Sannergata 15C (Vender mot Romsdalsgata og indre gårdsrom), 0557 Oslo

Andelsnr. 5 Orgnr. 986821457 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1896

Fellestomt 443 kvm

3 700 000

Takstmann: Hiki Nygård

Befaringsdato: 31.10.2024

Rapportdato: 06.11.2024

Andel fellesgjeld: kr. 326 778,- pr. 29.10.2024

Andel fellesformue: kr. 19 712,- pr. 31.12.2023

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 326 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 026 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 027 978,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 037 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 758,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 393

Trappevasktillegg kr. 102

Bredbånd fra Lynet kr. 199

Avdrag IN-lån kr. 2 709

Reduksjon avdrag IN-lån kr. -2 709

Renter IN-lån kr. 3 027

Reduksjon renter IN-lån kr. -3 028

Renter kr. 1 519

Avdrag kr. 546

Bredbånd fra Lynet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erlend B Kristoffersen

Her har du en lys og gj.gående 2-roms med arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Leiligheten ligger tilbaketrukket da hele leiligheten vender ut mot sidegate og bakgård, og ikke mot Sannergata. Dette gir en rolig atmosfære midt i byen.

Leiligheter ligger et steinkast unna Grünerløkkas urbane vibe, med caféer, barer og spisesteder og parker rett rundt hjørnet. Den perfekte boligen for deg som vil bo sentralt, med bylivet like utenfør døren.

•Soverom vender mot bakgård

•Gjennomgående og arealeffektiv

•Generøs takhøyde

•Klassisk bygård

•Sentral beliggenhet

•Ingen forkjøpsrett

•Kjellerbod på 6m2

Perfekt førstegangskjøp!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget god beliggenhet i et populært boligområde på øvre del av Grünerløkka. Leiligheten ligger i gåavstand til Grünerløkkas yrende liv.

Området byr på mange av byens beste restauranter, kaféer, gallerier, butikker samt et pulserende uteliv. Fra leiligheten er det kort avstand til alt av servicetilbud, post, bank og mye mer. Gangavstand til skoler og barnehager. Nærhet også til flotte friområder som Birkelunden, områdene langs Akerselva, Sofienbergparken og Torshovdalen som kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Langs Akerselva finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan sykle eller jogge helt opp til Maridalen. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna. Tross sin sentrale og urbane beliggenhet, har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten. Parkanlegg som Birkelunden, Sofienbergparken, Kubaparken og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gangavstand.

Det er umiddelbar nærhet til offentlige transportmidler. (Trikk linje 11, 12, 18 og buss 20, 21, 28 (Fornebu) 30, 33). Flybuss-ekspressen til Gardermoen går fra Københavngata (2 ganger i timen). Man bruker ca. 10-15 min på å komme seg til Blindern, BI og OsloMet.

Umiddelbar nærhet til Ringnes Park som inneholder populære Ringen kino som er en av Oslos beste kinoer, Sats, Meny, kafé, frisør, Jernia, blomsterbutikk og andre servicetilbud. Kort vei til Kiellands Hus kjøpesenter, Sandaker Kjøpesenter og Storo kjøpesenter. En av byens få ishaller (Grünerhallen) ligger i området. Søndagsåpne matvarebutikker er på flere av gatehjørnene. For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, bl.a. - Sats og Evo. Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m. ligger også i nærheten.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Fellestomt, 443 kvm. Felleseiendommen er pent opparbeidet med hellelagt gårdsrom og noe beplantninger.

Enkel adkomst fra Sannergata inn felles portrom. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved annonserte visninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Med leiligheten følger bod i kjeller.

Bygård oppført i 1896. Bygård fra slutten av 1800-tallet antatt fundamentert med naturstein på flåte på fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede og malte fasader. Etasjeskillere av tre. Innvendige vegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak trolig tekket med taksten. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Ytre fasader ble sist behandlet utvendig 2023 med totalrehab. av fasader. Utført av Murmester AS. Taktekking på bygningen med ukjent alder. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2003.

