Ringgata 1E - aksje, 0577 OSLO, Etasje: 5

Orgnr. 821476992 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten er målt til 51,5m² og avrundet opp til 52m² BRA-i i rapporten. Takhøyden i stue er målt til ca 2,50m iflg tidligere tilstandsrapport.

Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av aksjelaget og dette kan påvirke boligens BRA.

1

1952

Festet tomt 2462 kvm

4 950 000

Tilstandsrapport er avholdt av Kjetil Nilsen, datert 28.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 329 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 30 952,- pr. 31.12.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 329 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring )
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 838,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 299 838,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligkjøperpakke (valgfritt) koster kr. 8 250,- og kommer eventuelt i tillegg.

Kr. 4 604,- pr. mnd.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser.

Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel

Grunnpakke med TV og internett, betjene andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene utgjør totalt 4.604,-, og er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 4.123,-

- Tv-internett: 392,-

- Trappevask: 89,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Line Randhol

Ringgata 1E er en gjennomgående 2-romsleilighet med høy hyggefaktor. I 5. etasje har du fint utsyn og masse lys. Det er kun denne oppgangen i aksjelaget som har heis, det er ganske kjekt!

Fra entréen har du adkomst til øvrige rom. Omtrent rett frem er badet. Det fremstår som svært fresht og innbydende, med lyst fargevalg på flisene. I 2024 ble badet rehabilitert i aksjelagets regi. Badet har plass og opplegg til vaskemaskin (pssst, det er også tilgang til fellesvaskeri i C-oppgangen), regnfallsdusj, og oppbevaringsplass i skuffer under servanten og i speilskapet.

Kjøkkenet og soverommet vender ut mot Tøyenparken. Her har du frodig utsyn mot trær, og ingen gjenboere. Herlig?

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass, og takhøyden er utnyttet. Innredningen er fra 2017, ifølge tidligere annonse. Hvitevarer består av kjøleskap og frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin - og disse følger ved salg.

Soverommet er av fin størrelse, med god plass rundt senga. Rommets kortside er utnyttet med garderobeplass, og kontorplass.

Stua er romslig - her får du fint plass til å innrede med raus sofaseksjon, i tillegg til spisebord. Ekstra fint er det å ha kort vei ut til den vestvendte balkongen. Her har du fine solforhold, og utsyn man aldri blir lei av.

Boliglaget har totalt ni parkeringsplasser; fire ved gavlveggen mot Tøyen T-banestasjon og fem ved det gamle Munch-museet. Plassene kan benyttes av både beboere og gjester, så lenge parkeringsbevis er synlig i frontruta. Parkering er imidlertid begrenset til tre døgn uavhengig av om bilen blir benyttet eller flyttet i løpet av perioden, og etter endt parkering løper 48 timers karantenetid før plassene igjen kan benyttes.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten i Ringgata 1 E ligger supersentralt til på Tøyen, med umiddelbar nærhet til T-bane, busser og Flybuss, spisesteder, barer og kaféer. Du har flere populære treningssentre, handlesteder og servicefasiliteter rett ved. I tillegg bor du rett ved flere av Oslos kanskje mest populære parker. Tøyenparken (hvor bl.a. Øyafestivalen arrangeres) og Botanisk hage (en av Oslos flotteste parker) ligger rett ned i gata.

Området ditt har særdeles god offentlig kommunikasjon. Ca 2 minutters gange til Tøyen Torg og Tøyen T-bane, et knutepunkt for store deler av byens offentlige kommunikasjon. Her går alle 5 linjer. Med forbindelser til sentrum herunder Jernbanetorget (ca. 5 min), Nydalen (8 min), samt flybuss og flere bussforbindelser ut av byen.

Leiligheten ligger som nevnt rett ved Tøyen Torg med bl.a. Postkontoret og Skatten. Maaltid, Pillefyken, og the Golden Chimp er noen av de nevneverdige restaurantene du har kort gangavstand til.

