Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Leiligheten ligger i oppgangens toppetasje (8. etasje) med heisadkomst fra felles oppgang, og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her møtes du av en innbydende entré med parkett på gulv og lysmalte overflater. God plass til knaggoppheng, oppbevaringsmøblement mm. Det er også en praktisk bod på 3 kvm i tilknytning til entréen som eventuelt kan benyttes som omkledningsrom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Kjøkken og stue | Lyst, lekkert og funksjonelt

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold. Rommet har parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Pent HTH-kjøkken i lys, glatt utførelse med laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Det er lagt ekstra kjøkkeninnredning for ytterligere med oppbevaring og benkeplass. Stikkontakt og belysning under overskapene. Videre er det integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger. Kjøl- og fryseskap medfølger også. Automatisk lekkasjestopper er montert.

Balkong | Utendørs, solrik stue i sommerhalvåret

Leiligheten har en flott balkong på hele 8 kvm med utgang fra stue og soverom. Balkongen har en sydøstvendt, luftig plassering med gode solforhold fra ca. 06.00-16.00 på sommerstid. De doble dørene som kan åpnes helt opp gir deg en følelse av en ekstra stue om sommeren hvor du kan nyte varme sommerdager fra morgen til kveld. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Flott utsikt samt en god intern beliggenhet mot sameiets grønne fellesarealer. Her er alt lagt til rette for å kunne nyte deilige sommerdager og sene sommerkvelder med flotte solnedganger.

Til glede for beboerne er det også fire fantastiske takterrasser med sol hele dagen og utsikt over hele byen. Her er det flere sitteplasser som kan benyttes og som også kan bookes i forkant. På takterrassen finnes et lite utekjøkken med vask, samt toalett. Det er også mulig å booke en pergola i gårdsrommet, samt gassgrill.

Bad | Flislagt og romslig

Lyst, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer- og skap, speil og stikkontakt. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin plassert under benk. 

Soverommet | Sov godt i rolige omgivelser

Boligens soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort garderobeskap med speil medfølger ved salg. Plassbesparende skyvedører på hver sin side av sengen. Det er utgang til balkongen også her. Rommet er som i likhet med resten av boligen vendt mot rolige fellesarealer, så her er alt lagt til rette for en god natts søvn.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater utført i glatter malte flater samt malt betong.

- Nedsenkede himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt betong.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Det er ikke skrevet noen kommentarer i skjemaet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør av tre med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Balkongdører samt vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Vannbåren gulvvarme på bad. Vannrør av typen rør-i -rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Alle punkter har fått Tg1 eller TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 54,0 m²

- BRA-i: 48,0 m²

- BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

8. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 48 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

- TBA 8 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene

Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vannbåren gulvvarme på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle fastmonterte gjenstander som taklamper og vegghyller.

- Alle garderobeløsninger.

9537,00 m² eiet. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gress, lekeplass, sittegrupper samt diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetsbygget finnes det frisør, hundefrisør, gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:

Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca. 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 14 992,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming og fyring, felles utvendig forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2.252,-

- A-konto oppvarming 792,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 11.948,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 3.044,- pr. md. p.t.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 826 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 037 528,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 942 605,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923 254 625

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Styrets arbeid siste året:

Reklamasjoner:

Tre reklamasjonsmøter med Veidekke DA og Obos, fremdrift og plan for saker for fellesarealer og helhet for beboere samt gårdsrom (beplantning, serviceavtaler). Dette er saker som nødaggregat, lekkasjer, balkongdører, ventilasjon, varmeanlegg, løfteramper,

heiser, garasje ol.

- Purret opp og fulgt opp status på reklamasjoner

- Gjennomført befaringer og ettergått utbedringer

- Planlagt ferdigstilling 01 juli 2024

- Takterrasser, pågående utbedringer (3A-M)

- Bytte av sokler som har hatt vanninntrenging (reklamasjon)

Vedlikehold:

- Periodisk vedlikehold på borettslaget fellesanlegg og systemer

- Oppfølgning av serviceavtaler og leverandører for borettslaget

- Planlagt maling av oppganger i 1.etg i 2024, samt spillrom, hobbyrom og styrerom

- Montert opp koster og snøskuffer til alle oppganger

- Service, drift og renhold av treningsrom

- Satt opp vedlikeholdsplan med hjelp fra Obos Prosjekt med planlagt vedlikehold og kostnader

- Resatt heiser ved stans (ca. 20 ganger)

- Dørskilt til fellesrom og målerskap

- Sluttstille brikkesystem implementasjon- gå over til online system, integrere unloc til saltolesere

- Sameiet har gjennomført renhold og vask i garasje, brøyting og vårrengjøring avgårdsrommet

Avtaler:

Bytte av leverandør på Renhold, vaktmester og brøyting (avtale for vaktmester og brøyting ligger i sameiet).

Bakgrunn for bytte av leverandør, er at styret ikke har vært fornøyd med leveransen over lengre tid.

Det ble innhentet 5 tilbud, av disse sto vi mellom 2 tilbud til slutt.

I valget av Conluo som leverandør, ble det vektlagt følgende:

- Kvalitet og pris

- Fleksibilitet og nærhet til oss

- Egen områdeansvarlig

- Gode referanser

- De leverer tjenester til Quality Living, gode synergier som gjør at de er på området hver dag og de tilbyr beboer service for renhold (flyttevask).

Vekter -bomiljøtjeneste

Styret avsluttet vektertjenesten i samarbeid med sameiet april 2024 etter evaluering av kost og nytte.

Markiser:

Pågående forhandling avtale på markiser og solskjerming.

Hobbyrom (1 etg oppgang 3F):

Hobbyrommet er blitt oppgradert med nye benker og bord. Det er også installert en stor TV skjerm med tilkoblingsmuligheter.

Spillrom (U1 oppgang 3E):

Etter fjorårets dugnad, ble spillrommet etablert med booking og tildeling av nøkkel. Senere ble det åpent spillrom med mulighet for å booke tid, men grunnet hærverk ble rommet stengt kort tid etter.

Nytt utstyr og innredning klart på dugnad 2024 og det går tilbake til booking og tildeling av nøkkel.

Treningsrom (store sykkelrom ved 3ABC):

- Treningsrommet åpnet i august 2023 og fikk navnet Ulven Park Gym. pr i dag er det ca 350 medlemmer.

- Det ble etablert en Vibbo-gruppe der informasjon blir lagt ut om treningsrommet.

- Det har vært personlige trenere som hadde gjennomgang av utstyret i november.

- Etter innspill og ønsker i vibbogruppen Ulven Park Gym, ble satt inn ytterligere treningsapparater/utstyr i desember.

- Maling av treningsrommet ble gjennomført gjennom dugnad. Yttervegger gjenstår enda (satt på hold).

- Vaskerutiner fulgt opp og forbedret

Skryt til beboere for å holde orden på rommet.

Modell per husstand;

1. beboer husstand 600,- året (50,-/mnd)

2. beboer husstand 300,- året (25,-/mnd)

Øvrige husstand samme pris som 2. husstand.

TV/Bredbånd:

I Ulven Park Borettslag er det hver enkelt beboer som selv bestiller individuelle internett og TV-tjenester fra OBOS OpenNet. Du velger selv leverandør og hastighet på fibernettet ditt. Ønsker du å bestille en TV-tjeneste bestemmer du selv hvilken leverandør du skal ha. Det er kun laveste hastighet på internett som er inkl. (5).

1

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 975 084 920,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 2 695 000,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 25 998,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207987743

Restgjeld: 975.084.920,-

Restløpetid: 37 år 7 md.

Terminer per år: 12.

Avdragsfrihet: 01.12.2026

Type, rente: Flytende 5,35%

Andelens saldo: 2.695.000,-

Det er avdragsfrihet på lånet til og med 01.12.26. Estimert økning etter avdragsfrihet er pt. kr. 2.194,-. Etter avdragsfrihet vil felleskostnadene komme på kr. 17.186,-/mnd.

Estimatet forutsetter at avdrag- og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

IN-ordning:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 3.044,- pr. md. p.t.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 37.049. 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4.849.000. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.03.22 med gjenstående arbeider:

- Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon.

Per 28.02.24 er det bekreftet fra Plan- og bygningsetaten at fristen for å søke ferdigattest ikke vil utløpe i påvente av at Ulven-veggen og gatetun S6 er ferdig opparbeidet. Les mer på saksinnsyn hos Plan- og bygg med saksnummer 201713847.

Byggetegninger fra kommunen datert 25.10.18 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning.

Området rundt Ulven og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig. Grunnet endring i planprogram vil saken sendes til ny høring. Nytt planprogram vil sendes over sommeren.

Saksnummer 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring. Saken er sendt til politisk behandling.

Saksnummer 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S. Saken er til politisk behandling.

Saksnummer 201916403: Selma Ellefsen vei 2-6 - Boliger. Planlagt å legges ut til offentlig høring 10.06.24.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1325273, tgl. 26.09.2018 - Pantedokument

Beløp: 1 900 000 000
Panthaver: OBOS EIENDOMSMEGLERE AS
Orgnr: 977 040 949

Dnr. 1365254, tgl. 01.11.2021 - Pantedokument

Beløp: 1 083 177 200
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1365281, tgl. 01.11.2021 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 464 218 800
Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. lov om borettslag 2-11, 1.ledd
Orgnr: 14 753 146

Dnr. 440490, tgl. 16.04.2021 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 27219 / 29087

Dnr. 5934, tgl. 02.05.1967 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18879, tgl. 05.11.1970 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16066, tgl. 23.08.1974 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13718, tgl. 20.06.1980 - Best. om adkomstrett

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 81058, tgl. 10.12.1986 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 81059, tgl. 10.12.1986 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 26090, tgl. 28.04.1987 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15434, tgl. 03.03.1988 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10776, tgl. 20.02.1989 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60853, tgl. 28.10.1996 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang.
veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52491, tgl. 11.09.2000 - Erklæring/avtale

Nettstasjon nr.1948
Rettighetshaver: Viken Energinett AS
Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 269674, tgl. 03.04.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 129908, tgl. 12.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg
Bestemmelse om rett til ferdsel i park
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 323190, tgl. 15.01.2018 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 323190, tgl. 15.01.2018 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1501824, tgl. 05.11.2018 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om allmennhetens tilgang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1591982, tgl. 23.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1189992, tgl. 09.10.2019 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1034585, tgl. 24.08.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1193970, tgl. 21.10.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vareleveringslomme
Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1426043, tgl. 15.12.2022 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1325273, tgl. 26.09.2018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 695 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 512 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 695 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Tilstandsrapport: 9 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240160

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA