Trygve Strømbergs vei 36D, 1263 OSLO

Gnr. 188 Bnr. 15 Snr. 74 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Festet tomt kvm

5 460 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 16.04.24 12:29

Andel fellesgjeld: kr. 82 377,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 5 460 000,- (Prisantydning)
kr 82 377,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 542 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 542 377,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 682 127,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 691 377,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 437,- pr. mnd.

Fellesutgifter, tv/bredbånd, avgift dugnad. felles byggforsikring mm.

Beate Daae Rognli Håvard Daae Rognli

Her har vi ett enderekkehus på 111 kvm. Huset ligger fint til på området og har en god planløsning over to etasjer. Nydelig uteplass med stor hage. Med barnevennlige gangveier som nærmeste nabo bor man fint i rolige omgivelser.

Vi tat turen inn.

Entreen er utvidet med innredet bod og har i dag god plass for en garderobeløsning. Videre inn har vi en gang med adkomst til 3 soverom samt bad og en innvendig bod (4,8 kvm) samt bad med adskilt vaskerom. Her har vi også trappen opp til 2.etasje. Her er det viktig å fremheve verdien av å ha soverom i underetasjen i den sommertid vi nå går inn i. Det er som regel mer behagelig temperatur på soverom i underetasjer nå sommeren melder seg for fullt.

 

2.etasje er i dag den delen av boligen man bruker til det gode liv. Her er det stor stue med god plass til spisestue. Åpen kjøkkenløsning er også med på å skape ett godt rom for hele familien. Fra stuen har du utgang til en nydelig markterrasse som ligger mot vest med nydelige solforhold. Ved siden av stuen har vi tv-stuen (soverom hvis du ønsker det). Det er også gjeste toalett i denne etasjen.

Terrassen og hagen er pent opparbeidet og ligger mot vest og nord). Her har du med andre ord de perfekte solforhold hele dagen, og kan trekke deg inn i skyggen hvis det skulle bli for mye av den deilige solen. Luksusen med enderekkehus er opplagt at barna kan løpe rundt ute, uten å være nødt til å løpe gjennom huset, og de nyvaskede gulvene.  Det er også deilig å slippe å dra sekker med jord og brett med planter som du akkurat har kjøpt inn til sesongen gjennom huset. Det er flere flotte lekeplasser i umiddelbar nærhet på området samt kun få meter til Grønliåsen med turløyper, skog og natur.

Verdt å fremheve er at det følger med en garasjeplass.

Velkommen på en hyggelig visning her i Trygve Strømbergs vei 36D.

Det medfølger en garasjeplass med el-billader i felles garasjeanlegg.

Flott eiendom beliggende i nydelige omgivelser i et rolig og meget barnevennlig bomiljø på Øvre Prinsdal. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk.

Fra boligen har du kort vei til Grønliåsen med tursti og lysløyper, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Om sommeren kan du ta en sykkeltur til Hvervenbukta og bade.

Fra boligen har du kort avstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Prinsdalsbråten barnehage ligger en kort kjøretur unna. Lerdal barnehage ligger heller ikke langt fra boligen. Prinsdal og Hauketo skole er heller ikke lange turen unna.

For den aktivitetslystne ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal like ved. Av foreninger i nærområdet kan Hauketo IF nevnes. Her kan du delta i flere type sport, blant annet fotball, håndball, orientering, badminton, innebandy og bordtennis.

Du har gangavstand til gode kollektive forbindelser med buss fra Prinsdal og tog fra Hauketo. Det tar kun 12 minutter med tog til Oslo S og 15 minutter til Ski. Nærmeste bussholdeplass en Trygve Strømbergs vei, få minutters gange bra boligen. Her kan du ta buss 81 inn til oslo sentrum på ca. 27 min.

Det er kort vei til matbutikker med Rema 1000 og Coop Extra på Prinsdal og KIWI på Hauketo. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring bl.a. til Holmlia Kjøpesenter, Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Sameiet består av leiligheter, tomansboliger og rekkehus.

Festet tomt, kvm

Det blir skiltet fra EIE eiendomsmegling ved fellesvisning.

Det er gangavstand til Prinsdal- og Hauketoskole (1-10 trinn). Barnehage finner du rett ved.

En liten spassertur (7-8 min) så er du ved 81-bussen som tar deg til Fornebu. Hvis du går av på Hauketo (knutepunkt) så har du flere valg. Det går busser i de fleste rettninger samt tog til både Ski og Lysaker (via Oslo S/Nationalteateret/Skøyen).

Det er mange fine fritidstilbud for barn og ungdom i nærmiljøet.

Det totale bruksarealet (118 m²)  fordeler seg som følger:

1.etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken, talettrom, tv-stue og bod.

-TBA 35 m² (Terrasse)

U.etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré, gang, 3 soverom, innredet bod, innvendig bod og bad/vaskerom.

- TBA 21 m² (Markterrase)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bolig over 2 plan samt kaldtloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Tak i

trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takplater av metall. Utvendig profilert entrédør fra 2015 med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre,

og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013 og 2017 (rom benyttet som soverom). Varmtvannsbereder på ca 200

liter fra 2015. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe plassert i stue.

Bruksareal: 118 kvm

Det medfølger 1 utvendig bod samt 2 innvendige boder hvorav en er innredet og tatt i bruk som soverom. Vi gjør oppmerksom på at dette ikke er byggemeldt/bruksendret areal og derfor ikke er godkjent til varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigaatest fra opprinnleig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, peisovn samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 5 437,- pr.mnd.

Felleskostnader 4.948,-, TV/bredbånd 489,-

Lånenr.: BOS01-98207625957

Restgjeld: 11617 946,-

Restløpetid: 13 år 5 md.

Rente: Flytende 7,14% pr. 24.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Øvre Prinsdalsbråten B/S I&II Eierseksjonssameie, Orgnr: 971275553

Obos Eiendomsforvaltning AS / oef@obos.no

Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder og katter skal føres i bånd på eiendommen og holdes unna sandkassene. Avføring skal fjernes omgående (§10. Husdyr/Husordesreglene).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eierform: Festet tomt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 460 000,- (Prisantydning)
kr 82 377,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 542 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 542 377,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 682 127,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 691 377,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 542 377,-) (Kr.55 423,77)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.137 123,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no