En cirka 10-minutters spasertur unna er populære Grünerløkka med sitt pulserende storbyliv. Her har du et rikt utvalg av trendy barer og spise- og serveringssteder, og butikker av alle slag. Den gode filmopplevelsen er sikret hos Ringen kino, Europas første heldigitale nybygde kino. Like i nærheten av Grünerløkka finner vi også Vulkan og Mathallen med sitt rike tilbud av ferske råvarer og spisesteder.

Du har mange treningsmuligheter i området. Crossfit Gamlebyen ligger kun 5 min unna til fots. Barry´s Bootcamp i Barcode nås på ca. 5 minutter på sykkel.

I år er det planlagt at den nye Tøyenbadet skal stå ferdig, og det vil være fine muligheter for svømming innendørs og utendørs.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 2462 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré, soverom, stue, kjøkken, og bad.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 3 m² med skråtak og gulvareal på ca. 6,7m² på loftet

- 1 bod på ca. 4 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte karmer og lister. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Normal funksjon på vinduene, noe justering kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av vinduene.

Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under selskapets vedlikeholdsplikt.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Årstall: 1988. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

- Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid på glassene og overnevnte påviste avvik.

Tiltak:

- Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier, men de bør vurderes byttet. For at vinduer skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må disse skiftes. Dette er normalt sett selskapets sitt ansvar og kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

***

Utvendig > Balkongdør

Balkongdør med 2 lags glass, Malte karmer og lister. Ukjent produksjonsår, ingen synlig merking i glassene. Trolig det samme som vinduene som er fra 1988.

Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under selskapets vedlikeholdsplikt.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten.

Normal funksjon på døren, noe justering på dør kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- Balkongdør synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid på glassene.

Tiltak:

- Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier, men dør bør vurderes byttet. For at balkongdør skal få tilstandsgrad 1 må denne skiftes. Dette er normalt sett selskapets sitt ansvar og kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

***

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utgang til balkong på ca 3,8 m² fra stuen. Det er lagt trelemmer på balkongdekket.

Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv, eller tre-/PVC-lemmer. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til 92 cm fra gjeldene gulv og faller dermed utenfor dagens forskrift.

Rekkverkshøyde på 0,92 m og nivåforskjell til bakkeplan på ca 12,9m.

TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:

(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:

 a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

 b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Tiltak:

- Det anbefales endring av høyde på rekkverk og åpninger i rekkverk ihht sikkerhet. Rekkverkshøyde må evnt endres for å tilfredsstille krav til dagen forskrift.

***

Innvendig > Overflater

Overflater gulv består av: Parkett.

Overflater vegger består av: Malte flater.

Overflater himling består av: Malte flater.

Overflater har noe bruksslitasje, men fungerer helt fint. Oppgraderes etter eget behov. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte.

Vurdering av avvik:

- Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis knirk i gulvene, manglende parkett på del av soverommet og generell slitasje på gulvene. Det må påregnes overflatebehandling/modernisering ved et eierskiftet.

Tiltak:

- Overflatebehandling/modernisering må påregnes for å kunne få tilstandsgrad 1. Det må påregnes oppgraderinger/overflatebehandlinger av overflater.

***

Innvendig > Pipe og ildsted

Pusset og malt teglsteinspipe med eldre kamin i stue.

Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Det antas at de lokale krav fra feier og brannvesen er fulgt. Dette er ikke kontrollert nærmere. Den tekniske tilstanden av piper og ildsted er ikke vurdert da dette må utføres av det stedlige feievesen. Feieluke er ikke inspisert av takstmannen.

Det er ikke kjent for takstmannen om ovn er i bruk og tilfredstiller dagens krav. Iflg eier fungerer ildstedet bra. Det anbefales alltid en kontroll av ildsteder ved kjøp av ny leilighet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tilstandsgrad er satt på grunn av pipeløp som har passert halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av teglsteins pipe som ikke har 4 sider tilgjengelig for inspeksjon, pipeløp er kledd med fliser på badet.

Pipe ligger delvis i yttervegg mot nabolelighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere.

REF Byggforskserien 752.135 - 714 Tilgjengelighet for inspeksjon.

En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes.

Tiltak:

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Trolig teglsteinspipe er fra byggeår 1952.

