Sigurd Hoels vei 96,0655 Oslo

Digital salgsoppgave

Sigurd Hoels vei 96

0655 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (71)

Vis i stort format

Velkommen til Sigurd Hoels vei 96!

Meget lekker og moderne 4-roms toppleilighet med solrik balkong med fantastisk fjordutsikt og ettermiddags-/kveldssol!

Plantegning.

Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Meget innbydende leilighet med utsøkt fargevalg på vegger og lekker enstavs eikeparkett som var ny i 2022.

Her får man umiddelbart godfølelsen!

Leiligheten har åpen stue/kjøkken løsning som gjør understøtter leilighetens smarte planløsning.

Romslig og lekkert kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass.

Detaljbilde kjøkken.

rW7dTb0R

God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Et perfekt samlingspunkt!

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 6 kvm.

Fantastisk kveldsstemning i stuen.

Kveldsbilde av stuen.

Perfekt sted å koble av mens du nyter den flotte utsikten!

Den vakre utsikten bidrar til høy trivselsfaktor i leiligheten!

Behagelig kveldstmosfære i stuen.

Her kan man nyte middager med vakker kveldsutsikt.

Herlig balkong med ypperlige sol- og utsiktsforhold.

VaIzKc2g

Balkongen byr på deilig ettermiddags-/kveldssol.

Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake i behagelige omgivelser.

Vakker fjordutsikt!

Utsikt fra balkongen.

Kveldsstemning balkong.

Her vil man tilbringe mange sene sommerkvelder med noe godt i glasset.

Kveldsbilde balkong.

Kveldsbilde av utsikten.

n8LEJ7Gg

Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Moderne baderomsmøbler.

Gode oppbevaringsmuligheter under servant.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Lekre detaljer med spiler på veggen!

Vinusflatene slipper inn godt med lys, samt gir deg utsikt til nabolaget.

Utsikt fra soverommet.

Soverommet er utstyrt med garderobeskap.

ePoAODFw

Kveldsbilde av soverommet.

De andre soverommene har også plass til seng, samt garderobeløsning.

Rommet kan brukes som gjesterom eller barnerom.

Glasset i vinduet på kontoret er nylig blitt byttet i følge eier.

Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Her er det rom for garderobeløsning etter eget ønske og behov.

Entréen leder deg videre inn i leiligheten.

Leiligheten har en egen innvendig bod som i dag brukes som omkledningsrom.

Med leiligheten følger det med garasjeplass med el-lader.

Utsikt utover fellesarealene.

Lekeplasser for de små.

Kveldsstemning i fellesarealene

Tiedemannsbyen - Her finner du både søndagsåpen Joker og bakeri

Søndagsåpen Joker butikk på Tiedemannsbyen.

Boulangerie M byr på franske bakevarer, kaffe og lunsjretter.

Dronebilde av Ensjø.

Ensjø Torg - Her finner du bl.a. både søndagsåpen Rema 1000 og Kiwi-butikk.

Ensjø torg med Åpent bakeri, Spar og T-bane.

T-banen har hyppige avganger inn til jernbanetorget.

Kort vei til Hy's Sushi avd. Hovinveien.

Stålverksparken.

Teglverksdammen.

Vakre Hovindammen!

Kort vei til Hasle Torg.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 4-roms toppleilighet med garasjeplass med el-lader og balkong med nydelig utsikt og ettermiddags-/kveldssol!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 50
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 7
Internt bruksareal (BRA-i): 84 m²
Bruksareal (BRA): 90 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 3 548 / Mnd
Prisantydning: kr 8 750 000
Omkostninger: kr 237 525
Totalpris: kr 8 987 525
Fellesformue: kr 20 444
Byggeår: 2012
Tomt: Fellestomt 2811 m²
Oppdragsnummer: 91240118

Økonomi

Prisantydning	kr 8 750 000,-
Eierskiftegebyr garasjeplass	kr 825,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 226 250,-

Totalpris	kr 8 987 525

Om boligen

Eiendom

Sigurd Hoels vei 96, 0655 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel

Gnr. 128 Bnr. 149 Snr. 50 og Gnr. 428 Bnr. 1 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 84/12660

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2012

Tomt

Fellestomt 2811 kvm

Prisantydning

8 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 444,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 226 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 978 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 548,- pr. mnd.

Herav:

Bredbånd 226,-
Felleskostnader 2.783,-
Kabel-tv 309,-
Garasjeplass 230,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Mia Myrhaug Blegen Eirik Østeby

Beskrivelse

Velkommen til Sigurd Hoels vei 96!

