Sandefjordgata 5E, 0464 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 10 Orgnr. 948940604 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Eiet tomt 6093 kvm

4 700 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 103 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 728,- pr.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 103 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 803 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 812 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 820 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 276,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.968,-

Bredbånd fra Telia 308,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.276, pr. md.

Herav:

Felleskostnader: 3.968,-

Bredbånd fra Telia: 308,-

Felleskostnader inkl.: Varmtvann og oppvarming (radiator), betjene andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmester- og renholdstjeneste og felles byggforsikring.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Yuwen He

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt- også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år.

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år.

- El-bil : 2 000 kroner for ett år.

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år.

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og  Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men ogå til landets råeste klatresenter.

Området består for det meste av bygårds- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 6093 kvm

Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og interne stikkveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.

Bod i kjeller (merket 112) på ca 5 kvm. nevnt under BRA-e i rapporten.

Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,60 m

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Truls Herman Tofteng.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong med teglsteinsfasade.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran etc..

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Radiatorer.

- Felles varmtvann.

Vinduer:

Vinduer fra 2021 med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass.

Inngangsdør:

Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/35DB) Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull.

Innvendige dører:

Innvendige dører bestående av malte profilerte dører.

Overflater:

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med glatt malt utførelse.

Himling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc. Overflater vil ikke sparkles eller males ytterligere.

Vannledninger:

Vannrør utført i en kombinasjon av eldre kobberrør og plastrør fra baderomsrenovering.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er av plast.

Vurdering er gjort ut i fra synlige vannrør, skjulte vannrør er vurdert ut i fra alder.

Ventilasjon:

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom: Oppdriftsventil på bad og kjøkken. Tilluft gjennom spalteventiler på vinduer. Det er ikke registrert avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Varmtvannstank:

Varmtvann gjennom felles anlegg.

Vannbåren varme:

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme plassert i stue, soverom og kjøkken.

Justeringsventiler fungerer. Ingen synlige lekkasjer.

Radiatorer og anlegg er som regel under sameie/borettslagets vedlikeholdsansvar, selv om det ikke er undersøkt i dette tilfellet.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg med skjulte og utenpåligende kabelføringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang

Forbruksmåler plassert: I sikringsskap

Hovedsikring: 40 amp

Kursoversikt: Ja

Antall kurser: 5

Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elva, datert 07.04.2022. Anlegget er derfor ikke ytterliggere vurdert av takstingeniøren.

Arbeider utført i eiers botid:

Haltuff Elektro AS har hengt belysning. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene. Brudevold Elektro AS har hengt opp en stikkontakt. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene.

Det anbefales på generelt grunnlag en el-kontroll ved kjøp av bolig.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport

(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Ja.

Spørsmål til eier:

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja.

Det foreligger faktura på arbeider utført i eiers botid.

Det foreligger ikke samsvarserklæringer på arbeider utført i leiligheten.

Eksisterer det samsvarserkæ¦ring?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?

-Nei.

Branntekniske forhold:

Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring.

1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

- Nei.

2. Er det mangler pÃ¥ røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei.

3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

- Nei

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Under følger oppsummering av leilighetens tilstandsgrad to (TG2), avvik som kan kreve tiltak og tilstandsgrad.

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

- Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger eller utført radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak:

-Fremskaffe dokumentasjon på målinger eller utførelse av radonsperre. Det anbefales å foreta radonmålinger.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg eller ventil ut i yttervegg. Ta kontakt styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Det er påvist svelling på skapdør over platetopp.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Svelling må fuktbeskyttes eller skifte av front.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller ventil ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det Tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør.

Det er ikke intern hovedstoppekran.

Konsekvens/tiltak:

-Tiltak: Det er ikke behov for utbedring av kobberrør siden rør fungerer i dag. Vær klar over alder. Intern hovedstoppekran bør monteres.

TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som

dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist bom i flis ved terskel.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket.

Det må gjøres jevnlige undersøkelser av bomlyd. Årsak til bomlyd kan ikke konstateres.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, vÃåsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Jordet stikk på bad

Arbeid utført av: Brudevold Elektro AS

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Beskrivelse: Kontrollen ble gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Alle leilighetsvinduer i Sandefjordgata Borettslag ble byttet ut mellom november 2021 til februar 2022, ved DVS Entreprenør.

Arbeid utført av: DVS Entreprenør AS

Primærrom: 53 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 58 kvm

Bod i kjeller på 5 kvm. Boden er merket 112.