Info hentet fra årsberetningen:

I januar 2024 var det inspeksjon av pipeløpene i Ringgata 1 fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune. Feierne vurderte at de felles pipeløpene var i en akseptabel tilstand, og at det kun var nødvendig å fjerne nedfall. De meddelte samtidig at boliglaget må forberede seg på å måtte renovere pipeløpene i løpet av cirka fem år.

***

Våtrom > 5 Etasje > Bad > Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med ventil i himling til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

Tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Standardens strenge krav til mekanisk avtrekk fra våtrom lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslag/sameier ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.

Eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på våtrommet.

Det kan være at selskapet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

***

Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekksvifte med kullfilter over steketoppen.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone. Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i selskapet før det eventuelt kan gjennomføres.

***

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Høiax varmtvannsbereder fra 2007 på ca 120 liter, bereder er plassert i kjøkkenbenken.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier, men for å kunne endre tilstandsgrad må det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

***

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, eldre kamin i stue, samt gulvvarme på badet. Det er ikke kjent for takstmannen om ovn er i bruk og tilfredsstiller dagens krav. Iflg eier fungerer ildstedet bra. Det anbefales alltid en kontroll av ildsteder ved kjøp av ny leilighet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas å fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Vurdering av avvik:

- Tilstandsgrad settes på grunn av alder på ildsted.

Tiltak:

- Eldre varmekilder må utbedres/byttes for at tilstandsgrad skal kunne endres.

***

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk.

Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier. Spørsmål vedrørende elektroinstallasjoner 1 - 6 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail.

Utbedringer på el-anlegget må allikevel påregnes da el-anlegg har en generell levetid på 20-30 år.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 1952. Installert i byggeåret. Det er gjort div elektriske arbeider i leiligheten etter byggeåret.

- Ukjent for takstmannen hva som er gjort da det ikke foreligger noen dokumentasjon på installasjon eller total rehabilitering. Det foreligger samsvarserklæring på våtrommet utført av O.Stabell Elektriske AS datert 15.12.2023.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent. Det som er utført av elektrisk arbeid i eiers botid opplyses å være utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

- Ukjent for takstmannen. det foreligger ingen dokumentasjon. Eier er ikke kjent med hva som er gjort tidligere i leiligheten.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det foreligger samsvarserklæring på våtrommet utført av O.Stabell Elektriske AS datert 15.12.2023. Det foreligger ingen ytterligere samsvarserklæringer på leiligheten. Rekvirent opplyser om at det ikke vites om det er foretatt tilleggsarbeider i leiligheten.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei. Opplyst av eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei. Opplyst av eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei. Opplyst av eier.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999. Det foreligger samsvarserklæringer på noe av det elektriske arbeider som er gjort i leiligheten etter 1999, se punkt 4.

Generell kommentar

Tilstandsgrad er satt ut fra gitte opplysninger om det elektriske anlegget fra eier, visuell kontroll av takstmannen og fremviste samsvarserklæringer.

Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk anlegg er derfor ikke besiktiget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet og takstmannen anbefaler alltid en generell utvidet el-kontroll av anlegget fra en autorisert elektriker.

Det elektriske anlegget er ukjent for takstmannen og det anbefales en generell kontroll av anlegget.

Det elektriske anlegget i leiligheten er av eldre og nyere dato.

Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen og takstingeniøren anbefaler alltid en utvidet el-kontroll.

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Bygning, generelt

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Boligblokk i betong- og murkontruksjoner. Betongsåle, antas fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjoner, antas tekket med takstein. Støpte betongtrapper med terrasso i trinnene og reposer. Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Såle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet utover eventuelle visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må forøvrig sette seg inn borettslagets/sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets/sameiets bygningsmasse.

Varme og lydisolering er forutsatt utført i henhold til byggeårets normer og krav. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen.

Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf. også innledende tekst i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad).

Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører).

Da dette er et selskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Borettslaget er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

***

Innvendig > Andre innvendige forhold

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen.

***

Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltakning på våtrom da konstruksjonen er mindre enn 5 år og har fremvist dokumentasjon, det var også fastmontert skap på bakenforliggende vegg mot dusjsone under befaringsdagen. Skapet ble ikke fjernet for å borre hull. Badet sto ferdig i 2024 og er under 1 år gammelt.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Oppsummering av egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja,  kun faglært.