Meget lekker og moderne 4-roms toppleilighet i 7. etasje med sentral beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger i sjarmerende Tiedemannsbyen - et attraktivt boligområde med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Nærområdet byr på et godt kollektivtilbud med både buss og t-bane i umiddelbar nærhet, fine grøntområder, samt flere dagligvarebutikker m.m.

Dette er en behangelig og innbydende leilighet med god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære i hjemmet. Innvendig består leiligheten av en hyggelig entré, en innvendig bod, tre gode soverom, et delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. med fantastisk utsikt og deilig ettermiddag-/kveldssol!

Boligen er fra 2012 og holder gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med flott enstavs eikeparkett (nytt i 2022) og overflater er malt i smakfulle fargekombinasjoner. Det er god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod. Med leiligheten følger det også med en ekstra bred parkeringsplass med el-lader i felles lukket garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst fra leilighet til garasje.

Videre er dette et utmerket utleieobjekt, hvor utleieinntektene er vurdert til kr. 25.000,-/mnd. for noen år tilbake.

Denne leiligheten passer utmerket for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Toppleilighet i 7. etasje med nydelig utsikt!
Nordvestvendt balkong på 6 kvm
Ettermiddag-/kveldssol
Garasjeplass med el-lader
Gjennomgående planløsning
Gode lysforhold
Moderne standard
Flotte fargevalg
Lekker enstavs eikeparkett fra 2022
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Tre gode soverom
God lagringsplass i innvendig bod og garderober
Bod i kjeller på 5,6 kvm.
Fibernett og TV inkl.
Varmtvann og fyring inkl.
Veldrevet sameie
Trivelige fellesarealer
Kort vei til Ensjø torg med buss og t-bane
Gangavstand til Kiwi og Rema1000
Fine turområder
Tøyenbadet har planlagt åpning i 2024 og blir byens største badeanlegg
Ypperlig utleieobjekt!

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst i grunnboken med følgende sameiebrøk 69/12191.

Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 825 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pt. på kr. 230,-/mnd.

Garasjeanlegget under bebyggelsen tilhørende Sameiene Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 og 2 utgjør en egen anleggseiendom, gnr. 428 bnr 1. Denne eiendommen eies av de som eier parkeringsplasser i anlegget samt de overliggende eierseksjonssameiene i felleskap. Forholdene omkring parkering i garasje er nærmere regulert i vedtektene for Tiedemannsbyen Hagekvartalet Garasjesameie.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet et treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den flotte restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker kun 2 minutter unna boligen, og Boulangerie M - et franskt bakeri som tilbyr nystekt brød og bakst og italiensk pizza med alle rettigheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (søndagsåpen) eller Kiwi på Ensjø Torg, som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. På Ensjø torg finner man også flere hyggelige kaféer og serveringssteder, bakeri, renseri, tannlege, blomsterbutikk, apotek m.m. Videre har Fyrstikktorget et variert utvalg av servicetilbud. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. I Haslevollen 3i finnes også Oslo Street Fotballsenter. På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative fotballaktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 2811 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp for 21-bussen fra leiligheten er ''Gladengveien''. Det er også kort vei til å gå til busstoppene Tøyen og Tøyenparken hvor 20-bussen går.

Ensjø T-banestasjon ligger ca. 350 meter unna blokken.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, innvendig bod, tre soverom, et bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5,6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Balkong / terrasser:

Balkong på 6,1 m2. Utført på betong dekke.

Terrassebord i overflatebehandlet treverk. Belysning og stikkontakter.

Det er etablert sluk for avrenning overvann. Rekkverk med håndløper i stål.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette glatte dører med bikubekjerne av papp.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsflater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, vegghengt servant på servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, kaffemaskin, komfyr og kjøl/frys. Avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner i hovedsoverom.

Stoppekraner også bak luke i tak bad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Automatsikringer i sikringsskap.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Nei. Ikke noe feil i 96 men i følge årsrapport 2024 har det vært vannlekkasje ifra en avløpsstamme i mellom inngang 102 og 104. Rørleggersentralen mente de fant årsaken med et skjevt rørbend i underetasjen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Vannlekkasje ned i garasjen som er utbedret via reklamasjon mot Skanska. Det har blitt lagt ny membran nede i bakken i området mellom lekeplassen og inngang 42.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: MR Elektro. Byttet ut defekt termostat bad januar 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring er gitt til takstmann og ligger på Bolimappa sine nettsider.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det er vedtatt å utbedre alternativer for nytt huskestativ dersom det gamle ikke kan fikses.

