Ragnhild Schibbyes vei 14, 0968 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 53 Orgnr. 948291142 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1976

Eiet tomt kvm

2 690 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 339 000,- pr. 08.02.24

Andel fellesformue: kr. 24 216,- pr. 08.02.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 339 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 038 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 046 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 570,- pr. mnd.

A-konto varmtvann, kabel-TV, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling felles lån mm.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tung Thanh Nguyen

- Lys, arealeffektiv og praktisk 2-roms

- Trappefri adkomst

- SJELDEN MULIGHET!

- Nordvestvendt balkong på 12m2

- Store vindusflater

- Lys og luftig

- Varmepumpe

- Praktisk og arealeffektiv planløsning

- Romslig stue med god plass til møblement

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- Flislagt bad av god størrelse

- Soverom med plass for stor seng med tilhørende nattbord

- Skyvedørsgarderobe på soverom og i entre

- Varmtvann à-konto inkludert i felleskostnadene

- Marka er nærmeste nabo

- Kort vei til kollektivtransport som tar deg dit du måtte ønske

- Stovner Senter ligger i nærområdet

- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er infrastrukter for EL-billader.

Gjesteparkering på annviste plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli, på en svært attraktiv adresse. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Borettslaget er idyllisk beliggende, omkranset av fine grøntarealer og flotte turstier med marka som nærmeste nabo, så her er det bare å snøre på seg joggeskoene eller spenne på seg skiene og benytte stiene/løypene bak blokkene som har forgreninger til både resten av Oslo og Lillomarka.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker for noen år siden. Her finner du blant annet  MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, frisør, apotek, kiropraktor, tannlege m.m. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette kommer til å bli et yndet oppholdssted for både store og små!

I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime), finner du også bussholdeplass med buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo samt flybussekspressen med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og nye Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Boligen sokner til Vestli skole som er nyoppusset. Nye Vestli skole er nå en flott og topp moderne barneskole med fire klasser på hvert trinn. Stovner videregående skole ligger ca. 2 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper.

Området består av boligbebyggelse i form av blokker, rekkehus, villaer og marka.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1-7 klasse: Vestli skole

8-10 klasse: Tokerud skole

Stovner VGS ligger ca. 2 km fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Ospelia

Linje: 395

Stasjon: Tokerudbekken

Linje: 380, 390

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Dette er en lys, arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet med en god planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje og er trappefri, hvilket sjeldent kommer for salg.

Planløsningen byr på stor stue med god plass til møblering, praktisk kjøkken, flislagt bad med varmekabler, soverom med god plass for dobbeltseng og nordvestvendt terrasse med praktisk bod som byr på god lagringsplass. Leiligheten har store vindusflater, som gir boligen et lyst og luftig preg. Boligen holder en normalt god standard og fremstår som innflyttningsklar.

VARMTVANN A-KONTO INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Boligen har en sentral men tilbaketrukket beliggenhet på populære og barnevennlige Vestli. Nærområdet byr på matbutikk, kiosk, serveringssteder, kollektivtransport, skoler i alle klassetrinn og barnehage samt flotte rekreasjonsmuligheter ved marka. Her har du "alt" du trenger!

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/wc , stue, kjøkken, soverom og nordvestvendt balkong med bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt 2 underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Utvendige fasader forblendet med panel, fasadeplater og pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vindu med to-lags glass fra 2014. Balkongskyvedør med to-lags glass fra 2008. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 56 kvm

Meget praktisk bod på terrasse som byr på god lagringsplass. Boden er på 2m2.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entre med svært god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Nymalte veggoverflater og flislagt gulv.

Flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av dusjkabinett, servant med underskap, belyst speil med sideskap og WC. Videre har badet opplegg og plass for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp og en luftig følelse i rommet. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass.

Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum samt fliser og lys under overskap. Av hvitevarer finner du nedfelt platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og fyseskap.

Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

Hvitevarer på kjøkkenet med unntak av kombiskapet medfølger.

Stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement og medievegg. Store vindusflater gir stuen en lys og luftig fremtoning. I overgangen til kjøkkenet er det plass for spisegruppe hvor hyggelige måltider kan nytes.

Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

Fra stuen har du adkomst til en nordvestvendt terrasse med bod.

Fra stuen kommer du ut til en nordvestvendt terrasse på hele 12m2. Balkongens gode størrelse gjør at det enkelt lar seg møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes i hyggelige omgivelser. Balkongen innehar en praktisk bod på 2m2 som byr på god oppbevaringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmepumpe og varmekabler på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 570,- pr.mnd.

Felleskostnader: 4.452,- Garasje: 150,- Akonto energiavregn.: 968,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: OBBK01-98207639435

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 15.542.114,-

Restløpetid: 24 år 1 mnd.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende 5,59%

Lånenummer: OBOS01-98207639443

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 13.801.943,-

Restløpetid: 15 år og 10 mnd.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende 5,59%

Lånenummer: OBBK03-98207956848

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: 58.820.555,-

Restløpetid: 27 år og 9 mnd.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende 5,59%

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2023: Kr. 339.000,- herav:

Lånenummer: OBBK01-98207639435

Restsaldo: 59.626,-

Kapitalkostnader: 376,-

Lånenummer: OBOS01-98207639443

Restsaldo: 52.949,-

Kapitalkostnader: 421,-

Lånenummer: OBBK03-98207956848

Restsaldo: 225.669,-

Kapitalkostnader: 1.337,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8184160

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 765 060,- Som sekundærbolig Kr. 2 907 229,-

Borettslag: Vestliskogen borettslag, Orgnr: 948291142

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hunde/kattehold. Andelseier som søker om dyrehold må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Det er ikke tillatt med dyrehold i oppgang 16 grunnet allergiutfordringer hos én beboer.

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter.

Ragnhild Schibbyes Vei 4-8

Ragnhild Schibbyes V 12-34

Første innflytting skjedde i 1976.

- Energiavregning: Boligselskapet har inngått en energiserviceavtale med Techem om avregning av varmtvann. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli.

- Lading av EL-bil: Det er opparbeidet fire fellesplasser hvor lading kan fremkomme (etter avtale med styret), belastes den enkelte.

- Borettslaget har 21 parkeringsplasser som leies ut. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Se borettslagets hjemmeside på www.vestliskogen.no for ytterligere informasjon. Epost til styret er styret@vestliskogen.no.

Rehabilitering/Større vedlikehold:

2021: Nytt søppelanlegg. Oppstart av betongrehabilitering

2020: Gjerder byttet i garasjen 16-18 og 24-28 der det også ble satt inn ny port. Grunnet pålegg om stenging av søppelanlegg ble det påbegynt etablering av nye

søppelbrønner på tre steder i borettslaget. Det ble igangsatt forprosjekt for betongrehabilitering.

2019: Avsluttet ladepunkter for EL-biler. Diverse utbedring av fuktskader på nordsiden av blokken (RSV 16 - RSV 20). Forstøtningsmur og utpigging av stein (RSV 14 - RSV 16) Diverse rekkverk/Inngangspartier. Kontrollerte samtlige brannslukningsapparater.

2018: Rørrehabilitering. Avsluttet 31.12.18. Diverse utbedring av fuktskader på nordsiden av blokken. Påbegynt forarbeider og ladepunkter for EL-biler.

2017:Rørrehabilitering.

2016: Oppgradert utbelysning. Utskiftning av vifter i ventilasjonsskapene

2015: Installering av bergvarme. Sensorbelysning i alle garasjer. Rehabilitering av berederrommene. Oppgradering av lekeplasser

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 339 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 038 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 046 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Provisjon (1,4%)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no