Prost Hallings vei 37B - aksje, 0666 OSLO

Aksjebrevnr. 38 Orgnr. 933350398 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Eiet tomt 10900 kvm

3 750 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato: 08.02.24 16:57

Andel fellesgjeld: kr. 119 724,61,- pr.

Andel fellesformue: kr. 18 122,- pr.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 119 724,61 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 869 724,61 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 879 199,61 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 887 449,61 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 326,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. mnd: 4 126,00,-

A konto energi1 253,00

Tillegg fryseboks 50,00

Oppvarming 733,00

GET grpk 430,00

Felleskostnader 2 660,00

Styreleder informerer om at det ikke er noen planlagte økninger i felleskostnader pr. dags dato utenom KPI.

Varmtvann og fyring (bregnes etter brøk), A konto energi1, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Øystein Toft Henriksen Sandra Westerlund

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentral og barnevennlig beliggenhet i populære og attraktive omgivelser på Teisen. Nabolaget består hovedsakelig av aksjelagets egen bebyggelse omkranset av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Fra leiligheten er det kort avstand til det man trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligvareinnkjøp gjøres lettest på de nærmeste dagligvarebutikkene Rema 1000 og Joker som også er søndagsåpen. Fyrstikktorget med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. er en spasertur unna boligen. For større handleturer, kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på flere kjøpesentre, deriblant Bryn, Tveita og Alna, som har godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Torgene ved Ulven, Hasle og Løren er også nærliggende. Helsfyr T-banestasjon ligger ca. 20 minutters gange fra boligen og er stoppested for flere bussforbindelser og t-banelinjene 1, 2, 3, 4 og 6. Herfra er reisetiden inn til sentrum ca. 7 minutter. I tillegg er Helsfyr et knutepunkt for Oslos buss- og T-baneforbindelser. Brynseng T-banestasjon er også i gangavstand fra leiligheten. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 10 minutter. Ca. 14 minutters gange fra boligen ligger Teisenkrysset bussholdeplass, med hyppige avganger både inn til Oslo sentrum, mot Akershus, samt Flybussen til Gardermoen. Her har man tilgang til blant annet linje 23, 24 og 68. På samme holdeplass går også buss 76 som har flere stopp som egner seg som utgangspunkt for turer i Østmarka. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Det er gangavstand til barnehager og skoler, og leiligheten sogner til Bryn barneskole, og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Bryn skole ble bygget i 1900 og er tilknyttet kunstgressbane til kroppsøving og aktivitet samt ballbinge i samme område. Skolen har tilgang på store grøntområder og er tilknyttet Oslos eldste skolehage etablert i år 1907 hvor elevene fortsatt bidrar til dyrking den dag i dag.

I parken ved Bryn skole er det skøytebane om vinteren. Nærliggende barnehager inkluderer attraktive Teisen gård barnehage, Teisenparken barnehage, Bryn estetiske barnehage m.m. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen som inkluderer blant annet en stor skøytebane om vinteren. Man kan også enkelt ta en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 10900 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Fretex med ca. 5 min gå avstand, og bussholdeplassen Prost Hallingsvei er 7 min unna.  Nærmeste knutepunkt er Helsfyr, og her bruker du ca. 6 min med buss fra Fretex. Det tar 12 min å gå til Teisenkrysset hvor 23 og 24 bussen bl.a. går derfra til Økern, Sinsenkrysset, Storo og Radiumhospitalet. Det tar 10 min å gå til Ulvenkrysset hvor bussen bruker ca. 10 min til Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjoner er Hellerud, Brynseng og Helsfyr.

Velkommen til Prost Hallings vei 37B presentert av eiendomsmegler og Daglig leder Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling.

Boligen er en gjennomgående 3-roms med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du sentralt, og samtidig tilbaketrukket med store grønne fellesområder rundt bebyggelsen.

Boligen ligger i 2. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Videre disponerer boligen hele 2 boder i kjeller etasjen.

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig til i populære og attraktive omgivelser på Teisen med ''alt'' i nærheten.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takpapp. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1985.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1985. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 7m2.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malt panel.

Vinduer:

Det er noe slitte karmer med noe sprekkdannelse. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Dører:

Ytterdør tar i karm og dørvrider på Terrassedør er vanskelig og lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Balkong, terrasser:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Rekkverk er målt til 93,7cm. Rekkverket er værslitt.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Innvendig dører:

Soveromsdør og kontor/soveromsdør tar i terskel.

Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Det er observert sprekkdannelse i himling. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Mykfuge bør fjernes og legges på ny.

Overflater gulv:

Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Kunde påpeker at det er sprekt flis under vasken over sluk samt over hyllene over toalettet. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon:

Spalte i nedre del av dør til bad bør etableres/økes til ca. 15 mm. for å tilfredsstille krav til tilluft. Det er målt 0,7mm.

