EiendomKarenslyst allé 3B, 0278 Oslo, Etasje: 7
MatrikkelGnr. 3 Bnr. 609 Snr. 46 og Gnr. 3 Bnr. 609 Snr. 59 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerLeilighet beliggende i 7. etasje (heis). Det er to oppganger i hver gang.
Leiligheten går over ett plan og består av:
Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (balkongareal): 16 kvm
ArealPrimærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1999
TomtEiet tomt 1891 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning8 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås
Takstdato: 12.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 100 488,- pr. 30.04.24 09:14
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 890 000,- (Prisantydning)
kr 100 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 990 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 990 488,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 438,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 225 688,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 756,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV,
bredbånd, garasjeplass, oppvarming med vannbåren varme og varmtvann.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.
EierAnne Ruth Flaatin
ParkeringGarasjeplassen med elbillader medfølger seksjonen ved boligsalg.
Utleie av parkeringsplass er tillatt. Ved utleie skal plassen først tilbys deltakere i sameiet ved melding til
styret. Dersom ingen melder sin interesse innen 8 dager etter at styret via e-mail har opplyst sameierne
om tilbudet, kan plassen tilbys andre enn sameierne.
Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er lovlig parkering på oppmerkede plasser i gaten etter
bestemte betingelser. På baksiden av byggene er det parkometerplasser. I tillegg er det flere
garasjeanlegg i nærheten hvor de er mulig å leie garasjeplass.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Skøyen. Her bor man med kort vei til alt
man trenger i hverdagen og kort vei til kollektivknutepunkt. Det er kort avstand til et rikt utvalg av
servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, treningssenter og flere populære spisesteder.
Nærområdet er et flott utviklet område med flere fasiliteter i Karenslyst Allé med et rikt utvalg av interiør- og
klesforretninger, restauranter og kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter (SATS og EVO),
Maschmanns Matmarked samt en mengde andre servicetilbud. Enkelt å komme seg både øst- og
vestover med bil, direkte ut på E18.
Flere flotte rekreasjonsmuligheter ved Frognerkilen og joggemuligheter på Bygdøy, hvor man kan bade
både i Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad m.m. I tillegg har man kort vei til Hoffselva og området rundt
Hoff/Harbitzallén
Fra leiligheten bruker man kun noen få minutters gange til Flytoget/togstasjonen og kun noen minutters
gange til buss mot byen (østover) og mot Asker/Bærum/Drammen (vestover).
BebyggelseNærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1891 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:
Boligbygg over 11. etasjer.
Grunn og fundamenter:
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger:
- Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Takkonstruksjoner:
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
- Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad 1:
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i
våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør
fornyes.
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør
utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Bad 2:
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta
undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder
som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt
bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.
Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater: gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
VVS anlegg:
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Nåværende eier opplyser at Eliva utførte kontroll av det elektriske anlegget i 2022 med ingen avvik.
Vinduer:
- Informasjon: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2: Sprekk i vindu på soverom. Skade bør utbedres.
Balkong ved kjøkken:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over
10 meter.
Balkong ved stue:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over
10 meter.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeiligheten er beliggende i 7. etasje (heis) og består av entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad. I tillegg
disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv.
Bad | Ved entré
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med
overlys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og
gulvstående toalett. Badet har naturlig avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.
Bad | Ved soverom
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og badekar med
vegghengt badekararmatur. Det er speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badet har naturlig
avtrekksventil i himling.
Kjøkken | Balkong
Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av fliser med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin,
mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.
Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 9 kvm. Balkong belagt med treheller.
Stue | Balkong
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med
ønskelige møblementer. I tillegg har stuen gasspeis.
Utgang fra stue til balkong på ca. 7 kvm. Balkong belagt med treheller.
Soverom |
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har direkte tilkomst til baderom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 08.05.2000 vedrørende oppføring.
Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2022 vedrørende fasadeendring.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med vannbåren varme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 2.478,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 756,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, bredbånd, garasjeplass, oppvarming med vannbåren varme og varmtvann.