Firmanavn: VBM Byggfornyelse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrehabilitering av baderom i hele aksjelaget.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

Firmanavn: VBM Byggfornyelse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrehabilitering av baderom i hele aksjelaget.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja.

Kommentar: Foreligger dokumentasjon.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: VBM Byggfornyelse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrehabilitering av baderom i hele aksjelaget.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja.

Kommentar: Har i en periode observert noen møll i kjellerboden og i leiligheten.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: O. Stabel Elektriske AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektriske i forbindelse med baderomsprosjektet.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kommentar:  Deler av det. Har samsvarserklæring på arbeidet utført i forbindelse med baderomsprosjektet.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja.

Kommentar: Det jobbes i disse dager med oppgradering av Tøyengata og Finnmarksgata.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja.

Kommentar: Det er vedtatt oppgradering av oppgangene og bytting av postkasser.

Det er utstedt byggenanmeldelse på bygget datert 1949. Megler har foretatt søk på Plan- og bygningsetatens sider, og har funnet byggetegning som viser gulvarealet i leiligheten. Megler kan ikke finne tegninger som viser romfordeling.

Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av våtrom, 30.08.2024. Dokumentet er pt. ikke tilgjengelig på Plan- og bygningssetatens sider. Se byggesak 202311075.

Det er påvist synlig tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.

Bygget er av eldre dato hvor krav til branncelleinndeling antatt ikke er tilstrekkelig ivaretatt iht. dagens byggteknisk forskrift. Boliger/leiligheter i boligblokker på 3/4 etasjer tilsier risikoklasse 4, brannklasse 2 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60/B 60. Boliger/leiligheter i boligblokker på 5 etasjer eller flere har en brannklasse 3 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60 A2-s1,d0/A 60. Det er ikke mulighet for takstmann å kontrollere om branncelleinndeling er ivaretatt og antagelser er basert på oppføringstidspunktet på bygget. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3800 kWh for 2023. Forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Leiligheten varmes opp med panelovner, eldre kamin i stue og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 604,- pr.mnd.

TV/internett, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar m.m.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Aksjelaget har følgende lån:

Lånenummer: HUS301-11455363

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.447.923,-

Restløpetid: 1 år og 9 mnd

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente pr. 26.08.24: 4,65%

Lånenummer: OBOS01-98207697028

Type: Annuitet

Restsaldo: 5.849.131,-

Restløpetid: 24 år og 6 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 26.08.24: 5,90%

Lånenummer: OBOS02-98208165925

Type: Annuitet

Restsaldo: 34.405.325,-

Restløpetid: 29 år og 1 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 26.08.24: 5,90%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 6 261 392,- og driftskostnader på kr 19 552 990,-. Dette gir et årsresultat på kr -13 785 739,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6588886

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 352,- Som sekundærbolig Kr. 4 591 737,-

Aksjelag: Heibergløkka Boliglag AS, Orgnr: 821476992

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet Heibergløkka Boliglag  består av 113 leiligheter knyttet til aksjer, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

HJEMMESIDE:

https://www.heiberglokka.no/

STYRETS ARBEID I 2023/ 2024:

Rør- og badprosjekt:

I både 2023 og 2024 har det vært mye aktivitet tilknyttet rør- og baderomsprosjektet i Heibergløkka. Ved årsmøtet forventes prosjektet å være ferdigstilt. Styret må være ærlige om at prosessen har vært utmattende, og at det også for alle oss beboere er slitsomt med en lengre periode med bygging både i egen leilighet, hos naboer og i området vi bor i. Spørreundersøkelsen gjennomført av Norconsult viser heldigvis at de aller fleste er godt fornøyde med sitt ferdige baderom.