Sandefjordgata 5E er en toromsleilighet beliggende i en høy 1.etasje. Leiligheten ligger trafikkstille og rolig til. Stuen vender ut mot Sandefjordgata, som er en skjermet gate med relativt lite biltrafikk. Kjøkkenet og soverommet vender ut mot borettslagets hage, som naturligvis vil komme enda mer til sin rett så snart det grønnes til ute. Uteområdene er velholdte, med blomster og beplantning, og masse fuglekvitter. Tenk å bo så fint til? Legg merke til at det er plantet hekk like under vinduet, som skaper en god naturlig avstand mellom selve leiligheten og hagen.

Soverommet har rikelig med plass til ønsket garderobeløsning. Rommets kortside har en integrert nisje med hyller. Her har flere andre naboer montert takhøy skyvedørsgarderobe. Du har også fint plass til ytterligere garderobeskap ved veggen mot kjøkkenet, ved behov. Apropos lagringsplass - du har en disponibel bod i kjelleren, på cirka 5 kvm.

Kjøkkenet liker vi spesielt godt! Kjøkkenet ble pusset opp i 2015, med innredning fra Epoq. Innredningen er tidløs, med sine slette fronter i hvit utførelse. Innredningen er lett å kombinere med øvrig fargevalg. Veggene er nylig malt i en deilig rosafarge, som passer godt. Du har rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenken, som forøvrig er i tre. Oppbevaringskapasiteten er solid, med høye vegghengte skap, og både skuffer og skap under kjøkkenbenken. Kjøkkenvasken er nedfelt i kjøkkenbenken, hvilket gjør det lett å holde rent. Det er belysning under overskapene. Flere doble stikk gjør det enkelt å plassere kaffetrakter og andre elektriske kjøkkenapparater. Hvitevarer inkluderer stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har herlig morgensol.

Stuen er enkel å innrede med romslig sofagruppe, i tillegg til spisebord. Parketten ble forresten nylig slipt og lakket, så da er det én mindre ting å tenke på når du flytter inn.

Badet har adkomst fra entréen. Begge rommene har forresten flislagt gulv med elektrisk varme. Badet har gulvfestet toalett, dusj i hjørnet med innfellbare dører, plass og opplegg til vaskemaskin, og servantinnredning med skuffer. Toalettsaker gjemmes bort i speilskapet, som forøvrig har integrert belysning. Vaskemaskinen fungerer også som tørketrommel (kombinaskin), og følger ved salg. Fun-fact: Du har også tilgang til fellesvaskeri i borettslaget, med store maskiner. Selger har opplevd det som lett å finne passende tid, de gangene det har vært behov.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ekspedisjonsdokument i Sandefjordgata 5 på våningshus, datert  23.01.1942.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 12.05.2003.

Det foreligger ferdigattest på brannalarmanlegg, datert 30.09.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme plassert i stue, soverom og kjøkken.

Varmtvann gjennom felles anlegg.

Elektrisk varme i gulv på bad og i entré.

Strømforbruk var 1859 kWh i 2023. Forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter: kr 4 276,- pr.mnd.

Varmtvann og oppvarming (radiator), betjene andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmester- og renholdstjeneste og felles byggforsikring.

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.

Pliktig medlemsskap i OBOS. Innmeldingsavgift til OBOS på kr. 500,-

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken:

Lånenummer: OBOS02-98207965707

Type: A

Restsaldo: Kr. 14.212.895,-

Restløpetid: 22 år 7 md.

Term per. år: 12

Type rente: Flytende

Rente:  5,85%

Andel av gjeld: Kr. 103 000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 6 725 456.-

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 12 893 265.-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79636076

Kjøper må selv tegne egen forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 949 900,- Som sekundærbolig Kr. 3 609 620,-

Borettslag: Sandefjordgata Borettslag, Orgnr: 948940604

Borettslaget består av 133 andelsleiligheter.

Sandefjordgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948940604, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 221, 181. Første innflytting skjedde i 1940. Tomten ble kjøpt i 1986.

*** Oppdatering:

Årsmøtet for 2024 skal avholdes medio april. Innkallingen til årsmøtet ble sendt til megler (fra OBOS) 8.april, og er nå del av salgsoppgaven. Det avholdes digital avstemning med møte:

Avstemningen åpner 16. april kl. 19:30 og lukker 21. april kl. 23:00.

Av saker som er meldt inn av beboere, nevnes sak 6, om ventiler:

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen vedtar at styret utreder muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes ventilasjonskanaler og pålegger beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å demontere disse.

Sak 7 om dyrehold (se innkalling)

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen stemmer for den foreslåtte endringen av Husordensreglenes pkt. om Dyrehold

Sak 8, om nedgravde søppelkasser

Styret har innhentet prisantydning for nedgravde søppelkasser av typen https://alles.no/produkt/blok2/. Dette vil koste anslagsvis 850 000 kroner å installere. Vi ber om ja/nei avstemming for om det er ønske om at vi utreder saken videre, med mål om gjennomføring i 2025.

