Oskar Braatens gate 10, 0474 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 877074102 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Bodene i kjeller stor 9 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1889

Eiet tomt 316 kvm

6 200 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato: 04.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 287 451,- pr. 31.03.24

Andel fellesformue: kr. 36 000,- pr. 31.03.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 287 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 487 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 496 632,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 504 882,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 674,- pr. mnd.

Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer og betjening av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans Marius Pedersen Ida Marie Refsnes

Tiltalende og romslig 3-roms leilighet. Sentralt og attraktivt beliggende i lite trafikkert sidegate på Torshov.

Inneholder moderne kjøkken m/ integrerte hvitevarer og utgang til balkong vendt mot hyggelig bilfritt gårdsrom. Stor stue med vedovn og svært gode lysforhold fra store sydvendte vindusflater, originale tregulv og god plass til både sofa og spisebord. Delikat flislagt baderom med gulvvarme, to gode soverom med rikelig skapplass.

Klassiske detaljer som generøs takhøyde, originale tregulv og synlig teglstein. Entré med flislagt gulv, garderobenisje og praktisk kott.

Gårdsrommet er pent opparbeidet med gressplen, sittegruppe, beplantning og sykkelparkering.

Offentlig kommunikasjon, restauranter, barer, kafeér og et rikt utvalg av butikker i umiddelbar nærhet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Svært god dekning av kommunale ladestasjoner i umiddelbar nærhet. Hurtigladere på Storo og Bjølsen.

Garasjeanlegg i Vogts gate, Torshov Torg og Sandakersenteret hvor plasser leies ut privat. Det er også til tider plasser for salg i Vogts gate og på Torshov Torg.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, samt god offentlig kommunikasjon (trikk, buss, flybuss). Det er gangavstand til lokalsentrene Torshov Torg og Sandaker Senter med dagligvarer, apotek, vinmonopol, matbutikker, legesenter, bibliotek m.m. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Storo Storsenter i nærheten, med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Torshovparken ligger i umiddelbar nærhet med aktivitetspark for store og små, samt isbane om vinteren.

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Åpent bakeri med Lofthus Pizza, Vertshuset Grisen, Bruun Larsen bar eller kaffestedene Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House ligger en kort rusletur unna. Torshov huser også Backstube i Vogts gate, og bar Albatros og vinbaren Lasarette i Torshovgata. Disse er definitivt verdt å teste ut! Hundre meter unna leiligheten ligger det en perle av en uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, som f.eks. kjøtt og delikatesseforretningen Strøm Larsen fra 1904, Coop Extra Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 Torshov Torg.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i områdene Torshov, Grünerløkka, Nydalen, med blant annet Soria Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater, og Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, Ringnes Park med Ringen kino øverst på Grünerløkka og ODEON Kino på Storo med 14 kinosaler, hvor den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi.

I umiddelbar nærhet er det fine trenings- og rekreasjonsområder i og rundt Torshovparken, Torshovdalen og langs idylliske Akerselva. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbaner, basketbane, minigolf og treningsstativ, samt isbane om vinteren. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen. Fra Akerselva går det fine turstier til Nordmarka og ned til sentrum.  Ta spaserturen opp i juni, under festivalen Over Oslo og nyte musikken med utsikt over Oslo som bakteppe. En kveld hver september slukkes alt elektrisk lys langs Akerselva, fra Maridalsvannet til Grünerløkka, som en hyllest til høstjevndøgnet. Det tennes over 4000 fakler som skaper en utrolig atmosfære - Elvelangs i fakkellys må oppleves. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg, eller andre treningssentre på Storo eller Ringnes Park.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 316 kvm. Meget pent opparbeidet indre bilfritt gårdsrom med gressplen, sittegruppe, sykkelparkering og beplantning.

Enkel adkomst fra Oskar Braatens gate, via gårdsrom. Det vil bli skiltet i forkant av visning.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode buss- (nr. 30 til Huk/Bygdøy og nr. 20 til Majorstuen/Skøyen og nr. 28 til Fornebu) og trikkeforbindelser (nr. 11, 12 og 13) med hyppige avganger. Bydelens egen "skibuss" nr. 56 fra Storo direkte til Solemskogen. fra Sagene går buss 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Ring 2. For rutetider, se www.ruter.no.