Vannledninger:

Stoppekran er ikke i boligen. Den er plassert i fellesareal og merket med aksjenummeret Iflg. kunde. Stoppekran bør monteres i boenheten.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i flis på veggen under vask på badet og på "hylle" over klosett. Noe svertesopp i fuge i hjørne på dusjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Hagen VVS AS. Totalrenovert bad - 2012.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, kun faglært. Hagen VVS AS. Totalrenovert bad - 2012.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har fysiske dokumenter av prosjektering og utførelse av bad.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Usikkert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Braathen Landskapsentreprenør AS. Byttet kjøkkenservant, utført av sertifisert rørlegger. Pågående arbeid ifm. bytte av kommunale vann- og avløpsrør. Kjenner ikke til at det har vært gjort arbeid/kontroll på rør i bygningen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Storo Blikkenslagerverksted AS Bytte av takpapp samt takrenner, 2023. Byttet bor med råte på terasse, 2018

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Fixel, Oslo Elektiske AS, Elektrokonsept. Bad 2015 - Elektrokonsept. El anlegg i leiligheten gjennomgått og oppgradert i 2016. Ny sikringstavle 2016 - Fixel Bytt av utestikk 2023 - Oslo Elektiske AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. El anlegg i leiligheten gjennomgått og oppgradert i 2016. Ny sikringstavle 2016. Foreligger samsvarserklæring.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Utført kontroll av el-anlegget i 2016, av Fixel.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Rotter i ett rom i kjelleren 2022. Skadedyrfirma ble involvert av akjselag for å håndtere saken. Ikke vært problem siden.

TILLEGGSKOMMENTAR

Treg balkongdør.

Primærrom: 57 kvm

Følgende rom er inkludert: bad, kjøkken/stue, soverom, soverom/kontor og entré

Bruksareal: 63 kvm

Kunde opplyser at det medfølger boder i kjeller på ca 2m2 og 4m2

Praktisk entré med plass til å henge av seg. Leiligheten er tilknyttet dørcalling med automatisk åpner og kamera.

Romslig stue med store vindusflater. Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler og grill. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv.

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,8cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk.

Boligen har 2 gode soverom med store vindusflater. Plass til dobbeltseng/seng og tilhørende garderobeskap i begge rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 23.11.1959 som omhandler våningshus.

Det foreligger en ferdigattest datert 02.01.1996 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 326,- pr.mnd.

A konto energi 253 Tillegg fryseboks 50 Oppvarming 733 GET grunnpakke 430 Felleskostnader 2 660 Drift garasjelaget 200

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208154869

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,30%

Restsaldo: 5 191 844,00

Innfrielsesdato: 30.08.2046

Type Rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208154826

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo: 2 875 533,00

Innfrielsesdato: 30.08.2043

Type Rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208154869

Restsaldo: 77 050,01

Kapitalkostnader: Ca. 464

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208154826

Restsaldo: 42 674,60

Kapitalkostnader: Ca. 574

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 119 724,61,- pr. dags dato.

Fellesgjelden knyttet til leiligheten er tatt opp i forbindelse med utbedring av tak.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Innkrevde felleskostnader er som forventet og i henhold til fastsatte priser. Andre inntekter, kr 22 000,-, er tomteleie.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til drift og vedlikehold og konsulenthonorar.

Finanskostnader er over budsjett grunnet renteøkning.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd, kr 94 526, og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 2 496 041.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590312

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Det foreligger ikke formuesverdi pdd.

Aksjelag: Fjellhushaugen Boligselskap AS, Orgnr: 933350398

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (boligaksjeselskapet). et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.¨

Aksjelag: Fjellhushaugen Boligselskap AS, Orgnr: 933350398

Aksjeselskapet består av 75 leiligheter knyttet til aksjer.

Fjellhushaugen Boligselskap A/Ser registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933350398, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Prost Hallingsvei 29, 31 ,33, 35, 37, 39, 44, 46, 48, 50

Boligselskapets nettsted, www.fjellhushaugen.no , er oppdatert med en del informasjon, deriblant omsetningspriser for de siste åra. Styrets e-postadresse er styret@fjellhushaugen.no.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan ved skriftlig søknad samtykke i at bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til særlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad sendes styret.

Det gis i utgangspunktet tillatelse til anskaffelse av hund og katt i boligselskapet. Hundeeiere må gjøre seg kjent med politivedtektene for Oslo angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for dyreeiere.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

- 2020-2022

Nye postkasser, rehabilitering av inngangstrapper og pipe PH 46. Rens av ventilasjonskanaler. Rens av søppelkasser. Takreparasjon.

- 2019

Selskapet bytter ut oljefyr med bergvarme.

- 2014-2015

Oppgradert inngang, byttet kjellerdører.

- 1994-2008

1994 Alle stigeledninger og sikringsskap.

1997 Balk.utv. Fasaderehab med utskiftning av panel, isolering av gavlvegger, maling av kledning.

1998 Hekk langs P Hallings vei

1999 Porttelefoner

2001 Oppganger pusset opp og malt.

2005-06 Oppussing av balkongrekkverk

2005 Nye myntvaskemaskiner

2005 Ny oljebrenner og varmepumper i fyrhus. Merket alle stoppekraner.

2006 Fellesmåling av strøm er innført.

2006 Fasadeskilt

2006 Oppgradering av Digitalt anlegg.

2008 Utvendig malerarbeider

2007: Rehabilitering av uteområde, inkl. hekk, hageutstyr, benker og bord.

2008: Male blå, liggende ytterkledning, maling av utvendig kjellernedgang, fortsette rehabilitering av uteområdet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan datert 01.11.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-678 datert 11.06.1957.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 119 724,61 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 869 724,61 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 879 199,61 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 887 449,61 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering (Kr.4 300)
Tilstandsrapport (Kr.8 800)
Oppgjør (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 578)
Provisjon (Kr.42 197,24)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke aksje (Kr.15 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.129 675,24)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no