Bruksareal

Bruksareal: 90 kvm

Boder

Bod i kjeller på 5,6 m2.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetskompleks med underjordisk garasje, datert 19.06.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 548,- pr.mnd.

Herav:

Bredbånd 226,-
Felleskostnader 2.783,-
Kabel-tv 309,-
Garasjeplass 230,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Hagekvartalet sameie 1 har avtale med Telenor om levering av TV- og bredbåndstjenester. Avtalen heter FRIHET L og er en fleksibel avtale der alle poeng kan benyttes slik man individuelt ønsker. Det vil si at alle poeng kan benyttes til raskere bredbånd, eller alt til tv kanaler. Eller man kan ha en individuell miks av begge deler. Dette kan endres så ofte man ønsker uten begrensninger.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Tiedemannsbyen Hagekvart. SE 1 har ikke lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 741 498,- Som sekundærbolig Kr. 6 617 693,-

Sameie

Sameie: Tiedemannsbyen Hagekvart. SE 1, Orgnr: 912032906

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 177 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Varmtvann, fyring, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnader.

- Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

- Utomhussameiet har gartneravtale for bakgården om klipping og stell av gress og hekk, busker og trær.

Styrets arbeid 2023

Styret i Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 1, som har 174 leiligheter og 3 næringsseksjoner, har avholdt 15 (femten) styremøter i perioden siden forrige årsmøte (inkludert budsjett- og regnskapsmøter mellom OBOS forvaltningsrådgiver Bjørn Amble og styret).

Styret samarbeider tett med Tiedemannsbyen Hage kvartalet Garasjesameie, Tiedemannsbyen Hagekvartalet Utomhussameie og Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 2 (25 rekkehusleiligheter).

Garasjesameiets drift er prosentdelt ansvar i fellesskap mellom sameie 1(blokkene) og sameie2(rekkehusene) og er hele underetasjen under begge sameiene (1 og 2), og inkluderer 160 p-plasser i garasjen, sykkelrom, boder, fellesganger, tekniske rom med alt røropplegg for sprinklersentral samt fjernvarmesentral/varmt og kaldt vann til radiatorer og vanlig tappevann og brannvarsleranlegg og grunnvannspumper. Utgifter relatert til p-plass er en del av dette, men majoriteten av garasjesameiets kostnader er relatert til infrastrukturen.

I 2023 har det vært større utgifter til rørlegger arbeid med grunnpumper og oppvarming. Sameie 1 og 2 har måttet gå inn med kapital til dette.

Utomhussameiet er i all hovedsak bakgården og er prosentuelt driftet i fellesskap av sameie 1 og 2. Utomhussameiet har også i tillegg økonomisk ansvar for videoovervåking i byggene og renovasjon samt containerservice vår og høst.

Styret har godt samarbeid med styrene i nabosameiene Hagekvartalet sameie 2, Petersborg kvartalet, Tiedemannsfabrikken og Utsiktskvartalet.

Utbygging av nye boliger i området fortsetter og det medfører mye tungtransport og støyende arbeid med store maskiner. Styret har løpende hatt dialog med ansvarlig for utbyggingen av nærmeste prosjekt, Lumanders Hage i regi av OBOS. Utbyggingen av Lumanders Hage i Ensjøveien 8-12 startet 1. kvartal 2021 og var planlagt ferdig i løpet av utgangen av 2023, men arbeidet fortsetter inn i år 2024.

Elektrisk åpning av hoveddører

Systemet UNLOC har er endret navn til OBOS Nøkkel. Det er mulig å laste ned en app med elektronisk nøkkel på telefonen som kan benyttes for å åpne de fleste hoveddørene. Bestilling av dette kan gjøres på vibbo.no for å åpne slik tilgang til egen hoved oppgang.

I oppgang 106 ble det plutselig mye støy i ringeapparatene i alle leiligheter og elektriker og leverandøren URMET klarte ikke å finne årsaken, men arbeidet fortsatte inn i 2024. Styret synes denne feilen er alvorlig og har derfor til stadighet purret på fortgang i reparasjonen av feilen.

Kameraovervåking

Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie har godkjent på tidligere årsmøte at styret kan bestille og få montert videokameraer med opptak, regulert av strenge regler fra norske myndigheter. Disse er montert slik at det er kameraovervåking i garasjen og i alle felles innganger fra garasjen til heisene samt bodene i sameie 1. Videoovervåkningen lagres slik at alle uregelmessigheter kan avspilles og overleveres politiet.

Styret mener at kameraovervåking medfører bedre sikkerhet og at det er mindre tyveri og hærverk i sameiet. Husk at det også er kameraer i fellesganger. Dette medfører også at det er mindre som blir hensatt i gangene i bodområdet.

