Radarveien 21, 1152 Oslo

Aksjebrevnr. 29 Orgnr. 921113390 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Kjøkken har av tidligere eier i 2012 blitt flyttet ut i stue for å etablere soverom 2.

2

1964

Festet tomt 24535 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 990 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen

Takstdato: 22.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 304 002,- pr. 08.03.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 304 002,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 294 002,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 700,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjeneste for fellesareal, nedbetaling andel gjeld, kabel-TV, bredbånd, varmtvann og oppvarming

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Liv Kristin Aarberg

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.  Det er muligheter for å leie parkeringsplass av Kolsrud Parkering. Den som får bruksrett til plassen må være aksjeeier i akjselaget. Kolsrud Parkering har  25 garasjeplasser, 10 carportplasser og 20 parkeringsplasser ute. Alle plassene har Elbillader. Det er venteliste og ingen ledige plasser per d.d.

Priser hos Kolsrud Parkering, prisene justeres årlig etter KPI:

- Depositum for garasjeplass: kr. 99.085.-. Felleskostnad pr år: kr. 3.290.-

- Depositum carport: kr. 14.110.-. Felleskostnad pr år: kr. 2.090.-

- Depositum uteplass: kr. 3.658.-. Felleskostnad pr år: kr. 1.850.-

Ellers er det gratis gateparkering.

Leiligheten ligger godt til på Karlsrud. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men utenfor det pulserende bylivet. Her får du i tillegg marka og naturen tett på deg, og du bor i umiddelbar nærhet til det aller meste. Går man ut bakgården, er det grønne omgivelser med en gang, og muligheter for turer. Området betegnes som barnevennlig, med Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager like i nærheten.

Det er kort vei til Lambertseter senter og Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt basketbane, skøytebane, svømmehall, skiløyper hvor det lages spor hver vinter, tennisanlegg og treningssenter m.m.

For den trenings-glade har man gode muligheter og kort avstand til SATS både på Lambertseter og Karlsrud, samt Crossfit Lambertseter. Det er også kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både på sommers- og vinterstid. Kort gangavstand til lokal lysløype som går rundt sørsiden av Lambertseter i skogen. Det er heller ikke lange veien til Ekeberg med skulpturpark, Lille Ekeberg gård, flotte turområder og Ekeberg restauranten.

Lambertseter Senter har 82 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer. Av dagligvarehandel har man Meny på Lambertseter senter, samt 3-4 min gange til Kiwi Karlsrud og Rema 1000 Lambertseter og den ekslusive matbutikken Jacobs, som gjenåpner høsten 2024, er ca 15-20 min gange fra leiligheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. Ønsker man seg en tur til sentrum, ligger Karlsrud T-banestasjon 3 minutter gang avstand, fra leiligheten. Eller så kan man ta buss 74 retning Jernbanetorget som ligger 6 minutter unna.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 24535 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 62 kvm BRA / 53 kvm BRA-i

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 3 kvm og en kjellerbod på 6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags fra 2017.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Utskifting bør vurderes.

- Overflater vegger: Det er registrert krakelering i 4 fliser langs gulv i dusjsone samt sprekker i 3 fliser under servantskap. Det er i tillegg registrert elastisk fug med manglende vedheft i og utenfor dusjsone.

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert enkelte misfargede flisfuger. Til informasjon:

Det er registrert bomlyd i en flis.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er 1:50 i en avstand på 40 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Etablering av lekkasjestopper bør vurderes.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk er i skjøter på sprutplate over kjøkkenbenk.

- Innredning: Det er registrert enkelte merker på fronter og slitasje på sokler.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: TG2 gjelder tapet med manglende vedheft i nedre del av vegg ved dør i entré.

- Overflater gulv: Laminatgulv i entré bærer preg av slitasje og har behov for utskifting. Parkettgulv i stue/kjøkken bærer preg av slitasje. Det er registrert slitasje på gulvflater på soverom.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekraner til kjøkken er passert i kjeller. Vurdert som uhensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Utbedring bør vurderes.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet at det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Blant annet mindre overflateoppussing i 2024, byttet spotter på badet i 2023 og skiftet blandebatteriet til vasken på kjøkkenet i 2022. I tillegg ble uteplassen renovert i 2022.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med laminatfliser i entré samt parkett i øvrige rom.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme fra 2006 renovert i regi av aksjelaget. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyr med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil med belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusj på gulv med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og innfellbare dører av glass og metall. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i vegg.

Kjøkken |

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stue. IKEA kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplater av treverk og laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Overskap med vitrinedører. Over kjøkkenbenken er det sprutplate og benkeskapsbelysning. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang en sydvestvendt terrasse på 28 kvm. Her er det godesolforhold fra rundt kl. 11:00 til ca. 19:00 på sommerstid.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det tilkomst i et walk-in closet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.1963 for nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1995 vedrørende nye balkonger blokk,

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2007 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2022 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et årlig gjenomsnittlig forbruk på 3600kWh.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er akjselaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 700,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjeneste for fellesareal, nedbetaling andel gjeld, kabel-TV, bredbånd, varmtvann og oppvarming

Herav: 

Bad: kr. 565,-

Felleskostnader: kr. 3.751,-

Lån: kr. 1.209,-

Lån:kr. 175,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HANBA1-83987126909

Type: A

Terminer per år: 12

Restgjeld: kr. 11.213.945,-

Restløpetid: 11 år 7 mnd.

Rentekostnader: 5,60%

Type rente: Flyt

Lånenummer: HANBA2-83987178550.

Type: A

Restgjeld: kr. 46.788.199,-

Terminer per år: 12

Restløpetid: 24 år 6 md.

Rentekostnader: 5,60%

Type rente: Flyt

Lånenummer: HANBA3-83987212732.

Type: A

Restgjeld: kr. 2.933.901,-

Terminer per år: 12

Restløpetid: 8 år 2 md.

Rentekostnader: 5,60%

Type rente: Flyt

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: HANBA2-83987178550

Restsaldo: kr. 55.932,-

Kapitalkostnader: kr. 548,-

Lånenummer: HANBA1-83987126909

Restsaldo: kr. 233.433,-

Kapitalkostnader: kr. 1.462,-

Lånenummer: HANBA3-83987212732

Restsaldo: kr. 14.637,-

Kapitalkostnader: kr. 187,-

Andel fellesgjeld: kr. 304.002,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:

- Underskudd på 6.314.738,-

Ifølge årsberetningen er driftskostnadene høyere enn budsjettert, og det skyldes i hovedsak at kostnadene til dreneringsprosjektet ble dyrere enn antatt. Prosjektet ble delvis finansiert med låneopptak på kr. 3.500.000,- og delvis opparbeidet egenkapital.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78274129

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 081 291,- Som sekundærbolig Kr. 4 108 904,-

Aksjelag: Kolsrud A/S, Orgnr: 921113390

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Aksjelaget består av 176 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Aksjelagets revisor er RSM NORGE AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Aksjelaget har felles vaskeri.

Søppelrom ved siden av hovedinngangen til Radarveien 21.

Vaktmestertjenester utføres av firmaet Aktiv vaktmesterdrift.

Det er dugnadsplikt for alle aksjonærer under 70 år.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført/pågår :

2020-2023:

- Drenering: Blokk 13-17. 3-11, 19-23 og 6-30

2020-2021:

- Drenering: Blokk 13-17.

2019-2020:

- Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger.

2019:

- Bergvarme:  Boring av 24 brønner og etablering av bergvarme.

2005-2007:

- Rehabilitering av våtrom og rør.

1996:

- Inglassering av balkong.

1993:

- Rehabilitering av tak.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

- Inspeksjonsluke for fordelerstammer med stoppekraner til rør-i -rør plassert i himling på bad.

- Stoppekraner til kjøkken plassert i kjeller.

- Utekran på på terrasse.

- Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vegg- /vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler på bad og soverom 2.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Aksjelaget har en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det er avvik fra de originale byggetegningene. Tidligere eier flyttet kjøkkenet ut i stue i 2012 for å etablere soverom 2.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 28.01.1958 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 28.08.1958 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 05.07.1961 vedrørend festekontrakt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 24 535kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår: 2047, Festeavgift: 15.444,- pr. 31.12.2023.

Festeavgiften er en driftskostnad som er inkludert i felleskostnadene (ifølge forretningsfører). Tomten er festet. Festetiden er 90 år og regnes fra september 1957 .

Ifølge tomtefesteloven §15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå.

