Skogbrynet 16D, 0283 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 9 Bnr. 38 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1977

Eiet tomt 2878 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, busker, trær og grøntarealer.

4 500 000

Takstmann: Kristian Nohr Takstdato: 23.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 84 241,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 84 241,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 584 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 696 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 705 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 674,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist 01.01.2023 med 20%.

Kabel-TV/bredbånd, strømuttak til varmekabler i utvendige trappeanlegg og utebelysning, brøyting av felles parkeringsanlegg, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorar, felles bygningsforsikring mm.

Nicoline Karine S Strøno Jonas A Thomassen Hvaal

Velkommen til Skogbrynet 16D - En flott 2-roms endeleilighet, et perfekt førstegangskjøp!

Leiligheten ligger på enden av boligbygget og har eget inngangsparti med trappefri adkomst. Videre har leiligheten åpen kjøkkenløsning mot stuen, med god plass til spisebord og sofaløsning. Fra stuen er det adkomst til en praktisk innvendig bod, samt omkledningsrom tilknyttet leilighetens soverom og bad.

Her har du alt av alle nødvendige servicetilbud i nærområdet, samt meget god tilgang til offentlig kommunikasjon med få minutters gange til trikkestopp.

  

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader, plass nr. 12.

Hver seksjonseier som ønsker å benytte elbil-ladeanlegget betaler løpende for eget strømforbruk. Seksjonseieren må inngå avtale med Charge365 som løpende fakturerer strømforbruk etter sats avtalt mellom Sameiet og Charge365, p.t. kr 3,00 kr pr kWh inkl. mva., med tillegg av 15 % systemkostnad til Charge365.  Sameiet vil også foreta halvårlige avregninger av tilleggsbelastning sameiet har fått, til de av seksjonseierne som har benyttet ladeanlegget.

For gateparkering i Skogbrynet Sameie kan det etableres avtale med kommunen om beboerparkering etter særskilt avtale med kommunen.

Leiligheten ligger usjenert og rolig til i et familievennlig område på Furulund på Ullern.

Sameiet har barnevennlige uteområder hvor det er lekeplass.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av forretninger og servicefunksjoner. CC Vest kjøpesenter har et variert og godt utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker, og ligger ca. 10 min gange unna. Her finner du kaféer, dagligvareforretninger og klesforretninger, apotek og vinmonopol. Her finner man også treningssenteret SATS. Matkroken Bestum, som er eid av Coop, ligger kun få minutters gangavstand fra boligen.

For de minste finnes det flere barnehager i nærmeste omkrets. Boligen sogner til Lilleaker barneskole. Når det gjelder ungdomsskole er det kort vei til Øraker skole. Ullern videregående skole er den videregående skolen som ligger nærmest boligen.

Nærområdet kan også by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Lysakerelven, og det er kort vei til Sollerudstranda.

Korte avstander til både trikk, t-bane og buss. Furulund trikkestasjon med trikk 13 mot Lilleaker/Jar og Oslo sentrum ligger ca. 2 minutters gange unna boligen. Lysaker stasjon med flytog og lokaltog er heller ikke langt unna.

Eiet tomt, 2878 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, busker, trær og grøntarealer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets underetasje. Adkomst via egen inngang. Leiligheten består av entré, bad, bod, omkledningsrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kristian Nohr:

Leilighet i flermannsbolig, oppført i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/ leca. Vegger i trekonstruksjon utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein/ takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med glassfelt fra 2023. Vinduer med to-lags glass fra 2023.

Overflater himling - Overflater vegger - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører

Hovedstoppekran - Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Brannskiller

Fasader ink. kledning

Vinduer - dører

Takvinkel/Takform - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Grunnmur

Alder - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Vann fra yttertak og bortledning - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Ventilasjon - Vannrør- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Innredning

Skjevhetsmåling

Ventilasjon - Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 53 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, omkledningsrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 56 kvm

Boden er plassert i leiligheten. Det er også en fellesbod til sykler, utemøbler mv. som disponeres av alle seksjonseiere.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en innbydende og praktisk entré utstyrt med garderobeskap som byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av boligen og tar deg videre inn til stuen.

