Sigrid Undsets vei 5, 0669 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 30 Orgnr. 850508852 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Fellestomt 18459 kvm

4 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 329 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 54 086,- pr.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 329 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 819 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 836 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 835,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.957,-

Radiatorvarme 1.700,-

Kapitalkost. lån 1 2HAND1 1.178,-

IN-ordning: Kun lån 93727001164 i Handelsbanken. Øvrig fellesgjeld lån ifb. rehabilitering av bad i 2015/2016 / heiser i 2017 er ikke individualisert.

Ved innfrielse blir felleskostnadene pt. kroner 6.657,- pr. måned

Månedlig a-konto avregnes mot faktisk forbruk pr. 31.12 hvert år. Avregning skjer normalt i april eller mai. Avlesning varmemålere fra Brunata gjøres automatisk ved flytting så man trenger ikke lese av måler. Refunderes/faktureres ved første årsavregning. I perioden 1. Juni til 31. august skrus radiatorvarmen i borettslaget av. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen den 26.05.2010.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Herfjord Ayse Gül Avsar

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Sigrid Undsets vei 5, en lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med innglasset balkong og utsikt over store deler av byen, helt ned til Oslofjorden! Boligen er meget romslig og familievennlig, populært og sentralt  beliggende på Tveita.

  

Boligen ligger i byggets 3.etasje og består av:

Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Borettslaget har ca. 60 parkeringsplasser utenfor blokkene som leies ut etter ventelisteprinsippet. Ventetid kan ikke estimeres. Er tilrettelagt for el-billading. Det er mulighet for å kjøpe garasje i Sameiet Tvetengarasjene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Tveita med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og marka. Tveten gård ligger i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Det er nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka. Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.

Det er gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal og Bryn senter.

God offentlig kommunikasjon kun 3 minutters gange fra leiligheten med både T-bane, buss og flybuss. Hellerud T-banestasjon er den nærmeste (linje 2 og 3) med hyppige av avganger, og det tar ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 58, lokalbussen 69B, 76, 79 og N2 i nærheten. Flybuss ved Tveita senter. Gangavstand til Tog på Bryn. Bilfri skolevei til Tveita skole med ca. 7 minutters gange. Norlandia Sørhellinga Barnehage rett ved leiligheten med ca. 1 minutts gange.

Området består i hovedsak av etablert blokkbebyggelse.

Fellestomt, 18459 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Sigrid Undsets vei 5, en lys og lekker 3-roms hjørneleilighet med innglasset balkong og utsikt over store deler av byen, helt ned til Oslofjorden! Boligen er meget romslig og familievennlig, populært og sentralt  beliggende på Tveita.

I denne romslige leiligheten får man alt man trenger samt at boligen har en gjennomtenkt, praktisk og familievennlig planløsning! Leiligheten har to romslig soverom, et pent kjøkken, et lekkert bad, vaskerom og stue. Fra stuen har man utgang til en romslig innglasset balkong på 7m2 som oppleves som en forlengelse av stuen. Her kan du nyte balkongen alle sesonger. Balkogen ligger sørvendt til og byr på en flott utsikt over store deler av byen, helt ned til Oslofjorden!

Boligen holder en god standard og fremstår som lys og luftig med sine tidsriktige løsninger. Den har blant annet et lekkert bad fra 2016, pusset opp i regi av borettslaget, som skaper den ultimate spaopplevelsen med en dobbel dusjsone. I tillegg har leiligheten et pent kjøkken, lyse overflater og parkettgulv.

HER KAN DU FLYTTE RETT INN!

Boligen ligger i byggets 3.etasje og består av:

Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Videre disponerer boligen en bod i kjelleretasjen på 3m2 samt bruk av fellesvaskeri.

Andelsleilighet tilhørende Lønnealleen Borettslag, beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 207 andeler. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier. Boligblokk over 11 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og plater ved balkong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass fra 1987. Slett entrédør fra 1983 med brannklasse B30. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og forkrommede kobberrør. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekaniske avtrekksventiler på badet. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger i dusjsonen har ufagmessig utførelse.

Fallforhold (gulv): TG2 Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Til informasjon

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 57 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under vaskemaskin er utilfredsstillende.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av vaskemaskin er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv): Ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av vaskemaskin.

Ventilasjon: Ventilator er ført ut av yttervegg. Dette er en løsning som normalt sett ikke er lovlig i en høyblokk. Anbefales videre undersøkelser ang lovligheten rundt dette.