Aksjeeiere kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. jf. reguleringsplan V180555 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201501104. Radarveien 25 - 29, Innglassing av balkonger - Blokk 8

Saksnummer: 202204181  Radarveien 15 - Innglassing av balkonger

Saksnummer: 202204176 Radarveien 14, 22, 26 og 30 - Innglassing av balkonger

Saksnummer: 201501112 Radarveien 45 - 47 - Innglassing av balkonger - Blokk 11

Saksnummer: 201501110 Radarveien 37 - 43 - Innglassing av balkonger - Blokk 10

Saksnummer: 201501106 Radarveien 31 - 35 - Innglassing av balkonger - Blokk 9

Saksnummer: 201002266 Oberst Rodes vei 11 - Riving av tilbygg med garasje og hybel

Saksnummer: 202119512 Oberst Rodes vei 9 B - Oppføring av enebolig - Hus B

Saksnummer: 202119542 Oberst Rodes vei 9 B - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, fasadeendringer, tilbygg, riving av veranda og bruksendring av deler av bolig til garasje- Hus A

Saksnummer: 202208162 Oberst Rodes vei 14 - Riving av to uthus

Saksnummer: 202305651 Oberst Rodes vei 14 - Oppføring av enebolig og støyskjerm - Hus A

Saksnummer: 201600012 Oberst Rodes vei 14 B - Påbygg, tilbygg og fasadeendring

Saksnummer: 202305653 Oberst Rodes vei 14 - Oppføring av enebolig - Hus C

Saksnummer: 202305656 Oberst Rodes vei 14 - Fasadeendring, tilbygg, påbygg og bruksendring på eksisterende tomannsbolig - Hus B

Saksnummer: 201603208 Oberst Rodes vei 3 D - Oppføring av carport

Saksnummer: 202201338 Bernt Knudsens vei 18 - Utskifting av balkong

Saksnummer: 201007084 Raschs vei 43 - Rehabilitering av Karlsrud likeretterstasjon

Saksnummer: 201309600. Raschs vei 34 C - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202204069. Steingrims vei 39 A - Fasadeendring - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201213593 Karlsrud T-banestasjon - Oppgradering

 

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202450794 - Reguleringssak. Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

- Attivo Bolig foreslår å regulere boligbebyggelse i en åpen kvartalsstruktur med høyder på inntil 7 etasjer. PBE mener planområdet er godt egnet til bolig. Føringene i forslag til områderegulering for Lambertseter - Karlsrud må følges, herunder blant annet utnyttelsesgrad og avgrensning av planområdet. Det utgjør en høy reguleringsrisiko å ikke følge rammene i foreslåtte områderegulering. Planinitiativet utløser krav om konsekvensutredning av forurenset grunn.

(Oppstartsmøte bestilt: 19.01.2024)

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Langbølgen 22 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

- Oslobygg KF ønsker å rehabilitere og utvide Lambertseter barne- og ungdomsskole til en 3-parallells barne- og ungdomsskole med spesialavdeling for 8 elever (fra ca 700 til 908 elever). Plan- og bygningsetaten mener at all bevaringsverdig bebyggelse bør bevares, og ny bebyggelse må utvikles med respekt for det bevaringsverdige anlegget.

(Oppstartsmøte bestilt: 07.05.2021)

Saksnummer: 201710560 - Reguleringssak. Sandstuveien 57 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

- Sandstuveien 57 AS foreslår å regulere Sandstuveien 57 til boligformål. Det foreslås en Eformet blokkbebyggelse på 5-6 etasjer innrammet av en vegetasjon- og støyskjerm. Området grenser mot E6 og Sandstukrysset, og deler av tomten inngår i Statens vegvesens prosjekt for E6 Oslo Øst. Planområdet er utsatt for mye støy og luftforurensing, og på bakgrunn av dette mener Plan- og bygningsetaten at tomten uegnet til boligformål. Plan- og bygningsetaten forutsetter at planforslaget ivaretar hensynet til utbygging av E6 Oslo Øst, og at adkomsten til planområdet blir løst på en akseptabel måte.

(Behandling av planinitiativ/-forslag stoppes/avvises: 05.12.2017)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 304 002,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 294 002,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 7.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 20.900,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Factoring: kr. 2.490,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0394

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no