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen sier ja til utredning av nedgravde søppelkasser

Sak 9, om brukerbetaling i borettslagets fellesvaskerier

Styret ber om ja/nei avstemming for videre utredning av om vi skal ha egenbetaling i fellesvaskerier eller ikke.

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen sier ja til utredning av brukerbetaling i borettslagets fellesvaskerier

Sak 10, sykkelskur

Styret ber om ja/nei-avstemming for videre utredning av oppgradering av sykkelparkeringen fra vanlige stativer til skur/låsbare sykkelboder.

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen sier ja til utredning av oppgradering av sykkelparkeringen fra vanlige stativer til skur/låsbare sykkelboder

Videre fremgår det under posten "Større vedlikehold":

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 265 000 til større vedlikehold som omfatter utbedring av balkonger, callinganlegg, prosjektering utskiftning av vannrør kjeller og stoppekraner.

Det er planlagt at prosjektene skal lånefinansieres. Kjøper bør regne med økning av fellesgjeld og eventuelt økning av felleskostnader.

De mest omfattende planene for kommende styreperiode er prosjektering av vannrør, få installert nye stoppekraner, utføring av balkongreperasjon, forbedret sykkelparkering, digitalisering av papirarkivet, markiser, internkontroll av el-anlegg, og reparasjon av callinganlegg.

***

Styret kontaktes fortrinnsvis på Vibbo. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Du kan også komme i kontakt med styret på e-post: sandefjordgatabl@gmail.com

Planer i borettslaget:

Borettslaget har svar følgende på spørsmål vedrørende planer i borettslaget:

Balkonger:

Rehabilitering av borettslagets balkonger starter vår 2024. Dette er hensyntatt i økningen av fellesutgifter, som skjedde 01.01.24 (for de leilighetene som har balkong).

Vannrør:

Det prosjekterer for nytt røranlegg i borettslaget. Anbefalingen fra rørleggerne som har sett på saken er at borettslaget bytter stikkledninger for forbruksvann, avløpsrør, og skifter kjellerstrekket med varmt, kaldt, og sirkulasjonsledning. Det er uvisst hva det økonomiske omfanget kommer til å bli, da dette er tidlig i planleggingsfasen.

Av mulige prosjekter i fremtiden, er taksjekk med tilstandsrapport, nye kjellervinduer samt reparasjon, vask og maling av fasade på agendaen. Det er ifølge informasjon fra styret, ikke satt en dato eller konkrete planer for dette det nærmeste året. 

Følgende saker har borettslaget jobbet med:

2023:

- De viktigste sakene styret har jobbet med det siste året er reparasjon av lekkasjen på hovedvannforsyningen inn til oppgang 5e, forlengelse av utleiekontrakten med Bokstua, organisere utvendig vindusvask for alle leilighetene, prosjektering og planlegging av renovering av balkongene, organisere reparasjon av ødelagte vinduer, følge opp varmepumpene til vaskekjelleren og følge opp innbruddet i kjelleren. Vi har også organisert vår- og høstdugnad, deltakelse på nabolagsfestivalen, og julelystenning.

Mellom april 2022- mars 2023:

- Fullført vindusprosjektet. Total kostnad for utskiftning av vinduer kom på 10.047.429 kr.

- Fullført brannsikring i kjeller og loft ved Oslo Brannsikring. Total kostnad var 710.119 kr

- Sikkerhetsmeislet undersiden av balkonger.

- Begynt på prosessen for å rehabilitere balkongene og signert kontrakt med OBOS Prosjekt som prosjektleder og byggherre.

- Satt tørkeskapene i vaskeriene i 4N og 5G på timere slik at de skrus helt av automatisk mellom kl 22:00 og 07:00.

- Gowens har gjennomført 5-årig kontroll av brannslokkerapparat i samtlige av borettslagets leiligheter og næringslokaler, og kontrollert alle branndetektorer.

- Kjøpt inn en ny Miele vaskemaskin til oppgang 5 E-F-G som erstatter den lille hvite.

- Installert nye calling-anlegg i oppgang N og G der calling-anleggene var helt defekte.

- Utbedret elektriske avvik i fellesarealene.

- Oppgradert utelampene i bakgård 4 til LED-lys.

- Reparert hullene i portalen mellom Sandefjordgata og Voldsløkka.

- Oppgradert hjørnet i bakgård 4 der grøntarealet ble fjernet og lagt i pukkverk uten at dette var forankret i beboernes ønsker. Kostnader for dette fikk de dekket av OBOS Miljømidler.