2-lags energiglass på soverom og 2-lags støyglass i stue.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2004. Brann- og lydklassifisert, B-30/35db.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fabrikkmalte, profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Fliser over benk og lys under overskap.

Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin med medfølgende oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2004.

Baderom:

Pent og tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Det er varmekabler i badegulv. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps bl. batteri. Servantskuffer med slette fronter for oppbevaring. Vegghengt speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Innredning og sanitærutstyr fra 2004.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra 2004.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra 2004.

ingen.

Utvendig > Dører:

Skade i dørblad utvendig. Det har løsnet en flik av ytterlaget på dør ved låskasse.

Skaden bør utbedres.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Parkett er stedvis slitt med hakk og riper.

Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.

Innvendig > Radon:

Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. For boliger som leies ut er tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd).

Radongassnivået i boliger varierer fra time til time, fra dag til dag, og til og mellom ulike år avhengig av meteorologiske forhold, bovaner mm. Derfor kan det virkelige årsmiddelet være mellom 0 og 40 % høyere eller lavere enn årsmiddelet som er oppgitt ovenfor.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører:

Noe slitasje nederst på dør til bad.

Noe vedlikehold av dør til bad anbefales.

Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:

Det er enkelte skruehull i fuger etter tidligere dusjdør e.l.

Silikonfuger slipper i overgang gulv/vegg.

Skruehull i våtsone må tettes på en forsvarlig måte slik at fukt ikke kommer inn i konstruksjonen.

Det anbefales utbedring av fuger som slipper mellom gulv og vegg.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plastsluk fra 2004.

Smøremembran fra 2004.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er noe slitasje på fronter og benkeplate grunnet elde.

Noe vedlikehold bør påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannrør er av type plast rør i rør system.

Fordelerstokk for vannrør plassert over himling på bad.

Stoppekran plassert over himling på bad.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er ingen løsning for at lekkasjevann ledes til sluk. Fordelerstokk er plassert over himling på bad uten at vann ledes til sluk.

Konsekvens/tiltak:

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

• Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Det anbefales å etablere lekkasjestopper over himling for å begrense skader ved en lekkasje fra røropplegg eller varmtvannsberederen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det anbefales en kontroll av anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget.

Det er en løs dimmer på soverom.

Utvendig > Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2003. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator.

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.

Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg.

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 110 liter plassert over himling på bad fra 2004.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Murpartnern AS

Redegjør:

Totalrehabilitering i 2023 av tak og fasade. Også vært malt/oppgradert.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegning:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 13.06.2003 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk med unntak av at dør til bad er flyttet og kjøkken er flyttet fra stuen til gang mellom entre og stue. Det bemerkes at tegninger ikke er stemplet Oslo kommune, men lastet ned fra Oslo kommune plan og bygg. Kjøper overtar nevnte forhold.

Sikringsskap plassert på soverom, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2004.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2004

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av Schaus Elektro AS

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovnen i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 758,- pr.mnd.

Bredbånd fra Lynet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 393

Trappevasktillegg kr. 102

Bredbånd fra Lynet kr. 199

Avdrag IN-lån kr. 2 709

Reduksjon avdrag IN-lån kr. -2 709

Renter IN-lån kr. 3 027

Reduksjon renter IN-lån kr. -3 028

Renter kr. 1 519

Avdrag kr. 546

Styret har nylig vedtatt å øke FK med 5% fom. 01.01.25.

Det er IN-ordning på ett lån. Dette lånet er nedbetalt.

Lånene har flytende rente, kvartalvise terminer.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har 2 lån pr. 29.10.2024:

Lånenummer: 98207528412,

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150.998

Saldo per 29.10.2024: 5 404 286

Andel av saldo: 0

( siste termin 01.04.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 858 708

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 609 289

Lånet med IN-ordning er lån tatt opp til vedlikehold.

Lånenummer: 16367891231,

Bank: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 29.10.2024: 10 949 153

Andel av saldo: 326 778

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2048 )

Borettslaget har IN-ordning for lånet. Det er mulig å innfri fellesgjeld to ganger pr år; mars og september. Pengene må være på konto hos Usbl 15.3. og 15.9. Minimumsbeløp er kr 100 000.

