Midtveien 51, 0598 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 44 Orgnr. 920666914 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- Bari (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (vinglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 5867 kvm

2 590 000

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato: 04.04.24 22:16

Andel fellesgjeld: kr. 1 816 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 29 362,- pr.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 816 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 406 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 407 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 415 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 454,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.930,-

A-konto oppvarming 629,-

Kapitalkostnader OBOS01 7.895,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 11.694,-

Boligselskapet har avtale med Tech em om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Tech em sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Tech em avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Tech em Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Tech em sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Tech em på: Telefon 22 02 14 59, klø 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann og fyring, TV/bredbånd, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forrentingsførerhonorar, kommunale avgifter, m.m

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Maja Stokker Myrvold Mikkel Wolther

Velkommen til Midtveien 51 - en attraktiv og moderne 2-roms leilighet med en solrik balkong! Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og fremstår som nyere med høy standard. Leiligheten kan by på en praktisk og moderne planløsning - her er det bare å flytte rett inn!

Vollebekk har en sentral beliggenhet med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen.

Kvaliteter ved boligen:

Høy standard

Ferdigstilt i 2019

Flott Sigdal kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer

Lekkert bad

Felles takterrasse utstyrt med pergola, gassgrill og sittegrupper

Balkongen har en flott solvegg, som gjør det mulig å bruke den både tidlig og sent på året

Mulighet for leie av parkeringsplass

Flytt rett inn!

Lave omkostninger

Ingen dokument avgift

Kort vei til ''alt''

Gode kollektiv forbindelser i umiddelbar nærhet med både buss, t-bane og tog

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

I Midtveien bor du i en unik kombinasjon av nærhet til byen og naturområdene. Det er kort avstand til sentrum, samtidig som du har tilgang Lillomarka. Leiligheten har en flott intern beliggenhet i byggets 5.etasje og med en stor og solrik balkong.

Vollebekk er et attraktivt område som er spesielt godt egnet for familier. Her finner du nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, naturområder og et variert servicetilbud. Boligområdet rundt Vollebekk består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lave bygninger omgitt av grøntareler.

Bjerkedalen Park er en av Vollebekks nærmeste naboer, det er en flott destinasjon for rekreasjon. Parken har kafé, idrettsbaner, skøytebane, akebakker, sitteplasser, griller, benker, barnehage og velpleide grøntområder. Det finnes stier som slynger seg gjennom hele parken, varierte trær og beplantning som skaper en fargerik og hyggelig atmosfære. I hjertet av Bjerkedalen ligger også Paviljongen, en trivelig bistro og café som serverer hjemmelagde bakevarer, et bredt utvalg av kaffedrikker samt. spennende lunsj- og middagsretter.

Området er svært familievennlig, og det er kort vei til flere barnehager, familiebarnehager og skoler som dekker alle alderstrinn. Det er gangsavstand til flere av barnehagene og skolene.

Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema1000 i Brobekkveien er også en kort spasertur unna boligen. Linderud senter, med over 60 butikker og varierte servicetilbud, er også lett tilgjengelig. Linderud Senter er et lyst, moderne og trivelig senter med et sterkt lokalt engasjement, og et naturlig samlingspunkt for alle som bor i nærmiljøet.

For de som liker trening, er det flere treningsstudioer i nærheten slik som SATS Linderud, Fitness 24/7 på Bjerke og/eller EVO på Årvoll senter. I tillegg er det rikelig med muligheter for utendørsaktiviteter i Lillomarka, inkludert Grefsenkleiva, Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter.

Lillomarka byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, kun 15 minutters gange unna. Det er heller ikke langt til andre offentlige uteområder. Området har også et bredt utvalg av aktiviteter, inkludert fotballbaner, ballbaner, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann, hesteridning og tennisanlegg. I nærområdet finner du også Linderud idrettshall, Årvoll idrettsplass og Bjerke travbane.

Vollebekk har tidligere vært kjent som et industriområde, men det gjennomgår nå en omfattende transformasjon. Planene inkluderer rundt 1000 nye boliger og flere servicetilbud. Det skal også opprettes et eget bytorg som vil bli samlingspunktet i området. Boligprosjektet på nabotomten er allerede i full gang og forventes å bli ferdigstilt i løpet av 2024.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lave bygninger omgitt av grøntarealer.

