Rosenbergveien 27C, 0963 Oslo

Gnr. 94 Bnr. 644 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm.

- TBA (terrasseareal) 29 kvm.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm, TBA: 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1997

Eiet tomt 5010 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 490 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 643,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 643,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 363,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 598 613,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 762,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Felleskostnader ble sist økt 01.01.2024, men vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leverandør samt vedlikeholdsbehov. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renhold og vaktmestertjenester av fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Dødsbo v/ Oddrun Jensen

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 26) med boligen. Om det er ønskelig kan man installere elbillader på egen regning. Parkeringsplassen kan ikke omsettes/selges. Parkeringsplassen kan kun leies ut internt innad sameiet.

Det er tillatt for beboere å benytte gjesteparkeringen kun for av- og pålessing, maks 30 minutter.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Meget barnevennlig og skjermet beliggenhet på Grorud i grønne omgivelser. Fra leiligheten har man kort avstand til dagligvarehandel, fasiliteter og kjøpesentret på Grorud med flere servicetilbud som apotek, spisesteder, butikker, legekontor og vinmonopol. Av dagligvarehandel bruker man kun 6 minutters gåavstand til Rema 1000 Grorud eller Extra Grorud.

For hyggelige søndagsturer har man kort vei til Lillomarka med skogsveier, badevann og lysløyper inviterer til utendørsaktiviteter sommer og vinter. Området har flere gode kollektive muligheter. Grorud stasjon samt t-bane/drosjeholdeplass ligger kun 5 mintters gåavstand (350 m) fra leiligheten. T-banestasjonen Grorud har linje 4 og 5 som bruker rundt 20 minutter til Jernbanetorget.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 5010 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via egen inngangsdør fra bakkeplan.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen:

Boligbygg over 2. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

- Profilert/slett entrédør med glassfelt.

- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: De er registrert enkelte hull etter tidligere innfestinger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Gulvbelegg bærer preg av alder.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert manglende gulvlist ved garderobeskap i soverom 1. Utilfredsstillende festet gulvlist og terskellist i stue. Enkelte riper på laminatgulv i stue. Manglende mørtelfug på enkelte fliser i entré. Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate ved . Tiltak kan bli nødvendig.

- Innerdører: Det er registrert manglende sprosse på glassfelt i dør mellom entré og stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod. Leiligheten er belagt med laminat i øvrige rom samt fliser i entré.

Utgang fra entré til østvendt markterrasse på ca. 10 kvm.

Bad | Adkomst fra entré

Helfliset baderom fra byggeår med gulvvarme. Himling i malt mur. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og gulvstående toalett. Det er speilskap med belysning og stikkontakt samt to skap på vegg over servant. Videre er det dusjsone med innfellbare dører av glass, opplegg for vaskemaskin og gulvstående høyskap ved siden av toalett. Badet har mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår og benkeplate av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk samt overskap med vitrinedører.

Komfyr med keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1997 plassert i hjørnet under benkeplate. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk.

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca. 19 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1998 vedrørende oppføring av flermannsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 762,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renhold og vaktmestertjenester av fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Felleskostnader ble sist økt 01.01.2024, men vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leverandør samt vedlikeholdsbehov. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Andel fellesgjeld kr. 1.643,- pr. 31.12.2023.

Kortsiktig gjeld. Se vedlikeholdsplan under "sameie" i salgsoppgaven.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 90.175,- som dekkes av sameiets egenkapital.

Resultatet er negativt hovedsakelig som følge av økte kostnader til vedlikehold og rens av ventilasjon samt snøbrøyting ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86057168

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 058 128,- Som sekundærbolig Kr. 4 020 885,-

Sameie: Rosenbergveien Boligsameie, Orgnr: 979413556

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 65/1950

Rosenborgveien 19-29 (gnr. 94, bnr. 644) er oppdelt i 30 eierseksjoner. Eiendommen er oppført i to bygninger, henholdsvis to og tre etasjer samt et kjellerplan som inneholder 30 kjellerboder. Eiendommen innehar også et carportanlegg, som består av 20 carporter, som eies og disponeres av 20 eierseksjoner.

Sameiet består av 30 seksjoner.

Forretningsførsel blir utført av Nor Forvaltning AS.

Fellesrom i kjeller skal kun benyttes til oppstilling av sykler og barnevogner.