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, og bad/WC. I tillegg følger 2 kjellerboder på ca. 4,1 kvm og 5,1 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Klassisk bygård over 3 etasjer samt kjeller og loft, oppført i kvartalsbebyggelse i 1889. Grunnmur av naturstein/tegl med ukjent fundamentering. Yttervegger i murverk/teglstein, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein/plater.

Bruksareal: 83 kvm

Innvendig er det gulv med fliser i entré, laminat på kjøkken og heltre gulvbord i øvrige rom. Veggene har malt panel i entré og deler av kjøkken, malte plater og noe børstet teglstein. Vinylbelegg over kjøkkenbenker. Himlinger med malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Underlag er støpt med naturstein. Innvendig har boligen malte glatte dører. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken:

Kjøkken med utgang til balkong. Moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplater og marmorfliser og integrerte downlights mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: Keramisk platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte i børstet stål.

Bad/WC:

Flislagt baderom med gulvvarme. Inneholder: Heldekkende servant med skuffer, speilskap, badekar med dusj, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Varmtvannstank bad/WC. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Det er sprekk i dekselet ved tilkoblingen til strøm-nettet. Berederen er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht. dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt. Berederen bør sikres med automatisk vannstopp-system/waterguard. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Varmtvannstank kjøkken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er ikke lekkasje-sikret Berederen er koblet til strømnettet med stikkontakt. Varmtvannsbereder skal iht. dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG3 -  Store eller alvorlige avvik:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er eldre vinduer med nedsatt isoleringsevne og tetthet i forhold til dagens krav. Vindu på badet har råte/fuktskader i nedre del. Dette avviket gir TG3. Vinduene må skiftes ut for å få TG1/0. Vinduet på badet bør skiftes ut snarest. Vinduer ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Kostnad er derfor ikke beregnet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sprukket deksel på varmtvannsbereder med berøringsfare. El-anlegget har ukjent historikk. Det anbefales derfor å få gjennomført en el-kontroll. Kostnadsestimatet gjelder for el-tilsyn samt lukking av avvikene som har fått TG3. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1888.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Vedkamin i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 674,- pr.mnd.

Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer og betjening av fellesgjeld.

Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnader 4 272

Stipulerte rentekostnader 896

Stipulerte avdrag 1 188

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.

Lånenummer: 16363376340, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.03.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 06.07.2022: 1 937 343

Andel av saldo: 287 451

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.12.2040)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20657491

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 664 825,- Som sekundærbolig Kr. 6 659 299,-

Borettslag: Borettslaget oskar braatens gate 10, Orgnr: 877074102

BORI

Styregodkjenning iht. borettslagets vedtekter.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets beboere. Forhåndsavklaring er gjennomført og meldefristen har løpt ut. Det var ingen som meldte seg innen fristens utløp.

Skal godkjennes av styret.

Borettslaget består av 8 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adressen Oskar Braatens gate 10.

Global Connect internett (fiber).

7 kurser sikret med automatsikringer. Hovedsikring på 32 ampere.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1997/2643-1/105  Obligasjon  

15.01.1997 

BELØP: NOK 3.689.200

Panthaver:Thrana Eiendom AS  

Org.nr: 940360560

 

1997/54776-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.09.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/2645-1/105

 

2000/75940-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.12.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/74989-1/105

2010/818308-1/200   ** Transport av panthaver  

22.10.2010 

Fra:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget  

Lnr: 1153874

Til:LEKOS DRIFT AS  

Org.nr: 968438549

 

2010/818308-2/200   ** Transport av panthaver  

22.10.2010 

Fra:LEKOS DRIFT AS  

Org.nr: 968438549

Til:Thrana Eiendom AS  

Org.nr: 940360560

 

2010/818308-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.10.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/766040-1/200

 

2021/187241-1/200  Pantedokument  

15.02.2021 12:27 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens ¡± 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares Saksnummer: 202002741 - Byggesak. Mottatt sak: 14.02.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024501706&fileid=11195265

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 287 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 487 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 496 632,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 504 882,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 40.000,-, tilrettelegging kr. 12.900,- og visningshonorar kr. 2.950,-.

125-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no