Eiet tomt, 5867 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Vollebekk skole 1-10 klasse (5 minutters gange)

Linderud skole 1-10 klasse (15 minutters gange)

Årvoll skole 1-10 klasse (14 minutter med buss)

Refstad skole 1-7 klasse (24 minutter med buss)

Bjerke videregående skole (18 minutters gange)

Kuben videregående skole (19 minutters gange)

Barnehager:

Vollebekk barnehage 1 år - 6 år (6 minutters gange)

Sisiktoppen barnehage 1 år - 6 år (11 minutters gange)

Lunden barnehage 6 mnd. - 6 år (10 minutters gange)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Stasjon: Nedre Vollebekk

Linje: 58

Stasjon: Øvre Risløkka

Linje: 60

T-bane

Stasjon: Vollebekk

Linje: 4 og 5

Tog

Stasjon: Alna stasjon

Linje: L1

Moderne og gjennomgående leilighet bestående av en innbydende entré, pent flislagt bad, stue med en åpen kjøkkenløsning og et romslig soverom med to innganger.  Fra stuen er det utgang til balkong solrik balkong som kan nytes på vinteren som sommeren. Balkongen er på ca. 7 kvm

Boligblokk med heis fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Kjøkken

Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema::

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Mikkel Wolther. Bytte av stikkontakt, bryter og speilarmatur. iht. Samsvarserklæring av 2019.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. iht. Samsvarserklæring av 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Mikkel Wolther. Installasjon av stikkontakter og bytte av brytere iht. Samsvarserklæring av 2019.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Både for full installasjon av EDA og for mindre endringer av Mikkel Wolther.

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom

Bruksareal: 58 kvm

Kjellerbod på cirka 8,7 kvm. Merket 127. Avrundet til 9 kvm i rapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 22.09.2022 som omhandler oppføring av blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 11 454,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2.930,- A-konto oppvarming 629,- Kapitalkostnader OBOS01 7.895,-

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Det kreves også medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Det påløper et gebyr på kr. 500.- for innmelding i boligbyggelaget.

Lånenr.: OBOS01-98207785970

Restgjeld: 288.853.517,-

Restløpetid: 35 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 5,40%

Avdragsfrihet til og med: 01.08.2024

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207785970

Restsaldo: 1.815.000,-

Kapitalkokstnader: 8.168,-

Avdragsfrihet til og med: 01.08.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.461,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7141235

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 104 551,- Som sekundærbolig Kr. 4 197 292,-

Borettslag: Bekketrappa Borettslag, Orgnr: 920666914

Borettslaget består av 127 andelsleiligheter.

Bekketrappa Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920666914, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Ansvarlig for nøkkelbrikkebestilling: Styret. Send mail til bekketrappa@styrerommet.no med informasjon om antall, brikkenummer og leverings- og fakturaadresse.

Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i Viscenario. Reklamasjoner på fellesarealer skal rapporteres inn til styret som legger disse inn i Viscenario. Skader som er påført fellesareal etter overtagelse er ikke en berettiget reklamasjon.

Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon : Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Grilling: Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Grilling på borettslagets fellesareal må kun gjøres i henhold til borettslagets retningslinjer. Styret kan fastsette nærmere bestemmelser om dette.

Solavskjerming: Det er tillatt å montere solavskjerming etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre.Fargekoder er oppgitt i Viscenario. Solavskjerming og innsynsavskjerming er ikke en permanent løsning og krever ikke søknad om fasadeendring.

Styrets årsrapport 2022

Vaktmester

I perioden er det tegnet tilleggsavtale med Coor Eiendomsdrift AS om at vaktmester sørger for orden i avfallstårn for papp og papir. Denne tjenesten og kostnadene dekkes av de 4 borettslagene som disponerer avfallstårnene, ut fra antall leiligheter i hvert borettslag. Borettslaget har også tegnet avtale om periodisk rengjøring av heisene. Dette gjelder vegger, knapper og tak.

Ny avtale om snørydding er inngått via Coor Eiendomsdrift AS der 4 borettslag deler utgifter ut fra antall leiligheter. Dette gjelder områder som er felles, slik som Kjerreveien med fortau og gangsti mellom Humla og Bekketrappa borettslag.

Takterrassene

I perioden ble pergola oppsatt på takterrassene. Borettslaget har mottatt midler fra Obos sitt miljøfond. Noe av dette er brukt til flere møbler på takterrassene og takterrassene ble utstyret med gassgrill. På den største, C og D blokka, er det to gassgriller da en beboer ønsket å donere sin gassgrill til borettslaget. Takterrassene kan utstyres ytterligere med miljøskapende inventar fra dette fondet. Fondet kan også brukes til andre miljøtiltak i borettslaget, bortsett fra bevertning.

