Parkveien 64, 0254 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 209 Bnr. 11 Snr. 198 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1935

Fellestomt 3001 kvm

3 650 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 11.03.24 00:16

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 747 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 757 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 213,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Energi bolig: Kr. 391,-

Vann-/avløp bolig: Kr. 181,-

Felleskostnader bo: Kr. 1 367,-

Bredbånd bolig: Kr. 274,-

Styret har vedtatt rørfornying. Kostnad estimert til ca. kr. 17 000 000,-. Finansieres via lån. Se innkalling ekstraordinært årsmøte 2023.

Prosjektet skal finansieres via lån (vedtatt). For denne leiligheten er kostnaden estimert til kr. 35 000,- - kr. 50 000,-. Dette vil gi en økning på kr. 240,- - kr. 350-,- i mnd.

Traaseth Bolig AS v. Edd Martin Traaseth

Vi har gleden av å presentere en lys og pen selveierleilighet beliggende i sentrumsnære Vika/Solli plass. Leiligheten har en god planløsning med adskilt kjøkkenløsning med mye oppbevaringsplass, lys stue, flislagt baderom, samt en hyggelig entré.

Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Mulighet for å sette opp en lettvegg for å lage en sovealkove.

Kort fortalt:

- Veldrevet sameie, 236 boliger

- IN-ordning er vedtatt

- God beliggenhet i byggets 6. etg.

- Tilgang via heis

- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskost.

- Utleie er tillatt

- Gaming room, vaskeri og felles takterrasse

- Lys og hyggelig stue

- Heis ned til Rema 1000 (åpent mandag til søndag) i underetasjen av bygget

- Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter

- Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet

Det er parkeringsanlegg i nærheten med antatt mulighet for å leie parkeringsplass.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Pent beliggende mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne delikate selveierleiligheten i ettertraktede P64. Dette er et svært populært område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på. Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter og butikker. I samme område er det også flere flotte strandpromenader som kan friste både den badelystne og de turglade.

For den treningslystne finner har man her et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.

Tilbudet av offentlig kommunikasjon i området er svært godt. Her er det kun få minutters gange til Solli Plass og Nationaltheatret, hvor alle T-banelinjer, tog, trikk og bussforbindelser stopper. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på kun 30 minutter. Her har man svært gode kollektivforbindelser som sørger for å ta deg til alle Oslos hjørner, samt ut og inn av byen.

Bygget ligger til i en lite trafikkert blindvei, nærmere bestemt sidegaten til Cort Adelers gate, på nedsiden av Henrik Ibsens gate. Beliggenheten oppleves derfor som tilbaketrukket og skjermet for støy.

Fellestomt, 3001 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 30 m²

- BRA-i: 28 m²: (Entré, bad, kjøkken og stue)

- BRA-e: 2 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 28 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken og stue.

Bruksareal: 30 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 2 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med god plass til klær og sko. Dørcalling med åpner.

Separat kjøkken:

Fint kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Ny laminert benkeplate i 2024. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Nedsenket kum i rustfritt stål og avtrekk med kullfilter over kokesone.

Lys og romslig stue:

Flott stue med god plass til sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Stuen er meget arealeffektiv og har god plass til flere avdelinger. Dersom ønskelig kan det enkelt settes opp en lettvegg for å lage sovealkove. Fleksibel planløsning!

Pent, flislagt baderom:

Romslig baderom som består av dusjkabinett, toalett, servant over skapinnredning, samt speil. All innredning med unntak av klosett er ny i 2024. Nye fliser på gulv i 2024. Varme i gulv og god belysning.

Gaming Room:

Parkveien 64 har et gaming room som er veldig populært. Her får du den klassiske klubbfølelsen, med dype lenestoler, praktisk minikjøkken og tilpasset belysning i hver del av rommet. Her kan du ha det gøy med blant annet et stort shuffelboard. Biljard og foosballbordet er av høyeste kvalitet, i hyllene venter utallige brettspill og alt du trenger for å ha en helaften, enten alene, med gode venner eller familie. Som de andre fellesrommene er spillrommet forbeholdt beboerne i P64 og deres gjester.

Fellesvaskeri:

Fellesvaskeriet i P64 er ikke som andre bygårder. Her er det skapt et stort og innbydende lokale med inspirasjon fra New Yorks klassiske vaskerier. Her kan du slappe av i stilriktige stoler med en stor TV som viser det du vil se.

Felles takterrasse:

I byggets 7. etasje finner man en flott takterrasse med gode lys- og solforhold, samt hyggelig utsikt.

Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Plan 1-6 etg (søndre blokk) - 1935

Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Plan 1-6 etg (nordre blokk) - 1935

Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1937

Parkveien 64 - Riving og utveksling av søyle i garasjekjeller - Tillattelse (Tiltak) - 2023

Parkveien 64 - Bruksendring av kjeller til restaurant - Brukstillatelse - 2014

Cort Adelers gate 12 - Bruksendring og ombygging i kjeller fra lager og solstudio til dagligvareforr

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes via et oppgradert fjernvarmeanlegg med radiatorer. Oppvarming inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 213,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 635630

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 946,- Som sekundærbolig Kr. 3 685 793,-

Sameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009

Sameiet består av 236 seksjoner. Parkveien 64 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999574009, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 209/11. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC.

