Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 3. etasje og har adkomst via en tiltalende felles oppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk for resten av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Veggene er holdt i lys og nøytral farge og på gulvene er det lagt flott 1-stavs eikeparkett. Det er montert dørcalling og branndøren har smekklås-funksjon.

Stue |

Stuen er et tiltalende rom med store flotte vinduer som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Den generøse takhøyden på 2,75m bidrar til en god romfølelse. Rommet er malt i tidsriktige farger som gjør det enkelt for deg å krydre med egen stil, og på gulvene er det lagt nydelig 1-stavs eikeparkett. Stuen har en praktisk planløsning som enkelt lar seg innrede med både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Dette er leilighetens naturlige midtpunkt hvor venner og familie kan samles for å skape gode minner! Via noen lekre doble verandadører er det utgang til en balkong.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og sammen danner de et herlig allrom. Spiseplassen finner sin naturlige plass i forlengelsen av kjøkkenet. Her ligger alt til rette for at man kan tilberede maten samtidig som man deltar i det sosiale rundt bordet.

Bad |

Flislagt bad med behagelig varmekabler i gulvene. Badet er innredet med dusjhjørne, frittstående toalett og benkeplate med pålimte servantboller. Benkeplaten er nymontert i 2024. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin på badet.

Soverom |

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er et luftig og romslig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Det er i dag satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter som har plass til din garderobe. I tillegg er den tidligere interne boden omgjort til en liten og veldig praktisk walk-in-closet. Soverom 2 ligger i andre enden av leiligheten og oppleves som et lys og herlig soverom. Soverom 2 får godt med naturlig lys inn fra de store vindusflatene. Soverom 3 er et helt unikt rom da det inneholder en herlig karnapp. Rommet egner seg godt til soverom, hyggelig kontor eller hva du måtte trenge. Tidligere eier satt opp to lettvegger og dobbeltdør inn til stuen, så dersom det ikke er behov for et tredje soverom kan rommet enkelt tilbakestilles og forstørre stue og kjøkken områdene.

Balkong |

Med utgang fra doble verandadører i stuen har du adkomst til en sydvestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen har en klassisk utførelse med blant annet smijernsrekkverk og fliser på gulv. På balkongen får du fint plass til en sittegruppe hvor sene sommerkvelder kan nytes.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i entré, stue/kjøkken og 1 soverom i tilknytning stue. 2 soverom med 3-stavs eikeparkett.

- Veggoverflater: Malte slette overflater. Overflater malt 2024 iflg. eier.

- Himlingsoverflater: Malte slette overflater. Strategiske plasserte downlights. Varierende alder. Overflater malt 2024 iflg. eier. Takhøyde i stue/kjøkken på ca. 2,75m.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Køste Takst v/ Per Køste, datert 26.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985 + koblingsglass. Vinduene synes å ha en tiltenkt funksjon tatt alder i betraktning, men bærer preg av utvendig vær/klimaslitasje.

Utvendige dører:

Entrédør fra Trenor, med brann- og lydklassifisering m/ smekklås. Pakninger har løsnet fra karm og dørblad, og må skiftes.

Terrassedør og balkongdør:

To-fløyet balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985 + koblingsglass. Dørene synes å ha en tiltenkt funksjon tatt alder i betraktning, men bærer preg av utvendig vær/klimaslitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:

Original balkong mot gate fremstår i en forventet stand, og bærer preg av regelmessig vedlikehold gjennom årene. Det er registrert noe riss og bom i fliser på balkongen. Avviket gjelder kravet til høyde på rekkverk, som i.h.t. gjeldende forskrift skal være 1 m. Ifølge Norsk Standard NS.3600 og dette rekkverket er på ca. 88 cm.

Innvendig gulv:

Parketten bærer preg av slitasje med merker og riper. Det er registrert stedvis knirk og svai på overflater. Det bemerkes at gulv ikke er lagt etter leggeanvisning og dette kan føre til noe bevegelse og som nevnt knirk.

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

I stue/kjøkken er det målt høydeforskjell på +- 20 mm. og ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter, hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. I overgang mellom kjøkken og stue er det registrert noe svai og forhøyninger. Ukjent årsak. På soverommene er det målt høydeforskjell på +- 17 mm. og ca. 13 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter, hvilket er normalt for eldre bygårder generelt.

Bad > Generell:

Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Bad > Overflate vegger og himling:

Det er påvist riss i flisfuger. Misfarginger på myke og hardfuger. Overflater synes ellers å ha en normal funksjon og forventet bruksslitasje.

