Schous plass 7A, 0552 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 5 Orgnr. 952750941 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

Arealet i bod i kjeller måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer en bod på loftet. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen grunnet manglende nøkkel og er derfor ikke oppmålt. Boden er derfor ikke oppmålt og arealet er utelatt fra denne rapporten

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Fellestomt 560 kvm

9 000 000

Takstmann: Andre Nordii Takstdato: 16.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 117 149,- ajourført.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 000 000,- (Prisantydning)
kr 117 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 117 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 126 231,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 134 481,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 450,- pr. mnd.

Bredbånd 300Mbps, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, dugnadstillegg, m.m.

Forretningsfører har ikke spesifisert fordelingen mellom renter og avdrag.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter."

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Masoud Saidi Azita Ravani Ghaziani

Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet i klassisk bygård fra 1898. Leiligheten ligger i tredje etasje på hjørnet av bygget og har hyggelig utsyn til trærne utenfor. Med beliggenhet midt i Grünerløkka er det gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.

Leiligheten er romslig med klassisk sjarm og moderne design. Det er originale, slipte tregulv i alle rom, unntatt badet, som er flislagt. Stue, kjøkken og hovedsoverom har flott stukkatur, takhøyde opp til 3 meter og store krysspostvinduer. Kjøkkenet har innredning fra 2017, dels integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Det er også vaskerom, nyere entré og mulighet for et tredje soverom etter behov.

Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og sentralt boligområde på nedre del av Grünerløkka i Oslo, like ved og øst for Akerselva. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra leiligheten - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Lagring: Leiligheten disponerer to boder. En bod på loftet. En bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Parkering: Det er beboerparkering i området. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og sentralt boligområde på nedre del av Grünerløkka i Oslo, like ved og øst for Akerselva. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra leiligheten - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Videre er det kort gange til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar bl.a. Sats treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. Nærområdet kan ellers by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall.

Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga. For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Leiligheten ligger også nært vakre parkanlegg som Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden.

For den kunstinteresserte er det kort vei til det nye Munchmuseet i Bjørvika, som åpnet høsten 2021. Ellers er det kort gangavstand til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 560 kvm Leiligheten ligger i tredje etasje, i hjørnet av bygget med utsikt mot grønne trær og Schous bryggeri. Bygården fra 1898 har en bakgård med terrasse, beplantning og trær. Bygget har en oppgang med takmaleri, stukkatur og rosett.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bolig- og næringsbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takplater/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Leiligheten har adkomst via en oppgang med takmaleri. Leilighetens entré ble pusset opp i 2022 med helsparklede vegger, nytt listverk og oppgradert elanlegg. Tregulvet ble slipt i 2017 og går gjennom alle rom unntatt badet. Veggene i entréen er malt i lys beige med hvitmalt brystningspanel. Ved ytterdøren er det montert garderobestang, hylle og knagger for yttertøy.

Kjøkkenet ligger i eget rom med god takhøyde, vindusflater og tregulv. Veggene er hvitmalte, med unntak av to sorte vegger. Under vinduene er det brystningsspeil, og det er stukkatur langs himlingen samt en takrosett. Kjøkkeninnredningen fra 2017 har hvite, glatte fronter og benkeplate i hvit corian med underlimt vaskekum og kran i messing. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er kullfilterventilator med messingfront over kokesonen. Belysning over benk og automatisk vannstopper er installert. Det er også plass til side-by-side kjøleskap, skjenk og stort spisebord.

Stuen har tre meters takhøyde og vindusflater på tre sider, siden den ligger i hjørnet av bygget. Rommet har tregulv som ble slipt i 2017, panelvegger i møllerstueprofil og brystningsspeil under vinduene. Brannmuren og veggen mot kjøkkenet er i tegl. En peisovn er tilknyttet pipen. Rommet har stukkatur, takrosett, bred døråpning til kjøkkenet og dobbel fløydør til hovedsoverom. Det er plass til sofagruppe, TV-løsning og møbler.

