder, og Symra kino. Kort vei til Manglerud og Bryn senter, samt enkel tilgang til Oslo sentrum, gir beboerne tilgang til et variert byliv. I april åpner et splitter nytt Evo treningssenter på Lambertseter senter.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mangfoldige, med Griser'n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med løpebane og fotballbane, Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Høyenhallen med håndballbane, samt flere andre lag og foreninger. Treningssentre som SATS på Lambertseter og Karlsrud er også lett tilgjengelige for de aktive.

Ved Munkelia t-bane kan beboerne nyte hyggelig uteservering på bakeriet Piece of Cake, og området har et variert utvalg av forretninger, inkludert Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. Sæter Torg, en kort spasertur unna, tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, med butikker som Joe & The Juice, Espresso House og Egon.

Området innbyr også til et aktivt tur- og friluftsliv, med en egen tur- og joggeløype i nabolaget. Lokale turstier fører til Østensjøvannet med flotte stier langs vannet og rikt fugleliv. Ekeberg gir mulighet for utforsking av store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. Kort vei til Østmarka gir tilgang til et bredt lysløypenett, samt vakre bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano.

Området består hovedsakelig av lav blokkbebyggelse og rekkehus.

Eiet tomt, 52354 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Langbølgen barnehage (0-5 år) - 0.3 km

Mellombølgen barnehage (1-5 år) - 0.4 km

Radarveien barnehage (1-5 år) - 0.5 km

Lambertseter skole (1-10 kl.) - 0.5 km

Karlsrud skole (1-10 kl.) - 1 km

Munkerud skole (1-10 kl.) - 1.4 km

Lambertseter videregående skole - 1.2 km

Holtet videregående skole - 3.9 km

Velkommen til Mellombølgen 4 presentert av Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling.

Boligen ligger i et meget attraktiv borettslag sentralt på Lambertseter. Boligen ligger veldig fint til med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, bibliotek, marka og mye mer.

Boligen består av: Bad, kjøkken, stue, entré, soverom og soverom 2

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.

Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med malt tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2013.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2013. Utgang fra stue til en balkong på ca. 7m2.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte panelplater,

malte tapetserte flater og malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Det er montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet.

Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Overflater - 2

Stedvis skjolder i himling. Himling i entre er det observert sprekk i skjøt samt at den har en bøy.

Stedvis overflate behandling bør påregnes. Himling i entre bør undersøkes nærmere. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger

Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendige dører

Baderomsdør med noe bruksslitasje. Ingen umiddelbar kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.

Bad

Overflater vegger og himling

Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt bruksslitasje på himling. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger samt himling. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Overflater Gulv

Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre til lekkasje i kontstruksjonen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken

Overflater og innredning

Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det elektriske anlegget har fått TG-2.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Olimb. Rør i rør system i soilrør I regi av borettslag i 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Styret har tilgang til det.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Usikker.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. I 2022 ble det foretatt radonmålinger i regi av BRL. Det ble ikke måkt høye verdier.

Primærrom: 67 kvm

Følgende rom er inkludert: Bad, kjøkken, stue, entré, soverom og soverom 2

Bruksareal: 80 kvm

Kunde opplyser at det medfølger bod i kjeller på ca 4m2, 1,etasje på ca 3m2 og en på loft på ca 6m2.

I det du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og åpen entré malt i en lekker og fresh farge. Videre har du god plass for oppbevaringsmuligheter i den romslige skyvedørsgarderoben.  

Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære.  Fra stuen er det utgang til en balkong på 7kvm. Det er montert markise på balkongen i 2021.

Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære. Videre er det god plass i en lekker plassbygd garderobeskap. Her er det ikke mangel på lagringsplass.

Rommet brukes i dag som et barnerom men egner seg perfekt som kontor eller gjesterom. Det er plass til seng og nattbord. Alt etter behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et arkivkort datert 1.02.58 som omhandler våningshus.

Det foreligger en ferdigattest datert 14.01.1987 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 26.06.2015 som omhandler endring/reparasj on av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og stue samt fyring med ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 712,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: HABA01-94927060560

Restgjeld: 46.470.594,-

Restløpetid:30 år

Rentekostnader: 5,84% flyt

Avdragsfrihet til og med: 01.04.2027

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte andre inntekter. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift og vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85489151

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 224 463,- Som sekundærbolig Kr. 4 652 960,-

Borettslag: Blåfjellet Borettslag, Orgnr: 951218723

Borettslaget består av 568 andeler, som er både leiligheter og rekkehus. De har også 68 garasjer, 183 parkeringsplasser og 42 ladestasjoner. Midt mellom Mellombølgen og Gråsteinveien, kjernen av fellesarealet, finnes det lekeapparater og grøntareal som fritt kan benyttes av beboerne.

Felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Noen boliger har krav i husleien benevnt investering og terrasse. Kravene følger leiligheten, og forpliktelsen må overtas av kjøper i forbindelse med salg. Dette gjelder lån som nedbetales gjennom felleskostnadene og som ikke kan innfris. De leiligheter som har tilbygg som er registrert hos styret/forretningsfører har et leietillegg. Ferdigattest for tilbygget foreligger ikke hos forretningsfører. Megler må påse at ferdigattest fremlegges i forbindelse med salg. Kopi av ferdigattesten sendes styret sammen med brev med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. Fyringstillegget økes med 44,17 % fra 1. mars 2023, planen er at akkumulert underskudd i brenselsregnskapet avregnes over 5 til 6 år.

Fellesgjeld: Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Brenselsregnskapet har et betydelig akkumulert underskudd. Underskuddet er tenkt dekket via innbetalinger fra berørte, men styret har ikke tatt stilling til hvordan tilbakebetalingen skal skje. Dette gjelder bare boligene som har fyringstillegg.

Rehabiliteringer 2019-2022/2024: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying ble estimert til en kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må det påregnes en usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) ble estimert til å utgjøre ca kr 48.500 inkl.mva per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. Estimert leieøkning er foreløpig ikke iverksatt. Budsjettert rente på nytt lån var 2,75 % p.a., som var i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået. Den lave renten og noe utsatt fremdrift i prosjektet har gjort at styret ikke har funnet at det har vært behov for å øke felleskostnadene så langt. Styret vil i løpet av 2022 måtte gjøre en vurdering av behov for å ta opp lån og å øke felleskostnadene. Estimert byggetid per leilighet er ca 10 - 12 dager, det kan også ta noe lenger tid. Oppstart er planlagt etter sommerferien 2022, den enkelte blir orientert når oppstarttidspunktet nærmer seg. Se forøvrig borettslagets hjemmeside www.vibbo.no for mer informasjon. Status januar 2022: Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene og rekkehusene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader. Avløpsledningene i rekkehusene er ferdig rehabilitert i sin helhet. Nærmere informasjon vil bli tilgjengelig på borettslagets hjemmeside. Tilbudsforespørsel er sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene. Hele avløpsprosjektet forventes avsluttet i løpet av 2022/24. Prosjektet har hittil pga gode forhandlinger og god økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet ligger i øyeblikket an til å bli gjennomført under den kostnadsrammen som ble presentert tidligere for andelseierne. Det er i budsjettforutsetningene som er lagt til grunn for 2022 lagt opp til ny opplåning med 1 million.

Avløpsprosjektet:

-Stammene og dermed avslutningen av rehabiliteringen av avlopsrorene er gjennomfort i Mellombøgen 2-10, Grasteinveien 1-9, 20-34. Til sammen 250 leiligheter. Resten ferdigstilles innen uke 19 i 2024.

- Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strompetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader.

- Avtale er inngatt med leverandor om rehabilitering av avlopsrorene i rekkehusene. Mellombolgen 45, 47A og B. Oppstart og avslutning i 1. halvar 2021. Narmere informasjon vil bli tilgjengelig pa var hjemmeside.

- Rekkehusene er ferdig rehabilitert

-  Tilbudsforesporsel vil bli sendt ut pa rehabilitering av stammene i blokkene i lopet av 2021.

- Avtale er inngatt med Olimb Rorfornying AS om rehabilitering av stammer og grenror i blokkene. Oppstart i august 2022 og forventes avsluttet 1. halvar 2024.

- Tentativ fremdriftsplan er sendt samtlige andelseiere og det er avholdt et informasjonsmote for beboerne 31. mai 2022.

- I lopet av 2022/2023 er samtlige leiligheter pa folgende adresser i blokkene blitt fullt rehabilitert. MB 2 ¡V 10, GRV 1 ¡V 9 og GRV 32 og 34. Til sammen 195 leiligheter.

- Prosjektet har hittil pga. god prosjekt- og okonomistyring blitt finansiert over driften uten okning i felleskostnader og fellesgjeld.

- Prosjektet ligger i oyeblikket an til a bli gjennomfort under den kostnadsrammen som tidligere ble presentert for andelseierne.

- Videre kapitalbehov og finansiering blir lopende vurdert mht. behov for oking av felleskostnader og eller fellesgjeld.

Asfalteringsprosjektet:

- Styret fremforhandlet en gunstig rammeavtale for asfaltering av borettslagets asfalterte flater med leverandoren som hadde arbeid for Oslo Kommune i omradet.

- I 2020 ble en alt vesentlig del av parkeringsplassene asfaltert og merket pa nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021. Forventet fremforhandlet besparelse i forhold til normal markedspris ca. 1 mill. kroner. Styret fikk i tillegg overtalt Oslo Kommune til ogsa a asfaltere vei og fortau i Grasteinveien. Dette var ikke inne i deres opprinnelige planer.

- Etter patrykk fra Styret ble ogsa det asfalterte omradet rundt Leker¡¦n rehabilitert,

samt resten av det asfalterte omradet pa plassen.

- Den vesentlige delen av rekkehusomradet ble asfaltert i 2022.