Leilighetens stue oppleves som romslig og lys med rikelig av naturlig lysinnslipp fra vindusflatene. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er det flere møbleringssoner i stuen, noe som gir deg muligheten til å skape en stue teter din helt egen smak. Det er eksempelvis plass til en sittegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen sammen med den åpne kjøkkenløsningen. Videre fra stuen kan du ta deg til den innvendige boden. Boden er svært praktisk og byr på rikelig med oppbevaringsplass.

Flott kjøkken av åpen løsning mot stue med tilhørende kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er pen belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ventilator over koketopp med avtrekk ut av bygget.

Følgende er gitt TG2:

Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater på enkelte skapfronter. Slitt benkeplate. Utbedring må påregnes.

Klassisk flislagt bad med gullvarme fra ukjent årstall. Selger opplyser om at tidligere eier selv har lagt flis på eksisterende fliser. Malte veggfliser. Servant, innredning, toalett og dusjhjørne ble oppgradert i 2016. Videre er badet utstyrt med pent servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speilskap over servant med belysning. Dusjkabinett med to-greps armatur og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Vannrør til toalett bør festes bedre til vegg.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under  dusjkabinett er utilfredsstillende.

Overflater gulv: Ujevnt lagte fliser. Ufagmessig flislegging.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluk/tettesjikt er ikke inspisert da det er plassert under dusjkabinett, toalett og servant må demonteres for tilkomst til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og mot hovedsluk ved siden av dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Avløpsrør og sluk bør fornyes.

Leilighetens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det tidsriktige fargevalget på veggene sammen med det naturlige lysinnslippet skaper en god romfølelse og atmosfære i rommet.

Omkledningsrommet er utstyrt med flott garderobeløsning som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Det er også god plass til ytterligere møblement, eksempelvis et skrivebord. Dette gjør at rommet passer utmerket til et hjemmekontor. Rommet fremstår som særdeles praktisk.

- Vannrør av typen kobber og rør-i-rør/plast og synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Hovedstoppekran til leiligheten og bygget plassert i innvendig bod.

- Stoppekran til felles utekran er plassert i innvendig bod.

- Stakeluke plassert i innvendig bod.

- Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har et eget røropplegg med særskilt utluftingsventil  for felles utvendig kran (kranen er montert på yttervegg mellom seksjon 16 A og B. Seksjonseier

må hver høst (før frosten setter inn) sørge for forsvarlig stengning av utvendig kran og nedtapping av vann i rørene til utekranen fra egen tappeventil innvendig i boden. På våren sørger seksjonseier for å åpne utekranen når temperaturen gjør det forsvarlig.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon i leiligheten. Redusert luftutskifting.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av typen kobber i bod har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Se punkt om vannrør under bad.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se punkt om avløpsrør under bad.

- Gulvflater belagt med parkett

- Malt betonggulv i bod

- Malte vegg og himlingsflater

- Slett og profilerte innerdører

- Glassfelt i dør til omkledningsrom

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.1979 som omhandler flermannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2021 som omhandler legging av nye hovedledninger for vann og overvann.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2013 som omhandler rehabilitering av våtrom.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.07.1974. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av en lettvegg som er satt opp i senere tid på soverom. Rommene er nå benyttet som soverom og kontor.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei, ikke i vår tid i leiligheten.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Det er gulvvarme på bad.

- Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert i innvendig bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- i 2023.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 674,- pr.mnd.

Kabel-TV/bredbånd, strømuttak til varmekabler i utvendige trappeanlegg og utebelysning, brøyting av felles parkeringsanlegg, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorar, felles bygningsforsikring mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 346 kwh i 2022. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

- Sameiet har et usikret gjeldsbrevlån i DNB; et serielån over 10 år som nedbetales med kr. 125.100 pr år. Lånet har p.t. en nominell rente på 7,20 % p.a. pr 1.11.2023. Sameiet har ikke tatt opp ytterligere ekstern gjeld i løpet av 2023, utover hva de hadde pr 31.12.2022. Etter avdragsbetalingen for november 2023 er restsaldo på det eksterne lånet i DNB på kr. 1.115.328,66,-.

