Ole Vigs gate 13B, 0366 Oslo

Gnr. 215 Bnr. 260 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1893

Eiet tomt 264 kvm

3 650 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 19.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 28 778,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 1 551,- pr. 31.12.24

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 28 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 778,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 772 018,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 781 968,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er stipulert til å utgjøre kr. 2 299,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste justering var 01.01.2025, da steg felleskostnadene med 5% ifølge styreleder.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Kabel TV og internettmulighet fra Telia, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, regnskapsførsel, felles forsikring, renovasjon, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Johanne Riise Johnsen

Ole Vigs gate 13B - Attraktiv og klassisk selveierleilighet, beliggende i en rolig parallelgate til Bogstadveien.

Leiligheten har en god kombinasjon av klassisk sjarm og moderne materialer. Bl.a. stilrent kjøkken, 1-stav gulv og tidsriktige farger i god kombinasjon med ekstra takhøyde, teglsteinsvegg og store klassiske vinduer med dype karmer.

Den smarte gjennomgående planløsningen og effektive arealutnyttelsen gjør boligen svært ideell for deg som ønsker et praktisk og koselig hjem.

• Praktisk og stilig 1(2)-roms

• Høy første etasje uten direkte innsyn

• Rom mot lukket bakgård innredet som soverom

• Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

• Oppvaskmaskin og vaskemaskin

• Sjarmerende teglsteinsvegg

• Hele 2,92m takhøyde i stue

• Telia-avtale inkl. i felleskostnadene

• Sykkelparkering i bakgård

• Umiddelbar nærhet til Bogstadveien, t-bane, trikk og buss

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Følgende priser var i 2024, det tas forbehold om endringer i 2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man Meny rett over gaten.

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger 10 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 17, 18 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.

Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Hovedsakelig bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 264 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, rom innredet som soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Med boligen følger bod i kjeller og på loft.

Bygård over tre etasjer samt loft og kjelleretasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Yttervegger av mur, utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.  Døren er skiftet i 2019.

Vinduer:

Vinduer med karmer av tre, og tolags glass fra 2001. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 8 kvm. og loftsbod på ca. 3 kvm. (gulvareal ca. 4 kvm.)

Kjeller: Ned trappen og til venstre. Står navn på boden.

Loft: 4. etasje og første bod til venstre

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré:

Gjennom felles inngang tar du trappen opp en halv etasje hvor du blir møtt av leilighetens entrédør som er brannklasse B30 og lydklasse db35. Gjennom ytterdøren blir du møtt av en entré med lysmalte vegger og praktisk, flislagt gulv. Det er plass til knagger for avhengig av yttertøy.

Stue:

Stuen er av god størrelse med takhøyde på hele 2.92m, store vinduer (fra 2001) med dype karmer og en synlig teglsteinsvegg. Rommet er enkelt å møblere med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Overflatene er malt i behagelige, tidsriktige farger og gulvet ble skiftet i 2016 til en lyst, 1-stavs laminatgulv.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning fra 2016 i åpen løsning mot stue. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og metall. Avløpsrør av plast.

Baderom:

Lyst, flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Ny pen vegghengt baderomsinnredning(desember 2024) med heldekkende servant med ett-greps armatur. Skapdører under servant for oppbevaring. Veggmontert speil over servant. Dusjhjørne med veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett fra 2018. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Naturlig ventilasjon. Byttet ut lister, dør og karm på badet (Proff 1 AS)desember 2024.

Det er opplegg for vaskemaskin i leilighetens private bod som ligger rett under leiligheten.

Rom innredet som soverom:

Rommet vendt inn mot rolig, lukket bakgård er i dag innredet og brukt som soverom (originalt var det kjøkken i dette rommet). Rommet er lysmalt med samme 1-stavs gulv som på stue/kjøkken. Det er montert veggskap og garderobestang for oppbevaring av yttertøy.

Innvendige overflater:

- Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré.

- Veggflater med malte flater og teglstein.