- Beskjært overvokst kratt i bakgård 5 for å rydde opp / slippe inn mer lys.

- Arrangert bakgårdsfestival sammen med Voldsløkka Borettslag

- Etablert et godt samarbeid med Voldsløkka Borettslag.

Vedlikeholdshistorikk:

2023:

- Brannsikring: Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt Oslo Brannsikring.

- Balkonger: OBOS Prosjekt Sikkerhetsmeislet undersiden av balkonger i Sandefjordgata og Mogata.

- Vaskeri: Ny Miele-vaskemaskin til oppgang E-FG  

- Brannsikring: 5-års kontroll av brannslukkeapparater og kontroll av branndetektorer av Gowens.

- Nytt calling-anlegg i oppgang G og N: Porttelefonservice AS 

- Lamper i bakgård 4: LED-lys i lampene i bakgård 4 av Hans Becker Ing.

2022:

- El-kontroll

- Nytt internett

- Brannsikring av kjeller og loft

2021/2022: 

- Nye vinduer i alle leiligheter

- Brannteknisk tilstandsrapport fra Ullerud

2020:

Malerarbeider: Maling av oppganger

2017:

Brannsikkerhet: Utplassert nye brannslukningsapparater i alle leiligheter, utleieenheter og fellesarealer.

2017:

- Oppganger: Alle oppganger er flislagt.

- Vaskeri: Nye tørketromler i alle fellesvaskeri. Ny LED-belysning i alle. fellesvaskeri.

2015:

- Vaskeri: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner

- Montering av belysning: Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere.

- Montering av brannvarslingsanlegg: Installert felles brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter og fellesarealer.

2014:

- Oppgradering tørkeskap: Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming.

- Internett: Oppgradert til fibernett.

2013:

Installasjon av nye porttelefoner.

2012:

- Rehabilitering av tak.

- Installasjon av fjernvarme: Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og oljetanker.

2009:

Løpende utskifting av defekte soilrør 

2008:

Asfaltering av fellesarealer.

2007 - 2008:

Vinduer og strøm: Utvendig maling av vinduer. Installert strømbesparende brytere til lys i kjeller og vaskerier.

2006:

Oppganger: Oppussing av oppganger.

2004:

VVS / Fyrrom: Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom.

2002:

HMS: Kontroll og refyll av pulverapparater.

2000:

Inngangsdører / Kabelanlegg: Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Gardiner medfølger ikke.

Kombi-maskinen (vask og tørk) samt hvitevarer på kjøkken følger ved salg. Det følger ikke garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Vernestatus for Sandefjordgata 5 E: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljø i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

1940/301142-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

02.04.1940

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1940/302807-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

30.09.1940

Overført fra gnr 221 bnr 182

1941/300778-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

25.02.1941

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra gnr 221 bnr 182

1941/300779-1/105BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

25.02.1941

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1979/510035-1/105OBL. NY TGL ETTER FRISTEN

11.06.1979

BELØP: NOK 108.200

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

TGL TIDL 06 07 1942

1993/19159-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

05.05.1993

VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/25549-1/105

1994/52343-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

20.09.1994

VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/47659-1/105

2000/42781-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

26.07.2000

VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/42779-1/105

2001/38861-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

06.07.2001

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/38860-1/105

2002/42572-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

28.06.2002

VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/42570-1/105

2002/82908-2/105FORHØYELSE

17.12.2002

FORHØYET TIL NOK 1,015,000

2003/47916-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

04.08.2003

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/46069-1/105

2005/15732-1/105PRIORITETSBESTEMMELSE

09.03.2005

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/15731-1/105

1986/43065-2/105BESTEMMELSE OM VEG

16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2021/1168021-1/200PANTEDOKUMENT

21.09.2021 10:43

BELØP: NOK 16.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

ELEKTRONISK INNSENDT

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, s-2255 i reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage.

For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Reguleringssak- 201814722: Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722

Byggesak- 202300636: Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Eiendommen er lokalisert i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med del av et boligkompleks mellom Mogata, Grimstadgata, Kongsvingergata og Kristiansands gate oppført på 1930-tallet. Boligkomplekset har kjeller og fire etasjer. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste

som bevaringsverdig. Det er søkt om bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere.

For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300636

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 103 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 803 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 812 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 820 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Opplysninger fra OBOS, med Energiattest (Kr.4 560)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.47 600)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Visning - 2975,- pr. stk (Kr.5 950)
Urådighetserklæring, Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedsføringspakke (inkl. synlighetskampanje på Facebook og Instagram) (Kr.23 900)
Totalt kr. (Kr.114 945)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Lars Holt Pettersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 50 17 03

[/ E-post: lhp@eie.no