- Annen gjeld i Sameiet utgjør kr 75.000,00,- pr 28.11.2023, og består av skyldig depositum fra hver seksjon på kr. 5.000,-.

- Sameiets samlede innskudd på ulike bankkonti 28.11.2023 utgjør kr. 531.058,71,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

- Sum inntekter i 2022 var til sammen kr. 567 315,-

- Sum betalte utgifter i 2022 var til sammen kr. 519 569,-.

- Årsoverskuddet i 2022 var til sammen kr. 47 746,-.

Storebrand Skadeforsikring AS Polisenummer: 204297

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 265 302,- Som sekundærbolig Kr. 4 555 087,-

Sameie: Skogbrynet Sameie, Orgnr: 894608412

- Sameiet har ikke egen vaktmester eller noen andre som utfører snømåking/strøing på sameiets øvrige områder på vinterstid. Seksjonseierne har derfor visse plikter etter HMS-rutinene, og skal

blant annet selv besørge måking, strøing etc vinterstid for egen adkomst. I tillegg må hver seksjonseierne bidra til strøing ved behov på tilkomstveier, foran utebod og postkasser, søppelhus etc i tråd med HMS-rutinene. Samtlige seksjonseiere må fylle ut et egenmeldingsskjema én gang årlig, som tilsendes av styret.  Vedlagt følger HMS-rutiner i Sameiet.

- Sameiet har normalt 2 årlige dugnader (vår og høst) hvor én fra

hver seksjon oppfordres å møte.

- Gressklipping på sameiets område utføres av seksjonseierne på omgang iht egen liste som årlig fastsettes av styret. Styret har elektrisk gressklipper. Øvrige nødvendig dugnadsarbeid tas ved behov.

- Sameiet har en avtale med Telia (tidl GET) om levering av digitale TV-signaler og bredbånd. Hver seksjonseier har tilgang til bredbånd med en felles hastighet, og prisen for dette er inkludert i

fellesutgiftene.

- I løpet av forsommeren 2023 har Sameiet utført diverse sikringsarbeider på samtlige tre hus (16,

18 og 20) etter at det ble avdekket at rotter hadde kommet seg inn på loftet til en seksjon i hus nr 20. Sameiet har aldri tidligere hatt noen tilsvarende angrep av skadedyr. Med bistand fra forsikringsselskapet og sakkyndige ble skadedyrangrepet håndtert og rottene ble sanert/ fjernet. Det har ikke vært registrert noen rotter mer etter saneringen. Etter råd fra forsikringsselskapet gjennomførte Sameiet sikringsarbeider på samtlige hus i løpet av 2023 for å sikre husene mot at ikke rotter får adgang til husene (særlig loftsarealene) igjen. Ved hjelp av profesjonelle håndverkere har Sameiet gjennomført sanerings- og sikringsarbeidene i 2023 og har hatt et samlet utlegg for dette på anslagsvis kr 300.000. Det er for tiden usikkert hvor mye av disse utleggene som Sameiet eventuelt får tilbakeført under forsikringene, og det vurderes for tiden av advokat på vegne av Sameiet.

- Etter det ekstraordinære styrtregnet som rammet Østlandet natt til 27.8.2023 fikk styret melding om en fuktskade fra seksjonseier i underliggende seksjon i hus nr 18. Skaden ble på vanlig måte meldt til forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet har for kort tid siden (november 2023) avslått å dekke skaden under forsikringen. Sameiet er ikke enig i avslaget og har engasjert profesjonell bistand fra takstmann/advokat for å imøtegå forsikringsselskapet. Saken er for tiden under behandling (korrespondanse mellom partene) med bistand fra takstmann/advokat, og det er derfor usikkert hva dette vil føre til, herunder om forsikringsselskapet vil endre oppfatning. Det er også usikkert hva den endelige belastningen eventuelt vil bli for Sameiet. Sameiet har en egen rettshjelpsforsikring som på nærmere vilkår og begrensninger dekker hoveddelen av Sameiets kostnader til egen engasjerte advokat og takstmann, og forsikringsselskapet er anmodet om avgi en rettshjelpbekreftelse på dekning av utgiftene.