- Himlingsflater med malte flater.

Innvendige dører:

- Slette innedører.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom (Ventilasjon):

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Våtrom (Membran, tettesjikt og overgang til sluk):

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Inspeksjonsluke er plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.

Våtrom (Fallforhold (gulv)):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken (Ventilasjon og avtrekk):

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Øvrige rom (Ventilasjon):

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Etasjeskiller (Skjevhetsmåling):

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 26 mm i stue/kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Varmtvannsbereder):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Vannrør):

Fordelerstamme for rør-i-rør-systemet plassert i kjellerbod og har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet eller annen lekkasjesikring bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Hovedstoppekran):

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Avløpsrør):

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Nei. Liten sprekk i flis på bad, men ikke vært noe problem

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Firmanavn Smestad Rør AS og SL's rørservice AS

Redegjør:

- Byttet servant bad desember 2024 og Byttet vannlås kjøkken 2023.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja. Under dagen med ekstrem styrtregn kom det litt vann inn i kjellerbod, aldri skjedd før eller igjen så gjorde ingenting med det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn Skjærholt As

Redegjør:

- Utført noe arbeid på tak i 2021 i regi av sameiet i den andre oppgangen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

- Ja. EL kontroll Elvia i 2020, noen små påpekninger ble utbedret og sak avsluttet. Utbedret av Ullern Elektro AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Opplyst ved kjøp: Ferdigattest på innredning av loft er datert i 1994

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Basert på opplysninger gitt ved kjøp.

Andre kommentarer fra selger:

- Ovnen kan noen ganger henge seg opp og pipe, men fikses ved å trykke "set". Ikke et problem.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

- Det foreligger ferdigattest som omhandler Ole Vigs gate 13 A-B - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1879

- Det foreligger ferdigattest som omhandler Ole Vigs gate 13 A-B - Loft - Ferdigattest - 1994

- Det foreligger ferdigattest som omhandler Ole Vigs gate 13 A-B - Installasjon av brannalarmanlegg - 2018

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse og dagens bruk. Det som opprinnelig er betegnet som kjøkken er idag innredet som et soverom og kjøkkenet er flyttet ut i det som er betegnet som stue.

Iht. saksnummer: 198301020 var det søkt om sammenslåing av flere leiligheter i bygården i 1983-1984. Iht. brev datert fra kommunen i 1987 ble tiltaket ikke gjennomført for de fleste leilighetene slik at de ble stående som originalt, sett bort fra installasjon av baderom i fellesskap i senere tid. Se byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert felles trappegang.

Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016 ifølge tidligere eier: nye automatsikringer, opplegg for komfyrvakt, flere stikkontakter, koblingsbokser, samt brytere i kjøkken, stue og kjeller.

Nåværende selger opplyser at det foreligger el-tilsynsrapport yngre enn 5 år gammel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 299,- pr.mnd.

Kabel TV og internettmulighet fra Telia, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, regnskapsførsel, felles forsikring, renovasjon, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025 og økte med 10% 01.07.2024 for å bedre sameiets likviditet. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 873 kWh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har 1 lån pr. 31.12.2024:

Långiver: Nordea

Lånenr.: 6051 81 04546

Andel restsaldo kr. 28 778,- pr. 31.12.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og ikke gitt ytterligere spesifikasjoner.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 79818329

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 952 085

Som sekundærbolig: kr 3 808 339

Sameie: Sameiet Ole Vigs Gt 13, Orgnr: 989016156

Sameiet består av 11 seksjoner.

Sameiet har atale med Telia om levering av TV- og internettløsninger.

Dugnad må påregnes.

Kommende vedlikehold:

Styreleder opplyser at det pt. ikke er noe som er vedtatt, men at i en eldre bygård vil det alltid dukke opp behov for vedlikehold. Det har vært vanlig å dekke dette med kaptalinnkreving dvs uten økning av felleskost.

