Parkveien 64, 0254 OSLO

Gnr. 209 Bnr. 11 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Kjøkken, stue og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

1935

Eiet tomt 3020 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 550 000

Takstmann: Anders Høiland

Takstdato: 15.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 641 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 650 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 213,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er innvilget lån på kr. 17.000.000,- for å finansiere rørfornyelsesprosjektet, men det er ikke foretatt noen utbetaling enda. I henhold til "ÅRSMØTE 2023" er felleskostnadene estimert å øke med 240-350 kr i måneden.

Sameiet har inngått en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS for IN-ordning på fellesgjelden som vil komme i forbindelse med prosjektet. Hver enkelt seksjonseier har anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, varmtvann og oppvarming.

LARSEN BETTINE FURE

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du bylivet rett utenfor døren med gangavstand til Solli plass og Tjuvholmen. Solli plass har flere spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle. Den korte veien til Tjuvholmen er en luksus på varme sommerdager.

Parkveien 64 har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet midt på Frogner, ved Solli og Vika. Perfekte lokasjon, med nærhet til Bygdøy Allés restauranter, vinbarer og kaféer, Tjuvholmen og Aker Brygge bare få minutter unna og ikke minst Vika som er et populært område i vekst med mange fasiliteter. Frognerparken ligger ikke langt unna leiligheten. Det er også kort vei til både trikk og buss rundt kvartalet. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. På Aker Brygge har du Coop for en mer eksklusiv handletur, og i Vika finner du "Gutta på Haugen".

For treningsglade ligger SATS Solli plass kun noen få minutter unna. I tillegg har du også HiYoga Aker Brygge og Studio Jobbsprek like i nærheten.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet. Både langs Frognerkilen ut til Bygdøy, og flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre gjennom Aker Brygge.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.

Eiet tomt, 3020 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles gang. Oppgangen har callinganlegg.

Fra hovedinngangen går til venstre.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland:

Boligbygg over 7 etasjer samt underetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger samt skillende dekker av betong.

Yttervegger: Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Boligen har entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2007.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, spesielt mot terskel. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.

Det er observert sprekk i 1 veggflis ved dør. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Leiligheten har svært god romfølelse og består av entré, bad, stue og kjøkken. Alle overflater ble malt i april 2024.

Entré og kjøkken |

Leilighetens entré er lys og består av malte flater og gulv av parkett som er gjennomgående i resten av leiligheten. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har plass til oppheng til yttertøy.

Leiligheten har delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator i overskap med kullfilter. Det er montert komfyrvakt.

Bad |

Helfliset baderom fra ukjent årstall med elektrisk gulvvarme og nedsenket speilhimling. Badet har vegghengt servant og speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Videre er det gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur. Det er avtrekksventil i vegg.

Stue |

Stuen er lys og pen bestående av malte flater og gulv av parkett. Stuen har god romfølelse og praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med sofa-seksjon og spisebordløsning. I stuen er det en stor skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 18.06.1937 vedrørende varme- ventilasjon- og sanitæranl.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.12.1937 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.09.1938 vedrørende innredning wc.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.1982 vedrørende innr. wc samt utv. forandringsarbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2014 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2019 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2019 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 213,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, oppvarming, varmtvann og internett.

Herav:

Energi bolig: kr. 391,-

Vann-/avløp bolig: kr. 181,-

Felleskostnader bo: kr. 1.367,-

Bredbånd bolig: kr. 274,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er innviget lån på kr. 17.000.000,- for å finansiere rørfornyelsesprosjektet, men det er ikke foretatt noen utbetaling enda. I henhold til "ÅRSMØTE 2023" er felleskostnadene estimert å øke med 240-350 kr i måneden.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 120 kr i mnd for 2023 (Tibber).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har per nå ikke noe registrert gjeld. Det er innviget lån på kr. 17.000.000,- for å finansiere rørfornyelsesprosjektet, men det er ikke foretatt noen utbetaling enda. Sameiet har inngått en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS for IN-ordning på fellesgjelden som vil komme i forbindelse med prosjektet. Hver enkelt seksjonseier har anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr. -3.763.307,-

Underskuddet skyldes rehabilitering av varmepumpe og tak ifølge forretningsfører. Dette ble finansiert av kapitallinnkalling i 2022, og man hadde derfor overskudd dette året, men kostnader kom også i 2023.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 635630

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 969 946,-

Som sekundærbolig Kr. 3 685 793,-

Sameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 28/11012

Sameiet består av 236 seksjoner.