- Styret har gjennomført flere større prosesser i løpet av 2022, hvor etablering av et fullt ferdig ladeanlegg for elbil har vært den største. Anlegget krevde også en ny finansiering. Den planlagte HMS-gjennomgangen av ekstern bygnings- og brannkyndig takstmann av samtlige seksjoner er også utført i løpet av 2022.

- I 2022 har noen skadetilfeller rammet Sameiet igjen, etter flere tilnærmet skadefrie år. Sameiet opplevde et  par tilbakeslag i kloakken i løpet av 2022, som krevde strakstiltak. Dette kan komme til å kreve ytterligere tiltak fra Sameiet i tiden fremover, og styret har dette under overvåkning. Helt på slutten av året ble Sameiet rammet av en rotteskade på loftet over en seksjon, som har krevd økonomiske utlegg fra Sameiet i 2023.

- Sameiet har også utført diverse vedlikeholdsarbeider i 2022 som blant annet utbedring av svikt og svakheter i inngjerdingen rundt Sameiet, samt utbedring av portløsningen mot Skogbrynet, innleie av spesialfirma for å foreta beskjæring av trær, samt utskifting/anskaffelse av et par nye sandkasser/strøkasser.

- Det i særklasse største prosjektet for styret i 2022 var etablering av ladeanlegget for elbil, slik det ble vedtatt på Årsmøtet 24.5.2022. Prosjektet innebar at de tidligere motorvarmeanlegget ble erstattet av ferdige ladestasjoner fra Zaptec. Totalt er det etablert 16 ladeplasser, hvor seksjonseierne disponerer hver sin lader på sin reserverte p-plass. Styret disponerer 1 ladeplass (p-plass nr 16), mens gjesteplass nr 17 ikke har lademulighet.

- I løpet av 2022 har styret engasjert Garda Sikring for utbedring av skader og svakheter i gjerdet, blant annet ved innkjørselen, og ellers rundt hele eiendommen. Utbedring av defekt portlås mot Skogbrynet ble også gjennomført. Styret er godt fornøyd med dette arbeidet.

- Styret har også byttet ut sandkassen ved innkjøringen til p plassene, med en ny kasse, samt etablert en ny sandkasse ved uteboden.

Bjørnar Eilertsen

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.

- Ventilator over koketopp på kjøkken med avtrekk ut av bygget.

- Sameiet har en avtale med Telia om levering av digitale TV-signaler og bredbånd. Hver seksjonseier har tilgang til bredbånd med en felles hastighet, og prisen for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre styret har gitt sin forutgående skriftlige godkjennelse. Før anskaffelse av husdyr (hund, katt mm), må skriftlig begrunnet søknad sendes til styret. Dersom tillatelse blir gitt må hunder mv holdes i bånd innenfor sameiets område, og luftes utenfor området.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

- Lampe over spisebord

- Vaskemaskin

- Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har et eget røropplegg med særskilt utluftingsventil  for felles utvendig kran (kranen er montert på yttervegg mellom seksjon 16 A og B. Seksjonseier

må hver høst (før frosten setter inn) sørge for forsvarlig stengning av utvendig kran og nedtapping av vann i rørene til utekranen fra egen tappeventil innvendig i boden. På våren sørger seksjonseier for å åpne utekranen når temperaturen gjør det forsvarlig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1898/7-1/105  Erklæring/avtale   

19.08.1898 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

21.04.1911 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/1389-1/105  Bestemmelse om veg   

04.02.1950 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

14.03.1950 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/6780-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

14.06.1950 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 9 bnr 183

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

03.10.1957 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/113-1/105  Best om garasje/parkering  

05.01.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/25682-1/105  Best. om vann/kloakkledn .  

23.12.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-9/38

Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/1061

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan:

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 84 241,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 584 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 696 041,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 705 291,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.55 303,01)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar, 3 stk (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 972)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 065,40)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke Premium (trukket fra Look) (Kr.21 450)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.162 992,41)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler MNEF Oliver Rudjord

Oliver Rudjord

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 48 86 59 04 / E-post: oru@eie.no