Telenor har også satt i gang sin nye basestasjon på taket av A blokka. Dette gir borettslaget en leieinntekt på kr.20.000,- pr, år.

Vedlikeholdsarbeid

Det er i perioden tegnet ny avtale med Park og Anlegg AS om vedlikeholdsarbeid av uteområdet.

Reklamasjoner

Reklamasjoner ovenfor OBOS som byggherre vedr. ventilasjon, varme i radiatorer og badegulv samt solskjerming for leiligheter som ligger i rød støysone. Støysonen gjelder blokk C spesielt.

Parkeringskjeller

Stabilitet i drift av parkeringsplattformer har også vært en prioritert oppgave. Plattformene har i 2022 hatt noe feil som skyldes det mekaniske utstyret og elektronikk. De fleste stopp har hatt sin årsak i feil bruk og direkte uhell. Det har blitt byttet elektromotorer på 2 av plattformene i denne drifts perioden. Videre er det byttet strømstyringsenhet til plattformene. Dette er utført uten kostnader for borettslaget. Siden byttet har det ikke vært driftsstans som skyldes at strømmen til plattformdriften kuttes.

Borettslaget oppleve mye snøfall og det samlet seg opp mye vann med skitt fra vei og salt på gulvet til tider. Vannet kom fra snø som smeltet fra understell og øvrige flater på bilene. Firmaet vil bli innleid ved behov for å fjerne vann/søle fra garasjegulv på vinterstid. Styret henstiller til bileiere om å fjerne snø fra bilens karosseriflater før parkering. Fjerning av snø fra bilen er et punkt i brukermanual fra leverandør.

Parkeringsrom for sykler

I oktober 2022 ble det foretatt en rydding i rommet for parkering av sykler. Totalt 20 sykler hadde ikke eier som gjorde krav på eierforholdet. Syklene ble kjørt på gjenbruksstasjonen på Haraldsrud. De beste ble tatt til gjenbruk. Etter oppryddingen kan det bli aktuelt å finne muligheter for å øke antall plasser for el-sykler.

Lekeplass og utstyr

Styret jobber videre med vedtaket om oppgradering av lekeplassen og har som fremdriftsplan at de er fullført i løpet av vår/sommer 2023.

Reguleringsplan for Brobekkveien

Planene for Brobekkveien har stor betydning bomiljøet, spesielt for C og deler av D blokk da den nye gata med gang og sykkelvei kommer tett inn på byggene. I tillegg kommer bussholdeplass rett utenfor C blokka. Styret har fulgt denne saken i 2022. Det er sendt mail til Oslo kommune med innspill om endring av sted for bussholdeplass og med ønske om en befaring av berørte etater i Oslo kommune og borettslaget. Oslo kommune har vist liten villighet til å befare området. De baserer ombyggingen til miljøgate på opplysninger og tall materiell fra 2016. Oslo kommune har p.t. ikke fattet endelig vedtak i saken. Den er nå sendt til politisk behandling i Oslo kommune. Kommentarer til innstillingen er lagt inn og sendt direkte til både leder i Bjerke bydel og til sekretær i bydelen.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Selger av leiligheten er selv ansvarlig for å melde om eierskifte i portalen Viscenario slik at ny eier får tilgang til FDV (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) av sin bolig, samt til reklamasjonsportalen. Logg inn på https://product.viscenario.com/users/login. Se Instruksjonsfilm: https://youtu.be/a4dDFAIrsFg

Etter søknad til styret kan det gis tillatelse til oppsetting av antenner. Det tillates ikke satt opp parabol/ eller andre antenner som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I henhold til borettslagets vedtekter punkt 4-2 kan ikke andelseier uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning etter reguleringsplan S-4931. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i stor utvikling og det bygges i området. Se blant annet sak 201706524.

Eiendommen omfattes ytterligere av kommuneplanen fra 2015-2030 og KDP-17:

Kommuneplanen fra 2015 til 2030: Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Informasjon om kommunedelplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf

Planprogram for Vollebekk: Planprogrammet legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Fastsatt 10.06.2015. For mer informasjon om planprogrammet, se link: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/vollebekk.pdf

Detaljregulering

S-4583

Refstadveien og Brobekkveien - Reguleringsplan - Opprustning til "miljøprioritert gjennomkjøring" - Byggeområde bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg S-4583

S-4931

Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk.