Bad > Overflate gulv:

Det er påvist riss i flisfuger. Det er målt ca. 20 mm. fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne. Det er registrert søkk og svanker på overflatene. Vann vil bli liggende enkelte steder i overgang mellom fallforholdene til sluk. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Løs jording i sluk.

Kjøkken > Avtrekk:

Avtrekksvifte med kullfilter synes å ha en normal funksjon, men gis grunnet alder på vifte.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilførsel i kobberrør lagt i yttervegg.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og digital måler og hovedsikering plassert i felles sikringsskap i korridor. Det er utført elkontroll 16.02.2024. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Innvendige dører:

Dørblad til badet bærer preg av fuktopptrekk på dørblad.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist stedvis noe svelling på skrog. Benkeplate fremstår med noe misfarging.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system, samt flomsikring fra koblingspunkt i sjakt på badet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Utvendige trapper:

Adkomst til felles originalt trappeløp dekket med belegg. Malte vegger og himling. Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Andre utvendige forhold:

Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Innvendig skap:

Garderobeskap på to soverom. Normal funksjon.

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur og bad vender mot nabo.

Ventilasjon:

Bygget er fra 1905 og er opprinnelig bygd uten ventilasjon via yttervegg. Det er montert tilluftsventiler i oppholdsrom, men disse er ikke kontrollert videre. Det anbefales ventilatør ved tvil om funksjonalitet og kapasitet av anlegget. Ventilasjonsprosjekt i 2022 utført av Kanalrens AS. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 87m²

- BRA-i 84m²: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/wc og kott

- BRA-e 3m²: Kjellerbod

- TBA 4m²: Sydøstvendt balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved felles fjernvarmeanlegg med radiatorer i leiligheten.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

615,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Ventilasjonsprosjekt i 2022 utført av Kanalrens AS.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Ja. Elvia gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget i februar 2024 uten avvik.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Professor Dahls gate går fra Kirkeveien i vest, over Vestkanttorvet før den fortsetter østover til der Hegdehaugsveien går over i Bogstadveien.

Fantastisk beliggenhet i et urbant og populært boligområde på Uranienborg/Majorstuen/Frogner/Underhaugen. I nær tilknytning til skoler, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt umiddelbar nærhet til noen av Tigerstadens mest populære handlegater.

Boligen ligger et steinkast unna Bogstadveien/Hegdehaugsveien med alle sine shoppingmuligheter og yrende uteliv. Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Uranienborgparken (1 min gange), Stensparken og Briskebyparken (2 min gange), Slottsparken (3 min gange) og flotte Frognerparken (10 min gange). Vestkanttorvet ligger også innenfor gangavstand, dette er en liten park hvor det holdes et hyggelig bruktmarked på lørdager.

For den treningsglade er det umiddelbar nærhet til flere tradisjonelle treningssentre, samt yogasenter. Kort vei også til Bislett med blant annet idrettsanlegget Bislett Stadion og Bislett Bad. I tillegg til alle de flotte parkene som bugner rundt leiligheten, er det også hyggelige turområder langs Frognerkilen og Bygdøy, med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Tennisbaner ved Frogner Stadion, hvor det også er skøytebane om vinteren, flere dansestudioer ligger i nærheten og tilbudene er endeløse. Kun en kort T-banetur fra Majorstuen finner du Oslomarka med blant annet Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Kort vei til hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt og grønt butikker og spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Ikke bare er Bogstadveien den mest populære handlegaten i Oslo, men den har gjennomgått omfattende rehabilitering. De har økt trafikksikkerheten, bedre universell utforming, fremkommelighet og tilgjengelighet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og trikk. I tillegg er det kort gange til Majorstuen krysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen er ilagt kr 3.601 i eiendomsskatt for inneværende år (2024).

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 354,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, trappevask, vaktmester, kabel-tv, avdrag og renter, vedlikeholdskostnader, felles husforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Lån nr. 2241, avdrag = kr 635,60

Lån nr. 2241, renter = kr 71,72

Energi akonto = kr 2.001

Felleskostnader = kr 4.645

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer at leiligheten har vært utleid siste tiden og har med det ikke informasjon om estimert årlig strømforbruk. Forbruket varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia Norge AS hvor de har en Get Axcess avtale om leverandør av kabel-tv og internett. Kostnader knyttet til avtalen dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 77474812

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 137 963,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 124 259,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Professor Dahlsgate 5, Orgnr: 887 269 432

Forretningsfører: Bori BBL

Sameiet består av 21 bolig og næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 14. januar 2005.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet er i gang med et vindusprosjekt. Styret ble gitt mandat til å fortsette arbeidet med innhenting av tilbud på utskiftning av vinduer og foreslå finansiering, på årsmøte i 2024. Prosjektet er nå i utredningsfasen, men det styreleder informerer at det forventes vesentlige kostnader knyttet til utskiftning av vinduene som trolig må dekkes av kapitalinnskudd fra den enkelte seksjonseier.

