Grindbakken 6,0764 OSLO

Digital salgsoppgave

Grindbakken 6

0764 OSLO • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Velkommen til Grindbakken 6 - Presentert av Henrik Munkvold v/EIE Røa!

Leiligheten har en vestvendt terrasse med utebod på 2 m2.

Fra terrassen har du fantastisk fjordutsikt og gode solforhold.

Det er også herlig utsikt over Bogstadvannet og mot Bærumsmarka.

Utsikt over Bogstadvannet.

Terrassen er målt til 12 m2 og det er god plass til utemøbler.

Det er utgang til terrassen fra stuen.

Stor skyvedør ut mot terrassen bidrar til å bringe naturlig lys inn i rommet.

Stuen har en åpen og romslig løsning.

23spisestue

Stuen kan naturlig deles inn i ulike soner, og det er god plass til sofagruppe.

Leiligheten ligger som ende og får rikelig med naturlig lys.

Stuen har åpen kjøkkenløsning.

Praktisk plass til spisestue rett ved kjøkkenet.

Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredning fra 2020/21.

Benkeplater av stenkompositt med nedfelt induksjonstopp og integrert ventilator i kjøkkenøy.

Underlimt oppvaskkum av komposittmateriale og glassplate på vegg ved vasken.

Integrert komfyr og mikroovn i høyskap. Det er også integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Entré/gang som skiller stue/kjøkken fra leilighetens to bad og tre soverom.

Flislagt bad fra 2020/21 med adkomst fra entré/gang. Lekkert utført med moderne regnfallsdusj og vegghengt servantskap.

Badet har nedsenket himling med downlights og gulvvarme.

Romslig hovedsoverom med eget bad og lysinnslipp fra to sider.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong.

Balkongen er målt til 9 m2.

Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass samt adkomst til eget bad.

Delikat flislagt bad med adkomst fra hovedsoverom. Det er gulvvarme og opplegg for vaskesøyle.

Badet ble pusset opp i 2020/21.

Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Herlig dusjhjørne med glassvegg. Dusjbatteri med regn- og hånddusj.

Soverom 2 med adkomst fra entré og vindu mot øst.

Soverom 3 med adkomst fra entré og vindu mot øst.

Soverom 3.

Entré/gang.

Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entré/gang.

Leiligheten har en god intern beliggenhet som ende i 1. etasje. Helling i terreng og høyt rekkverk på balkong gir begrenset innsyn.

Borettslaget har grønne og frodige fellesarealer.

Her er det lekeplass for de små.

Barnevennlig borettslag med lekeplasser og nærhet til skoler og barnehager.

Borettslagets fellesareal.

Fasade. Borettslaget ligger høyt og fritt til på Holmenkollens solside.

Kort vei til søndagsåpne Kiwi Bogstad.

Bogstad gård er et populært utfartssted med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Rundt Bogstadvannet er det flere badeplasser og herlige turstier.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av landets beste baner.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna leiligheten.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

SATS Røa Bad med treningsmuligheter og svømmebasseng.

T-bane på Røa.

Plantegning.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 4-roms endeleilighet - Eventyrlig utsikt & gode solforhold - Garasje m/elbillader - Trappefri adkomst, nær marka

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 95 m²
Bruksareal (BRA): 99 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 21 m²
Fellesutgifter: kr 5 195 / Mnd
Prisantydning: kr 7 700 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 629 070
Totalpris: kr 8 346 501
Fellesformue: kr 20 796
Byggeår: 1984
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 50240036

Økonomi

Prisantydning	kr 7 700 000,-
Fellesgjeld	kr 629 070,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 8 346 501

Om boligen

Eiendom

Grindbakken 6, 0764 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 42 Orgnr. 950441917 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1984

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

7 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 10.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 629 070,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 20 796,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 700 000,- (Prisantydning)
kr 629 070,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 329 070,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 338 251,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 346 501,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 195,- pr. mnd.

På nåværende tidspunkt (Mai '24) foreligger det ingen planer om vesentlige oppgraderinger og/eller vedlikeholdsprosjekter i BRL'et som vil medføre økning i felleskostnadene, men dette kan endre seg i perioden fremover. Styret har de siste årene redusert de faste kostnadene i BRL'et vesentlig, herunder spesielt gjennom bytte av vaktmester, ny leverandør av fibernettverk, reforhandling av forsikring, renhold, matter og andre faste kostnader. Men, felleskostnadene er i stor grad drevet av faktorer utenfor styrets kontroll (rentenivå, strømpriser- og forbruk, offentlige avgifter), og vi kan derfor ikke garantere at felleskostnadene ikke blir justert i tiden fremover for å hensynta endring i disse elementene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk og har bl.a. gjennomført kostbar betongrehabilitering.

