Pilestredet park 23 - konsesjon garasje, 0176 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 208 Bnr. 929 Snr. 12 og Gnr. 508 Bnr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2003

Eiet tomt 532 kvm

8 500 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 15.03.24 20:29

Ingen lån registrert for leilighet.

Andel fellesformue: kr. 54 612,- pr. 31.12.23

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)
kr 230 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 232 145,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 732 145,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 741 395,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 658,36,- pr. mnd.

TV/internett (fiber), Akonto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, generell drift og vedlikehold mm.

Herav:

Akonto varme 698,00

Fellekostnader Likt 1 709,64

Felleskostnader Brøk 2 250,72

Det skal føres et eget strømregnskap for leilighetene (Techem). Beboer betaler akonto hver mnd. og får tilsendt en avregning en gang i året. Avregningen gjelder varmt tappevann og vannbåren varme. Det er installert avlesningspaneler i hver leilighet.

Inkludert i felleskostnadene.

- Gudbjørg Raknestangen (Avdød - Hjemmelshaver)

- Selgere: Terje Raknestangen (iht skifteattest) og Monica Raknestangen Gran (iht skifteattest)

I 3 etasje med heisadkomst finner du en gjennomgående endeleilighet beliggende i et rolig, tilbaketrukket og meget attraktivt boligområde. Bygården sto ferdig i 2003 og leiligheten har kun hatt en eier tidligere. Boligen en svært velholdt og har lite slitasje.

Høydepunkter:

- Endeleilighet med vinduer på 3 sider

- Nordvestvendt balkong på ca. 14kvm. med fine sol og lysforhold

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Akonto tv/internett, fyring og varmtvann inkl.

- Solrik felles takterrasse

- Ekstern kjellerbod

- Lukket sykkelbod

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Garasjeopsjon: Mulighet til kjøp av inntil 2 garasjeplasser i anlegg med heisadkomst for et tillegg i pris (les "parkering" i salgsoppgaven)

- Fin intern plassering i attraktive Pilestredet park

- Kort vei til "alt"

Mulighet for kjøp av 1 eller 2 garasjeplasser i det underliggende parkeringsanlegget. Garasjeplassen (nr. 55) kan medfølge leiligheten for et tillegg i pris på kr. 500.000,- Garasjeplassen er en av de nærmeste plassene til oppgangen og utkjøringen av anlegget.

Det påløper månedlige utgifter (felleskostnader) på kr. 220,-, som kommer i tillegg til felleskostnader for boligen ved overtagelse av en garasjeplass. Det sendes egne giroer for garasjeutgiftene da garasjeplassen ligger i et eget garasjesameie.

Parkeringsplassen utgjør en ideell andel i Pilestredet Park Garasjeanlegg.  Det påløper administrasjonskostnader (1 650kr) for kjøper etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplassen.

Informasjon iht. garasjelagets vedtekter og husordensregler:

Sameieandel i Pilestredet Park Garasjeanlegg med rett til parkeringsplass, kan kun overdras til seksjonseiere eller borettshavere i Pilestredet Park nr 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 38 og 39.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn til beboere på Pilestredet Park etter følgende retningslinjer:

- Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre

- Styret skal til enhver tid føre lister over de som ønsker å leie hhv leie ut parkeringsplass

- Beboere på Pilestredet Park skal ha fortrinnsrett til leie/lån på ellers like vilkår når utleie skjer for perioder ut over 1 måned av gangen

- Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet

- Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Sentral og rolig beliggenhet med nærhet til "alt". Pilestredet Park 23 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og trygt boområde i Pilestredet Park som ligger i bydel St. Hanshaugen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på nærbutikkene Coop Extra, Kiwi, Joker og Bunnpris (Coop Extra , Joker, Bunnpris er søndagsåpne). På Bislett finnes supermarkedet Coop Mega med egen ferskvaredisk.

Fra Pilestredet Park har du gangavstand til handlegater som Karl Johans gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. St. Hanshaugen byr på populære spisesteder som Smalhans, Kolonialen, Pascal og Tranen. Etter en kort spasertur gjennom Akersbakken og nedover Telthusbakken kommer du til Vulkan, et revitalisert område med Norges første mathall, designhotell, spennende barer og restauranter. Kun et steinkast unna Vulkan ligger Grünerløkka med spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder og barer.

Kun få minutter unna leiligheten ligger mange flotte parker og grøntområder. Slottsparken ligger like i nærheten med kun få minutters gange. St. Hanshaugen er bydelens park og er et populært sted året rundt. Mot Vulkan ligger parken Westye Egebergs friområde. Et sted det er spesielt fint på formiddagen med solen stigende i øst. Vannspeilet i Pilestredet Park er flott på en varm ettermiddag. Lille Bislett er et aktivitetsområde med fotballbane, ballbinge, basketballbane og treningsapparater for styrke. Løping eller sykling i byen gir en herlig frihetsfølelse og St. Hanshaugen er en klassiker, med mange alternative ruter og kombinasjonsmuligheter. Det finnes blant annet et eget område med treningsapparater for styrketrening og bordtennisbord. Turstiene langs Akerselva er oppgraderte og strekker seg fra Maridalen til sentrum.

Av treningssentere i nærheten er SATS Bislett det største. Ellers ligger SATS Akersgata, nye Sats Ila i gangavstand og Fresh Fitness ligger i første etasje på St. Hanshaugen senter i Bjerregaards gate. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter like ved leiligheten. Buss nr. 37 mellom Helsfyr og Nydalen. Buss nr. 21 går mellom Tjuvholmen og Helsfyr T. Trikk nr. 11 (Majorstuen), 17 (Rikshospitalet), 18 (Rikshospitalet) fra holdeplass på Frydenlund og Holdbergplass. Det er også gangavstand til Nasjonalteateret med tog, T-bane, trikk og buss og Stortinget T-bane.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, AHO, KHiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen med flere.

Området står i hovedsak av blokk- og gårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 532 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom.

I tillegg medfølger ekstern bod  på 3 kvm.

Frittliggende boligblokk over 5 etasjer kjeller, oppført i 2003 i tunbebyggelse. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader har malt panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie el.

Vinduer

Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Alumimiumsbelagt utside.

Dører

Leiligheten har malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Kikkehull og sikkerhetslås montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt.

Balkong

Overbygget balkong på ca 14 kvm med utgang fra stue. Betongheller som dekke og tre/stålkonstruksjon med glass som brystning. Det er satt opp levegg mot nabo og utebelysning montert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Ekstern bod i kjeller (gjennom garasjeanlegget) på 3kvm.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål.

Det er integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og keramisk platetopp.

Baderom

Badet har flislagte vegg- og gulvflater med elektriske varmekabler i gulvet. Himling med malte plater og downlights. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassnisje.

Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i himling og luftespalte

under dør.

Annet

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Innvendige overflater

Gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater. Sprutplate over komfyr.

Tak har malte plater og malte betongelementer.

Innvendige dører

Malte glatte dører.

Registreret avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I følge eier er det gjennomført el-tilsyn i 2010.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 17mm høydeforskjell fra terskel til overkant slukrist.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For smøremembran er halvparten av forventet brukstid 15 år. For banemembran er halvparten av forventet brukstid 20 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen dater 2008.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad.

Øvrig oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 658,36,- pr.mnd.

TV/internett (fiber), akonto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask mm. Herav: Akonto varme 698,00 Fellekostnader Likt 1 709,64 Felleskostnader Brøk 2 250,72

Felleskostnadene økte sist 1.1.2024 8%.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen lån registrert på selskap.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8542480

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 936 019,- Som sekundærbolig Kr. 7 356 873,-

Sameie: Bakkehaven Boligsameie, Orgnr: 986499091

Sameiet består av 27 seksjoner. Bakkehaven Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986499091, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

Styret

Styret kan kontaktes på e-post, eyvind8@gmail.com.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Styrets arbeid

Bakkehaven boligsameie har som en av seks blokker på B-feltet registrert vannlekkasjer fra takutspringene over terrassene på de øverste etasjene i blokkene. Blikkenslagere og taktekkere har jobbet med å finne årsaken. Konklusjonen er at det er konstruksjonsfeil på takutspringene. Taktekkere mener takutspringene ikke vil bli tette over tid, om ikke dagens takbelegg fjernes og nytt belegg legges. Det er en kostbar operasjon der lovverket blant annet stiller krav om at det settes opp stillas. Styret har sommeren og høsten 2023, forsøkt å tette lekkasjepunkter som er funnet i takrennen på takutspringet. Tiltakene som er iverksatt har stoppet lekkasjene over en periode, men etter noe tid begynner det å lekke igjen. Det blir svært varmt på taket på våre tre takutspring med sinktak, og temperaturforskjellene gjør at sinken beveger seg. Takrennen på takutspringene består av flere elementer som er skjøtet sammen, og det er i disse skjøtene styret har funnet lekkasjepunkter som vi har tettet med egnet fleksibel tetningsmasse. Styret tester nå en spesialtape for å tette lekkasjene på ett av takutspringene, og det fungerte bra høsten 2023. Styret følger opp testen våren 2024 for å avklare om tapen har tålt vinteren. Styret har også funnet frem til et firma som produserer takrenner på stedet uten skjøter. Firmaet vil bli kontaktet våren 2024. Styret er ellers i dialog med øvrige sameier/borettslag på Bfeltet som alle prøver å finne en løsning på lekkasjeproblematikken, uten å måtte

iverksette den kostbare operasjonen med å skifte belegget på takutspringene.

- I 2024 skal det skiftes ut to varmtvannsmålere i hver boligseksjon i Bakkehaven.

Større vedlikehold og rehabilitering

2013 Installert Energimålere Entreprenør

2008 Maling av bygningen utvendig

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Viktig

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Tv tuner og bredbånds utstyr levert av OBOS OpenNet, via Sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det stilles krav om at seksjonseier skriftlig gir styret informasjon om større dyr som hunder, katter etc. som har tilhold i egen eierseksjon.

Leiligheten blir ikke vasket ut ytterligere før før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene, som omtales som selger i salgsoppgaven, har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Fuge sprekker, i overgang vegg tak, når gården satt seg fra nybygg, er fuget. Mulig noen riss i murpuss og overganger i elementer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Hadde kontroll (Kontroll av nytt el anlegg) fra EL-Tilsynet via Infratek 10/2 2010, Papirene følger med i boligen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Infrastruktur til Ladeanlegget er klargjort for montering av ladeboks på begge plassene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Iht. vedtektene kreves det minimum ett års fysisk botid av seksjonseier, før seksjonen kan leies ut. Ved helt spesielle forhold, kan styret gi dispensasjon fra krav om botid. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det er ikke tillatt å drive noen form for korttidsutleie/hospits eller lignende av hele eller deler av en seksjon, selv om dette ikke endrer seksjonens karakter av boligseksjon.

Ved utleie betales et utleiegebyr. Utleiegebyrets størrelse fastsettes av styret.

Godkjenning av leier

En seksjonseier som leier ut plikter å informere styret om ny leier, og leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3619, datert 19.11.97.

Tilliggende eiendommer er regulert til bolig, forretning, kontor og spesialområde bevaring.

I forbindelse med ombyggingen av Hammersborgtunnelen og oppgraderingen av Vaterlandstunnelen vil kommunen stenge ring 1 (fom 1.juli 2024) for all trafikk mellom Oslo Spektrum og St. Olavs gate (antatt å vare i 3 år). Når Ring 1 stenges vil det påvirke trafikken i sentrum. Kapasiteten på vegnettet er allerede presset og stengingen vil gi økte køer. Ifølge Ruter er det umulig å forutse nøyaktig hvor store konsekvensene blir av stengingen mtp. støy- og miljøproblemer i lokale boliggater.

I pressemeldingen skriver Veivesenet at kapasiteten i veinettet allerede er presset, og at stengingen vil gi økte køer i sentrum. Slik vil de hindre kaos:

- Legge til rette for omkjøring på riksveinettet. Bilistene oppfordres til å bruke Ring 3 og E18 fremfor bygatene nord for Ring 1.

- Følge med og eventuelt gjøre justeringer når trafikken bygger seg opp igjen etter ferien.

- Nødetater, vareleverandører, tjenesteleverandører og kollektivtransport vil prioriteres på veinettet.

- Privatbilister som har mulighet, bør velge kollektivt, sykkel eller gange.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)
kr 230 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 232 145,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 732 145,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 741 395,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0.7% kr. 63.000, Tilretelegging 14 900 kr, Visning/overtagelse kr. 2950,- pr.stk.,Oppgørsgebyr kr.
7 250, Markedspakke kr. 25 000, Factoring (valgfritt kr. 3500). I tillegg skal selger dekke direkte utlegg iht.
oppdragsavtalen på kr. 23.038,- og utlegg for boligstyling samt forsikring iht. avtale.  Dersom handelen
ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte
visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no