Utdrag fra Vedtekter, datert 27.08.20 |

§3. Fellesutgifter: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§21. Videoovervåking: Det er styret som skal administrere videoovervåkingen, og Datatilsynets retningslinjer om lagringstid, innsyn, skilting m.m. vil bli fulgt opp av styret.

Utdrag fra Husordensregler, datert 23.05.05 |

§3. Ro: Det skal som hovedregel være ro mellom kl. 23-07. Skal man holde selskap/fest som kan være til sjenanse for andre, bør naboer under, over og ved siden av varsles på forhånd.

§4. Fellesarealer: Med unntak av barnevogn og sykler i bakgården, er det ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealet som er til hindrer for rengjøring og ferdsel.

§7. Dyrehold: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere.

§13. Utleie: Den som leier ut leiligheten må uten ugrunnet opphold gi underretning til styret/forretningsfører.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 230 416,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 11 810,- pr. 19.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 60 354,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Handelsbanken, 8397 71 63490

Type lån: Annuitetslån

Rentesats:

Restgjeld per 31.12.23: 230.416

Andel av saldo per 19.06.24: 11.809,87

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.268.798, utgifter på kr 1.087.219 og et årsresultat på kr 173.985. Budsjettet for inneværende regnskapsår gir et årsresultat på kr 49.808 etter avdrag lån. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument vedrørende våningshus datert 1902 og byggetegninger datert 1902. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument vedrørende garasje, datert 1930.

- Ferdigattest vedrørende innredning av hybler i 3. og 4. etasje, datert 1966.

- Ferdigattest vedrørende sammenslåing av hybler til leiligheter, datert 2005.

I forbindelse med sammenslåing av hybler til leiligheter i 2005 ble det meldt inn nye byggetegninger datert 2004. Disse tegningene viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet fra arealet innerst ved hovedsoverommet. Samtidig ble hovedsoverommet og soverom 2 ombygd til mindre rom, samt at soverom 3 ble etablert deler at et areal som ble byggemeldt til stue. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202205283 - Holmboes gate 8-Majorstuveien 5B - Boliger

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 21.02.2024. Planforslaget omhandler at Majorstuveien 5B AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

Saksnr. 202451438 - Professor Dahls gate 5 - Bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer

Det ble gitt rammetillatelse 24.04.2024. Søknaden gjelder bruksendring av lagerarealer i 1. etasje mot bakgård til butikk, slik at eksisterende butikklokaler mot gate utvides. Deler av kjelleretasjen, som består av gang, bad, gang, lager til næringslokalet og ikke-måleverdige arealer, skilles av fra boligenes kjellerboder og lemmes inn i overliggende næringslokaler. Det utføres ikke fasadeendringer som følger av tiltaket.

Saksnr. 202316986 - Holtegata 26 - Bruksendring og fasadeendring

Det ble gitt rammetillatelse 23.02.2024. Det er søkt om fasadeendring i form av montering av større vinduer med lysgraver, ett nytt vindu, montering av en ny fasadedør og en utendørs trapp.

Saksnr. 202451856 - Holtegata 29 - Fasadeendring

Det ble gitt rammetillatelse 26.04.2024. Søknaden omfatter fasadeendringer i form av innsetting av takvinduer og oppføring av rampe til inngangsparti, samt oppføring av sikkerhetsgjerde mot gate og naboeiendom.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som bevaringsverdig/fredet. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 41041, tgl. 18.06.2004 - Seksjonering

SNR: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 187 / 1719

Dnr. 921194, tgl. 28.05.1904 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 902430, tgl. 06.03.1930 - Best om garasje/parkering

Erklæring vedrørende avstand for bebyggelse, fra grensen. Erklæringen skal ikke være til hinder for at Professor Dahls gate 5 kan oppføre en garasje på sin gårdsplass.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 2696, tgl. 14.01.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2,11,12,13 og 14

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 11 810,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 197 770,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 520 070,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 2 500,00

Markedspakke Premium: 22 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240049

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA