EiendomSchous plass 7A, 0552 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 5 Orgnr. 952750941 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
Arealet i bod i kjeller måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Boligen disponerer en bod på loftet. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen grunnet manglende nøkkel
og er derfor ikke oppmålt. Boden er derfor ikke oppmålt og arealet er utelatt fra denne rapporten
ArealPrimærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1898
TomtFellestomt 560 kvm
Prisantydning9 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Andre Nordii
Takstdato: 16.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 117 149,- ajourført.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 9 000 000,- (Prisantydning)
kr 117 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 117 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 126 231,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 134 481,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 450,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererBredbånd 300Mbps, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, nedbetaling
andel fellesgjeld, dugnadstillegg, m.m.
Forretningsfører har ikke spesifisert fordelingen mellom renter og avdrag.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter."
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMasoud Saidi
Azita Ravani Ghaziani
BeskrivelseVelkommen til Schous plass 7A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
Eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet i klassisk bygård fra 1898. Leiligheten ligger i tredje etasje på
hjørnet av bygget og har hyggelig utsyn til trærne utenfor. Med beliggenhet midt i Grünerløkka er det
gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.
Leiligheten er romslig med klassisk sjarm og moderne design. Det er originale, slipte tregulv i alle rom,
unntatt badet, som er flislagt. Stue, kjøkken og hovedsoverom har flott stukkatur, takhøyde opp til 3 meter
og store krysspostvinduer. Kjøkkenet har innredning fra 2017, dels integrerte hvitevarer og plass til
spisebord. Det er også vaskerom, nyere entré og mulighet for et tredje soverom etter behov.
Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og sentralt boligområde på nedre del av Grünerløkka i Oslo, like
ved og øst for Akerselva. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og
drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra leiligheten - et populært område med
blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.
HØYDEPUNKTER:
- FLOTT BELIGGENDE 3-ROMS LEILIGHET
- KLASSISK SJARM OG MODERNE DESIGN
- KLASSISK BYGÅRD FRA 1898.
- HYGGELIG UTSYN
- BADEROM FRA 2017
- KJØKKENINNREDNING FRA 2017
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- NYDELIG STUKKATUR
- TAKHØYDE PÅ OPP TIL 3 METER
- STORE KRYSSPOSTVINDUER
- PRAKTISK VASKEROM
- BELIGGENDE MIDT I GRÜNERLØKKA
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- GANGAVSTAND TIL DET MESTE!
- FLYTT RETT INN!
- MÅ SEES!
Flott beliggende leilighet i byggets tredje etasje med følgende romfordeling:
Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.
Lagring: Leiligheten disponerer to boder. En bod på loftet. En bod i kjeller på ca. 7 kvm.
Parkering: Det er beboerparkering i området. For mer info se
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et meget ettertraktet og sentralt boligområde på nedre del av Grünerløkka i Oslo, like
ved og øst for Akerselva. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og
drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra leiligheten - et populært område med
blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.
Videre er det kort gange til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager.
Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar bl.a. Sats treningssenter og et av Nord-Europas mest
moderne kinoanlegg. Nærområdet kan ellers by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall
og svømmehall.
Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga. For hyggelige søndagsturer kan en
spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Leiligheten
ligger også nært vakre parkanlegg som Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden.
For den kunstinteresserte er det kort vei til det nye Munchmuseet i Bjørvika, som åpnet høsten 2021.
Ellers er det kort gangavstand til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk
museum og Geologisk museum.
BebyggelseOmrådet består primært av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 560 kvm Leiligheten ligger i tredje etasje, i hjørnet av
bygget med utsikt mot grønne trær og Schous bryggeri. Bygården fra 1898 har en bakgård med terrasse,
beplantning og trær. Bygget har en oppgang med takmaleri, stukkatur og rosett.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBolig- og næringsbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur
av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner
og trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner
tekket med takplater/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
StandardEntré
Leiligheten har adkomst via en oppgang med takmaleri. Leilighetens entré ble pusset opp i 2022 med
helsparklede vegger, nytt listverk og oppgradert elanlegg. Tregulvet ble slipt i 2017 og går gjennom alle
rom unntatt badet. Veggene i entréen er malt i lys beige med hvitmalt brystningspanel. Ved ytterdøren er
det montert garderobestang, hylle og knagger for yttertøy.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med god takhøyde, vindusflater og tregulv. Veggene er hvitmalte, med unntak
av to sorte vegger. Under vinduene er det brystningsspeil, og det er stukkatur langs himlingen samt en
takrosett. Kjøkkeninnredningen fra 2017 har hvite, glatte fronter og benkeplate i hvit corian med underlimt
vaskekum og kran i messing. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er
kullfilterventilator med messingfront over kokesonen. Belysning over benk og automatisk vannstopper er
installert. Det er også plass til side-by-side kjøleskap, skjenk og stort spisebord.
Stue
Stuen har tre meters takhøyde og vindusflater på tre sider, siden den ligger i hjørnet av bygget. Rommet
har tregulv som ble slipt i 2017, panelvegger i møllerstueprofil og brystningsspeil under vinduene.
Brannmuren og veggen mot kjøkkenet er i tegl. En peisovn er tilknyttet pipen. Rommet har stukkatur,
takrosett, bred døråpning til kjøkkenet og dobbel fløydør til hovedsoverom. Det er plass til sofagruppe,
TV-løsning og møbler.
Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2007 og har varmekabler i gulvet. Rommet har hvite veggfliser lagt i mursteinsmønster, grå
gulvfliser og himling med downlights. Innredningen inkluderer heldekkende servant på hvit skuffeseksjon,
speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Vaskerom
Vaskerommet har tregulv, god takhøyde og hvitmalte vegger. Det er innredet med arbeidsbenk, nedfelt
vaskekum, benkeskap, veggskap og oppheng for tøy. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og
kondenstørketrommel.
Soverom
Leiligheten har to soverom, begge pusset opp i 2017 med nye veggflater, stendere og
overflatebehandling. Rommene har slipt tregulv, krysspostvinduer og malte vegger. Det ene rommet har
grønne vegger, det andre er hvitmalt. Sistnevnte har stukkatur i himlingen og adkomst fra stuen og
entreen via tofløyede dører. Rommet har garderobeskap og plass til ekstra skap eller kommoder.
Rommet kan eventuelt deles i to.
Overflater:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.
Bemerkelser fra tilstandsrapporten:
TG1: 59%
TG2: 33%
TG3: 2%
TGIU: 6%
Selger skal ha inn elektriker og rørlegger som skal gå over og kontrollere alle punkter knyttet til
elektrisk anlegg og rør. Dette vil medføre at tilstandsrapporten vil bli oppdatert så fort det foreligger
godkjent dokumentasjon fra overnevnte.
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side nr. 12:
Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid grunnet observasjoner gjort i stue.
Det fremstår som at to ledninger er skjøtet med bruk av teip, samt at nevnte ledninger bærer preg av
ufagmessig klamring til vegg/list. Forholdet må utbedres av en elfagkyndig. Med bakgrunn i de registrerte
avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres
strakstiltak. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Kommentarer fra tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Bad - se side 8:
Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre
ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelse
anbefales.
Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Våtrom - Vaskerom - se side 9:
Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre
ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser
anbefales.
Vannrør: Det registreres kun varmtvann fra armatur. Forholdet må undersøkes av fagkyndig rørlegger.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på
våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må
etableres for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.
Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk i rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Sluk og
tilfredsstillende tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.
Kjøkken - se side 9:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i
boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør: Det registreres kun varmtvann fra kjøkkenarmatur. Forholdet må undersøkes av fagkyndig
rørlegger.
Øvrige rom - se side 10:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke
registrert ventiler i leiligheten, kun ventilasjon via åpningsbare vinduer. Konsekvens kan være redusert
luftutskiftning.
Overflater vegger: Det er hull i veggflate i stue etter fjerning av elektroboks/stikkontakt. Hullet kan tettes ved
å etablere stikkontakt. TG2 gjelder for nevnte veggflate.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Til informasjon:
Innerdører er hovedsakelig av eldre dato. Oppgraderinger kan vurderes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side 11:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov. Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Eventuelt
fordelerskap/fordelerstammer for vaskerom og kjøkken er ikke lokalisert. I henhold til krav etter 1997 skal
skjulte vannrør ledes til fordelerskap med sikker avrenning, eventuelt være lekkasjesikkert ved andre
tiltak. Se forøvrig punkt hovedstoppekran.
Hovedstoppekran: Stoppekran med lekkasjestopper i innkassing på soverom 2 ble funksjonstestet uten
at vannet ble stoppet. Det er en usikkerhet rundt om denne kranen er hovedstoppekranen da det ikke kan
verifiseres at vanntilførselen kutter ved bruk av denne stoppekranen. Hovedstoppekran bør lokaliseres og
forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.
Dører og vinduer - se side 13:
Vinduer: Vinduer er vurdert til å være av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse
vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på
vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 settes grunnet alder.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2019 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk via
elektrisk vifte i bad og vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2006 er på ca. 110 liter. Elanlegget ligger i
hovedsak skjult, er oppgradert og har sikringsskap med jordfeilautomater.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 450,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: Avdrag felleslån 259,-
Renter felleslån: 283,-
Felleskostnader: 1 908,-
Avdrag felleslån: 2 570-
Renter felleslån: 218,-
Avdrag felleslån: 72,-
Renter felleslån: 273,-
Tilleggsytelser: Dugnadstillegg: 67,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 15160112953, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 30.07.2024: 387 374
Andel av saldo: 18 208
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.01.2027 )
Lånenummer: 12122992959, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 30.07.2024: 1 204 905
Andel av saldo: 56 636
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2037 )
fasaderehab + oppgradering av brannvern
Lånenummer: 16368687638, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.91% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 30.07.2024: 900 000
Andel av saldo: 42 304
Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 66,00
per måned for denne boligen
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Schous plass,
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningUsbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdStyret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig- og næringsformål.
Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013,
17.3.2015, 7. juni 2021 og 27.09.2023, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i
påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.
Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene
for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor
småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for
mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende
byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes
på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å
bygge på eiendommene."
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av
tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Nåværende status på småhusplanen i Oslo kommune:
Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags-
og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse.
Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot
tiltak (MFT).
Oslo kommune og Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) gjennomførte 2. november et
meklingsmøte hos Statsforvalteren. Meklingen førte ikke til enighet og småhusplanen skal nå endelig
avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet.
Søknader som er omfattet av unntakene i MFT, tar vi som tidligere fortsatt til behandling. Søknader som
ikke er omfattet av unntakene i MFT, tar vi fortsatt ikke til behandling. Slike saker setter vi på vent frem til
departementet har tatt endelig stilling til planen.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For ytterligere informasjon vedrørende arbeider / prosjekter i nærområdet, anbefaler vi at undersøkelser
på: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 000 000,- (Prisantydning)
kr 117 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 117 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 126 231,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 134 481,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Foto (Kr.4 980)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 791)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.95 713)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0416
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no