Pilestredet Park 4, 0176 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 208 Bnr. 951 Snr. 55 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Boden i kjeller på 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger i fellesareal.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 4055 kvm.

Felles tomt opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning, sittegrupper. Asfalterte internveier.

5 390 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 22.03.2024

Sameiet har ingen lån pt.

Andel fellesformue: kr. 15 498,- pr. pr. 31.12.2023

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Innflyttningsgebyr kjøper)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 535 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 544 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 846,- pr. mnd.

Herav:

À konto varmtvann og fjernvarme kr. 1 109,-

Avsetning til vedlikeholdsfond kr. 758,-

Felleskostnader kr. 1 979,-

Á konto oppvarming og varmtvann, avsetting til vedlikehold, felles byggforsikring, div honorarer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, revisjon etc.

Kommunale avgifter dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Sunniva Luca Veliz-Pedersen

Velkommen til Pilestredet Park 4 - En rålekker 2-roms med attraktiv beliggenhet i populære Pilestredet Park. Leiligheten ble vesentlig oppgradert de siste årene og bærer en god standard. Området er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og stille.

- Moderne kjøkken fra 2021

- Lyse 1-stavs gulv fra 2023

- Nymalte vegger i moderne farger

- Flott smijernsdør fra 2023

- Rikelig med garderobeplass

- God takhøyde og store vindusflater

- Leiligheten vender i sin helhet inn mot rolig bakgård

- Tilgang til solrik felles takterrasse med heisadkomst

- Mulighet for leie av garasjeplass privat*

- Varmtvann og fyring inkl. i f.kostn.

- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

- Populært sameie og boområde

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Selger leier garasjeplass privat i garasjeanlegget under. Mulighet for å få overta leiekontrakten. Konferer megler for mer info.

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5 700,-

Elbil: kr 1 920,-

Motorsykkel og moped: kr 2 850,-

El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-

Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo Kommune.

Velkommen til Pilestredet Park - et attraktivt boligområde på St. Hanshaugen! Her bor du i moderne prisbelønnet arkitektur blant klassisk bygårdsbebyggelse. Hele prosjektet ble oppført på tidlig 2000-tallet, og er et by-økologisk prosjekt med miljøvennlige løsninger på mange områder og grøntanlegg som setter sterkt preg på strøket. Med sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle typer forretninger som post, butikker, kafeer, restauranter, og off. kommunikasjon mm. OsloMet ligger rett ved Pilestredet Park, og det er gangavstand til Universitetet og andre utdanningsinstitusjoner i Oslo. Gangavstand til hele Oslo sentrum.

Pilestredet har fått navnet sitt etter piletrærne som tidligere sto langs med veien. Pilestredet har også blitt kalt Rakkerstrædet og Natmandsveien. Nattmannen som sto for renovasjonen av byen holdt nemlig til her på Natmandshaugen som er der det gamle Rikshospitalet ble bygd og som nå i senere tid har blitt til flotte Pilestredet Park.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Gangavstand til hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Karl Johans Gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. På St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Smalhans, Tranen og Delicatessen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f. eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus.

Du trenger ikke gå langt for å handle dagligvarer ettersom Coop Extra ligger rett rundt hjørnet.

Utenom alle grøntområdene i Pilestredet Park er området også omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til idylliske St. Hanshaugen og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget, Frognerbadet, tennisanlegg og Frogner stadion er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse, i tillegg til aktiviteter sommer som vinter. I nærområdet finnes også gode treningstilbud, deriblant Bislet Bad, SATS, klatresenter, samt Bislett stadion.

Foruten å ha gangavstand til Oslo sentrum, St. Hanshaugen og Bogstadveien er det god tilknytning til resten av byen med offentlig kommunikasjon. På holdeplassen Holbergs plass, kun 3 minutter unna, er det tilgang til flere buss- og trikkelinjer. Videre er det kun 10 minutters gange til Nationaltheatret stasjon med tilgang til t-bane, tog og trikk.

Hovedsakelig moderne blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 4055 kvm

Felles tomt opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning, sittegrupper. Asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. I stue er det fransk balkong.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell innfelt bindingsverk utvendig pusset og malt med felter av trepanel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el.l. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis.

Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Det ble målt avvik på ca. 12-13 mm i stue/kjøkken.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2014.

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert.

Tofløyet balkongdør i tre med isolerglass fra byggeåret

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Balkong:

Fransk balkong utenfor stue. Rekkverk i stål og glass.

Fransk balkong fra byggeåret

Tilgang til felles takterrasse

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Bruksareal: 47 kvm

Bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med mørke slette fronter, laminat benkeplate med plate over benk. Utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap.

Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2021. Rørteknikk VVS AS har koblet opp vann og avløp.

Fliser på vegg og gulv. Elektrisk gulvvarme på bad. Malte flater i himling. Downlights.

Bad er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad fra byggeåret.

Bad levert som ferdigprodusert baderomskabin.

Malte overflater med moderne fargevalg. Samtlige overflater er malt i 2023.