Ta kontakt med forretningsfører Usbl 1 måned i forkant.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91270093

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 907 535

Som sekundærbolig: kr 3 448 632

Borettslag: Borettslaget sannergata 15, Orgnr: 986821457

Borettslaget Sannergata 15 består av 32 boliger og ingen næringslokaler.

Styret har egen e-postadresse: sannergt15@gmail.com

• Oppfølging av vaktmester og vask.

• Montering av USBL Nøkkel/Unloc - digital nøkkel via mobil på port og inngangsdører.

• Hovedoppgaven for styret i styreperioden 2023-2024 har vært oppfølging av det omfattende tak/fasadeprosjekt med total rehabilitering av byggets fasader, samt utskifting av taket. Prosjektet ble igangsatt i april og ferdigstilt og avsluttet i oktober 2023. Styret hadde gjennom hele prosjektet jevnlige byggemøter med entreprenør og USBL prosjekt som bistod med prosjektledelse i prosjektet. Prosjektet forløp stort sett meget bra, med god dialog med entreprenør underveis. Styret er fornøyd med både den jobben som er gjort og USBL prosjekt sin bistand i dette. Ifm. prosjektet ble det inngått vedtatt låneopptak for å finansiere arbeidene. Totalsummen for låneopptaket ble på NOK 11.575.000, til nedbetaling over 25 år.

• Ifm. utskifting av tak ble det også montert nye snø og isfangere på taket. Det ble også ila. vinteren kjøpt inn og utplassert "fare for ras" skilt i bakgården.

• Oppfølging av tagging på port og fasade.

• Styret har fått gjennomført en kontrollrapport for brannvern gjennomført av Norsk Brannvern som nylig ble mottatt. Rapporten avdekket et avvik, nemlig at det mangler brannkonsept eller brannteknisk tilstandsanalyse på bygget. Dette fordi det nylig har kommet nye krav til dette, også for eldre bygg. Brannteknisk

tilstandsanalyse bestilles opp fra Norsk Brannvern, og vil bli gjennomført i løpet av våren. Styret har også jobbet med en feilmelding på brannsentralen i B-oppgangen.

• Maling av inngangspartiene er bestilt og igangsatt. Ferdigstilles ila våren 2024.

• Det vil hentes inn pris på nytt postkasseanlegg etter at all oppussing er ferdig.

Oppfølging av treg inngangsdør og dårlig dørpumpe, særlig på B-oppgangen. Følges opp videre fremover.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har avtale med Lynet om levering av internett-løsninger.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1896/900720-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.02.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

2004/40164-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

15.06.2004 

BELØP: NOK 30.032.500

Panthaver:Al Oslo Omegn Boligforvaltning  

Lnr: 6668813

 

2008/42915-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.01.2008 

Veket for:

Beløp: NOK 30.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2016/492320-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

02.06.2016 

BELØP: NOK 30.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Påberopt ombytte med pantedokument tgl. 09.05.2007 dagboknr: 383854, pantekrav kr. 30 500 000,-

 

2023/1332208-1/200  Pantedokument  

 28.11.2023 15:35 

BELØP: NOK 13.890.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1896/900032-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

06.02.1896 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr.28.07.1977 iht. planinnsyn Oslo kommune.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Saksnummer: 202318689 - Byggesak             

Mottatt sak28.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon, siste bevegelse 24.10.2024

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.

Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer: 202451071 - Byggesak. Mottatt sak: 23.01.2024

Status: Mottatt søknad

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451071

Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer: 202450205 - Byggesak. Mottatt sak: 05.01.2024

Status: Tillatelse gitt

Tiltaket omfatter etablering av to balkonger mot bakgård i en bygård, i bydel Grünerløkka.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450205

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 326 778,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 026 778,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 027 978,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 037 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 200)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
cj - Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.1 655)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Markedspakke (Kr.21 900)
Visningshonorar pr stk. (Privatvisning gratis) (Kr.3 490)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Provisjon (Fastpris) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.97 533)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0606

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no