Ostadalsveien 44 A, 0753 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 11 Bnr. 271 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Festet fellestomt 5106 kvm

4 990 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 53 680,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 040,- pr. 31.12.23

Festetomt utgjør kr 53 680 av andel gjeld.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 53 680,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 043 680,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 187 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 550,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har en vedlikeholdsplan for 2023/24 som stort sett inneholder mindre prosjekter. Vedlikeholdsplanen ligger som vedlegg til den digitale salgsoppgaven.

Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, elektrisitet fellesarealer, snøbrøyting/grus/feiing, generell drift/vedlikehold i sameiet

Lars-Bertil Kvillfos og Marie Christine Fast

Lys og luftig 3-roms topp- og endeleilighet i byggets 3. etasje. Boligen har moderne fargevalg og god størrelse på rommene. Beliggenheten er naturskjønn og barnevennlig, hvor du har marka, skoler og barnehager i gangavstand fra boligen. Sameiet har store og flotte fellesområder til glede for både store og små.

Leiligheten har iht. vedtektene bruksrett til fast biloppstillingsplass rett utenfor bygget.

Sameiet har etablert infrastruktur for elbilladere og det er mulighet for å montere dette.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Ullerntoppen/Røa. Sentral beliggenhet med gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Det er flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen, som søndagsåpen Joker på Ullerntoppen, Rema 1000 og Kiwi ved Røa Bad/Elixia. Joker har i tillegg til dagligvarebutikk et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Ellers er det kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a.

Festet fellestomt, 5106 kvm

Pent opparbeidete fellesarealer med store plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte gangveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Huseby skole, Voksen skole og Lysejordet skole med flere.

Kort vei til buss nr. 46 som tar deg til Majorstuen, denne stopper i Ostadalsveien som også er endeholdeplass. T-banen ved Røa og Ullernåsen stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, der linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 11 min.  I tillegg tar det ca. 8 minutter å gå til Kristian Auberts vei der buss nr. 42 kjører via Lysaker og til Tjuvholmen.

Området byr på svært gode muligheter for idrett, friluftsliv og rekreasjon. Det er flere idrettsanlegg i nærheten blant annet på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats/Røabadet på Røa.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig :

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger av pussede og malte flater.

Saltak tekket med takstein.

Brann- og lydklassifisert entrédør fra Swedoor (montert i august 2023). Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det disponeres rikelig med lagringsplass i tre kjellerboder på 5, 3 og 3 kvm.

Boder i kjeller som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Lyst og pent kjøkken fra 2015 med glatte fronter og benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med flislagt sone mellom benk og overskap, samt godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det ventilator tilknyttet kanal i overskap og det er montert lekkasjestopper.

Fint bad fra 2015 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med flott gulvstående servantinnredning med skapdører, speil og stikkontakt over servant, dusjhjørne med mosaikkfliser og innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin med fin plassering i nisje under arbeidsbenk. Det er også varmtvannsbereder (120 liters bereder fra 2014), plassert i benk. Dusjarmatur ble skiftet i 2020 til Hansgrohe S240 1j PowerRain SHP med regnfallsdusj.

Badet har en praktisk vaskemaskin/tørk kombimaskin fra Miele som følger med boligen.

Gulvflater belagt med parkett/gulvbord i soverom og stue, laminat i entré og kjøkken. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap

for rør-i-rør system er plassert på soverom. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2014.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1962 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.10.1955. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på denne boligen for 2024.

Fellesutgifter: kr 3 550,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, elektrisitet fellesarealer, snøbrøyting/grus/feiing, generell drift/vedlikehold i sameiet.

Omsetningen i sameiet utgjorde i 2022 kr. 1.857.901 Sameierne innbetalte i fjor kr. 1.324.901,- for å nedbetale lån brukt til rehabilitering av fasade. Driftsinntekter i 2022 er derfor i realiteten  kr. 533.040,- som er innbetalte fellesutgifter for 2022. Holder man beløpet på kr. 1.324.901,- utenfor, gikk sameiet i 2022 med et overskudd på kr. 54.977,- .

I budsjett for 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 455 920, kostnader på kr 495 913 og et årsresultat på kr 8 818 (etter finansinntekter).

Årsregnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil fremlegges ved neste årsmøte.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85901671

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 652 382,- Som sekundærbolig Kr. 2 479 050,-

Sameie: Sameiet Ostadalsveien 44, Orgnr: 983807445

Sameiet har fellesvaskeri beboerne kan benytte seg av.

Juridiske personer har ikke adgang til å erverve én eller flere seksjoner i sameiet.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I utgangspunktet medfølger alt fastmontert. Dette inkluderer bl.a. bokhylle i stue, tv og tv-feste, alle hvitevarer på kjøkkenet og i tillegg en vaske-/tørketrommel kombimaskin fra kvalitetsmerket Miele.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

festetid: 90 år

Årlig avgift NOK 3 386

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om bebyggelse, gjerdeplikt, overdragelse av kontrakten, forlengelse og forkjøpsrett

Overført fra: 0301-11/271

Gjelder denne registerenheten med flere

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet etter 80% av senere lånetakst

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 772/10000

Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner

Areal: 5 106 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2042

Oslo kommune er bortfester og de må samtykke til overdragelsen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

NVE har bestemt seg for å gi Statnett konsesjon til å bygge en ny og høyere høyspentlinje fra Hamang til Smestad. NVE har gitt Statnett konsesjon for at det nye strømnettet skal gå i luftspenn. Dagens høyspentmaster på 20 meter vil i så fall bli erstattet med nye på 38 meter. NVE har mottatt 360 klager på vedtaket. NVE oversendte klagene til Olje- og energidepartementet for endelig behandling den 24. mars 2022. Konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 53 680,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 043 680,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 187 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 243)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.53 536,80)
Totalt kr. (Kr.152 101,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no