Det har blitt besluttet at bygningene skal males da det er et sterkt behov for maling av bygningene og carporter da det er både avflasset maling, falmet og ikke tilstrekkelig dekket med maling. Dette har medført at det har oppstått råteskader enkelte steder. Maling av bygninger og andre utbedringer av treverk er derfor nødvendig å gjennomføre.

Det er besluttet et nytt lånopptak pålydende kr. 1.500.000,-. Andel lån kan innfris om ønskelig, lånekostnader vil tillegges seksjonens fellesutgifter fra 01.06.2024. Dette medfører høyere avdrag og renter som derav vil øke felleskostnadene per andel. Fordelingen for andel fellesgjeld tilknyttet låneopptak er ikke fastsatt

Maling av bygninger planlegges gjennomført i april eller mai etter værforhold. Det vil i første omgang gjennomføres vask av bygningene som må tørke noen uker før malerarbeidene kan påbegynnes. Det anslås også at en del råttent treverk må skiftes ut samt andre reparasjoner og utbedringer. Dette må gjøres i forkant av malerarbeidene. Kostnadene for utbedring av treverk er anslått da omfanget av utbedringer ikke blir klarlagt før snekker går gjennom og påbegynner arbeidene. Det må forventes at det er ukjente utbedringsbehov.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nor Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Styret skal varsles.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår.

- Hovedstoppekran plassert i kjøkken.

- Vannrør av kobber og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

- Ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

- Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt å holde husdyr. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke  kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er  opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi  er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi  love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag  om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn  eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 65/1950

Erklæring tinglyst 10.07.1997 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 22.03.1991 vedrørende erklæring/avtale hjemmel til eiendomsrett.

Erklæring tinglyst 19.09.1996 vedrørende erklæring/avtale. Mellom Oslo kommune som eier av gnr. 94, bnr. 336, Rosenbergvn. 17 samt gnr. 94, bnr. 25, Trondheimsvn. 450B (heretter kalt grunneier) og eier av gnr. 94, bnr. 644 (heretter kalt ledningseier) er følgende overenskomst opprettet: ledningseier gir rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med kummer over de ubebygde deler av eiendommene gnr. 94, bnr. 336 samt gnr. 94, bnr. 25 frem til hovedledning.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameiet tillater kun korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Som korttidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne forplikter seg til å rapportere ethvert utleie/utlånsforhold med minst 24 timers forhåndsvarsel. Se vedlagt vedtekter § 4.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er  der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2829 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201917369. Bergensveien 4 A - Rehabilitering av bad.

Saksnummer: 201715394. Bergensveien 4 A - Omlegging av kjellerstrekk og opplegg for kaldtvann, varmtvann og varmtvannsirkulasjon.

Saksnummer: 200707771. Bergensveien 4 - Ombygging av heis.

Saksnummer: 202317560. Trondheimsveien 455 A - Rehabilitering av pipe med stålrør.

Saksnummer: 201010336. Ammerudveien 35 A - Riving av garasje.

Saksnummer: 201902677. Rasmusbakken 25 - Riving av uthus med garasje.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202104925 - Reguleringssak. Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Sendt Byrådsavd den 20.04.2024.

Saksnummer: 201513692 - Reguleringssak. Ammerudveien 43 og 45 - Planforslag til ny høring- Riving og oppføring av sykehjem og omsorgsboliger. Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo foreslår å omregulere Ammerudveien 43- 45 fra pleiehjem og boligbebyggelse til helse- og omsorgsinstitusjon. Planforslaget legger til rette forå oppføre et større og mer moderne sykehjem og omsorgsboliger, som vil gi en samletkapasitet på henholdsvis 120 sykehjemsplasser og 135 boenheter. Det legges til rette for en bebyggelse på 8. etasjer, inkludert 2. underetasjer. Oppdatert planforslag komplett den 01.04.2023.

Saksnummer: 201602519 - Reguleringssak. Ammerudveien 20 - 22 - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Boligprosjekt. Fredensborg bolig AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20 og 22 fra industri til bolig og noe næring med strøkstjenlige funksjoner (forretning/bevertning/annen privat eller offentlig tjenesteyting). Foreslåtte høyder tilsvarer ny bebyggelse på 6-9 etasjer pluss takoppbygg. Hensikten er å tilrettelegge for transformasjon av planområdet fra næring til et urbant nabolag som styrker området rundt Ammerud T-banestasjon som inngangsport til Ammerud. Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn den 05.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 643,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 363,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 598 613,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no