Rolf Hofmos gate 4, 0655 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 133 Bnr. 51 Snr. 70 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 96/4881

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 910 kvm

9 740 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 18.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 174,- pr. 31.12.23

kr 9 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 268 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 008 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 017 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 399,- pr. mnd.

Akonto oppvarming, tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Jean-christophe Parlange Tove Parlange

Velkommen til Rolf Hofmos gate 4!

En romslig og meget lekker 4-roms topp-/endeleilighet i et moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ensjø, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Av dagligvarebutikker har du bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Ensjø byr på mange gode kollektiveforbindelser, med både T-bane, buss og flybuss. Fra boligen er det kort vei til Ensjø T-bane som tar deg med til jernbanetorget på ca. 5 minutter.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har direkte heisadkomst. Innvendig består boligen av en innbydende entré, et stilrent bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, ekstratoalett, tre soverom av god størrelse, samt en romslig og meget lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til to solrike balkonger på 12,8 og 6,7 m2  som byr på både dag og ettermiddags-/kveldssol og med en fantastisk utsikt over byen! Det er god lagringsplass i innvendige garderober, samt i stor kjellerbod på 6,2 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Ákonto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

4-roms selveier

Topp-/endeleilighet med nydelig utsikt

To solrike balkonger på 12,8 og 6,7 m2

Innenfor 5 års utbyggergaranti til høsten 2025

Utvendig solskjerming som styres med fjernkontroll

Heis i bygget

Høy standard

Ingen innsyn

Stilrene og moderne overflater

Enstavs parkett

Vannbåren gulvvarme i alle rom

God planløsning

Svært gode lysforhold med flere vinduer

Tre romslige soverom

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og vinskap

Stor bod i kjeller på 6,2 kvm

TV & bredbånd inkl.

Ákonto fjernvarme inkl.

Balansert ventilasjon

Veldrevet sameie

Trivelige fellesområder

Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter

Flere store parkområder i nærområdet

Spennende område i stor vekst

Jordal park, Tiedemannsparken, Kampen barnebondegård, Tøyenbadet

Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten.

Det er mulig å leie en garasjeplass for kr 1.700,- pr mnd. Denne er ledig fra 01.12.2024, og er reservert til kjøper av denne boligen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Boligen ligger sentralt til i et boligområde på Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.

Ensjøbyen ligger på en "hylle" over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Spesielt de øverste etasjene og de felles takterrassene har en flott utsikt og nydelig solgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega Hasle, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy's sushi og frisør Hairdo Ideas. Hasle Torg har et godt og variert utvalg  - der du  finner Vinmonopolet, Ensjø, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Andre nevnverdige spisesteder er Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun få minutters gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet som forventes gjenåpnet i 2024 og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.

Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen.

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no

Området består av nyere blokkbebyggelse og næringseiendom.

Eiet tomt, 910 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Topp-/endeleilighet i 6. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Leiligheten består av entré/gang, bad/WC, gjestetoalett, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til to balkonger hhv 12,8 og 6,7 m2.

Det medfølger en bod i kjeller på 6,2 kvm.

UTVENDIG:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon mot største balkong.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate

BALKONGER

To stk balkonger på hhv 12,8 og 6,7 m2.

Utenpåliggende konstruksjon med betong i metalramme, hengende på strekkstag. Plastheller på gulv.

Det er montert belysning og stikkontakter. Elektrisk styrte markiser.

Avrenning overvann mot renne i bakkant.

Rekkverk i stål med stående spiler.

Til informasjon er plasthellene på terrassen er midlertidige. Begge balkongene er i betong (gulv). Plastheller er lånt ifm. salg, bilder og visning.

INNVENDIG:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Malte profilerte dører i MDF utførelse.

VÅTROM:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Tak: Himlingsplater i metall. Vegger: Fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og vegghengte dusjdører i glass. Det rer opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN :

Kjøkken med kjøkkenøy. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, vinskap, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

SPESIALROM:

Toalettrom med vegghengt servantskap og toalett. Speilskap over vask. Flislagt gulv. Malte vegger og tak. Lekkasjedeteksjon innstallert.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.I bodrom. 

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Martens.

Alle forhold har fått TG1.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

El kontroll er gjennomført.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet?

Det er oppdaget noen sjeggkre i U1 (bodområde) en gang i fjor og i år. Det ble satt opp feller med gift i 2 mnd. Det ble kun funnet noen få. Det er foreløpig ikke varslet behov for større kontroll eller videretiltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjeller på 6,3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 16.02.2021.

Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven. Se dokument for liste over gjenstående arbeider.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 399,- pr.mnd.

Fordeling felleskostnader:

Akonto energi 1 176,00

Felleskost likt 399,00

TV 172,00

Bredbånd 220,00

Felleskost brøk 3 432,00

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Riks TV  og Global Connect  er sameiets leverandør av  hhv. TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 88 255,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7479295

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 138 159,- Som sekundærbolig Kr. 8 125 005,-

Sameie: Ensjø Torg 3 Boligsameie, Orgnr: 925714259

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 70 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er PWC.

Hjemmeside: https://vibbo.no/ensjo-torg-3/om

Utdrag fra vibbo:

Ensjø Torg 3:  "Det idylliske hjørnet»

Ensjø Torg 3 Boligsameie består av 70 boliger fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter, plassert i «det idylliske hjørnet» - mellom nye og gamle bygg. Leilighetene har gode planløsninger, store vinduer og mange har skyvedører til sin private uteplass som sørger for mye lys, private hager og utsyn til grøntområdet. Fra leilighetene er det direkte adkomst til garasjeanlegget i kjelleren via heis og trapp.