Heis i Ringgata 1E:

I juni 2023 gjorde Oslo Kommune periodisk sikkerhetskontroll av heisen (i Ringgata 1E hvor det er seks etasjer). Kontrollen konstaterte avvik som følge av vanlig vedlikehold, samt avvik opp mot nye sikkerhetskrav for heis som blant annet går på heisens dør. Oppdraget med å bringe heisen tilstand til lovlig standard betraktes som nødvendig vedlikehold. Mulighetene for både midlertidig utbedring og skifte til ny heis undersøkes. Styrets umiddelbare tilnærming er at den beste investeringen vil være å skifte til en ny heis fordi løpende utbedringer av dagens heissystem ikke endrer på at systemet grunnleggende ikke lever opp til dagens standarder. Foreløpig har styret kun mottatt tilbudspris fra KONE, som opererer dagens heissystem, på

cirka 2.000.000,-. På grunn av en uventet høy tilbudspris avventes flere tilbud og eventuelle alternativer avsøkes før det treffes en beslutning. Oppdraget utløser sannsynligvis et nytt låneopptak med mindre at det er mulig å bruke at urealisert låneramme fra rør- og baderomsprosjektet.

Nye kjellerdører i Ringgata 1E og 5A:

Det har blitt installert to nye branndører i kjellerne til Ringgata 1E og 5A. De tidligere dører hadde skader etter innbrudd. Dørene har solide reiler/ bolter tilsvarende vaskeriene, som skal være vanskelige å bryte opp. Det er viktig at disse dørene låses igjen etter å ha vært åpnet.

Innbrudd og vurdering av nytt nøkkelsystem

Det har ulykkeligvis vært flere innbrudd i kjelleren og boder de siste årene, og styret har vurdert flere tiltak. Etter samtale med tilsvarende og nyere boliglag, virker det til at innbrudd er vanskelig å unngå generelt og at kameraovervåking kan gi falsk trygghet. Det skremmer ikke alle tyver bort, og overvåkingsbildene er typisk ubrukelige på grunn av maskering. Styret vurderer at det kan være et relevant tiltak å få byttet låssystem fordi det i dag er dårlig oversikt over nøklene til systemet og de nøklene som er mistet. Ved bytte til et nytt system vil det gi muligheten til å ta ut mistede nøkler av systemet og unngå risiko eller mistenkelighet når nøkler mistes.

Vaskerom:

Vaskemaskinene, myntapparatene og tørketromlene er gamle. Det siste året har det vært flere feil og skader, sånn at Miele har måttet komme flere ganger til begge vaskeriene. Det har blitt utført både reparasjoner og service. Vi har en serviceavtale som kun dekker et minimum av behov for at de skal fungere. Det kan tenkes at det vil være nødvendig å anskaffe nytt utstyr med årene. Det blir også interessant å se hvor mange som har tatt inn vaskemaskin til leilighetene etter rør- og baderomsprosjektet.

Gjerde og port ved terrengtrapp

På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med veldig mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp port og gjerde ut mot gangveien. Styret har tidligere gitt beskjed til arkitekten av arbeidet med lekeplassen om å etablere et toalett i tilknytning til lekeplassen. Det gjenstår å avklare med Oslo Kommune om de er innforstått med tiltaket da den naturlige plassering av port og gjerde formelt ligger helt eller delvis utenfor boliglagets tomt.

ÅRSMØTE 2024

Fra årsmøtet avholdt den 22.05.2024 ble følgende vedtatt:

Velferdskomité

- Styrets innstilling: Styret synes dette er et hyggelig forslag for å skape fellesskap i boliglaget og at man blir bedre kjent med naboene sine. Interesserte kan melde seg direkte i generalforsamlingen, eller skriftlig i etterkant av generalforsamlingen. Forslaget vedtas.

Bytte av postkasser

- Dagens postkasser oppleves av noen for små til at enkelte aviser, brev, magasiner eller pakker får plass. Konsekvensens er at posten i flere tilfeller blir ødelagt når den blir lagt ned i postkassen. For å få et prisanslag på nye postkasser inklusiv montering, er det innhentet et tilbud fra Stansefabrikken Home AS. Deres tilbudspris for å bytte alle postkasser til en tidssvarende modell er 313.516,26,- pluss frakt. Modellen i tilbudet er Robust Classic og har målene ~280x400x170 mm. Det er beskrevet i detalj på nettsiden deres: https://www.postkasse.no/sameie-og-borettslag/robust-classic. Tilbudet inkluderer en rabatt på 20 % på postkassene og gratis montering i forbindelse med en kampanje hos Stansefabrikken.

Styrets innstilling: Forslaget vedtas og koordineres med eventuell maling av oppganger.

Forslag til vedtak: Det avsettes om lag 350.000,- til å bytte postkassene i boliglaget til tidssvarende modeller med forbedret kapasitet og god bredde på brevsprekk. Forslaget ble vedtatt.

Maling av oppganger

- Styret har mottatt flere henvendelser rundt maling av oppgangene med grunnleggende samme ordlyd.

Det er flere som ønsker at oppgangene males enten fordi oppgangene bærer preg av slitasje og/eller at gulfargen gjerne kunne endres. Vi tror borettslaget vil framstå som ryddig pent dersom oppgangene pusset opp. Førsteinntrykket for kjøpere vil i tillegg være positivt med stilrene oppganger. Oppgangene bli sist malt i sin helhet i 2008.

Styret fikk lagt inn maling av oppgangene som opsjon i tilbudet for rør- og baderomsprosjektet, men gjorde ikke bruk av opsjonen på grunn av pris og maleroppdragets uavhengighet fra prosjektriggen. Opsjonsprisen var cirka 950.000,-.

Det foreslås at det innhentes tilbud fra flere tilbydere for å finne en god pris til god kvalitet. Det kan etableres en malergruppe blant styret og beboere som kan bistå inn i valg av farger, jf. forslag fra beboere og post i Facebook-gruppen. Gruppen kan komme med 3-4 forslag til farger og løsninger som henges opp i oppgangene, og hvor det konkluderes med en spørreundersøkelse eller valg om fargen.

Styrets innstilling: Forslaget vedtas.

Forslag til vedtak: Det avsettes om lag kroner 1.000.000 til maling av oppganger. Valg av farge skal skje på bakgrunn av avstemning blant beboerne hvor det presenteres 3-4 alternativer. Forslaget ble vedtatt.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

2013:

- Nye branndører.

2011:

- Byttet kjellerdører til ståldører.

- Oppussing av vaskeriene.

2010:

- Erstattet 7 dører m/ jerndører i kjeller.

- Utskiftet lamper i alle oppganger.

2008:

- Maling av trappegang og gelendre.

2007/ 2008:

- Utskifting vannrør.

2007:

- Bytte av stigeledning samt el-tavler.

Det kan være mulighet for at det kan bli en liten økning i andel fellesgjeld, pga rentenivået og et par aktiviteter som styret planlegger. Styret har pt. ikke oversikt over hvor mye det i så fall blir. Aksjelaget skifter varmepumpe for varmtvann i 5-blokken. Videre planlegges det maling av oppgangene, men styret avklarer tilbud og vet ikke om de klarer det innenfor kostnadsrammen som ble vedtatt på siste generalforsamling. Heisen trenger noe vedlikehold. Styret jobber utover høsten med hva som trengs, og er usikre på kostnadsnivået.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av akjselagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.

Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Nei, det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Boliglaget har felles avtale med Telia for levering av TV og internett. Inkludert i felleskostnader har alle 100/100 mbps fiberinternett og en grunnpakke av TV- kanaler og digitalt innhold med 50 poeng som kan benyttes slik den enkelte ønsker.

Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe over spisebordet (Louis Poulsen ph5).

- Vegglampe i stue over sofa (Louis Poulsen).

- Taklampe på soverom (Hay).

- String hylle i stue (på kortveggen mellom inngang til stue og peisen).

- Vaskemaskin.

- Rundt speil i gangen.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer

enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1951/409290-3/105 Bestemmelse om bebyggelse

12.07.1951

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

1951/409290-4/105 Festekontrakt - vilkår

12.07.1951

festetid: 50 år

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

1951/414175-2/105 Nye vilkår

07.11.1951

1953/415227-1/105 Erklæring/avtale

24.10.1953

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/500744-2/105 Best. om adkomstrett

14.01.1969

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 2 462 kvm, Eierform: Festet tomt, Borettslaget fester tomt gnr. 229 og bnr. 104 av Universitetet i Oslo. Årlig festeavgift for 2023 var på kr. 207 844.

