Sandakerveien 56F, 0477 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 224 Bnr. 343 Snr. 91 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Eiet tomt

5 500 000

Det foreligger ikke tilstandsrapport. 

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 646 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 625,50,- pr. mnd.

Tv/internett, vannbåren oppvarming (gulvvarme), varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto basert på leilighetsstørrelse, med

avregning etter sameiets totale forbruk. Eventuelt ved avregning/ avlesning av hvert enkelt enhets bruk.

Bjørn-Tore Martinussen Maria Mathisen

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Garasjeplass må kjøpes utenom. Det er et underjordisk garasjeanlegg med innkjøring fra Sandakerveien som blir liggende under Vestblokka lengst nord på tomten.

Området består i hovedsak av bolig og næring.

Eiet tomt, 7245 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue med kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten har en stor bod/sportsbod i kjeller.

Bygget ble oppført i 1902 og har blitt renovert i 2024.

Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet:

14 millimeter 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Tak malt i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling med gips vil forekomme i gang, bad og teknisk rom

(gips sparklet og malt).

Flislagte overflater med varme i gulv. Skap med heldekkende servant fra anerkjent leverandør. Speil på vegg. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjskillevegg(er) i glass. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på i ett bad per leilighet.

Som standard leveres moderne innredning fra HTH i modell One eller Fokus Koksgrå på overskap og underskap. Overskap med LED-lys og ettgrepsprofil. Dette kombineres med hvit laminat benkeplate 20mm. Alle skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken leveres med hvitevarer, henholdsvis kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens eller annen anerkjent leverandør.

Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med karmer i

tre og ytterkledning i aluminium og med isolerglass. Vinduene leveres innvendig i svart. Entredør leveres

malt. Farger bestemmes av arkitekt.

Takhøyden blir opp mot ca 2,65 m. i stue/kjøkken og soverom.

Overnevnte informasjon er hentet fra tidligere prospekt. Endringer kan forekomme.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Sandakerveien 56 C-G - Blokk A, ref.  saksnummer 202102417. Dette omfatter rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje.

Ansvarlig søker har bekreftet at det ikke gjenstår noen arbeider innenfor den delen av tiltaketdet søkes brukstillatelse for. Dato for søknad om ferdigattest er 01.12.2024.

Dagens planløsning samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Det legges opp skjult elektrisk anlegg med hvite brytere og kontakter. Der det er prefabrikkerte elementer i

betong eller leilighetskillevegger blir det elektriske anlegget utenpåliggende. Alle rom får stikkontakter

og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400:2018. Det leveres belysning i bod. På bad og

eventuelt gjestebad, samt entre/gang, leveres downlights i himling. Antallet varierer med leilighetens

størrelse. Det leveres ledlys under overskap på kjøkken (ikke hjørneskap). Sikringsskap med automatsikringer. Alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V.

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue, kjøkken og på bad.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det vil kunne bli sentralisert anlegg med felles aggregat eller desentralisert anlegg med aggregat i hver leilighet. Ved ventilasjonsaggregat i hver leilighet vil aggregatet plasseres i kjøkkenskap (mindre leiligheter), bod, gang eller garderobe. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjektering og vil kunne ta areal av boligen.

Oppholdsrom får tilført filtrert og forvarmet luft (ved varmegjenvinning). Avtrekk skjer fra bad og kjøkken.

Noen leiligheter og bygg vil kunne få sentralt ventilasjonsanlegg med felles aggregat plasser i kjeller eller

fellesarealer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 625,50,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm og innboforsikring.

Ingen fellesgjeld for seksjonen.

Tryg Forsikring- Polisenummer: 8098688

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Sameie: Torshovhøyden eiereksjonssameie, Orgnr: 929358406

Torshovhøyden eierseksjonssameie omfatter eiendommen gnr. 224 bnr. 343 i Oslo kommune, med

påstående bebyggelse og anlegg.

Ved seksjoneringen består sameiet av 70 eierseksjoner, herav 67 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. I

forbindelse med pågående utbygging og utvikling av Prosjektet Torshovhøyden, vil det være nødvendig

med reseksjonering, herunder av Høyblokken (Bygg A) og bygget Laboremus med tilhørende uteområde

som er regulert felt C, som vil medføre flere bolig og næringsseksjoner. Garasjekjelleren (tidligere snr. 40)

er fradelt som egen anleggseiendom og slettet som seksjon i sameiet.

Høyblokka er en eksisterende bygning som konverteres fra tidligere kontorer til bolig. Fasaden

er kledd i fasadeplater og taket er tekket i takpapp. Fasader og eksisterende konstruksjoner vil beholdes

i mest mulig grad. Etter ombygging, oppussing og rehabilitering vil den inneholde ca. 75 leiligheter.

Det blir etablert innvendig sykkelparkering i tillegg til utendørs sykkeloppstillingsplasser. Etablering av

innvendige plasser vil bli i garasjekjeller og i kjeller under Høyblokka. Det må påregnes midlertidighet inntil

prosjektet i sin helhet er ferdigstilt.

Det etableres felles takterrasser i henholdsvis Sydblokka, deler av Vestblokka og deler av Høyblokka

som kan benytte av alle i sameiet tilknyttet Torshovhøyden. Takterrassene leveres ferdig møblert med møbler fra Six Bond Street eller tilsvarende.

I hver leilighet leveres trekkerør for et felles digitalt nettverk for TV og bredbånd. Bredbånd og Kabel TV

leveres med 1 uttak i stue. Kjøper bestiller selv abonnement, eventuelt basert på kollektiv avtale for sameiet som inngås av utbygger før ferdigstillelse av leilighetene.

Leveres med video og skjermvisning i leilighet som gjør det mulig å snakke med og høre de som ringer på, samt åpne døren. Inngangsdører til boligen leveres med vanlig nøkkel.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyreeiere må ta hensyn og utvise ansvar for sitt dyrehold, herunder plukke opp avføring. Hund skal alltid føres i bånd på fellesarealene, og hundelufting skal skje utenfor Eiendommen.

Entreprenør er Consto

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/503891-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1962 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra Sandakervn 39

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/515483-1/105  Erklæring/avtale 

 24.10.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/516692-1/105  Erklæring/avtale  

13.11.1964 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1080225-1/200  Best. om adkomstrett  

23.12.2011 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10039493

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1042894-1/200  Best. om adkomstrett  

11.11.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Allmenheten sikres rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/utomhusområde

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1329925-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett på gangveien og i parken

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/140279-1/200  Erklæring/avtale  

04.02.2022 21:00 

Bestemmelse om felles sprinkleranlegg og brannalarmanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/140279-2/200  Erklæring/avtale  

04.02.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:387  

Bestemmelse om tilknytning til felles brannalarmanlegg

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/454486-1/200  Utbyggingsavtale  

28.04.2022 21:00 

Rettighetshaver:SANDAKERVEIEN 56 AS  

Org.nr: 982405076

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/454577-1/200  Utbyggingsavtale 

 28.04.2022 21:00 

Rettighetshaver:SANDAKERVEIEN 56 AS  

Org.nr: 982405076

Gjelder felt C

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1428424-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1428424-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

15.12.2022 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1 til 71

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om stikkledninger

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1428424-5/200  Erklæring/avtale  

 15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1 til 71

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1468987-1/200  Erklæring/avtale  

 28.12.2022 21:00 

Bestemmelse om plikt til å dekke kostnader til drift og vedlikehold

Bestemmelse om rett til å administrere drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-224/343/0/70

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2160655-1/200  Reseksjonering  

 29.10.2024 21:00 

snr: 91

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 50/10766

Deling av seksjon

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Offentlig tilknyttet.

Delene av eiendommen der Høyblokka A1 rehabiliteres og Vestblokka A2 er oppført («Felt A») er regulert

til bolig/forretning/annen off. el. priv. tjenesteyting (helserelatert virksomhet)/kontor/bevertning) jf. reguleringsbestemmelser med planid S -4955, vedtatt 2018-02 -28. Deler av eiendommen vest og nordvest for Høyblokka A1 er lagt inn under Felt B.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 646 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppmåling av leilighet (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (Kr.30 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.849)
Visningshonorar (Kr.5 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 400)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.115 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0672

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Tor Inge Polden

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no