Overflater vegger: Lite hull i vegg ved entré bak baderomsdør. Utbedring av skade bør utbedres.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet ved entré, stue og soverom 2. Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen

dokumentasjon. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Mangler beskrivelse av kurs nr 6. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på balkongdør hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Entrédør knirker når den åpnes og lukkes. Dørbladet subber i parketten. Bør utbedres av en fagkyndig person.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Sans Bygg AS. Modernisering av bad og hel vann og rør systemer i hele bygning / 2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Sans Bygg AS. Nytt bad / 2016.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Styre har dokumentasjonene.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja.  Styre har dokumentasjonene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Sans bygg AS. Rehabilitering av vann og avløp.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontrollert av Hafslund.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Kamera overvåkning vedtatt men ikke installert enda - under diskusjon og prosess.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Kamera overvåkning.

TILLEGGSKOMMENTAR

Frostskader på fasaden av bygning undersøkes av styret.

Parkettgulvet inne i leiligheten blir knirkende ved høy fuktighet om sommeren.

Primærrom: 76 kvm

Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Bruksareal: 87 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket med nr.301 på ca. 3 kvm.

Romslig entré/hall som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring, i tillegg er det er det god plass til øvrig møblement. Lysmalte veggoverflater, parkettgulv og nedsenket himling med innfelte downlights. Her er det godt å komme hjem, eller ønske gjester velkommen.

Romslig stue med plass til både sofagruppe, medievegg, spisebord og øvrig møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Lysmalte veggoverflater samt en stilig fondvegg som skaper kontrast i rommet og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.

Romslig, innglasset balkong på 7m2 med gode solforhold og en fin utsikt over store deler av byen, helt ned til Oslofjorden. Balkongen ligger sørvendt til og oppleves som en forlengelse av stuen. Her kan dagene virkelig nytes på alt fra varme sommerdager til nydelige solnedganger i desember.

Pent kjøkken med profilerte fronter og kvalitetsrik benkeplate av heltre. Flislagt mellom overskap og underskap med benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. hvitevarer som medfølger? Hvitevarer kjøkken medfølger med blant annet LG kombiskap (2023) og Miele oppvaskmaskin (2020).

Flott bad, renovert i regi av borettslaget i 2016. Flislagt vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med over og underlys med stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Dobbel dusjbatterier tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekaniske avtrekksventiler plassert på vegg og himling. Synlig vannrør av typen rør-i-rør-system og forkrommede kobberrør. Synlig avløpsrør av plast. Sluk av plast. Her får man den ultimate spaopplevelsen!

Meget praktisk vaskerom som ble renovert i regi av borettslaget i 2016. Flislagte vegger og gulv. Nedsenket himling med downlights. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk plassert på vegg. Synlige avløpsrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Praktisk hyllesystem som byr på god lagringsplass. Kombi vask-og tørketrommel Samsung (2022) medfølger.

Romslig hovedsoverom med praktiske garderobeskap til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Det andre soverom er av god størrelse og har plass til både seng og garderobeskap. Passer utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 01.03.1968 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 04.09.1989 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 21.06.2001 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger en ferdigattest datert 29.08.2016 som omhandler modernisering av bad.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.12.2018 som omhandler bruksendring og etablering av ny boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 835,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.957,- Radiatorvarme 1.700,- Kapitalkost. lån 1 2HAND1 1.178,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 2HAND1-93727001164

Restgjeld: 10.473.631,-

Restløpetid: 5 år 11 md.

Rentekostnader: Flyt 5,95%

Lånenr.:2HAND5-93727002918

Restgjeld:42.091.835,-

Restløpetid: 17 år 1 md.

Rentekostnader: Flyt 5,89%

Lånenummer: 2HAND1-93727001164

Restsaldo: 70.312,-

Kapitalkostnader: 1.178,-

Lånenummer: 2HAND5-93727002918

Restsaldo: 257.752,-

Kapitalkostnader: 2.009,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2022 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes økte kapitalkostnader som følge av renteøkning. Videre at a-konto radiatorvarme/varmtvann ble justert og økte for mange leiligheter fra juli 2022. Dette var ikke hensyntatt i budsjettet, da dette ble fastsatt.

Posten Drift og vedlikehold er høyere enn budsjettert, noe som skyldes nødvendig opp-gradering/vedlikehold av fyringsanlegget. Posten Energi/fyring er lavere enn budsjettert. Strømprisene økte kraftig (ca. 60 %) fra 2021 til 2022 i vårt borettslag. Fortsatt usikkerhet omkring strømprisen gjorde at styret økte budsjettet ytterligere fra 2021 til 2022. Strøm-støtten har bidratt til at kostnaden gikk vesentlig ned igjen i 2022. Derfor avvik.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes økt rente. (Renten på lån var 1,45 % sommeren 2021 og 3,95 % ved utgangen av 2022).