Borettslaget har i dag to lån med avdragsfrihet til og med 01.07.2024 og 01.01.2027. Styret informerte, 16.05.2024 om at de før sommeren vil refinansiere alle utestående lån til et enkelt lån med flytende rente, og øke avdragsfriheten på dette lånet til juli 2026. Avdragsperioden deretter settes til 25 år. Om alt annet er likt (ingen endring i øvrige driftskostnader eller rentenivå, 5,5%) vil felleskostnadene øke med ca. 20% fra juli 2026 for å betjene avdrag på lånet (gitt at borettslaget ikke forlenger avdragsfriheten).

Videre informerer borettslaget at de allerede har lagt ut en kort sak om dette på Vibbo, og at det er allerede mottatt bindende tilbud, slik at det kun gjenstår formaliteter før refinansieringen er ferdigstilt.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Marie Aasgaard Jo Lavrans Krokengen

Beskrivelse

Velkommen til Grindbakken 6 - en moderne 4-roms endeleilighet med trappefri adkomst i 1. etasje.

Parkering

Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Den enkelte elbileier faktureres for faktiske forbruk. Avregning skjer hvert kvartal, basert på faktisk forbruk og borettslagets gjennomsnittlige kostnad til strøm og nettleie den enkelte måned.

Det er rikelig med gjesteplasser i garasjeanlegget. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Grindbakken 6 ligger som en del av et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, med herlig utsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Butikk- og servicetilbud:

Kiwi på Bogstad har åpent alle dager og ligger få minutter fra leiligheten. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kaféer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m.

AVSTANDER

Skoler og barnehager:

0,7 km - Grindbakken skole (1-7 kl.)

2,8 km - Voksen skole (1-7 kl.)

2,9 km - Bogstad skole (1-7 kl.)

4,5 km - Midtstuen skole (8-10 kl.)

4,4 km - Hovseter skole (8-10 kl.)

4,3 km - Persbråten videregående skole

0,7 km - Grindbakken barnehage (1-5 år)

0,8 km - Liabakken barnehage (1-5 år)

2,6 km - Fossekallen barnehage (1-5 år)

Offentlig transport:

0,4 km - Buss (Grindbakken, linje 42, 42N, 45)

1,0 km - T-bane (Voksenlia, linje 1)

7,7 km - Tog (Skøyen stasjon, totalt 7 ulike linjer)

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Grindbakken skole (1-7kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole, ikke langt fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen Voksen Skog, som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). Du har også nattbuss (buss 42N) som går fra Voksen skog - Jernbanetorget. På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Fritidstilbud

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett på siden av feltet ligger marka klar med alle sine muligheter og fellesområdene er pent opparbeidet med prydbusker, sittegrupper, lekeplasser med mer. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det turløyper for enhver smak. Bogstadvannet gir fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Fint badevann med fiskemuligheter har du i idylliske Strømsdammen, ca. 20 minutters gange fra døren. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 2 km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Inneholder

Entré/gang, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bod.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Buchhave:

Boligbygg over tre etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedør og tilliggende vindu, samt balkongdør på hovedsoverom med karmer/rammer av tre tre-lags glass fra 2018. Øvrige vinduer med karmer/rammer av komposittmateriale og to-lags glass fra 2009. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 99 kvm

Boder

Innvendig bod i leiligheten på 3 m2.

Utebod på terrasse på 2 m2.

Bod i underetasje på 2 m2.

Standard

I boligsalgsrapport fra takstmann er det gitt følgende fordeling av tilstandsgrader:

83 %: TG1 (alt i orden)

11 %: TG2 (alder, slitasje, skader mv.)

0 %: TG3 (strakstiltak nødvendig)

6 %: TGIU (ikke undersøkt)

Bad med adkomst fra soverom 1 :

Baderom oppgradert i 2020/2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med glassvegg. Dusjbatteri med regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg. Avtrekksventil på vegg.

Bad med adkomst fra entré:

Baderom oppgradert i 2020/2021. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger i dusjsonen og øvrige vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i enden med innfellbar dusjdør. Dusjbatteri med regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Kjøkken:

Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020/2021 med glatte fronter i matt utførelse. Overskap med tremønstrede fronter. Benkeplater av stenkompositt. Underlimt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Glassplate på vegg ved oppvaskkum. Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator i kjøkkenøy. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatiske lekkasjestoppere. Komfyrvakt.

Øvrig:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Begge bad 2,20 - 2,21 meter. Øvrige oppholdsrom 2,38 - 2,39 meter.

Gulvflater belagt med laminatgulv. Vegger og himlinger med malte slette flater. Glatte hvite innerdører. Garderobeskap i entré og samtlige soverom. Etasjeskille av betong.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedør og tilliggende vindu, samt balkongdør på hovedsoverom med karmer/rammer av tre tre-lags glass fra 2018. Øvrige vinduer med karmer/rammer av komposittmateriale og to-lags glass fra 2009.

VVS anlegg, Tekniske anlegg:

Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad ved hovedsoverom. Tilknyttet felles varmtvann. Avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer/yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

Balkong/terrasse:

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt terrasse på 12 m2. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av type blomsterkasse. Rekkverk/blomsterkasse er målt til 51 cm høyde og 95cm dybde. Delvis overbygget med markise. Videre adkomst til utebod på 2 m2.

Utgang fra hovedsoverom til østvendt balkong på 9 m2. Balkongen har støpt dekke og rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 96cm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1984 vedrørende boligblokk i Grindbakken 6-10.

Originale tegninger viser en planløsning med to soverom på østsiden og et soverom i stuen. Leiligheten er endret og har i dag tre soverom på østsiden og åpen kjøkkenløsning i stue.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré utenfor leiligheten.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget i leiligheten samt sikringsskap ble i hovedsak oppgradert i 2020/2021.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Det kan forekomme flimring i lampepunkter med dimmere.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad. Felles varmtvann i bygget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 195,- pr.mnd.

Ordinære forvaltningskostnader er inkludert i felleskostnadene, men det fremkommer et tilleggsbeløp for bod for et gitt antall andelseiere.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: HANBA1-83987188920

Restgjeld: 36.172.000,-

Restløpetid: 20 år 1 md

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 874,-

Andel av fellesgjeld: 381.337,-

Kapitalkostnader: 1.811

Lånenr.: HANBA2-83987211663

Restgjeld: 23.500.000,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.795,-

Andel av fellesgjeld: 247.733,-

Kapitalkostnader: 1.177,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 630.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget hadde i 2022 driftskostnader på kr 22 821 899, driftsinntekter på kr 5 618 211 og et årsresultat på kr - 18 232 451. Driftskostnadene høyere enn budsjettert. Hovedårsaken til dette var knyttet til kostnader til betongrehabilitering.

I budsjett for 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 6 173 000, driftskostnader på kr 4 113 276 og et driftsresultat på kr 2 059 724 (årsresultat på kr -578 276 etter finanskostnader).

Årsregnskap 2023 og budsjett 2024 vil legges frem ved neste ordinære årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72059905

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 927 760,- Som sekundærbolig Kr. 7 325 486,-

Borettslag

Borettslag: Måltrostskogen Borettslag, Orgnr: 950441917

Hjemmeside: www.maltrostskogen.no.

Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.

Måltrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950441917, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:

Arnulf Øverlands Vei 1-11, Grindbakken 2-16, Gnr: 33 Bnr: 2314

Styret har e-post: maltrostskogen@styrerommet.no
Trappevasken utføres av renholdsfirma
Utegrilling på balkong/terrasse er ikke tillatt med trekull. Elektrisk grill og godkjent propan kan benyttes såfremt denne ikke er til sjenanse for naboene.
Skilt til postkasse kan bestilles på Røa Senter ved Mister Minit. Alle beboere forutsettes å ha standard postkasseskilt.
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Styret har gjennom våren/sommeren 2023 vurdert attraktiviteten rundt etablering av solcellepaneler på borettslagets tak. Dette vil eventuelt bli lagt frem for vedtak ved neste ordinære generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Foreløpige vurderinger fra flere potensielle leverandører viser at solceller kan være en attraktiv langsiktig investering for borettslaget som kan gjennomføres uten å øke felleskostnadene.

I forbindelse med evaluering av solceller (se avsnitt ovenfor), har styret også startet en prosess for å vurdere behovet for utbedring av taket på en/flere blokker.

Styret vil fremover tilpasse nivået på felleskostnadene etter borettslagets kostnader. Da store deler av borettslagets kostnader er utenfor styrets direkte kontroll (for eksempel renteutvikling, strømpris, offentlige avgifter), er det mulig at styret må justere felleskostnadene i 2023 eller 2024 som en direkte konsekvens av endringer i underliggende kostnader. Etter den avdragsfrie perioden på lånene er ferdig, må felleskostnadene trolig økes vesentlig for å inkludere avdrag på lån.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2023:

Det er utført betongrehabilitering i borettslaget hvor siste blokk ble rehabilitert i april 2023.
Styret har nylig fått installert Obos-nøkkel på hver inngangsdør (åpning via app fra mobil).
Det har blitt installert fiber-løsning fra Obos OpenNet i samtlige leiligheter.

2021:

Utskiftning av skilt i Hvitveisbakken.
Fjerning av enkelte garasjeporter i Arnulf Øverlands vei og Grindbakken.

2020:

Spyling/rensing av avløpsrør og ventilasjon.
Asfaltering av gangvei fra Grindbakken til Arnulf Øverlands vei 1. Enkelte trær ble felt i Grindbakken.

2019:

Etablering av infrastruktur til elbiler, utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasje og kjellerganger.

2018:

Det ble skiftet dører på alle terrasser og balkonger. Likeledes ble det skiftet vinduer og kledning på langveggene samt inngangsdører til alle oppganger og kjellerganger.
Lekeplassene fikk nye husker

2017:

Det ble gjennomført flislegging av trappene og repoene i alle 14 oppgangene i borettslaget.
Oppgradering av sandkasse i Grindbakken med ny ramme, nytt utstyr og ny sand ble gjennomført.
Lekeplassen fikk nytt lekestativ.

2016:

Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver parkeringsplass i Grindbakken.

2015:

Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og i Grindbakken med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg ble alle skur malt.

2013:

Skifte av varmtvannsberederne i begge berederrom.

2012:

Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær samt bedene mellom AØ 5-7 og GB 4-6. - Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4.

2011:

Skifte av takluker i alle oppgangene.
Maling av alle gelender på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11.

2010:

Asfaltering i Grindbakken samt varmekabler på begge repoene, mellom Grindbakken 4-6, Grindbakken 101.12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16.

2009:

Rehabilitering av alle endevegger, herunder utskifting av vinduene på endeveggene.

2008:

Ferdigstillelse av trapp mellom Arnulf Øverlands Vei 5-7.
Maling av alle vegger på fellesområde i garasjeanleggene.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Totalrenovering av begge badene i jan. 2021. Gjennomført av Brødrene Skog AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Rør innvendig ble byttet ifbm. renovering av bad/kjøkken. Installert waterguard på kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Det er noen cm mer høyde mellom gulv og tak midt i leiligheten kontra ved sideveggene. Det er av den grunn stedvis knirk i gulvet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Betongen utvendig ble rehabilitert vår/sommer 2022 av Alliero AS i regi av borettslaget. Platting på vestvendt balkong er snekret selv. Gjennomført delevis av Allerio.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. De dro nye ledningen og nytt sikringsskap under renoveringen 2020. Gjennomført av Elektro Sivert AS. Brødrene skog utførte de elektriske arbeidene på badene.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Alt av elektrisk anlegg ble oppgradert med renovering i 2020.

Har du ladeannlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, i garasje.

Annet

Følger ikke med salget:

- Skap med glassdører i stue

- Grå kommode og hvit kommode på soverom

- Liten vegghengt hylle i stue

- Hvit/eik hylle i soverom 2

- Vaskemaskin og tørketrommel

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.69 097,10)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 250)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 215,55)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.159 277,65)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0036

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Grindbakken 6-10 - Boligblokk - Ferdigattest - 1984
Grindbakken 6-8-10 - Godkjente tegninger - 1982
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Energiattest
Husordensregler
Innkalling Ekstraordinært Årsmøte 2022
Innkalling Ordinær GF 23.05.2023
Protokoll Ekstraordinært Årsmøte 2022
Protokoll Ordinær GF 23.05.2023
Vedtekter
Reguleringskart m.m.

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).