3-2 Bruksoverlating

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- aksjeeieren er en juridisk person

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

- I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Imidlertid skal styret varsles i forkant av all form for bruksoverlating.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-2025 og S-2141 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringsbestemmelser S-2035 omhandler endret regulering for trafikksystemet ved Tøyen Senter. omregregulering av del av Sørligt. til tomt for offentlig bygning - Tøyen skole, samt oppheving av reguleringsplan for del av Borggt.

Reguleringsbestemmelser S-2141 er reguleringsplan for gangbro over Finmarksgata med gangveier og busslommer, samt endret reguleringsplan for del av Finnmarksgata, Monrads gate, Tøyengata, Ringgata og for del av Monrads gate 9.

Reguleringssak- 201809736: Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Pågående byggesaker i området:

* Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Saksnummer: 202316500. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 13.03.2024. Søknaden omfatter opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien, i bydel Gamle Oslo. Sykkelfelt legges bak kollektivholdeplass og gateparkering.

* Byggesak- 202307440: Monrads gate - Oppgradering av friområde for lek

Tiltaket omfatter en oppgradering av friområde for lek i Monrads gate. Området skal få et oppgradert tilbud for lek, nytt toppdekke med gjenbrukt belegningsstein og grønt på deler av området, samt ny vegetasjon i tillegg til at eksisterende trær får bedre vekstvilkår. Eksisterende falldekke på deler av området ligger helt inntil trestammene og skal erstattes med permeable flater. Nytt falldekke skal i tillegg være permeabelt. Det planlegges også for utplassering av avfallsbeholdere, sykkelstativ og parkbelysning innenfor området. Det er gitt tillatelse til tiltak. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307440

* Byggesak - 202451730: Finnmarkgata 1 - Oppføring av tribune - Caltexløkka kunstgressbane

Søknaden omfatter oppføring av tribune ved Caltexløkka kunstgressbane. Det er gitt tillatelse. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451730

* Byggesak- 201708496: Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg

Eiendommene ligger på Tøyen i Oslo mellom Kolstadgata og Hagegata/Tøyen torg. Søknaden gjelder ombygging av eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt tilbygg til dette som delvis vil ligge innenfor felt C. Det er gitt igangsettelsestillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708496

* Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202011293: Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. Tiltaket har fått igangsettingstillatelse nr. 1 datert 20.06.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter graving og spuntarbeider. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011293

* Byggesak- 202304061: Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk

Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert  sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304061

*Byggesak 201913482 - Helgesens gate 90 - Det nye Tøyenbadet blir byens største badeanlegg og vil gi Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Det foreligger brukstillatelse datert den 05.06.2024 og 27.08.2024

Badet bygges på den samme tomten som det gamle anlegget. Tøyenbadet er derfor stengt frem til det nye badet står ferdig.

Totalt vil det nye Tøyenbadet bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall.

Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Ulike badetemperaturer og store arealer med varierende vanndybder gir gode forhold for svømmeopplæring og forskjellige aktiviteter.

Utebadet vil ligge i parken mot sør, og deler av familiebassenget inne forlenges i et utebasseng som vil være åpent hele året. Flerbrukshallen, som skal bygges i tilknytning til badeanlegget, er tilrettelagt for innendørs ballidrett og får en spilleflate tilsvarende en håndballbane på 20 x 40 meter.

Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-toyenbadet/[toc-3

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. NRKs nye hovedkontor skal etableres på Normannsløkka i Oslo. Tomta ligger sentralt til i skjæringspunktet mellom Ensjø, Kampen og Tøyen i bydel Gamle Oslo. Saksnummer 202202903. Følg saken på kommunens sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 329 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring )
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 838,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 299 838,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorarpr stk. (Kr.3 400)
Provisjon (Kr.51 790)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 513)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke aksje (Kr.11 925)
Markedspakke (Kr.22 900)
Totalt kr. (Kr.127 828)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Lars Holt Pettersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 50 17 03

[/ E-post: lhp@eie.no