Lyst og delikat énstavs gulv fra 2023.

Tak med malte flater.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2014.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert.

Tofløyet balkongdør i tre med isolerglass fra byggeåret.

Innvendige dører i glatt utførelse fra byggeåret

Det er skyvedører til soverom.

Det er ståldør med glassfelt mellom stue og entre.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig: Radon:

Det er ikke utført radontest av boligen.

Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det anbefales utbedring av fuger og jevnlig kontroll for å ha oversikt om dette utvikler seg.

Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 årene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest - Pilestredet park 1, 2, 3, 4, 5

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for henlagt sak for nybyggboligblokk, mottatt 05.04.2017.

Brevet er elektronisk godkjent 05.04.2017 og ligger vedlagt i prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Varmekabler på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 846,- pr.mnd.

Á konto oppvarming og varmtvann, avsetting til vedlikehold, felles byggforsikring, div honorarer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, revisjon etc.

Herav:

À konto varmtvann og fjernvarme kr. 1 109,-

Avsetning til vedlikeholdsfond kr. 758,-

Felleskostnader kr. 1 979,-

Mye dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc. Selger forteller om å hatt et strømforbruk på 1732 kwt (siste året).

Sameiet har ingen langsiktige lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2022: -246 650

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82870620

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 112 500

Som sekundærbolig: kr 4 227 500

Sameie: Utsyn Boligsameie,

Utsyn Boligsameie, heretter kalt sameiet, har 139 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen Pilestredet Park 1-5, gnr. 208, bnr. 951 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Vaktmesterfirma er Bygårdsservice AS.

Avtale med GSS om vakthold i bygget, sentralovervåkning, døgnbemannet vakttelefon og utrykning ved heisalarm.

OBF

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer.

ORIENTERING OM LANGTIDSPLAN FOR VEDLIKEHOLD AV BYGGET:

Utsyns Vedlikeholdsfond ble etablert ved vedtak på sameiermøtet 2013. Formålet med fondet er å gi seksjonseierne forutsigbare vedlikeholdskostnader og lav risiko for at større felles prosjekter må lånefinansieres. Bruk av fondet styres av årsmøtet, i henhold til vedtektenes § 5. Hvis et gitt prosjekt koster mer enn det beløpet som lå til grunn for årsmøtets vedtak om å gjennomføre prosjektet, må styret enten forelegge prosjektet til ny behandling for årsmøtet, eller dekke ekstrakostnadene over det ordinære vedlikeholdsbudsjettet.

Som det fremgår av tidligere redegjørelser knyttet til vedlikeholdsfondet, ble vedlikehold av fasaden i sin tid delt opp i flere prosjekter. Delprosjektene 1-3 er enten gjennomført eller satt på vent (fasadevask).

I 2023 stod delprosjekt 4 murfasader indre gård og gavler for tur. Dette prosjektet er satt på vent på grunn av garasjeprosjektet. Vi har ikke plass til rigging av to så store prosjekter samtidig.

Delprosjektet 5 er murfasader mot vei. Opprinnelig planlagt for gjennomføring i 2025. MNOK 4,5 er å anse som et grovt anslag. Delprosjekt 5 gjelder fasader hvor det er utkragede balkonger. Styrets innstilling er at vedlikehold av murfasadene berørt av balkongprosjektet tas samtidig med utbedring av balkongene. Dette fordi vi da kan bruke stillasene til to formål.

Det er fortsatt uavklart i hvor stort omfang balkonger må løftes ut fra veggen (bare de øverste eller alle). Styret arbeider videre for å avklare dette og for deretter å kunne fremlegge en sak med alternative tilbud og finansiering samt tidsplan for et sameiermøte for godkjenning. Pris for balkong reparasjoner og samtidig vedlikehold av berørte fasader kan anslås grovt til MNOK 19.

Delprosjekt 6: Utskiftning av punkterte vinduer i trappetårnene:

Åtte av vinduene i de fire trappetårnene i bygget er punktert. Vinduene er av brannglass.

Kostnadsestimat for utskiftning inkluderer nye vinduer av brannglass, montering og demontering av gamle. Delprosjektet foreslås gjennomført i 2027. Kostnadsestimat for delprosjekt 6 var 472 500 kroner inkl. mva.

Delprosjekt 7 Utskifting av heiser vil være et prosjekt som tvinger seg frem. basert på heisenes tilstand er dette er et prosjekt som bør utføres innen en tidsramme på 5 år. Sannsynlig kostnad i størrelsesorden MNOK 6.

Ovennevnte kan medføre en økning i felleskostnadene.

FLYTTEGEBYR

Vedtektenes § 4 lyder: "Ved inn-og utflytting faktureres sameier et gebyr på 1500 kroner for å dekke ekstra vedlikeholdskostnader. Gebyrene overføres vedlikeholdsbudsjettet". Dette har vært praktisert med fakturering av gebyr både ved inn og utflytting.