Sameiet har siste året hatt to lekasjer, en mellom to leiligheter og en i kjeller (regnvann eller lekkasje fra interne rør).  Dette har blitt meldt videre til forsikringsselskapet Gjensidige. Beboerne ble enige på sameiermøtet at det skal gjøres en vurdering av fukt mm.

Sameiet har ingen forretningsfører, men fører regnskap gjennom BDT Viken.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telia om levering av TV- og internettløsninger.

I pakken er inntil 50 poeng inkludert i tv-abonnement og internett er det 30 som er inkludert.

- Vannrør av rør-i-rør system og kobber

- Vanninntaksrør i plast

- Leilighetens stoppekran er plassert på fordelerstamme for rør-i-rør i kjeller

- Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert i kjellerbod

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern

- Stakeluke er plassert i kjeller

- Varmtvannsbereder på 198L fra 1999 plassert i kjellerbod

Det er tillatt å holde dyr.

- Lys under overskap på kjøkken er fjernet.

Det er ikke foretatt radonmåling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1874/900340-1/105  Bestemmelse om gjerde  

24.06.1874 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-215/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/511730-1/105  Erklæring/avtale  

 27.06.1974 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-215/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/1418-3/105  Erklæring/avtale  

 08.01.1990 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET

ETTER 1.OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1990/1418-2/105  Seksjonering  

 08.01.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 27/454

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål. Regulert etter S-2255 fra 1977, med endrede reguleringsbestemmelser av S-2937 fra 1987.

Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer

Saksnr. 202451727

Siste bevegelse 12.12.2024

Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Det er gitt rammetillatelse om bruksendring og oppdeling av boenheter i Ole Vigs gate 18. Det utføres ingen fasadeendringer. Bodareal i 2., 3. og 4. etasje bruksendres til hoveddel. Butikkareal på 30 kvm i 1. etasje tilbakeføres til bolig. Eksisterende dør fra trapperom til fellesbodene fjernes. Leilighet i 1. etasje deles opp i to leiligheter. Sportsbod er ivaretatt i dagens kjeller hvor det allerede er 8 sportsboder på mer enn 5m².

Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje

Saksnr. 202317205

Siste bevegelse 29.02.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Industrigata 42 A-B-C - Utskifting av vinduer og rekkverk på balkonger

Saksnr. 202301206

Siste bevegelse: 11.07.2023

Status: Tillatelse gitt

Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg

Saksnr. 202303854

Siste bevegelse: 31.01.2024

Status: Det er gitt rammetillatelse med det har kommet inn flere naboklager

Det er søkt om bruksendring av loftsetasjen i den eksisterende hjørnegården til bolig og å føre opp et nytt boligbygg på fire etasjer. Bruksareal ny enebolig (BRA) 139,4 m². Bruksareal loft (BRA) 45,1m².

Byantikvaren motsetter seg ikke et nybygg som ikke er sammenbygget med hjørnegården, men påpeker at bygget kommer i konflikt med avstanden til den eksisterende granittrappen.

Byantikvaren ber om at det redegjøres for dette og anbefaler at trappen bevares, eventuelt at granitten gjenbrukes.

Byantikvaren mener at et nybygg med store innsalg av tre i fasaden vil virke fremmed i gatebildet, gitt at eiendommen ligger i et område med nasjonale kulturminner. Derfor fraråder Byantikvaren den omsøkte utformingen og anbefaler at nybygget oppføres i pusset mur.

Når det gjelder bruksendring av loftsetasjen på hjørnegården, vil ikke Byantikvaren motsette seg dette, men vurderer at takarkene er noe høye og tettstilte.

Utover dette, viser vi til Byantikvarens fullstendige uttalelse i saken.

Schultz' gate 4 B - Etablering av slokkeanlegg og utbedring/oppgradering av brannskiller

Saksnr. 202119862

Siste bevegelse: 07.06.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 28 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 678 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 778,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 772 018,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 781 968,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 678 778,-) (Kr.36 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Totalt kr. (Kr.116 483)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0676

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no