Sameiet har et pent og stort lobby område ved inngangen.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er PWC.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiet har felles vaskerom.

Sameiet har gamingrom i kjeller.

Sameiet er i gang med å fornye rørene. Det er innviget lån på kr. 17.000.000,- for å finansiere rørfornyelsesprosjektet, men det er ikke foretatt noen utbetaling enda. Fellesgjelden vil bli fordelt etter eierbrøk, men det er for tidlig å si noe om hva eksakt kostnad vil bli. Se "ÅRSMØTE 2023" sak nr. 5, som ligger vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon om estimert kostnad.

Sameiet har inngått en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS for IN-ordning på fellesgjelden som vil komme i forbindelse med prosjektet. Hver enkelt seksjonseier har anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Stoppekraner for vann plassert i luke på bad og under kjøkkenbenk.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Det er utført fornying av avløpsrør i regi av sameiet i 2024.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Sameiet har en avtale med Get for bredbånd. Seksjonseier må selv inngå avtale med Get for kabel-TV.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Oppvaskmaskin og kombi mikro/ovn medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 28/11012

Erklæring tinglyst 23.11.2012 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 27.06.2013 vedrørende resek/fjerning av seksjon.

Erklæring tinglyst 27.11.2017 vedrørende reseksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311222. Cort Adelers gate 17 - Påbygg til kontorbygg.

Saksnummer: 201909286. Hansteens gate 14 A-B Tilrettelegging for tilgjengelighet for funksjonshemmede.

Saksnummer: 201807960. Hansteens gate 12 A - Bruksendring fra kontor til ny bolig og oppføring av balkong.

Saksnummer: 202452606. Gustav Bloms gate 4 - Oppføring av seks balkonger.

Saksnummer: 201904394. Observatoriegata 10 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202006915. Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård.

Saksnummer: 202310941. Observatoriegata 10 - Nytt ventilasjonsanlegg, endring av bærende konstruksjoner og utvidelse av vindu.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte.

- Planinitiativet omfatter etablering av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien herunder ombygning fra rundkjøring til lyskryss i krysset med Parkveien. Løkkeveien planlegges stengt for gjennomkjøring. En hovedutfordring vil være å sikre god trafikkflyt og framkommelighet for kollektivtrafikken samtidig som syklister og fotgjengere prioriteres. Eksisterende drosjeholdeplass og varelevering bør vurderes flyttet til sidegatene.

(Informasjon mottatt: 13.10.2023)

Saksnummer: 202204885 - Reguleringssak. Trekanttomten - Fastsatt planprogram - Dialogfase - Oppføring av bebyggelse og anlegg for forretning, kontor, hotell, bevertning, offentlig/privat tjenesteyting.

- Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et attraktivt næringsbygg med

hovedformål kontor og et aktivt og mangfoldig bygulv med tjenesteyting/utadrettet næring.

Planforslaget legger opp til et bygg på 12 etasjer, endelig forslag til høyde og utnyttelse

avklares og vurderes underveis i planprosessen. Intensjonen er å realisere et bygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye sosiale, kulturelle og miljømessige ambisjoner. Prosjektet ønsker å bidra til målsetningen om en grønnere by, med mangfoldige byrom og utadrettet program for bygulvet samt knytte seg til omkringliggende nettverk av offentlige rom og forbindelser.

(Planlagt lagt ut til høring/off.ettersyn: 28.10.2024)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 641 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 650 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Visning/overtagelse: kr. 1.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskifte: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no