Varmtvann til oppvarming og varmt tappevann

Radiatoranlegget hadde en nødvendig endring og Rørleggersentralen som utførte arbeidet innså ikke alle problemene som oppsto med luft i systemet. De ble tilkalt flere ganger og det ble ikke luftet nok av dem i varmesentralen. Dette gjorde at automatisk påfylling ble blokkert og trykket falt. Når trykket ble for lavt da fikk øverste etasjer ingen varme. Men etter altfor lang tid ble det i orden.

Vannmålere har en levetid på ca 10 år og må byttes etter hvert. I 2023 ble det innhentet tilbud på bytte av vannmålere og på leverandør av avlesning. Alle har 2 vannmålere, en for varmt tappevann og en for varmt vann for radiatoroppvarming. Techem har lest av tidligere år, og Obos har administrert akonto innkreving og hatt årsoppgjør. Avlesning skjedde ved årsskiftet hvert år. Men tallene ble ikke klare før lenge etterpå. I desember 2023 kom avregningen for år 2022.

Teknologien nå gjør at man kan få se sitt vannforbruk dagen etter i egen app. Og man får faktura måneden etter faktisk forbruk. Techem ga tilbud og dette var dyrere enn Lyse Energi/Smartly sitt tilbud. Techem ønsket å fortsette med akonto ordning og årlig oppgjør i etterkant, mens Lyse Energi tilbød direktefakturering månedlig med mulighet å se sitt aktuelle forbruk. Og styret valgte Lyse Energi/Smartly. Overgangen tok mere tid en planlagt og det ble noe kluss i fakturering og forsinkelser i fakturering. Men dette rettes opp for alle, og styret beklager dette.

Reklamasjoner

Skanska Bolig holder fortsatt på med noen gamle reklamasjonssaker. Dette er vannlekkasjer ned i garasjen og papirrenovasjon.

Vannlekkasje: De erkjenner sitt ansvar fortsatt og det er gravd opp noe rundt inngang 42. Det har blitt lagt helt ny membran nede i bakken i området mellom lekeplassen og inngang 42. Det er fylt igjen og det vil bli plantet når våret tillater det.

Status i papirrenovasjonen: Skanska Bolig og FERD fortsatt arbeider med tilbudet de ga sameiene. Dette tilbudet ble akseptert av x-ord årsmøter i sameiene 1 og 2 i 2023. I vinter har Ferd og Skanska i tillegg vurdert andre løsninger en kort periode. Dette var om det var mulig å bytte papirrenovasjonstankene (2 tanker) til nye papiravfallstanker. Men det var stor usikkerhet i slikt bytte pr DD. Årsaken er en kombinasjon av dagens rørsystem som anses for lite i diameter, driftskvaliteten er usikker på nye anlegg og økonomisk veldig kostbart. Så konklusjonen ble at presenterte løsning med eget papiravfallsrom vurderes som stabil varig løsning. Arbeidet med å få på plass den presenterte avtalen fortsetter.

Skanska har arkitekter som arbeider med de formelle krav til avfallsrommet, og med forholdet til krav hos plan og bygning i Oslo kommune.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 5 servitutter i grunnboken som omhandler bestemmelse om vei, rett til bruk av boder, rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg, samt bestemmelse om vann og kloakkledning. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS) innen en uke etter innflytting.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 02.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommundelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 02.05.2024:

Saksnr. 202314239: Ensjøveien vest - Etablering av fortau.

Status: Igangsettingstillatelse gitt. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314239

Saksnr. 202007773: Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner.

Status: Tillatelse gitt. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007773

Pågående plansaker pr. 02.05.2024:

Saksnr. 202111365: Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Planforslag til politisk behandling.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Hensikten med planforslaget er å forbedre gangveinettet på Ensjø i tråd med overordnet plan. Arealet som foreslås regulert er en del av «Sentral tverrforbindelse», som i Veiledende plan for offentlig rom Ensjø, skal strekke seg fra Grønvold park i øst, via Petersborgaksen og til Hovinveien i vest.

Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111365

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3-15 - Oppføring av bygg for NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0118

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekstraordinært Årsmøte 2023
Ekstraordinært Årsmøte Protokoll 2023
Energimerke GRØNN C
Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 19.06.2022
Husordensregler
KDP-17
Reguleringplan S-4420 - 17.12.2008
Reguleringskart - 30.04.2024
Tilstandsrapport 03.05.2024
Vedtekter
Årsmøte 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Megleropplysninger.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).