For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/parkveien-64/om

Installasjon av varmepumpe og ny taktekking ble vedtatt ved årsmøtet 2022.

Rørprosjekt 2024:

Sameiet har vedtatt rørfornying i hele sameiet. Kostnaden er estimert til kr. 17 000 000,-. Prosjektet skal finansieres via lån (vedtatt). For denne leiligheten er kostnaden estimert til kr. 35 000,- - kr. 50 000,-. Dette vil gi en økning på kr. 240,- - kr. 350-,- i mnd. Prosjektet har planlagt oppstart uke 26 og 27, 31 og 32 eller  og det vil ta ca. 2 uker før ferdigstillelse. Vann i kjøkken og baderom kan ikke benyttes i denne perioden. Det vil bli satt opp doer og dusjer i forbindelse med prosjektets varighet.

Det ble under årsmøtet 19.03.2024 vedtatt at det skal innføres avtale om innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) for lånet tilhørende rørprosjektet.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1898/903130-1/105  Bestemmelse om veg  

31.03.1898 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-209/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/912618-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.1919 

vedr. ølleveranse m.v.

Overført fra: 0301-209/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990561-1/105  Erklæring/avtale  

28.09.1935 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-209/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990562-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.10.1935 

Overført fra: 0301-209/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/302450-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

31.05.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-209/11

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte

Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.09.2023

Henrik Ibsens gate (Ring 1 og Solli plass) og Løkkeveien inngår i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt i 2018. Det er i dag oppmerkede sykkelfelt mellom Ring 1 og Hansteens gate i Henrik Ibsens gate. Sykkelfeltene har opphold ved kryss. Det er også etablert sykkelfelt i Henrik Ibsens gate fra Inkognitogata til Sommerrogata. Det er ikke tilrettelagt for sykkel i Løkkeveien. Løkkeveien har gjennom et prøveprosjekt vært stengt med bom i perioden 2019-2022. Byrådsavdelingen for miljø- og samferdsel har i brev bedt BYM om å starte en omreguleringsprosess for permanent stenging av Løkkeveien, samt opparbeiding av Løkkeveien som en bygate. De tre første kvartalene av Løkkeveien fra Henrik Ibsens gate til Arbins gate tas inn som en del av prosjektet. Dette for å sikre stenging av Løkkeveien og for å få til en god kryssløsning for Løkkeveien x Henrik Ibsens gate. Resterende del av Løkkeveien skal inngå i en egen KVU. I 2020/2021 utarbeidet BYM, med Efla som konsulent, et forprosjekt med mulighetsstudie for sykkeltilrettelegging i Henrik Ibsens gate. Studien utreder hvordan en tosidig sykkelløsning med opphøyde sykkelfelt kan innpasses langs Henrik Ibsens gate. Dette fra rundkjøringen på Solli plass til første refuge/gangfelt vest for Ring 1. Det ble utarbeidet to alternativer, hvorpå alternativ 2 ble anbefalt. Dette arbeidet inkluderte ikke Løkkeveien. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Mulighetsstudien danner grunnlaget for dette prosjektet med forprosjekt og reguleringsplan. Det er ønskelig å videreutvikle alternativ 2 fra mulighetsstudien, men med signalregulert kryss i Henrik Ibsens gate x Parkveien. Prosjektet skal ivareta gående, syklende og kollektivtransporten. Tilgrensende planer og prosjekter skal ivaretas og koordineres som en del av planarbeidet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406

Trekanttomten - Fastsatt planprogram - Dialogfase - Oppføring av bebyggelse og anlegg for forretning, kontor, hotell, bevertning, offentlig/privat tjenesteyting

Saksnummer: 202204885 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.03.2022

Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et attraktivt arbeidssted og et aktivt og mangfoldig bygulv i overgangen mellom Skillebekk, Vika og Aker Brygge. Intensjonen er å realisere et bygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye sosiale, kulturelle og miljømessige ambisjoner. Prosjektet ønsker å bidra til målsetningen om en grønnere by, med mangfoldige byrom og utadrettet program for bygulvet samt knytte sammen omkringliggende nettverk av offentlige rom og forbindelser.

Forslag til formål: Kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning, kontor, hotell, bevertning, offentlig/privat tjenesteyting.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204885

Gustav Bloms gate 4 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202452606 - Byggesak. Mottatt sak: 23.02.2024

Status: Mottatt søknad

Det søkes om oppføring av seks balkonger på to fasader mot bakgård i Gustav Bloms gate 4.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452606

Cort Adelers gate 17 - Påbygg til kontorbygg

Saksnummer: 202311222 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.07.2023

Status: Søknad under behandling

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311222

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 747 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 757 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.35 000)
Styling, gjenbruk av møbler (Kr.15 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (meglerpakke 2) (Kr.2 650)
Markedspakke (Kr.14 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar per visning (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.111 893)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no