Badet er fra 2007 og har varmekabler i gulvet. Rommet har hvite veggfliser lagt i mursteinsmønster, grå gulvfliser og himling med downlights. Innredningen inkluderer heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerommet har tregulv, god takhøyde og hvitmalte vegger. Det er innredet med arbeidsbenk, nedfelt vaskekum, benkeskap, veggskap og oppheng for tøy. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Leiligheten har to soverom, begge pusset opp i 2017 med nye veggflater, stendere og overflatebehandling. Rommene har slipt tregulv, krysspostvinduer og malte vegger. Det ene rommet har grønne vegger, det andre er hvitmalt. Sistnevnte har stukkatur i himlingen og adkomst fra stuen og entreen via tofløyede dører. Rommet har garderobeskap og plass til ekstra skap eller kommoder. Rommet kan eventuelt deles i to.

Gulv: Fliser og parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid grunnet observasjoner gjort i stue. Det fremstår som at to ledninger er skjøtet med bruk av teip, samt at nevnte ledninger bærer preg av ufagmessig klamring til vegg/list. Forholdet må utbedres av en elfagkyndig. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende

sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelse anbefales.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales.

Vannrør: Det registreres kun varmtvann fra armatur. Forholdet må undersøkes av fagkyndig rørlegger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk i rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Sluk og tilfredsstillende tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Det registreres kun varmtvann fra kjøkkenarmatur. Forholdet må undersøkes av fagkyndig rørlegger.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten, kun ventilasjon via åpningsbare vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Overflater vegger: Det er hull i veggflate i stue etter fjerning av elektroboks/stikkontakt. Hullet kan tettes ved å etablere stikkontakt. TG2 gjelder for nevnte veggflate.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Til informasjon: Innerdører er hovedsakelig av eldre dato. Oppgraderinger kan vurderes.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Eventuelt fordelerskap/fordelerstammer for vaskerom og kjøkken er ikke lokalisert. I henhold til krav etter 1997 skal skjulte vannrør ledes til fordelerskap med sikker avrenning, eventuelt være lekkasjesikkert ved andre tiltak. Se forøvrig punkt hovedstoppekran.

Hovedstoppekran: Stoppekran med lekkasjestopper i innkassing på soverom 2 ble funksjonstestet uten at vannet ble stoppet. Det er en usikkerhet rundt om denne kranen er hovedstoppekranen da det ikke kan verifiseres at vanntilførselen kutter ved bruk av denne stoppekranen. Hovedstoppekran bør lokaliseres og forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.

Vinduer: Vinduer er vurdert til å være av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 settes grunnet alder.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2019 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk via elektrisk vifte i bad og vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2006 er på ca. 110 liter. Elanlegget ligger i hovedsak skjult, er oppgradert og har sikringsskap med jordfeilautomater.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 450,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: Avdrag felleslån 259,-

Renter felleslån: 283,-

Felleskostnader: 1 908,-

Avdrag felleslån: 2 570-

Renter felleslån: 218,-

Avdrag felleslån: 72,-

Renter felleslån: 273,-

Tilleggsytelser: Dugnadstillegg: 67,-

Lånenummer: 15160112953, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 30.07.2024: 387 374

Andel av saldo: 18 208

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.01.2027 )

Lånenummer: 12122992959, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 30.07.2024: 1 204 905

Andel av saldo: 56 636

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2037 )

fasaderehab + oppgradering av brannvern

Lånenummer: 16368687638, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 30.07.2024: 900 000

Andel av saldo: 42 304

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 66,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Borettslaget Schous plass,

USBL

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen  holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe  for de andre brukerne av eiendommen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig- og næringsformål.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013, 17.3.2015, 7. juni 2021 og 27.09.2023, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Nåværende status på småhusplanen i Oslo kommune:

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).

Oslo kommune og Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) gjennomførte 2. november et meklingsmøte hos Statsforvalteren. Meklingen førte ikke til enighet og småhusplanen skal nå endelig avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet.

Søknader som er omfattet av unntakene i MFT, tar vi som tidligere fortsatt til behandling. Søknader som ikke er omfattet av unntakene i MFT, tar vi fortsatt ikke til behandling. Slike saker setter vi på vent frem til departementet har tatt endelig stilling til planen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For ytterligere informasjon vedrørende arbeider / prosjekter i nærområdet, anbefaler vi at undersøkelser på: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)
kr 117 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 117 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 126 231,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 134 481,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Foto (Kr.4 980)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 791)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.74 713)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0416

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no