Herav:
- Vedlikeholdsfond: 65,-
- Fjernvarme: 1.676,-
- Kollektivavtale Telenor: 300,-
- Felleskostnader: 3.525,-
Oppvarming og vannbåren varme fordeles etter eierbrøk, mao etter kvadratmeter.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: OBOS Banken AS
Lånenummer:98208133470
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo: 8.513.188,-
Innfrielsesdato: 30.07.2040
Type rente: Flytende
Seksjonens fellesgjeld pr. 30.04.2024: kr. 100.488,-.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd: kr. -13.641,-.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
1951056
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 994 702,-
Som sekundærbolig Kr. 7 579 868,-
SameieSameie: Frognerkilen Terrasse Sameiet, Orgnr: 981082141
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/8552
Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 3, bnr. 609 i
Oslo kommune.
Generelt om sameiet:
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
- Sameiet har avtale om revisjon med BDO AS.
Vaktmestertjeneste mot ekstra godtgjøring utføres reparasjoner, vedlikehold og utbedringer for sameiet
eller den enkelte seksjonseier. Slikt arbeid må avtales særskilt.
Sameiet har avtale om vask av vestibyler en gang i uken og trapper hver fjerde uke samt to årlige
vindusvask av bygget (vår og høst). Det vaskes ikke i gang utenfor/mellom leilighetene. Denne må
beboerne selv holde ren. Sameiet har avtale om utskifting av matter.
Det er eget sykkelrom i 1. etasje ved inngangen til 1b, nøkkelkort kjøpes hos Laashuset as via styret. Det
henstilles til alle om å bruke dette. Verken motorsykler eller andre sykler skal parkeres på fellesarealene
ute eller i garasjen.
Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerTekniske- og VVS anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
- Oppvarming med vannbåren varme.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Ventilasjon:
- Ventilasjon med tilluftsventiler i himling samt avtrekk på bad og kjøkken.
- Nåværende eier opplyser at det er satt inn nytt filter.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Utstyr:
- Sameiet har kollektivavtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd. Dette inkluderer fibernett.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseNåværende eier opplyser at det er et vindu som har en knust del. Skaden vil bli utbedret av glassmester
Svendsen og er allerede bestilt nytt glass. Dette vil bli utbedret før overtagelse.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.
Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt
kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/8552
Erklæring tinglyst 06.07.1995 vedrørende målebrev. Eiendommens grenser, størrelse og form fremgår av
målebrevskartet.
Erklæring tinglyst 12.24.1996 vedrørende erklæring/avtale. Bygge- og gruvearbeider på tomten kan ikke
finne sted uten Statens Forurensningstilsyn er varslet. Denne heftelse kan bare slettes ved samtykke fra
Statens Forurensningstilsyn.
Erklæring tinglyst 11.02.1999 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 13.01.2004 vedrørende erklæring/avtale. I forbindelse med utbygging av Karenslyst Allé
1-3 er det gravd ned en propantank tilhørende Sameiet Frognerkilen Terrasse i grenselinjen mellom
eiendommen, slik at tanken delvis går inn på grunn tilhørende Sameiet Bygdø Allé 125.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Dette gjelder tilsvarende hvis et
erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av
boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens,
jf. § 23.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Iht. sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-3576 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202300367. Karenslyst allé 5 - Fasadeendringer - Innvendig ombygging.
Saksnummer: 202317126. Karenslyst allé 5 - Etablering av solcelleanlegg på taket.
Saksnummer: 200708183. Karenslyst allé 7 - Etablering av ny utgang og endring av heis.
Saksnummer: 202453853. Karenslyst allé 10 - Innvendig ombygging med endring av tekniske
installasjoner.
Pågående plansaker:
Saksnummer: 202200337 - Reguleringssak. Bygdøylokket - Offentlig ettersyn - Undergang for fotgjengere
og syklister.
Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak. Drammensveien 118 - Detaljregulering.
Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. -
Detaljregulering.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 890 000,- (Prisantydning)
kr 100 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 990 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 990 488,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 438,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 225 688,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,8%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 1.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Markedspakke: 17.900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer99-24-0101
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset
SaksbehandlereSusanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist | Partner
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no
Charlotte Marie Bårdsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 06 35 94
[/ E-post: cmb@eie.no