I løpet av 2022 er det 1 andelseier som har innbetalt ekstraordinært på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale dennes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot negativ egenkapital i balansen. Merk at avdrag (kr 3 542 251 i 2022) er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet, men føres kun i balansen og under disponible midler. Dette iht. forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disse bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1167973

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 128 775,- Som sekundærbolig Kr. 4 289 344,-

Borettslag: Lønnealleen Borettslag, Orgnr: 850508852

Lønnealleen borettslag består av 207 andelsleiligheter fordelt på 3 høyblokker.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850508852, ligger Oslo kommune Alna bydel med adresse Sigrid Undsets Vei 1, 3 og 5.

Første innflytting skjedde 8.12.1964.

Tomta ble kjøpt i 1986, har gårdsnr.140/bruksnr.31 og er på 18 469 m2.

Borettslaget har ingen ansatte.

Kabel-TV/bredbånd: Ja (Telia). Dekoder og ustyr skal følge leiligheten ved salg.

Borettslagets blokker har et takareal som ikke kan anses som fullverdige takterrasser slik de fremstår i dag, selv om de kan benyttes som det.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Generell erklæring om dyrehold må forefinnes. Brudd på denne, blir å betrakte som mislighold av husordensreglene.

Beboere som har dyr, forplikter seg til å følge følgende bestemmelser:

A. Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område (dette gjelder ikke katter)

B. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementene etter dyret.

C. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

D. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvisttilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget

Større vedlikehold og rehabilitering

1988 Utskifting vinduer

1998 - 2000 Rehabilitering fasader og nye balkonger

1999 Nye vaskemaskiner

1999 - 2000 Utbedring tak og nytt låssystem i inngangsdørene

2000 Utskifting inngangsdører og kjellerdører

2003 Innglassing balkonger, skiftet innendørsbelysning

2003 - 2004 Rehabilitering heiser, malt styrerom, fyrrom, vaskerier og kjellerganger

2004 Nye blomsterkasser ved parkeringsplassene og inngangspartier

2005 Maling korridorer og byttet postkasser

2006 Oppgradert lekeplass, gjerde langs alléen, asfaltert gangveier, kontroll og etterfylling av brannslukkere, samt utdeling av nye røykvarslere

2007 Utegriller

2008 Nye radiatorventiler og målere

2009 Pelletsprosjekt, låssystem, callinganlegg, grillplasser og duesikring

2010 Forblendet pelletstank, lysregulering i ganger, skiftet vannkraner i kjeller

2011 Branndører i fellesområder

2013 Hoved el-tavler i alle blokker

2014 Oppgradering lekeplass

2015 - 2016 Rehabilitering bad, stigeledninger, samt maling korridorer og fellesarealer

2017 Utskifting av brannslukningsapparater og røykvarslere

2017 - 2019 Utskifting av heiser

2018 Ombygging av 3 stk. lokaler til nye leiligheter

Rehabilitering/større vedlikehold: Det som er nødvending for forsvarlig drift og vedlikehold. Fasadeproblemer (rapport er mottatt uke 17). Har planer om andre energiløsninger, da pellets er på vei ut. Se også årsrapport hvor planer fremgår.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

 

•Saksnr. 202102096 - Reguleringssak. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: "Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

•Saksnr. 202118881: Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skol.

Oslobygg KF foreslår utvidelse av Bryn barneskole fra 2-paralleller til 3-paraleller. PBE anbefaler at planområdet utvides og at ny barneskole etableres på nabotomten og at Bryn skole omstruktureres til ungdomsskole.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881

 

•Saksnr. 202105657: Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage.

OBY ønsker å samle 2 eldre barnehager til en større enhet med mer rasjonell drift og oppdatert bygningsstruktur og mer miljøvennlig drift og utforming. Trosterud senter barnehage vurderes også innlemmet i prosjektet.

Prosjektet vi gi området en oppdatert barnehage med visuell og miljømessig forbedrede forhold og driftsmessige fordeler. Prosjektet tilbakefører i tillegg øket areal til friområdet ved rivning av Lohøgda barnehage.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105657

 

•Saksnr. 202017309: Saken gjelder Ytre Ringvei - Dialogfase - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 329 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 819 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 836 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.47 000)
Totalt kr. (Kr.120 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no