- Resten av borettslaget vil bli asfaltert i 2023 sa snart varet tillater.

- Resten av borettslaget er na ferdig asfaltert, med meget godt resultat.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

-Montert markise på balkongen i 2021. Utført av Kjells Markiser AS. Dokumentasjon foreligger

-Lagt nytt gulv i stue, gang, begge soverom og kjøkken i 2023

-Oppgradert kjøkkenet i 2022-2023 som innebærer sliping av benkeplate, ny oppvaskmaskin, ny komfyr, ny vifte

-Malt veggene i gang, kjøkken, stue og hovedsoverom, samt taket i stue i 2023

-Installert ny innmat i garderobeskapet i 2023

- Kjøkkeninnredning ble montert i 2009 og stekeovn samt nytt kjøl/frys er fra 2016.

- Bad ble pusset opp i 2006 og ny baderomsinnredning og nytt dusjbatteri montert 2020

- Delvis ny baderomsinnredning fra 2022 og i kjøkkenet er det ny oppvaskmaskin fra 2021 og platetopp/vifte fra 2023.

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:

- Installert rør-i-rør system i hele blokka i 2022

- Montert nytt callinganlegg i hele borettslaget

Blåfjellets Servicesenter - 1.etg Mellombølgen 45.

Åpnings tider: mandag - fredag kl. 07:00 - kl. 22:00 lørdag kl. 07:00 - kl. 16:00

SØNDAG /HELLIGDAGER STENGT

Blåfjellets vaskeri er et tilbud til kun de som bor i vårt borettslag.

Det skal kun benyttes til egen privat vask. Vasking for andre tillates ikke.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, skriftlig søknad som hundehold må sendes til styret.

Følgende løsøre medfølger ikke boligen:

- Taklampe på kjøkkenet.

- Veggskapene som henger i stue og TV-benk.

- Veggskap på barnerom.

- 3 kleshengere som ser ut som dyr på barnerom.

Borettslaget har et vaskeri som et tilbud til beboerne, med åpningstider mandag-lørdag.

Borettslaget har også lokaler for utleie, med anledning til å leie ekstra stoler og bord ved behov. Leieavgiften fastsettes av styret.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Noen boliger har krav i husleien benevnt investering og terrasse. Kravene følger leiligheten, og forpliktelsen må overtas av kjøper i forbindelse med salg. Dette gjelder lån som nedbetales gjennom felleskostnadene og som ikke kan innfris. De leiligheter som har tilbygg som er registrert hos styret/forretningsfører har et leietillegg. Ferdigattest for tilbygget foreligger ikke hos forretningsfører. Megler må påse at ferdigattest fremlegges i forbindelse med salg. Kopi av ferdigattesten sendes styret sammen med brev med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. Fyringstillegget økes med 44,17 % fra 1. mars 2023, planen er at akkumulert underskudd i brenselsregnskapet avregnes over 5 til 6 år.

Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Brenselsregnskapet har et betydelig akkumulert underskudd. Underskuddet er tenkt dekket via innbetalinger fra berørte, men styret har ikke tatt stilling til hvordan tilbakebetalingen skal skje. Dette gjelder bare boligene som har fyringstillegg.

Rehabiliteringer 2019-2022/2024: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying ble estimert til en kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må det påregnes en usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) ble estimert til å utgjøre ca kr 48.500 inkl.mva per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i

gjennomsnitt ca kr 40.650 per leilighet. Felleskostnadene er estimert til å øke med 5 % første året,

deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. Estimert leieøkning er foreløpig ikke iverksatt. Budsjettert rente på nytt lån var 2,75 % p.a., som var i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået. Den lave renten og noe utsatt fremdrift i prosjektet har gjort at styret ikke har funnet at det har vært behov for å øke felleskostnadene så langt. Styret vil i løpet av 2022 måtte gjøre en vurdering av behov for å ta opp lån og å øke felleskostnadene. Estimert byggetid per leilighet er ca 10 - 12 dager, det kan også ta noe lenger tid. Oppstart er planlagt etter sommerferien 2022, den enkelte blir orientert når oppstarttidspunktet nærmer seg. Se forøvrig borettslagets hjemmeside www.vibbo.no for mer informasjon. Status januar 2022: Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene og rekkehusene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader. Avløpsledningene i rekkehusene er ferdig rehabilitert i sin helhet. Nærmere informasjon vil bli tilgjengelig på borettslagets hjemmeside. Tilbudsforespørsel er sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene. Hele avløpsprosjektet forventes avsluttet i løpet av 2022/24. Prosjektet har hittil pga gode forhandlinger og god økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet ligger i øyeblikket an til å bli gjennomført under den kostnadsrammen som ble presentert tidligere for andelseierne. Det er i budsjettforutsetningene som er lagt til grunn for 2022 lagt opp til ny opplåning med 1 million.

Brannsikringsutstyr: I alle boenheter

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-438.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 82 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 332 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 341 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 349 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 300)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.55 584)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 800)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.135 384)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no