Styret har etter flere innspill og grundige diskusjoner kommet til at det vedtektfestete flyttegebyret på kr 1500, kun skal belastes ved innflytting. Det vises til protokoll fra årsmøtet 2022. Fordi utleie av møblert leilighet medfører mindre slitasje, faktureres det kun halvt flyttegebyr ved utleie av møblert leilighet. Årsmøtet 2020 vedtok å øke de ordinære felleskostnadene med 5 % fra 1.7.2020. Årsmøtet vedtok også å øke vedlikeholdstillegget med 15 % fra 1.7.2020, og ytterligere 15 % fra 1.1.2021.

NØKLER

Alle fellesdører i sameiet har elektroniske taglåser. Det vises til "Hvem svarer på hva i Utsyn?" for bestillingsrutinen av taglåser. Stystemnøkler til private inngangsdører leveres av Hemer Lås og Dørtelefon. Nøkkelbestillinger til private inngangsdører går gjennom styret i Utsyn. Send en e-post med fullt navn, seksjonsnummer og folkeregistert adresse til utsyn.styret@gmail.com. I e-posten må seksjonseier også oppgi den nederste tallrekken på nøkkelen til sin leilighet.

VEDLIKEHOLD

Det vises til årsberetning for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Flere vedlikeholdstiltak ble vedtatt på XO 2022, det vises til årsmøtedokumentene.

TV OG BREDBÅND;

Sameiet har ingen kollektivavtale for hverken tv-kanaler eller bredbånd. Hver seksjonseier står fritt til å velge leverandør. Det er lagt fibernett i bygget. Internett via fibernett tilbys av Lynet Internett. Fra 1. januar 2017 har alle seksjonseierne som kobler seg til fibernettet basis-internett gratis. Basis-internett betyr en linje med hastighet på 2/2 Megabit pr sekund.

VAKTMESTER OG RENHOLD; Sameiet skiftet leverandør av renholdstjenester med virkning fra 1.1.2020 til Østlandske Eiendomstjenester AS. For mer informasjon henvises det til siste utgave av "Hvem svarer på hva i Utsyn?"

MÅLERAVLESNING VANN OG VARME - TECHEM

Ved salg av seksjon vil det følge med i meglerpakken et eierskifteskjema fra Techem vedrørende avlesning av vann og varme. Dette skjemaet skal fylles ut av selger og kjøper ved overtagelsen. Techem registerer så eierskiftet iht mottatte, og ny eier vil da få tilgang til Techems beboerportal, der de kan se målerdata på dagsbasis, samt avregningene når disse er klare. Underlag sendes ikke per post, men kan finnes i beboerportalen på tenantportal.techem.no. HEIS:1.november 2019 overtok Heiskompaniet AS som leverandør av service og vedlikehold av de fire heisene i bygget.

KOMMUNIKASJON

Nyttig informasjon fra styret legges ut i Beboerportalen til Utsyn Boligsameie. Man logger inn via obf.no, Portal. Man må benytte samme e-postadresse og telefonnummer som oppgitt til OBF. Man må også huke av for aksept til elektronisk kommunikasjon - slik at styret kan sende e-post og SMS.

Her kan du se oppslag, felleskostnader, forsikringsavtaler mv.

- Vitrineskap og lampe over spisebord og soverom følger ikke med hvis ikke annet er avtalt. Alle hvitevarer på kjøkken (integrerte) medfølger.

- Selger informerer om at hun tror det ene vindusglasset (til høyre) på balkongdøren er punktert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/82852-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 

Drift av fellesareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg

Overført fra: 0301-208/951

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/82852-2/105  Erklæring/avtale  

01.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:949 

Bestemmelse om garasje/parkering.Kjøp eller leie av inntil 21 plasser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.208,bnr.949

Overført fra: 0301-208/951

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kommunalt vann. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Pilestredet park 7 - Innglassing av fasader og etablering av to nye inngangspartier - Kvinneklinikken

Saksnummer: 201818140

Siste bevegelse: Siste dok. 20.09.2021

Sofies gate 1 A-B - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter

Saksnummer: 201920708

Siste bevegelse: Siste dok. 07.03.2024

Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer: 202454366

Siste bevegelse: Siste dok. 08.04.2024

Stensberggata 25 - Utskifting av antenner, oppføring av nye antenner

Saksnummer:202108312

Siste bevegelse:Siste dok. 14.08.2023

Frimanns gate 26 A - Oppføring av verandaer i 3. etasje

Saksnummer: 202114266

Siste bevegelse: Siste dok. 20.12.2023

Holbergs gate 1 - Utskifting av aggregat og kjølemaskiner på tak

Saksnummer: 202203072

Siste bevegelse: Siste dok. 25.03.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Innflyttningsgebyr kjøper)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 535 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 544 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det følger av sameiets vedtekter at det tilkommer flyttegebyr på kr. 1500,- som skal dekkes av kjøper.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Meglerprovisjon 1% av total salgsssum (Kr. 53 490)

Tilretteleggin (Kr.14 900)

Visning/overtagelse pr. stk. (Kr. 2 950)

Markedspakke (Kr. 23 900)

Oppgjørsgebyr (Kr. 7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no