Byggesaker

Vollebekk - Etablering av midlertidig anleggsvei

Saksnummer: 201910197                  

Mottatt sak: 25.06.2019

Status: Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling

Saken gjelder oppføring av midlertidig anleggsvei. Det søkes om midlertidig dispensasjon for dette, inntil 2 år. Vegen er planlagt fra Lunden og inn mot pågående utbygging på Vollebekk.  For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910197

Midtveien - Oppgradering av veinett

Saksnummer: 202100451                 

Mottatt sak: 11.01.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100451

Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1

Saksnummer: 202009595 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.06.2020

Status: Endret tillatelse gitt

Kvartalene rundt Vollbekk Torg (T1) bygges ut etappevis. D1 vil være første prosjekt som ferdigstilles, med planlagt overtagelse i første kvartal 2021, mens feltene B1 og A2 vil følge suksessivt. Det er tidligere sendt inn en søknad for del av torget. Nå søkes det om utgraving av resterende del av Torget på Vollebekk. Endelig opparbeideøse av torget vil følge utbyggningstakten i området.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009595

Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202117756 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.11.2021

Status: Tillatelse gitt

Det er tidligere varslet om søknad om rammetillatelse for oppføring av ny bebyggelse i Brobekkveien 58-60, Nedre Vollebekk, på felt B1 i S-4931, jf- PBE sak nr. 202108797. Denne saken gjelder søknad om rivetillatelse for eksisterende bebyggelse med tilhørende anlegg på samme eiendom. Bebyggelse er forutsatt revet i gjeldende reguleringsplan. Bygget skal rives i sin helhet. De varsler samtidig om søknad om tillatelse til oppføring av ny, frittstående nettstasjon (transformator) i felt G4 (gatetun).  Permanent opparbeidelse av felt G4 (gatetun) vil bli varslet og omsøkt senere.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117756

Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg

Saksnummer: 202108797   

Mottatt sak: 26.05.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Saken gjelder søknad om rammetillatelse for oppføring av ny boligbebyggelse. Tiltaket omfatter hele tomten, felt B1, avgrenset av Brobekkveien, Midtveien, Torg T1 og Gatetun G4 i reguleringsplanen S-4931. Bebyggelsen er plassert i en kvartalsstruktur, og utformet rundt et gårdsrom med volumer i varierende høyde fra 4 til 8 etasjer over gatenivå i tillegg til en kjelleretasje. Det planlegges for ca. 158 leiligheter i varierende størrelse og for næringsarealer (forretning/bevertning) på gatenivå. I nordøstre hjørne (bygg 5) planlegges en kommunal barnehage over to etasjer (plan 3 og 4) med uteareal på tak.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108797

Erik Steinhoggers gate, felt G4 Vollebekk - Oppføring av gatetun

Saksnummer: 202302724                 

Mottatt sak: 17.02.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Gatetun G4 er et nytt ledd i OBOS Nye Hjems utvikling av Vollebekk. Saken gjelder søknad om rammetillatelse for opparbeidelsen av denne gateforbindelsen. Gatetunet vil bli en viktig streng mellom fotgjengerovergang i Brobekkveien og det nye torget på Vollebekk. Det vil tilrettelegges for kjøring med renovasjon og utrykningskjøretøy i G4, men for øvrig utformes det som et bilfritt gangstrøk. Opparbeidelsen skal etablere G4 som en tydelig innfallsport til Vollebekk, med materialmessig høy standard, vegetasjon og oppholdssteder, ihht gjeldende reguleringsplan.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302724

Midtveien 33 - Installasjon av stålpipe og peisovn

Saksnummer: 202112359 -                

Mottatt sak: 28.07.2021

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112359

Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg

Saksnummer: 202115958   

Mottatt sak: 11.10.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken gjelder søknad om tillatelse om tiltak (rammesøknad) for boligblokk. Prosjektet er en videreføring av prosjektet "Passasjen" der kvartal A er tidligere omsøkt. Kvartal B er en del av samme eiendom og reguleringsplan. Kvartal B organsieres som en åpen kvartalbebyggelse. Fasadeuttrykket og material- og fargepalett videreføres fra kvartal A slik at bebyggelsen skal fremstå samlet og enhetlig. Prosjektet består av 126 leiligheter - alt fra små to-roms til større familieleiligheter, samt. to næringslokaler på gateplan.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115958

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 816 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 406 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 407 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 415 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
2 visninger (Kr.5 800)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.43 610)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.120 110)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no