To minutter unna ligger koselige Kampen hageby og Kampen økologiske bondegård, perfekt å besøke for barnefamilien. Her kan dere hilse på sauene og hønene, mate dyrene og delta i forskjellige fritidsaktiviteter. Skoleveien er trygg og nesten helt bilfri - bare et steinkast unna ligger Kampen skole.

Inne på Ensjø Torg finnes det en kommunal barnehage, noe som gjør hverdagen for den travle småbarnsfamilien betraktelig enklere. Her kan du levere barna i barnehagen og være på T-banen kun få minutter senere. Uteområdet til barnehagen er tilgjengelig for barna i boligområdet utenfor åpningstider.

Bilfritt

På Ensjøtorg3 kan du fint klare deg uten bil. Boligene ligger i umiddelbar nærhet av T-banestasjonen som kun er tre stopp unna sentrum. I tillegg har vi mange parkeringsplasser  både for vanlig sykkel og for transportsykkel, og i garasjekjelleren er det et eget rom for vask og reparasjon av sykkelen.

Styrets arbeid:

Styret har arbeidet godt siden årsmøtet i mars 2023. I perioden mellom årsmøtene har vi hatt åtte styremøter. Vi har laget en effektiv arbeidsfordeling som forenkler og effektiviserer styrearbeidet. Styret har lagt stor vekt på å orientere beboerne fortløpende om det som skjer i sameiet og vi har forsøkt å være i forkant i viktige saker der det er mulig.

Serviceavtaler, leverandører og innkjøp

Sameiet har serviceavtale med følgende leverandører:

• Bramo (røykluker)

• Otis (ettersyn og heisalarm)

• Schneider (nødlys og brann - to ulike avtaler)

• Oslo Låsservice (lås, beslag og dørautomatikk)

• Bjerke Ventilasjon (vedlikehold ventilasjon)

• Curotech (FDV-dokumentasjon - boligperm)

• Heiskontrollen AS (årlig heiskontroll)

• Driftshjelp (vaktmester)

• ReneRom (renhold)

• LarsenLås (lås-og dører)

• Sprinklerteknikk AS (sprinkelanlegget)

Oppfølging av reklamasjoner, klager og garantisaker:

Oppfølging av reklamasjoner overfor Skanska, forsikringssaker og uforutsette hendelser har blitt høyt prioritert. Det har vært få naboklager fra beboere i denne perioden, men vi har som vanlig systematisk og konsekvent fulgt opp de som har kommet. Styret har forsøkt å ha direkte kontakt med de enkelte beboerne for å sikre god gjensidig forståelse av fellesregler og som en del av et forebyggende arbeid mot klager og konflikter.

Styret mottar jevnlig nabovarsel fra Oslo kommune og private utbyggere, og har mulighet til å uttale seg på vegne av sameiet. Styret har avgitt én høringsuttalelse i 2023 som gjelder fremtidig utforming av Rolf Hofmos gate.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

RiksTV modem med fjernkontroll følger med.

Det er tillatt med lovlige husdyr i sameiet, såframt det ikke er til sjenanse for andre.

Husdyr skal holdes i bånd og eller ikke slippes løs på fellesområdet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1937/14418-3/105 Bestemmelse om veg Tinglyst

31.12.1937

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/400369-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst

11.01.1938

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/13288-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst

29.10.1938

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/400679-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

25.01.1939

Forbud mot generende bedrift

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401951-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

07.03.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401952-2/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

07.03.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/402232-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

13.03.1939

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/407519-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

14.11.1939

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/406858-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

15.11.1939

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/400406-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

18.01.1940

best om drennering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/7746-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

11.08.1942

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/403821-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

02.08.1943

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/10683-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

19.09.1949

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/506216-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

20.04.1959

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/11690-2/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

23.09.1960

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/8685-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst

10.07.1961

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/513923-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst

24.09.1963

Rettighetshaver: Hedemargt 25

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/522198-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

17.12.1965

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/515079-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

13.10.1972

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/517359-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

09.11.1972

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/502833-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

12.02.1975

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/502853-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

12.02.1975

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/514189-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

21.07.1976

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/524092-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

03.12.1976

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/521400-2/105 Best. om adkomstrett Tinglyst

30.11.1979

bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske

ledninger.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/67069-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst

28.10.1997

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:20

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/45328-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

07.08.1998

:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:23

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/102948-2/200 Bestemmelse om gjerde Tinglyst

03.01.2007

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/102948-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

03.01.2007

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/215750-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst

22.02.2007

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:35 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:35 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:35 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:35 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:35 Snr:5

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/154684-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst ¨

19.02.2015

Rettighetshaver:Allmenheten

Lnr: 10070493

Bestemmelse om fri ferdsel

Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/770185-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

26.08.2016

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14

Rett til midlertidig parkeringsplasser

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/943534-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

26.06.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 F

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2 F

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3 F

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4 F

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5 F

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6 F

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/393316-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst

03.04.2019 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1093275-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

18.09.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BANE NOR SF

Org.nr: 917082308

Plikt til å etablere støyskjerming

Bestemmelser om drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282370-26/200 Erklæring/avtale Tinglyst

29.10.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282370-30/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst

29.10.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282370-31/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst

29.10.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-133/51

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 16.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4858 vedtatt 23.09.2015, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202308550: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.

Saksnr. 202455327: Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg.

Saksnr. 200907011: Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209626:  Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor.

Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn.

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

 

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7.

PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 268 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 008 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 017 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0.80%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0247

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no